2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司副董事长郑际贤先生因公出差在外，授权委托董事长张静静女士代为出席并表决。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人张静静,主管会计工作负责人赵擎麾及会计机构负责人（会计主管人员）蒋敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,502,051,423.23 | 1,420,113,973.82 | 5.77 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 413,297,610.86 | 421,795,680.87 | -2.01 |
| 每股净资产(元) | 1.67 | 1.70 | -1.76 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 161,482,307.38 | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.65 | ||
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | -1,392,450.71 | -8,498,070.01 | |
| 基本每股收益(元) | -0.006 | -0.034 | |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | -0.033 | - |
| 稀释每股收益(元) | -0.006 | -0.034 | |
| 净资产收益率(%) | -0.337 | -2.056 | |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | -0.337 | -2.005 | |
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 | -315,249.01 |
| 扣除所得税影响 | 104,032.18 |
| 扣除少数股东损益的影响 | 1,680.81 |
| 合计 | -209,536.02 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 29,011 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 刘花艳 | 1,089,500 | 人民币普通股 |
| 邹文 | 987,000 | 人民币普通股 |
| 杨毅 | 720,000 | 人民币普通股 |
| 王朱莹 | 553,539 | 人民币普通股 |
| 魏兴雄 | 500,000 | 人民币普通股 |
| 河南博懋锋科技发展有限公司 | 500,000 | 人民币普通股 |
| 华易商务咨询(上海)有限公司 | 470,000 | 人民币普通股 |
| 吴桂霞 | 453,400 | 人民币普通股 |
| 杨正春 | 426,300 | 人民币普通股 |
| 徐美芳 | 420,868 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、合并报表项目
1、营业收入比上年同期下降88.78%,主要系新梅太古城项目与新梅绿岛苑项目均处于开发期,本期可供销售房源减少所致。
2、营业成本比上年同期下降91.56%,主要系本期主营业务收入减少,与之配比的主营业务成本相应减少。
3、营业税金及附加比上年同期下降90.02%,主要系本期主营业务收入减少,与之配比的主营业务税金及附加相应减少。
4、管理费用比上年同期增加162.78%，主要系新梅共和城及新梅绿岛苑项目即将开发完毕，管理人员增加管理费用增加所致。
5、财务费用比上年同期减少264.19%，主要系新梅太古城及新梅绿岛苑均处于开发期，其贷款利息全部资本化所致。
6、资产减值损失比上年同期减少2257.04%，主要系本期应计提的坏帐准备增加所致。
7、投资收益比上年同期减少100%，主要系由于会计政策变更。
8、营业外收入比上年同期增加421.40%，主要系收取的销售房屋违约款增加所致。
9、营业外支出比上年同期减少86.04%，主要系上期上海新竺实业发展有限公司向上海市慈善基金会捐款所致。
10、货币资金比上年度期末减少44.24%，主要系归还部分银行贷款、支付工程款所致。
11、预付款项比上年度期末减少47.78%，主要系预付的工程款发票到，转入开发成本所致。
12、其他应收款比上年度期末减少62.73%，主要系企业之间资金往来减少所致。
13、预收款项比上年度期末增加103.68%，主要系收到的新梅绿岛苑预售房款增加所致。
14、应交税费比上年度期末减少93.41%,主要系新梅绿岛苑预缴税款增加所致。
15、其他应付款比上年度期末减少增加1648.24%，主要系企业之间资金往来增加所致。
16、一年内到期的非流动负债比上年度期末减少91.11%,主要系归还部分银行贷款所致。
17、销售商品、提供劳务收到的现金比上年同期增加33.05%，主要系收到的绿岛苑预收房款增加所致。
18、收到的其他与经营活动有关的现金比上年同期增加162.34%，主要系企业之间资金往来增加所致。
19、购买商品、接受劳务支付的现金比上年同期减少35.10%，主要系新梅太古城、新梅绿岛苑项目投入减少所致。
20、支付的其他与经营活动有关的现金比上年同期减少52.57%，主要系企业之间资金往来减少所致。
21、购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金比上年同期增加1866.35%，主要系增加固定资产所致。
22、借款所收到的现金比上年同期减少94.29%，主要系本期新增长短期借款减少所致。
二、母公司报表项目
1、管理费用比上年同期增加65.72%，主要系管理人员增加、各项费用增加所致。
2、投资收益比上年同期减少100.00%,主要系由于会计政策变更,对子公司的长期股权投资由权益法转为成本法核算。
3、货币资金比上年度期末减少44.15%，主要系支付各项费用所致。
4、固定资产比上年度期末增加85.69%,主要系新购买的固定资产增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
报告期内, 因控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(以下简称"兴盛集团")正在讨论对公司实施重大资产重组的事项,该事项存在重大不确定性,经向上海证券交易所申请,公司股票于2007年8月20日起停牌。停牌期间，公司分别于2007年9月24日、10月8日和10月15日在《上海证券报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn)公告了该事项的进展情况。因兴盛集团与重组意向方就重组方案无法最终达成一致，公司于10月22日公告终止本次重组事项并申请公司股票于当日复牌。
上述事项对公司的经营状况未产生任何影响，公司目前各房地产项目的开发和销售均按计划正常实施。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
本公司于2005年11月完成股权分置改革,在股权分置改革过程中公司原唯一非流通股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(以下简称“兴盛集团”)承诺其所持本公司股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；在前项规定期满后，在二十四个月内不通过上海证券交易所挂牌交易出售，在以上期间过后的十二个月内，当本公司股价低于10.00元/股时（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜，应对该价格进行除权处理），不通过上海证券交易所挂牌交易方式出售所持有的原非流通股股份。报告期内，兴盛集团能遵守其承诺，未发生通过交易所挂牌交易方式出售其所持股份事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
上海新梅置业股份有限公司
法定代表人：
2007年10月29日