2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司董事张慧娟未出席公司第五届董事会第十一次会议，授权委托董事孙勇代为行使表决权 。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监金爱薇及财务部经理唐喆声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,487,954,825.37 | 7,581,367,405.67 | 25.15 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 2,915,974,415.05 | 2,276,227,435.23 | 28.11 |
| 每股净资产(元) | 3.216 | 3.264 | -1.47 |
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,034,139,771.08 | -276.33 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -1.141 | -235.67 | |
| 报告期（7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 73,390,777.48 | 421,428,737.19 | -50.15 |
| 基本每股收益(元) | 0.081 | 0.465 | -61.61 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.310 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.081 | 0.465 | -61.61 |
| 净资产收益率(%) | 2.52 | 14.45 | 减少4.18个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | 1.93 | 9.65 | 减少3.09个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益（注） | 115,475,979.65 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 25,500,149.04 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -863,625.38 |
| 合计 | 140,112,503.31 |
注：非流动资产处置损益主要是年初至报告期末公司出售了部分法人股。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 62,934 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 中国农业银行－景顺长城资源垄断股票型证券投资基金 | 14,761,098 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投资基金 | 14,499,968 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 12,134,301 | 人民币普通股 | |
| 中国光大银行股份有限公司－泰信先行策略开放式证券投资 | 11,211,374 | 人民币普通股 | |
| 中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 | 11,066,693 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－景顺长城新兴成长股票型证券投资基金 | 11,004,345 | 人民币普通股 | |
| 中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 | 10,991,485 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 8,942,427 | 人民币普通股 | |
| 王海波 | 8,117,577 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 8,004,880 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：元 | |||
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | 变动比例 |
| 货币资金 | 1,829,714,477.83 | 1,349,074,546.51 | 35.63% |
| 短期借款 | 1,810,000,000.00 | 1,197,000,000.00 | 51.21% |
| 预收款项 | 599,452,423.70 | 1,557,688,241.93 | -61.52% |
| 应交税费 | 546,124,998.48 | 215,338,648.94 | 153.61% |
| 长期借款 | 1,888,000,000.00 | 1,235,700,000.00 | 52.79% |
| 项目 | （年初至报告期末）本期数 | 上年同期数 | 变动比例 |
| 营业收入 | 2,103,088,239.41 | 1,032,961,231.64 | 103.60% |
| 营业成本 | 851,797,566.46 | 483,964,005.31 | 76.00% |
| 营业税金及附加 | 366,126,676.85 | 73,596,471.27 | 397.48% |
| 所得税费用 | 312,591,277.47 | 199,223,286.81 | 56.90% |
| 少数股东损益 | 178,900,436.75 | 62,208,526.59 | 187.58% |
1、报告期末，公司货币资金、短期借款、长期借款较期初分别增加36%、51%、53%，主要原因是，根据公司发展需求及为了增强应变国家宏观调控的能力，2007年1-9月公司短期和长期银行贷款均有所增加，因而货币资金也相应增加。
2、预收款项：报告期末较期初减少62%的主要原因是，按企业会计准则规定，苏州中华新城(苏州第五元素花园)、古北国际广场、古北国际花园项目中的部分房产以及东方中华园商铺，在报告期内结转为营业收入，相应减少预收款项。
3、应交税费：报告期末较期初增加154%的主要原因是，2007年1-9月苏州中华新城(苏州第五元素花园)、古北国际广场、古北国际花园等项目中的部分房产以及东方中华园商铺按企业会计准则规定相继结转为营业收入，计提了相关税费。
4、主营业务：营业收入较上年同期增加104%、营业成本较上年同期增加76%、营业税金及附加较上年同期增加397%的主要原因是，2007年1-9月苏州中华新城(苏州第五元素花园)、古北国际广场、古北国际花园等项目中的部分房产以及东方中华园商铺按企业会计准则规定相继结转为营业收入，同时，相应增加营业成本和营业税金及附加。另外，营业税金及附加上升较大是因为报告期按税法规定足额计提了土地增值税。
5、所得税：所得税较上年同期增加57%的主要原因是，2007年1-9月营业利润较上年同期有较大增加，相应导致所得税增加。
6、少数股东损益：少数股东损益较上年同期增加188%的主要原因是，2007年1-9月部分结转营业收入的项目公司少数股东损益相应增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司控股子公司上海古北（集团）有限公司(我公司持股87.5％)的控股子公司上海古北顾村置业有限公司与上海市土地储备中心、上海市住宅建设发展中心签订上海市宝山区顾村镇新选址2号基地1号地块配套商品房项目收储协议，按预测面积计算的收储总价暂为70300.1465万元人民币，收储单价为多层住宅建筑面积每平方米4095元，高层住宅及经营性公建用房建筑面积每平方米4395元。本次交易对公司的资金回笼或将起到推进作用。目前，该地块配套商品房项目收储协议已签订，正在实施当中。
2、2007年9月25日，我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司(我公司持股87.5％)第四届董事会第八次会议审议同意上海古北（集团）有限公司参与竞买上海市浦东新区花木镇三街坊42丘地块。2007年9月26日下午，上海古北（集团）有限公司在由上海中富拍卖有限公司等5家单位联合举行的拍卖会上，以人民币10.3亿元的价格成功拍得该地块的土地经营使用权。目前，上海古北（集团）有限公司正在办理上述土地经营使用权相关法律文件等工作。
3、2007年9月27日，公司第五届董事会临时决议审议通过《关于中华企业股份有限公司治理状况整改报告》。公司董事会、监事会、经营层高度重视此次专项治理活动，要求公司经营层和各职能部门严格对照公司自查、公众评议、上海证券交易所要求以及上海证监局《关于中华企业股份有限公司公司治理状况整改通知书》（沪证监公司字[2007]257号）的要求， 按既定的时间要求，将各项整改措施做好，落实到实处，以进一步提高公司治理水平，提升公司核心竞争力。目前，公司正按照整改报告的要求，对公司治理方面所存在的问题进行整改。
4、2006年6月8日,我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司与中置（北京）企业管理有限公司就转让我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司所持有的重庆中华企业房地产发展有限公司70％股权事宜签订了《上海市产权交易合同》，合同约定本次股权转让价格为人民币42,411.14万元，至2007年6月末我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司收回转让款36,346.68万元；报告期内又收回4,000万元。至9月末中置（北京）企业管理有限公司尚欠我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司股权转让款共计2,064.46万元。我公司已经采取了多项措施积极催讨尾款,中置（北京）企业管理有限公司已承诺尽快支付上述款项；我公司仍将采取多项措施积极催讨尾款,确保资金尽快足额到位。
5、2007年，上海利雨投资管理有限公司起诉我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司及其全资子公司上海古北商业建设发展有限公司，要求赔偿经济损失69,434,602.6元。案件内容详见2007年第一季度报告和半年度报告。目前，案件还在进一步审理中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。报告期内，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
| 序号 | 股票代码 | 简称 | 持股数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 初始投资成本（元） | 会计核算科目 |
| 1 | 600655 | 豫园商城 | 9,080,670 | 1.5011 | 33,055,975.86 | 可供出售金融资产 |
| 2 | 601328 | 交通银行 | 1,602,800 | 0.0033 | 2,000,000.00 | 长期股权投资 |
| 3 | 000558 | 莱茵置业 | 79,659 | 0.0680 | 0 | 交易性金融资产 |
| 4 | 600643 | S爱建 | 62,502 | 0.0136 | 300,757.70 | 长期股权投资 |
| 合计 | -- | -- | 35,356,733.56 | -- | ||
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用 □不适用
| 持有对象名称 | 初始投资金额(元） | 持股数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 期末账面价值 （元） |
| 申银万国证券股份有限公司 | 21,355,333.33 | 16,897,134 | 0.2516 | 11,961,581.92 |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 12,573,294.24 | 9,124,968 | 0.1941 | 9,492,177.40 |
| 国泰君安投资管理股份有限公司 | 2,919,989.76 | 2,293,067 | 0.1667 | 2,919,989.76 |
| 小计 | 36,848,617.33 | 28,315,169 | － | 24,373,749.08 |
注:我公司于2005年按会计制度对申银万国、国泰君安分别计提了9,393,751.41元和3,081,116.84元资产减值准备。
中华企业股份有限公司
法定代表人：朱胜杰
2007年10月29日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2007—032
中华企业股份有限公司
第五届董事会第十一次会议决议公告
中华企业股份有限公司于2007年10月25日在中华企业大厦6楼会议室召开第五届董事会第十一次会议，应到董事8人，实际参与表决的董事8人（公司董事张慧娟未出席本次会议，授权委托董事孙勇行使表决权）。会议由公司董事长朱胜杰先生主持，公司监事会成员和部分高级管理人员列席了本次会议。
经与会董事审议，形成如下决议：
一、审议通过了《中华企业股份有限公司2007年第三季度报告》；
二、审议同意公司向中国农业银行上海虹口区曲阳支行申请人民币借款
我公司向中国农业银行上海虹口区曲阳支行申请人民币借款，借款金额为人民币贰亿伍仟万元整，期限1年，此次借款由上海地产（集团）有限公司和上海古北（集团）有限公司为我公司提供担保，其中由上海地产（集团）有限公司担保贰亿元，上海古北（集团）有限公司担保伍仟万元。本次借款将用于公司项目建设。
特此公告
中华企业股份有限公司
2007年10月26日