2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐红,主管会计工作负责人李勇刚及会计机构负责人（会计主管人员）李勇刚声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,043,148,994.82 | 1,394,918,424.15 | 46.47 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 747,418,616.33 | 725,244,634.54 | 3.06 |
| 每股净资产(元) | 2.14 | 2.07 | 3.38 |
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -90,479,814.70 | 25.15 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.26 | 25.71 | |
| 报告期（7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 2,621,489.82 | 22,173,981.79 | - |
| 基本每股收益(元) | 0.007 | 0.06 | - |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.06 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.007 | 0.06 | - |
| 净资产收益率(%) | 0.35 | 1.76 | 增加0.39个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | 0.35 | 1.76 | 增加0.39个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（1-9月）（元） |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -22,601.80 |
| 合计 | -22,601.80 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 28,628 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 鹏华动力增长混合型证券投资基金（LOF） | 12,499,870 | 人民币普通股 | |
| 建信优化配置混合型证券投资基金 | 7,154,132 | 人民币普通股 | |
| 华夏大盘精选证券投资基金 | 7,005,940 | 人民币普通股 | |
| 鹏华中国50开放式证券投资基金 | 5,576,800 | 人民币普通股 | |
| 裕隆证券投资基金 | 5,241,013 | 人民币普通股 | |
| 全国社保基金一零四组合 | 5,200,000 | 人民币普通股 | |
| 诺安股票证券投资基金 | 3,891,690 | 人民币普通股 | |
| 英国保诚资产管理（香港）有限公司 | 3,539,903 | 人民币普通股 | |
| 华安创新证券投资基金 | 2,500,000 | 人民币普通股 | |
| 北京环球银证投资顾问有限公司 | 2,395,613 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：万元 | ||||
| 主要会计科目 | 2007-9-30 | 2006-12-31 | 变动百分比 | 变化原因 |
| 货币资金 | 69,978.98 | 8,218.19 | 751.51% | 本期增加银行借款及“华业国际中心”预售导致货币资金增加 |
| 存货 | 95,442.41 | 92,651.82 | 3.01% | 结算“玫瑰东方园”项目二期住宅，结转入营业成本导致存货减少 |
| 短期借款 | 2,500.00 | 9,000.00 | -72.22% | 归还部分短期借款导致减少 |
| 应付账款 | 4,569.34 | 21,595.09 | -78.84% | 按工程进度支付工程款，使得应付账款减少 |
| 预收账款 | 33,363.48 | 22,502.69 | 48.26% | “玫瑰东方园”项目商业部分“华业国际中心”预售导致预收帐款增加 |
| 应交税费 | 1,452.28 | 482.97 | 200.70% | 计提本期结算项目的营业税及附加、所得税和土地增值税，导致应交税费增加 |
| 其他应付款 | 7,227.37 | 11,526.20 | -37.30% | 归还华业发展（深圳）有限公司为公司代垫的项目开发款 |
| 长期借款 | 78,700.00 | - | 增加银行借款所致 | |
| 主要会计科目 | 2007年1－9月 | 2006年1－9月 | 变动百分比 | 变化原因 |
| 营业收入 | 23,197.56 | 921.09 | 2418.50% | 本期“玫瑰东方园”二期住宅竣工结算，导致公司收入较去年同期大幅增加 |
| 营业成本 | 15,822.53 | 531.63 | 2876.24% | 本期“玫瑰东方园”二期住宅竣工结算，致使公司成本相应增加 |
| 营业务税金及附加 | 1,819.37 | 53.35 | 3310.47% | 由于“玫瑰东方园”二期住宅竣工结算，计提相应的土地增值税和营业税等 |
| 销售费用 | 580.67 | 349.43 | 66.17% | “北京华业玫瑰郡”开始预售及“长春华业玫瑰谷”开始推广导致营业费用增加 |
| 管理费用 | 1,418.61 | 665.04 | 113.31% | 与去年同期相比，新增“北京华业玫瑰郡”、“长春华业玫瑰谷”项目致使管理费用增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）经公司第三届十三次董事会决议并经2006年11月29日公司第三次临时股东大会审议通过，公司申请向特定对象非公开发行A股股票，发行数量不超过13000万股，募集资金约8亿元，相关公告刊登于2006年11月30日的<<中国证券报>>、<<上海证券报>>。2007年10月17日,经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核,公司非公开发行A股股票申请获得有条件通过.
（2）2006年4月28日,本公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司收购北京优孚房地产开发有限公司100%的股权;至本报告期末,根据相关协议约定已收购完成北京优孚公司80%的股份,其余20%尚未完成转让。该事项已于2006年4月29日刊登在<<中国证券报>>、<<上海证券报上>>。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况：
华业发展（深圳）有限公司、华保宏实业（深圳）有限公司保证华业地产2006、2007年的每股收益分别达到0.30元、0.45元（按原有股本计算，且均扣除非经常性损益）若2006年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股股东追送750万股（不包括有限售条件的流通股股东），若2007年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股股东追送1500万股（不包括有限售条件的流通股股东）。报告期内，未触发履行条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
北京华业地产股份有限公司
法定代表人：徐红
2007年10月26日