2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2独立董事景旭因出差在外委托独立董事谭劲松代为出席并行使表决权。
1.3 天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人袁小波，主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
法人控股股东情况
控股股东名称：珠海经济特区华发集团公司
法人代表：袁小波
注册资本：400,000,000元
成立日期：1980年1月1日
主要经营业务或管理活动：轻工业品、黑色金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等；商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254号文经营）；房地产开发，商品房销售，保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256号文经营）。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事局报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
报告期内，在董事局的领导下，公司管理层秉承“诚信、品质、服务”的经营方针，贯彻“立足珠海，面向本省；规模适当，效益优先；突出市场，创新品牌；以人为本，打造精品”的总体发展战略，坚持以市场需求为中心，顺应市场变化快速反应，把握行业景气契机，积极、持续进行管理创新和市场开拓，较好地克服了宏观调控和土地价格、建筑材料上涨、行业竞争加剧等诸多的困难，实现了经营业绩的持续增长、公司规模的迅速扩张。2007年全年公司实现业务收入21.66亿元，比上年增长155.69%，净利润3.63亿元，比上年增长145.47%。
2、公司存在的主要优势和困难、经营和盈利能力的连续性和稳定性
公司自上世纪八十年代初期开始，即开始在珠海从事房地产开发经营，积累了20余年的区域开发经验。珠海作为全国最适宜人类居住的城市之一，地理位置优越、自然环境优美、空气质量常年良好。近年来珠海经济发展迅猛，2007年GDP已达883亿元，人均突破6万元，继续走在广东省前列。
公司已在珠海精心打造了十余个精品楼盘，建筑面积超过200万平方米，市场占有率遥遥领先，是珠海房地产市场的“龙头”企业，拥有良好的品牌形象和美誉度。公司拥有一支年富力强、团结向上的高素质经营、管理、开发团队，建立了立足本地市场、面向全省、全国的稳健进取的发展战略。近年来通过收购兼并、参与公开拍卖等方式已在珠海、中山房地产市场拥有建筑面积325.12万平方米的在建工程和建筑面积209.43万平方米的土地储备，为公司今后3－5年的持续稳健发展和业绩增长奠定了坚实的基础。同时，截至本报告期末，公司各在建房地产项目工程进展顺利，销售状况良好，预收楼款已达33.69亿元，有力地保证了公司经营和盈利能力的连续性和稳定性。
随着公司的快速发展和规模扩张，项目开工面积的大幅度增加，公司在组织架构、制度建设、资源配置、运营控制等方面面临着更大的挑战。同时，原材料价格上涨、宏观政策调控压力增大等不利因素也是公司面临的主要困难。万科、金地、招商地产、中信、中化方兴、和记黄埔、新世界、新加坡仁恒等大型房地产开发商先后进入珠海市场，同行业竞争日趋激烈，公司在资金、技术人才和市场份额上也将面临越来越大的压力。
3、公司主营业务及其经营状况
公司的主营业务是房地产开发与经营，主要是住宅综合小区开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、会所、车库等。
报告期内，公司实现业务收入21.66亿元，同比增长155.69%；净利润3.63亿元，同比增长145.47%。结算项目面积31.27万平方米，同比增长119.75%；结算收入21.22亿元，同比增长154.72%，主要来源于以下项目：华发新城一期413万元；华发新城二期3,384万元；华发新城三期183,026万元；华发生态园一期22,896万元；华景花园477万元；翠景厂房2,000万元。
报告期本公司对前五名承包商的工程款合计40,376万元，占公司全年工程款总额的38.65%；报告期本公司对前五名客户销售额合计7,303万元，占公司全年销售收入总额的3.37%。
4、报告期公司资产构成同比发生重大变动的说明
截止2007年12月31日，公司资产总额为924,118万元，比2006年550,774万元增加373,344万元，增长率67.79%。其中：流动资产741,422万元，占总资产比例80.23%，主要包括货币资金157,216万元、存货527,882万元、预付账款52,642万元；非流动资产182,696万元，占总资产比例19.77%，主要包括固定资产3,391万元、无形资产176,356万元。
（1）其他应收款2007年末较2006年末增加48.24%，主要系公司房地产项目开发中替施工单位代垫水电费增加以及配股费用所致；
（2）存货2007年末较2006年末增加78.52%，主要系华发新城四期、华发世纪城一期和二期、华发九洲花园、中山华发生态园一期等楼宇项目开工面积的大幅度增加，开发成本大量增加所致；
（3）固定资产原值2007年末余额较2006年末增加153.20%，主要系本期购置办公楼所致；
（4）无形资产原值2007年末较2006年末增加256.30%，主要系本公司新购华发新城西区土地使
用权中S3、S4地块未开工建设所致。
（5）报告期内公允价值计量情况
1）根据管理层意图，对交通银行的股权投资归类为可供出售金融资产，该股权投资为限售流通股，限售期至2008年5月14日止。2007年12月31日公允价值确定方法参照有限售条件的股票等投资的公允价值的估值技术。该可供出售金融资产的公允价值变动使得资产和所有者权益增加71万，不影响损益。
2）合并财务报表的公允价值列报
报告期公司收购珠海市世荣房产开发有限公司50%的股权，根据合并财务报表编制规则，公司以世荣房产公司收购完成日的公允价值（即2007年1月12日评估确认值）对其财务报表进行了调整，公允价值来源于广东恒信德律会计师事务所公司以（2007）恒德珠评1号《关于珠海市世荣房产开发有限公司股东全部权益价值的资产评估报告书》。公司报告期珠海市世荣房产开发有限公司开发成本账面价值385,125,206.68元，以调整后的公允价值581,044,206.68元列报，资产总额增加195,919,000.00元，归属于母公司净资产增加97,959,500.00元，报告期末世荣房产公司名下的华发水郡花园处于软基处理阶段，该项处理对公司经营成果没有影响。
（6）报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的说明
1）报告期其他业务利润比2006年增加892万元，主要系2007年度物业代理收入大幅增加所致。
2）报告期销售费用7,805万元，比2006年增加3,177万元，增加68.64%，主要是公司销售规模的扩大，使广告费等增加所致。
3）报告期管理费用8,427万元，比2006年增加2,838万元，增加50.77%，主要是随着公司业务范围进一步扩展，主营业务收入大幅增加，各项费用也随之增加较大。
4）报告期财务费用-1,192万元，比2006年减少572万，主要系本期预售华发四期、华发世纪城一期和二期、华发九洲花园、中山华发生态园一期楼宇款回笼较快，银行存款利息收入较上期大幅增加，而本期新增银行贷款主要是开发项目借款，费用化金额较2006年度大幅减少，利息资本化金额亦较2006年度大幅度增加。
5）报告期投资收益9万元，比2006年减少1,418万元，主要系2006年转让华发置业股权收益为1,425万元，本期没有这项收益。
6）报告期营业外支出173万元，比2006年增加102万元，主要是2007年公益性捐赠支出为171.4万元，2006年为66.6万元。
7）报告期所得税费用7,765万元，比2006年增加4,911万元，主要是本期销售收入大幅增加，相应所得税费用大幅增加所致。
（7）截止2007年12月31日，短期借款余额较2006年12月31日增加21,000万元，增幅为210%，长期借款余额较2006年12月31日增加82,500万元，增幅为44. 59%，本期的长短期借款主要是开发项目借款。
5、报告期公司的现金流量构成情况
报告期公司现金及现金等价物净增加额为7,893万元。
（下转封十五版）
| 股票简称 | 华发股份 |
| 股票代码 | 600325 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 珠海拱北丽景花园华发大楼 |
| 邮政编码 | 519020 |
| 公司国际互联网网址 | www.cnhuafas.com |
| 电子信箱 | zqb@cnhuafas.com |
| 董事局秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 谢伟 | 阮宏洲 |
| 联系地址 | 珠海拱北丽景花园华发大楼 | 珠海拱北丽景花园华发大楼 |
| 电话 | 0756-8282111 | 0756-8131632 |
| 传真 | 0756-8883298 | 0756-8883298 |
| 电子信箱 | zqb@cnhuafas.com | zqb@cnhuafas.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 2,165,682,909.78 | 847,000,048.51 | 155.69 | 732,901,798.83 |
| 利润总额 | 436,735,371.05 | 176,343,582.39 | 147.66 | 159,198,640.62 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 362,828,235.28 | 147,807,127.87 | 145.47 | 136,576,010.99 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 363,741,364.28 | 135,621,949.85 | 168.20 | 107,510,404.05 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 2,291,657,089.64 | 763,054,419.98 | 200.33 | 278,013,215.03 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 9,241,185,991.14 | 5,507,741,847.53 | 67.79 | 3,504,070,801.38 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,267,388,946.13 | 1,197,228,688.60 | 89.39 | 1,068,037,295.64 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 1.220 | 0.568 | 114.79 | 0.65 |
| 稀释每股收益 | 1.220 | 0.568 | 114.79 | 0.65 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 1.223 | 0.522 | 134.29 | 0.512 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 18.42 | 12.37 | 增加6.05个百分点 | 12.79 |
| 加权平均净资产收益率 | 21.98 | 13.14 | 增加8.84个百分点 | 12.28 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 18.47 | 11.35 | 增加7.12个百分点 | 10.07 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 22.04 | 12.06 | 增加9.98个百分点 | 9.67 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 7.25 | 2.93 | 147.44 | 1.07 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 6.23 | 4.60 | 35.43 | 4.11 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 营业外收支净额 | -1,074,269.41 |
| 减:所得税影响数 | -161,140.41 |
| 合计 | -913,129.00 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 可供出售权益工具 | 8,527,097.24 | 9,239,884.00 | 712,786.76 | |
| 合计 | 8,527,097.24 | 9,239,884.00 | 712,786.76 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 78,112,342 | 30.04 | 78,112,342 | 24.72 | |||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | 80,487,658 | 30.96 | -80,487,658 | ||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 158,600,000 | 61 | -80,487,658 | 78,112,342 | 24.72 | ||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 101,400,000 | 39.00 | 136,455,197 | 237,845,197 | 75.28 | ||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 101,400,000 | 39.00 | 136,455,197 | 237,845,197 | 75.28 | ||||
| 三、股份总数 | 260,000,000 | 100 | 315,957,539 | 100 | |||||
| 报告期末股东总数 | 22,044 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 珠海经济特区华发集团公司 | 国有法人 | 21.78 | 68,828,864 | 68,828,864 | 无 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 未知 | 4.52 | 14,295,426 | 未知 | |
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 未知 | 4.32 | 13,661,280 | 未知 | |
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 未知 | 2.22 | 7,000,000 | 未知 | |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 未知 | 2.19 | 6,907,514 | 未知 | |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 未知 | 1.92 | 6,070,184 | 未知 | |
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 未知 | 1.87 | 5,922,073 | 未知 | |
| 中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 未知 | 1.76 | 5,550,000 | 未知 | |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 未知 | 1.61 | 5,092,558 | 未知 | |
| 中国银行－易方达积极成长证券投资基金 | 未知 | 1.58 | 5,000,000 | 未知 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 14,295,426 | 人民币普通股 | |||
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 13,661,280 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 7,000,000 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 6,907,514 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 6,070,184 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 5,922,073 | 人民币普通股 | |||
| 中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 5,550,000 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 5,092,558 | 人民币普通股 | |||
| 中国银行－易方达积极成长证券投资基金 | 5,000,000 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 4,751,331 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 已知第一大股东珠海经济特区华发集团公司与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 袁小波 | 董事局主席 | 男 | 55 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 143.64 | 否 | |||||||
| 李光宁 | 董事局副主席 | 男 | 36 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 278 | 278 | 95.40 | 否 | |||||
| 刘克 | 董事局副主席 、总裁 | 男 | 49 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 95.40 | 否 | |||||||
| 刘亚非 | 董事 | 男 | 51 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 95.40 | 否 | |||||||
| 王沛 | 董事、副总裁 | 女 | 44 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 68.15 | 否 | |||||||
| 吴东生 | 董事、总工程师 | 男 | 48 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 4,173 | 4,173 | 68.15 | 否 | |||||
| 俞卫国 | 董事、财务总监 | 男 | 41 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 68.15 | 否 | |||||||
| 谭劲松 | 独立董事 | 男 | 42 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 4.2 | 否 | |||||||
| 易健 | 独立董事 | 女 | 43 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 4.2 | 否 | |||||||
| 陈杰平 | 独立董事 | 男 | 55 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 4.2 | 否 | |||||||
| 景旭 | 独立董事 | 男 | 38 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 4.2 | 否 | |||||||
| 陈茵 | 副总裁 | 女 | 37 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 68.15 | 否 | |||||||
| 阳静 | 副总裁 | 女 | 40 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 5,070 | 5,070 | 68.15 | 否 | |||||
| 赵晖 | 副总裁 | 男 | 40 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 54.37 | 否 | |||||||
| 谢伟 | 董事局秘书 | 男 | 33 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 21.74 | 否 | |||||||
| 林悟彪 | 监事长 | 男 | 52 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 33.55 | 否 | |||||||
| 阮宏洲 | 监事 | 男 | 35 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 834 | 834 | 27.78 | 否 | |||||
| 冯永平 | 监事 | 男 | 46 | 2007年5月15日～2010年5月15日 | 3,380 | 2,580 | 按有关规定出售25% | 20.39 | 否 | ||||
| 合计 | / | / | / | / | 13,735 | 12,935 | / | 946.02 | / | / | / | ||