借助轨道交通的辐射效应，上海的居住范围正迅速向外扩展，出现了众多新兴生活聚居地。宝山西城区虽地处上海市区北端，但由于区域开发较早，购物、教育、医疗等设施均较齐备，加上地铁1号线延伸段开通带来的便利，居住环境日臻成熟。更值得一提的是，宝山西城区还是上海中低价房源的供应大户之一，价格洼地优势渐显。

　　原名杨行的宝山西城区位于宝山区中心位置，东至同济路、江杨北路，南靠外环线，西临临川路，北接郊环线，规划总面积13.28平方公里。根据规划，宝山西城区房产开发量将达800万平方米，规划人口15万。目前已有万科、三林、凯德置地等国内外著名大开发商相继进驻，区域内楼盘均价多在6000-9000元/平方米左右。

　　市场人士介绍，由于几年前宝山环境欠佳、交通滞后，因此与外环其他几只角相比，宝山西城区房价起步较慢，而随着各项规划中的市政建设的推进，宝山西城区的房价也略有上升，但仍处于上海楼市的低位。以计划于本月下旬推出新房源的天馨花园为例，虽已是有十余年开发历史的老盘，但也摆出低总价的姿态，社区主力户型为80-127平方米的两房两厅、三房两厅，一楼赠送花园，顶层赠送阁楼。

　　从配套上看，地铁1号线延伸段、明珠线北延段的开通，构筑起了宝山西城区的快速交通网络；上海第三大shopping mall、总建筑面积7万平方米的北上海商业广场也已正式营业；另外还规划有面积近22平方公里、长达8公里的生态走廊贯穿整个区域，约30公顷的大型中央公园和10公顷左右的大型市民广场。

　　事实上，越来越多的开发商开始觊觎宝山西城区的宜居潜质。不久前，占地6.72万平方米的住宅用地——杨行镇F地块就引来几十家地产巨头争食。经过104轮激烈竞价，该地块落入香港上市公司佳程集团旗下子公司北京佳程房地产有限公司之手，按照4.62亿元的中标价计算，楼板价约5300元/平方米。业内预计该项目成本在8000元/平方米，而地块周边房价才刚刚超过8000元/平方米。