⊙本报记者 张良

　　上海城开19%股权挂牌转让一事终于尘埃落定。由于挂牌截止日已于上周五到期，且只有上海实业控股有限公司一家企业有意受让该部分股权，上海实业控股有限公司对上海城开的持股量实际上已经铁定将升至59%，从而超越徐汇区国资委，成为城开最大的控股股东。分析人士认为，上实控股此举旨在充实与加强地产业务板块，有利于将自身打造成为区域开发集成商；而对于城开而言，这是公司走向国际化、打通国际资本市场渠道的重要战略步骤。

　　上海联合产权交易所有关负责人告诉记者，截至10月19日晚24点，只有上海实业控股有限公司一家企业向联交所表达了有意受让上海城开19%股权的意向，并办理了相关的意向受让申请及交纳了保证金。按照产权交易的有关规定，只有一家意向受让方时，将采用协议受让的方式，由标的转让方与意向受让方协商决定受让价格。双方协商后的该项目成交价格即为挂牌价15.687亿元。双方随后还将办理一些相关手续，此项目的转让才算完成。

　　据了解，上海城开旗下有两大房地产项目，包括总投资60亿元人民币的万源城，以及200亿元的“上海商业地王”———徐家汇中心，其中，万源城将于未来3年为公司带来庞大的盈利贡献，而徐家汇中心亦将于2010年为公司贡献盈利。徐家汇中心所在的88号地块被易居（中国）投资控股有限公司董事局主席周忻视为“城开集团未来10年核心发展项目”，这块宝地曾被众多实力企业觊觎。

　　今年6月28日，上实控股以21.3亿元人民币购入上海城开40%股权，此举被认为是增进房地产业务的第一步。上实主席蔡来兴9月1日在香港表示，希望尽早增持城开的股权至不少于51%。城开方面也证实该提议已获公司职工代表会通过。紧接着，上海城开19%股权于9月18日挂在上海联合产权交易所的网站上。

　　记者注意到，此次上海城开19%股权转让设置了较高的受让门槛，要求受让人未经其他股东同意，在5年内不得对外转让、不得质押此次受让的股权。与此同时，转让方还要求意向受让方的净资产规模不低于人民币50亿元，资产负债率不超过30%，近三年连续盈利，还须提供近三年经审计的财务报表。有业内人士向记者表示，他们认为挂牌内容中对受让人设置诸多门槛，实际上就是为上实控股顺利增持城开股权“护航”。        

　　海通证券分析师表示，有很多企业也跟上海城开接触过，包括北京的一些公司，万科也来谈过，但据说有关部门有意让上海本地企业来整合，上实系当然是首选。上实集团现在是准备通过上实控股先把上海城开接过来，然后再整合到自己的地产业务中去。

　　“上实方面将控股城开，给城开带来的将更多的是正面利好。”上海城开总经理倪建达此前接受媒体采访时指出，城开既定的战略目标和战略步骤并不会因此发生大转变。

　　倪建达当时表示，在上实控股城开后，城开还将保持自己独立的战略。“其实，双方在展开具体调整动作之前，上实方面对城开进行了长期深入考量。城开制定战略时，没有太多关注今后控股股东变化的因素，城开的运营团队我相信是足够优秀和值得信任的，上实方面也不会过多干预团队的运营。目前双方的合作只是在集团层面，并未细化到项目层面，因此，注入的资金也将由城开集团统一调配。”