楼市“价升量缩”态势未改
2007年11月23日 来源:上海证券报 作者:
随着9月底出台的“第二套房首付比例及利率提高”的政策,市场进入了新一轮的观望期。从近期上海楼市成交反映出的情况来看,市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧。大部分卖家对于房贷新政并没有表现出太多的担心,依然呈现出比较乐观的心态,表现在挂牌价格上并未有什么下降。而购房者在看到政策出台后,在期待新政能够打压房价的心情下,追涨现象已经大量减少,多数购房者都转入观望,并希望在房贷新政细则明朗后再做进一步的打算。因此,从二手房市场整体情况看,依旧呈现出价升量缩的态势。
今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应,房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气,导致成交速度有所放缓,而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来,观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气,因此接下来的成交量将可能维持小幅波动,价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者,在短暂观望过后会再次出手购买,但预计成交高峰要出现在年后了。
从上海各区成交均价的变化情况来看,10月多数区域的价格上涨势头有所放缓,部分前期涨幅过大的区域因房贷新政影响而出现了微幅下调。如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%,缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑,从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房,受房贷新政的影响比较大,虽然说他们的资金实力比较强,但还是产生了比较明显的观望情绪,卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。
(上海中原)
10月中原中高档二手公寓成交
上海各区域、各板块均价
区域 | 板块 | 均价(元/平方米) |
静安 | 昌平路板块 | 18175 |
新闸路板块 | 26127 |
曹家渡板块 | 18208 |
区域均价 | 21660 |
卢湾 | 太平桥板块 | 39066 |
徐家汇路板块 | 19220 | |
五里桥板块 | 18584 | |
区域均价 | 22999 | |
黄浦 | 老黄浦板块 | 20199 |
中华路板块 | 16626 | |
黄浦滨江板块 | 19901 | |
蓬莱公园板块 | 18864 | |
区域均价 | 18620 | |
徐汇 | 徐家汇板块 | 24632 |
复兴路板块 | 14276 | |
斜土路板块 | 16396 | |
田林康健板块 | 16938 | |
龙华板块 | 15917 | |
区域均价 | 19253 | |
闵行 | 金汇板块 | 13918 |
龙柏板块 | 10923 | |
春申板块 | 10237 | |
梅陇板块 | 9754 | |
莘庄板块 | 8375 | |
区域均价 | 10491 | |
虹口 | 北外滩板块 | 19371 |
周家嘴板块 | 14765 | |
四川北路板块 | 14505 | |
凉城板块 | 12545 | |
区域均价 | 14902 | |
长宁 | 中山公园板块 | 20821 |
镇宁路板块 | 27336 | |
天山板块 | 19953 | |
新泾板块 | 12068 | |
古北板块 | 21336 | |
区域均价 | 20638 | |
闸北 | 彭浦板块 | 9234 |
大宁板块 | 13662 | |
不夜城板块 | 14651 | |
区域均价 | 12898 | |
普陀 | 长寿路板块 | 16029 |
曹杨板块 | 14342 | |
区域均价 | 15433 | |
浦东 | 陆家嘴板块 | 26624 |
竹园板块 | 16843 | |
塘桥龙阳板块 | 15873 | |
世纪公园板块 | 19706 | |
碧云板块 | 18054 | |
昌里、三林板块 | 12478 | |
区域均价 | 17546 | |
杨浦 | 控江路板块 | 13043 |
黄兴公园板块 | 13842 | |
东外滩板块 | 15307 | |
区域均价 | 13699 |