2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人钱仁高先生,主管会计工作负责人许卫德先生及会计机构负责人（会计主管人员）李剑昕先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 459,000,049.94 | 529,092,025.26 | -13.25 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 381,076,392.80 | 358,645,036.17 | 6.25 |
| 每股净资产(元) | 1.1175 | 1.0517 | 6.25 |
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -48,434,082.93 | 47.49 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.14 | 47.49 | |
| 报告期（7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 17,489,143.96 | 22,714,058.34 | 512.81 |
| 基本每股收益(元) | 0.0513 | 0.0666 | 512.83 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | -0.0173 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.0513 | 0.0666 | 512.83 |
| 净资产收益率(%) | 4.59 | 5.96 | |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | -2.91 | -1.54 | |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | -26,448.34 |
| 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 | 28,706,413.09 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -84,109.04 |
| 合计 | 28,595,855.71 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 37,583 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 王丽霞 | 451,289 | 人民币普通股 |
| 朱军 | 434,000 | 人民币普通股 |
| 方小武 | 429,900 | 人民币普通股 |
| 张晓聪 | 400,050 | 人民币普通股 |
| 孙栋 | 382,300 | 人民币普通股 |
| 张海峰 | 370,400 | 人民币普通股 |
| 益智 | 342,500 | 人民币普通股 |
| 浙江中盛租赁有限公司 | 331,300 | 人民币普通股 |
| 姜锋 | 300,000 | 人民币普通股 |
| 周建刚 | 297,600 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、资产负债表大幅变动原因分析
单位：元
项目 2007年9月30日 2007年1月1日 增减额 增减比例（%） 备注
货币资金 27,436,744.51 47,009,104.01 -19,572,359.50 -41.64 详见(1)
预付款项 5,899,493.82 145,790,563.00 -139,891,069.18 -95.9 详见(2)
应收账款 1,035,500.00 2,275,063.00 -1,239,563.00 -54.48 详见(3)
其他应收款 4,860,611.12 47,658,198.07 -42,797,586.95 -89.80 详见(4)
存货 379,383,415.12 278,823,417.96 100,559,997.16 36.07 详见(2)
投资性房地产 29,808,310.94 29,808,310.94 详见(5)
短期借款 23,000,000.00 36,969,948.00 -13,969,948.00 -37.79 详见(6)
应付账款 25,787,364.02 43,824,220.14 -18,036,856.12 -41.16 详见(7)
预收款项 5,698,585.00 27,951,832.83 -22,253,247.83 -79.61 详见(8)
预计负债 30,906,413.09 -30,906,413.09 -100.00 详见(9)
(1)货币资金减少41.64%,主要原因为归还了部分银行借款和支付了大运盛四期工程款；
(2)预付款项减少95.95％，存货增加36.07％，主要原因系公司于2007年2月14日取得地块号为红星村50－1丘上工业厂房。该厂房建筑面积44184平方米中的42840.22平方米已完工并办理了房屋产权证，故将此部分由预付款项转入公司存货。
(3)应收帐款减少54.48％，主要原因系收回大部分应收帐款。
(4)其他应收款减少89.80％，主要原因系收到First Rise Limited的还款。
(5)投资性房地产增加29,808,310.94元的主要原因为资产置换入的部分工业厂房2,980.83万元本期已出租，根据新会计准则的规定，将其从存货科目转入了投资性房地产科目；
(6)短期借款减少37.79%,主要原因为本期归还了部分银行借款；
(7)应付账款减少41.16%，主要原因为支付了大运盛四期工程款；
(8)预收账款减少79.61%，主要原因为子公司福建中盛房地产建设有限公司转让了天骥大厦项目，相应的预收账款结转收入；
(9)预计负债减少100%,主要原因为公司对福建昌源投资股份有限公司（原名：福建中福实业股份有限公司）向建设银行的借款担保责任解除，相应的预计负债冲回。
2、损益表大幅变动原因分析
单位：元
项目 2007年1-9月 2006年1-9月 增减额 增减比例（%） 备注
管理费用 9,564,205.17 13,823,648.65 -4,259,443.48 -30.81 详见(1)
营业外支出 -28,595,253.92 34,785,271.58 -63,380,525.50 -182.21 详见(2)
(1)管理费用减少30.81%,主要原因系收回First Rise Limited还款，相应冲回坏帐准备及管理费用；
(2)营业外支出减少182.21%,主要原因系公司对福建昌源投资股份有限公司（原名：福建中福实业股份有限公司）向建设银行的借款担保解除，预计负债冲回2,870.64万元。
3、报告期内，公司实现主营业务收入2,792.65万元，比上年同期减少90.93 %；实现营业利润-590.59万元，比上年同期减少115.99%；其主要原因是上年同期确认了大运盛城预售房收入，而今年只有福州和上海地区部分存量房收入所致；
4、报告期内，公司实现净利润2,268.99万元，比上年同期增加571.00%，其主要原因为本报告期公司对福建昌源投资股份有限公司（原名为福建中福实业股份有限公司）向银行借款的连带担保责任的解除，给公司带来一次性收益2,870.64万元所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
截至本报告期末，公司还未与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署任何正式合作协议。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
运盛(上海)实业股份有限公司
法定代表人：钱仁高
2007年10月31日
证券代码：600767 证券名称：运盛实业 编号：2007-026号
运盛（上海）实业股份有限公司
第五届董事会第十四次会议决议公告
运盛（上海）实业股份有限公司第五届董事会第十四次会议的通知于2007年10月19 日发出，会议于2007年10月29日召开，本次会议采用通讯方式。应参加董事8人，实际参加董事 8 人，会议召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议并通过以下决议：
1、以 8 票同意， 0 票反对， 0 票弃权，审议通过《公司2007年第三季度报告全文》及《公司2007年第三季度报告正文》；
2、以 8 票同意， 0 票反对， 0 票弃权，审议通过关于《运盛(上海)实业股份有限公司公司治理专项活动整改报告》的议案。
运盛(上海)实业股份有限公司
董 事 会
2007年10月29日
运盛（上海）实业股份有限公司
公司治理专项活动整改报告
中国证券监督管理委员会上海监管局于2007年8月派出检查组对公司进行了现场检查，并于2007年9月14日下达了《公司治理状况整改通知书》（沪证监公司字[2007]360号，以下简称"《通知》"）。
公司董事会针对《通知》提出的问题，对照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上市公司治理准则》等法律法规的要求和公司章程的有关规定，对问题逐一进行了分析，制定了相应的整改措施，并已经开始进行落实，具体整改内容如下：
一、规范运作方面
存在问题：
1、2006年以来公司董事会除因年报召开的董事会之外，其余均采取通讯表决方式。董事会对审议事项的讨论与沟通有待加强。
情况说明和整改措施：
公司从2006年以来历经了变更实际控制人、资产重组、股权分置改革等事宜，董事会召开比较频繁，且公司大部分董事及独立董事均在外地工作，为提高工作效率，多采取通讯表决方式的董事会。公司今后将加强与外地董事及独立董事的沟通协调工作，尽量多安排现场表决方式的董事会，使外地的董事及独立董事能经常到公司了解情况，更好的履行职责。
存在问题：
2、部分监事会会议缺少会议记录。
情况说明和整改措施：
2006年度以来公司监事会会议比较频繁，部分会议采取了通讯表决的方式召开，故缺少相应记录。公司今后将加强监事会会议的管理工作，做好会议的筹备和组织工作，不断完善会议的程序，确保会议记录的真实、准确和完整，并将会议资料完整地予以保存。
二、信息披露方面
存在问题：
2006年底，公司位于福州市的部分房产开发产品及持有的部分子公司股权被福建省高级人民法院冻结，公司未及时进行披露，而是在2006年度报告中进行披露。
情况说明和整改措施：
该事项是由于公司1998年11月30日为福建中福实业股份有限公司（现已更名为福建昌源投资股份有限公司）向中国建设银行福州省分行电力支行借款4000万元提供担保并承担连带责任（一审结果已在2003年年度报告中披露），根据最高法院(2003)民二终字第199号民事裁定书,本公司对该担保全额计提预计负债(包括本金及利息)而产生的，公司于2007年7月11日收到福建省高级人民法院民事裁定书（[2004]闽执行字第12-29、18-13号），根据裁定：福建昌源投资股份有限公司和本公司已履行了全部债务和还款义务，现申请解除上述所有房产及股权的冻结，并申请结案。
截至目前为止，公司正在与福建昌源投资股份有限公司协商追偿事宜；因建行已申请结案，目前公司对该事项的担保责任已解除（详情见2007年7月16日出版的《中国证券报》和《上海证券报》上本公司2007-024号公告）。
公司将在今后的信息披露工作中，进一步加强和规范信息披露管理，提高信息披露的质量，进一步增强公司的透明度，保证公司信息披露的组织协调工作的畅通，并确保信息披露的有效性、真实性、准确性和完整性，并始终提高日常主动信息披露的自觉性，完善公司重大事项的报告、传递、审核、披露的程序，对公司所涉及的重大事项按规定及时予以披露。
三、上海证券交易所对本公司治理状况的评价
2007年10月22日，公司接到上海证券交易所提出的公司治理状况评价意见。针对上海证券交易所出具的评价意见，公司将以本次上市公司治理专项活动为契机，按照《公司法》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》、《股票上市规则》等法律、法规、规章和相关规范性文件的要求,切实加强公司内部的信息披露事务管理制度建设和内控制度建设,规范股东大会和董事会运作，强化公司董事(包括独立董事)的履职意识，积极开展投资者关系管理工作，从而推动公司治理水平的提高。
总之，中国证监会组织开展的本次公司治理专项活动，为持续提升公司治理水平提供了难得的机会。公司将抓住机遇，以内控体制建设为突破口，克服公司治理中的薄弱环节，不断夯实管理基础，推动公司治理朝着规范、自律、创新、发展的目标向前迈进。
特此公告。
运盛（上海）实业股份有限公司
2007年10月29日
证券代码：600767 证券名称： 运盛实业 编号：2007-027号
运盛（上海）实业股份有限公司
2007年度业绩预增公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
一、预计的本期业绩情况：
1、 业绩预告期间：2007年1月1日至2007年12月31日；
2、 业绩预告情况：公司预计2007年1-12月份净利润与2006年同期净利润相比有大幅度增加，增加幅度超过100%。
3、 本次预计的业绩未经审计。
二、上年同期业绩：
1、 净利润：5,303,884.15元
2、 每股收益：0.02元
三、 业绩大幅上升的原因：
公司对福建昌源投资股份有限公司（原名：福建中福实业股份有限公司）向建设银行的借款担保责任解除，给公司带来的一次性收益。
四、其他相关说明
具体财务数据将在2007年年报中披露；公司敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告！
运盛（上海）实业股份有限公司
董事会
2007年10月30日