楼市“价升量缩”态势未改
2007年11月23日 来源：上海证券报 作者：
随着9月底出台的“第二套房首付比例及利率提高”的政策，市场进入了新一轮的观望期。从近期上海楼市成交反映出的情况来看，市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧。大部分卖家对于房贷新政并没有表现出太多的担心，依然呈现出比较乐观的心态，表现在挂牌价格上并未有什么下降。而购房者在看到政策出台后，在期待新政能够打压房价的心情下，追涨现象已经大量减少，多数购房者都转入观望，并希望在房贷新政细则明朗后再做进一步的打算。因此，从二手房市场整体情况看，依旧呈现出价升量缩的态势。
今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者，在短暂观望过后会再次出手购买，但预计成交高峰要出现在年后了。
从上海各区成交均价的变化情况来看，10月多数区域的价格上涨势头有所放缓，部分前期涨幅过大的区域因房贷新政影响而出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
（上海中原）
10月中原中高档二手公寓成交
上海各区域、各板块均价
| 区域 | 板块 | 均价（元/平方米） |
| 静安 | 昌平路板块 | 18175 |
| 新闸路板块 | 26127 |
| 曹家渡板块 | 18208 |
| 区域均价 | 21660 |
| 卢湾 | 太平桥板块 | 39066 |
| 徐家汇路板块 | 19220 | |
| 五里桥板块 | 18584 | |
| 区域均价 | 22999 | |
| 黄浦 | 老黄浦板块 | 20199 |
| 中华路板块 | 16626 | |
| 黄浦滨江板块 | 19901 | |
| 蓬莱公园板块 | 18864 | |
| 区域均价 | 18620 | |
| 徐汇 | 徐家汇板块 | 24632 |
| 复兴路板块 | 14276 | |
| 斜土路板块 | 16396 | |
| 田林康健板块 | 16938 | |
| 龙华板块 | 15917 | |
| 区域均价 | 19253 | |
| 闵行 | 金汇板块 | 13918 |
| 龙柏板块 | 10923 | |
| 春申板块 | 10237 | |
| 梅陇板块 | 9754 | |
| 莘庄板块 | 8375 | |
| 区域均价 | 10491 | |
| 虹口 | 北外滩板块 | 19371 |
| 周家嘴板块 | 14765 | |
| 四川北路板块 | 14505 | |
| 凉城板块 | 12545 | |
| 区域均价 | 14902 | |
| 长宁 | 中山公园板块 | 20821 |
| 镇宁路板块 | 27336 | |
| 天山板块 | 19953 | |
| 新泾板块 | 12068 | |
| 古北板块 | 21336 | |
| 区域均价 | 20638 | |
| 闸北 | 彭浦板块 | 9234 |
| 大宁板块 | 13662 | |
| 不夜城板块 | 14651 | |
| 区域均价 | 12898 | |
| 普陀 | 长寿路板块 | 16029 |
| 曹杨板块 | 14342 | |
| 区域均价 | 15433 | |
| 浦东 | 陆家嘴板块 | 26624 |
| 竹园板块 | 16843 | |
| 塘桥龙阳板块 | 15873 | |
| 世纪公园板块 | 19706 | |
| 碧云板块 | 18054 | |
| 昌里、三林板块 | 12478 | |
| 区域均价 | 17546 | |
| 杨浦 | 控江路板块 | 13043 |
| 黄兴公园板块 | 13842 | |
| 东外滩板块 | 15307 | |
| 区域均价 | 13699 |