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据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，9月份，上海房屋租赁指数为1079点，较之8月份上涨23点，环比上升2.2%。虽然9月上旬租赁市场整体表现平平，但中下旬的成交速度却有所加快，呈现出先抑后扬的态势。
我们调查发现，9月份上海租赁市场中，低端房源成交速度有所加快，同时出现租金快速上扬的趋势，从而带动整体租赁市场趋热。分类来看，高档商品房租金保持着原有的稳定状态，波动较小；普通商品房租金则维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金继续表现优异，涨幅有所放大，并成为整个上海租赁市场的主力。
高端市场出现调整
9月份，上海高档商品房租金较上月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金微跌0.1%，三室租金则环比下跌了2.0%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，9月份的上海高档商品房继续了8月份的微幅下滑态势。其中，黄浦区南京东路板块、老西门板块以及长宁区古北板块租金上涨，分别上涨1.9%、1.7%和0.2%，而其余板块则出现不同程度的调整。卢湾区新天地板块租金跌幅较大，达到2.9%。究其原因，还是由于近期中心区域的高档房源放租较多，从而导致供大于求的市场态势，因此租金暂时出现下跌。
总体上看，上海高档商品房大户型租金出现明显下跌，而小户型则表现平稳上升。如浦东新区陆家嘴板块，三室租金跌幅为4.3%，而两室仅微跌0.5%；静安区镇宁路板块的三室租金下跌4.2%，而两室则上涨0.5%。
普通商品房租金平稳
9月份，上海普通商品房租金依然有所上涨，环比上涨1.4%，其中两室租金较8月份上升1.4%，三室租金上涨1.6%。
上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势有所分化。其中，普陀区、浦东新区以及长宁区等区域租金出现上涨，而黄浦区、静安区和徐汇区等区域租金则略有下探。9月份普陀区租金涨幅最大，达3.5%，主要是该区域整体租金水平具有较高性价比，从而吸引到不少租客。长宁区中山公园板块则由于板块内CBD区的日益成熟，从而带来不少中高端租客，导致整体区域租金水平上涨2.8%。黄浦区租金跌幅较大，整体下跌2.0%。
老公房拉动整体市场
9月份，售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。
上海售后公房市场租金水平已连续多月出现上涨，9月份涨幅更是创下近期新高，且仍然处于强劲上升通道中。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，高校集中的板块如闵行区、普陀区和杨浦区等，在9月份表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，从而带动整体售后公房市场租赁行情走好。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1650 2050 4950 6900
2田林康健 1550 2000 4700 5600
3龙华 1550 2000 4050 4800
闵行 4龙柏航华 1550 2000
5梅陇 1550 1950 3750 4500
6莘庄 1450 1750 3050 3850
静安 7曹家渡 2000 2500 4700 5750
虹口 8凉城 1300 1750
9曲阳 1450 1900
10四川北路 1400 1750 4200 5550
11提蓝桥 1400 1850 4200 5300
12四平 3850 4750
黄浦 13蓬莱 1750 2150 3950 4700
闸北 14大宁 1600 2000 3500 4450
15芷江 1450 1900
16天目 1750 2200 4000 5000
卢湾 17打浦桥 1650 2100 4500 5950
普陀 18曹杨长风 1500 2000
19石泉宜川 1300 1800
20中潭路 3600 4700
21武宁 3800 4500
22长寿 3850 4600
长宁 23中山公园 1700 2350 5000 6150
24天山仙霞 1550 1900 5050 6250
25新华路 1800 2350
26虹桥 1800 2250
浦东 27陆家嘴 1600 2100 4350 5000
28花木 1400 1900
29塘桥 1500 1950 3750 4550
30金桥 1200 1650 2850 3300
31上南 1300 1650 2800 3300
32金杨 1500 1950
杨浦 33五角场 1300 1700 2800 3250
34控江 1200 1650 3000 3900
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4850
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 18000
三室二厅 24700
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6800
三室二厅 8500
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4350
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8800
三室二厅 11300
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10700
三室二厅 15500
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 8600
三室二厅 11800
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10600
三室二厅 14500
新华路 新华御庭 二室二厅 10000
三室二厅 12000
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9600
三室二厅 12200
数据提供:上海房产之窗网