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      2007 年 11 月 23 日
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    C11版:地产投资·鉴房
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    阳光建华城:房价飞涨的中环大盘
    楼市“价升量缩”
    态势未改
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    楼市“价升量缩”态势未改
    2007年11月23日      来源:上海证券报      作者:
      随着9月底出台的“第二套房首付比例及利率提高”的政策,市场进入了新一轮的观望期。从近期上海楼市成交反映出的情况来看,市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧。大部分卖家对于房贷新政并没有表现出太多的担心,依然呈现出比较乐观的心态,表现在挂牌价格上并未有什么下降。而购房者在看到政策出台后,在期待新政能够打压房价的心情下,追涨现象已经大量减少,多数购房者都转入观望,并希望在房贷新政细则明朗后再做进一步的打算。因此,从二手房市场整体情况看,依旧呈现出价升量缩的态势。

      今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应,房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气,导致成交速度有所放缓,而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来,观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气,因此接下来的成交量将可能维持小幅波动,价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者,在短暂观望过后会再次出手购买,但预计成交高峰要出现在年后了。

      从上海各区成交均价的变化情况来看,10月多数区域的价格上涨势头有所放缓,部分前期涨幅过大的区域因房贷新政影响而出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%,缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑,从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房,受房贷新政的影响比较大,虽然说他们的资金实力比较强,但还是产生了比较明显的观望情绪,卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。

      (上海中原)

      10月中原中高档二手公寓成交

      上海各区域、各板块均价

    区域板块 均价(元/平方米)
    静安昌平路板块18175
        

        

        

    新闸路板块26127
    曹家渡板块18208
    区域均价21660

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

            

    卢湾太平桥板块39066
    徐家汇路板块19220
    五里桥板块18584
    区域均价 22999
    黄浦老黄浦板块20199
    中华路板块16626
    黄浦滨江板块19901
    蓬莱公园板块18864
    区域均价 18620
    徐汇徐家汇板块24632
    复兴路板块14276
    斜土路板块16396
    田林康健板块16938
    龙华板块 15917
    区域均价 19253
    闵行金汇板块 13918
    龙柏板块 10923
    春申板块 10237
    梅陇板块 9754
    莘庄板块 8375
    区域均价 10491
    虹口北外滩板块19371
    周家嘴板块14765
    四川北路板块14505
    凉城板块 12545
    区域均价 14902
    长宁中山公园板块20821
    镇宁路板块27336
    天山板块 19953
    新泾板块 12068
    古北板块 21336
    区域均价 20638
    闸北彭浦板块 9234
    大宁板块 13662
    不夜城板块14651
    区域均价 12898
    普陀长寿路板块16029
    曹杨板块 14342
    区域均价 15433
    浦东陆家嘴板块26624
    竹园板块 16843
    塘桥龙阳板块15873
    世纪公园板块19706
    碧云板块 18054
    昌里、三林板块12478
    区域均价 17546
    杨浦控江路板块13043
    黄兴公园板块13842
    东外滩板块15307
    区域均价 13699