2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人董事长程光先生，主管会计工作负责人总经理尚志强先生及会计机构负责人财务部经理屠雪峰先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：：三林万业(上海)企业集团有限公司
法人代表：林逢生
注册资本：160,000万元
成立日期：1997年3月27日
主要经营业务或管理活动：房地产开发建设经营、房屋出租、出售、物业管理、房地产咨询与服务。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：林逢生
国籍：印度尼西亚
是否取得其他国家或地区居留权:新加坡
最近五年内职业：执行官、董事长、董事
最近五年内职务：三林集团执行总裁、PT Indofood Sukses Makmur Tbk首席执行官、第一太平有限公司董事局主席、三林万业（上海）企业集团有限公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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*注：2007年9月12日被公司职工代表选为职工代表监事，所持股份系担任监事之前持有。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、2007年公司经营情况回顾
（1）经营情况分析
2007年国家宏观调控运行良好，经济增长速度进一步加快，企业利润、财政收入、居民收入增长均达到近年来历史最高水平。同时，受投资需求强劲、贸易顺差进一步扩大、流动性过剩、人民币小幅升值等多种因素的综合影响，房地产价格继续保持较快的上涨态势。房地产价格的上涨已经引起了社会各界的广泛关注，为避免行业过度投机，保持社会的科学、和谐发展，2007年国家加大了对房地产行业宏观调控的力度：国税总局重申了对房地产开发企业进行土地增值税清算的要求；央行通过提高准备金率和多次加息对冲流动性过剩，紧缩信贷规模；国家相关部门还出台了严格执行招拍挂出让国有建设用地、扩大廉租房和经济适用房建设、提高购买第二套房的首付款比例及贷款利率等一系列政策，房产的过度投机炒作得到了初步抑制。近期颁布的关于从严对房地产开发商征收闲置土地费的举措进一步扩大了市场供应，打击了开发商囤积土地的行为，对整个行业长期保持健康、可持续发展意义重大。2007年的一系列宏观调控将对我国房地产行业的发展环境产生深远的影响，企业的生存和发展也将面临严峻的挑战。
公司目前的主要资产和业务还集中在房地产行业，面对07年的行业波动和宏观调控措施，根据既定的战略，公司在董事会领导下，充分发挥自身优势，积极应对，取得了较好成绩。
在房地产业务方面，在2007年“拿地为王”的热潮中，公司没有头脑发热，而是较好地把握了房地产发展的波动周期，抓住市场机遇加快回笼资金和进行稳健扩张，公司整个业务已经进入了良性发展的轨道，整体资产质量和盈利能力处于行业领先水平。首先，公司抓住时机，加快资金回笼，充分发挥中远两湾城项目积累的品牌优势，积极推进上海地区项目的销售。全年中远两湾城项目实现销售收入87,680万元，结转面积65,668平方米；宝山海尚明城福地苑项目预售良好，实现资金回笼53,319万元。其次，实施稳健扩张，适当增加公司土地储备。在06年成功转让推进难度较大的老西门项目基础上，通过合作方式，取得了湖南长沙约60多万平方米土地，为公司房地产业务可持续发展打下了基础。 最后，加强内部管理，项目建设推进顺利。2007年公司继续深化改革，优化制度和流程，强化责任意识，确保了在建项目的顺利推进。
在其他业务拓展方面，公司通过收购福建泰龙电力股份有限公司（以下简称“泰龙电力”）30%股权，成功进入了能源领域。泰龙电力致力于发展清洁能源和新能源，是一家有着20多年小水电开发经验的专业公司，目前正积极争取在国内A股市场上市。未来泰龙电力将成为公司结合控股股东优势在中国和印尼水电领域发展的具有稳定收益的平台。
在公司治理方面，2007年上半年，在中国证监会上海监管局的大力支持和关心下，公司成功地解决了中远两湾城项目的最终分配及后期管理这一历史遗留问题。下半年，根据中国证监会要求，公司顺利完成了上市公司治理专项活动的整改，进一步规范了公司的股东大会、董事会、监事会运作，加强对公司规范运营的自我监督，完善信息披露管理的各项流程，有效管理、控制了各种风险。2007年公司内部管理进一步得到了加强，试行了全面预算管理，调整了公司和控股项目公司的组织架构及职能，理顺了管理流程，通过检查、督促、整改，不断提高规范化管理水平。同时，通过发挥内部审计部门作用，确保各项管理制度的落实和执行。
在资本扩张方面，2007年8月，公司董事会根据国内资本市场发展情况，决定对部分战略投资者定向增发股票，希望为公司的进一步扩张提供资金支持。目前中国证监会已正式受理公司的定向增发申请。
报告期内，公司实现营业收入88,217万元，同比减少11.23%；利润总额55,632万元，同比增加222.22%；投资收益31,921万元，净利润48,004万元，同比增加227.97%。经过两年多的资产整合和团队磨合，遵循“适度扩张、关注盈利、健康生存”的经营原则，公司目前资产配置合理，在建项目盈利前景良好，资金相对充裕，为今后应对日趋复杂的行业环境和把握新投资机会提供了可能，应该说整个公司正处于发展历史上最好的状态。
（2）财务分析
1）财务状况分析
①资产状况
截止2007年12月31日，公司资产总额为458,899.06 万元，比上年末增加 8.47%。其中：流动资产435,153.98万元，比上年末增加 12.44%，占总资产94.83％，比上年末上升3个百分点；非流动资产23,745.08万元，比上年减少 34.17％，占总资产5.17％，比上年末下降3个百分点。
流动资产变动幅度较大的项目主要有：货币资金增加641.26％，主要是年初收到老西门公司 95％股权转让款以及本年度房产销售资金回笼良好所致；预付账款减少99.93％，系根据中远两湾城项目最终分配决议，将原通过预付账款核算的公司投入资金结转存货所致；其他应收款增加717.32％，系收购宝山项目10％股权的预付款及支付的土地拍卖投标保证金；一年内到期的非流动资产71,061.40万元，是公司持有的招商银行限售流通股将于2008年2月解禁，按市场价从非流动资产调整到流动资产。非流动资产变动幅度较大的项目主要有：长期投资增加 227.69％，是公司投资福建泰龙电力股份有限公司 30％股权所致；投资性房产增加 907.76％，是公司将部分中远两湾城商铺用于出租，从存货中转入所致；无形资产增加 160.47％，系房产ERP管理软件通过验收转入所致。
综观整个公司资产的分布，流动资产占比较大。其中，存货结构合理，建成、在建比例适当，盈利前景良好；货币资金和流动性较好的金融资产达30%以上，可以较好地支持公司未来的业务扩张。非流动资产比例较小，大部分在未来均有升值预期和稳定的现金流入。总体上讲，公司资产配置合理，质量较好，有升值预期。
②负债和权益状况
截止2007年12月31日，公司负债总额为 149,062.51 万元，比上年末减少 19.83%，其中：流动负债 111,296.12 万元，比上年末减少 37.14%，占总负债 74.66％，比上年末下降 20.55个百分点；非流动负债 37,766.39万元，比上年末增加 324.44%，占总负债25.34％，比上年末上升 20.55个百分点。
流动负债变动较大的项目主要有：归还了一年内到期的长期贷款80,000.00万元；应付账款增加 493.08％，主要是应付在建项目工程款增加所致；预收账款增加 597.30％，主要是新增的房产项目预售收入；其他应付款减少 951.61％，主要是宝山项目公司归还控股股东借款所致。非流动负债变动较大的项目主要有：长期负债增加 300％，是公司宝山项目新增长期贷款 15,000.00万元所致；预计负债增加 845.62万元，是按新会计政策计提开发产品维修费所致；递延所得税负债增加334.09％，系招商银行股权按公允价值调整后，计提递延所得税负债所致。
截止2007年12月31日，公司股东权益合计为 309,836.55 万元，比上年末增加 30.65％。归属母公司的股东权益 300,309.91万元，比上年末增加 30.32％。
报告期末，公司资产负债率为32.48%，其中有息负债不足15%，与同类公司相比，整体财务稳健，无还贷压力，财务费用较低，扩张能力较强。未来，公司将继续保持稳健的财务风格，适度增加财务杠杆和有息负债，进一步提升公司的盈利空间。
2）盈利能力分析
项目 金额（万元） 上年同期数（万元） 增减％
营业收入 88,217.14 99,379.06 -11.23
投资收益 31,921.32 -1,516.53
营业利润 55,573.55 17,268.74 221.82
利润总额 55,632.61 17,265.68 222.22
归属母公司净利润 48,004.31 14,636.82 227.97
每股收益 1.07 0.33 224.24
加权平均净资产收益率 18.27% 6.89% 增11.38个百分点
扣除非经常性损益后的每股收益 0.48 0.35 37.14
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 8.15% 7.31% 增0.84个百分点
2007年公司实现营业收入为8.8亿元，虽然较上年下降11%，但如果考虑到2006年确认的营业收入有大部分为05年未结转的预售房款，而2007年主要是现房销售结转，报告期内实际营业收入较06年是有很大提高的。同时，2007年公司房产业务毛利率达40%，较上年的30%提高了10个百分点。在项目成本已确定的情况下，这主要得益于今年房价的快速上涨。此外，老西门项目转让完成也增加了公司当年的盈利，全年净利润总额较上年增长227.97%，创历史新高。未来一段时间内，继续保持较高的毛利率是公司关注的重点。中远两湾城项目的持续销售、宝山项目和长沙项目的进一步推进，为公司盈利水平提高提供了基本保证。
3）现金流量分析
2007年度现金及现金等价物净增加额为54,539.03万元，较上年同期的-46,196.42万元增加 100,735.45万元。其中：经营活动产生的现金流量净额为42,310.05万元，较上年同期的-910.20万元增加43,220.25万元； 投资活动产生的现金流量净额为59,064.49 万元，较上年同期的–18,535.45万元增加77,599.94万元； 筹资活动产生的现金流量净额为-46,835.50万元，较上年同期的 -26,750.76万元减少 20,084.74万元；每股经营活动产生的现金流量净额为 0.94元，较上年同期的 -0.02元增加 0.96元。现金收入主要来源于中远两湾城项目销售收入、宝山项目预售收入及老西门公司股权转让收入；现金支出主要用于宝山项目投入、投资湖南西沃建设发展有限公司、收购福建泰龙电力股份有限公司30％股权、收购宝山公司10％股权。
2007年公司现金回笼情况良好，投资扩张有度，在实现盈利的同时也使得公司的现金状况得到了较大的改善。充裕的现金和较低的负债率为公司从容面对宏观调控、把握投资机会创造了条件。2008年，公司将根据定向增发的实施情况，继续稳健、适度扩张，加快项目建设，维持适度的动态现金余额。
2、2008年公司展望
2007年的房地产调控政策，针对性和操作性都进一步在加强。无论是从关注民生、社会稳定还是保持经济可持续发展的角度来看，房价持续快速上涨的危险性都已经得到了各方高度重视。随着国家对房地产行业宏观调控力度的进一步加大，2007年的一系列宏观调控措施将在2008年逐步体现：六次加息已经造成房贷消费者面临巨大的成本累积风险；第二套房贷政策的实施，进一步降低或抑制了部分居住性需求；增收土地闲置费将直接加大房地产开发商的囤地成本。宏观调控措施见效后，最终房地产市场将逐步趋于理性。房产价格的稳定，将会使部分消费者产生观望情绪，销售去化速度将会趋于平稳，房地产行业的资金周转速度也会下降。
我们认为，房地产未来仍然是推动经济发展的重要产业，对国民经济发展起着举足轻重的作用。近年来，我国经济持续稳定健康发展，人民生活水平不断提高，居住需求日益扩大。同时，由于房地产的投资属性也使它成为流动性过剩环境下重要的投资目标。在这样的大背景下，房地产行业发展迅速，产业规模不断扩大。近年来，国家不断出台的行业调控政策（如土地、信贷的收缩），直接带来了房地产行业资金门槛的抬高，造成资源向有资金实力的龙头公司集中，房地产公司之间的竞争日趋激烈。新调控政策对房地产公司的资金实力、品牌优势和规范运作提出了越来越高的要求。未来一段时间行业整合将会出现，行业整合将导致市场并购机会增多。资金实力不足、规模较小的企业将很难取得土地，其生存空间将逐步缩小甚至被市场淘汰。有实力、规范运作的房地产公司将迎来发展的机遇。
2008年公司将进入新一轮发展期，国家宏观调控不仅对经营稳健、扩张适度的万业企业影响有限，反而可能成为公司低成本扩张的机会。公司将继续做好现有房地产业务，加快项目开发进度和资金回笼速度，努力实现营业收入的稳步提高，业务扩张的明显进展，可持续发展能力的进一步提高；同时，公司将结合控股股东的各种资源优势，继续进行其他业务探索，合理配置资产，努力保持稳健的财务结构，进一步提高盈利能力。在内部治理和规范运作方面争取再上一个台阶。积极推进定向增发工作，努力提高企业的扩张能力和抗风险能力。
（1）努力实现房地产业务的健康和可持续发展
公司将结合自身实际情况，坚持“诚信、务实、理性”的经营理念，紧紧依托资本市场，进一步拓展融资渠道，以上海为核心，立足长三角，择机进入潜力二、三线城市，适当增加土地储备，坚持完美城市主义与新市镇建设的开发理念，着力打造“和谐城市生活”的万业地产品牌。公司将加快现有项目的销售进度，做好宝山福地苑一期的竣工交付工作，及时推进现有项目的开发建设；坚持稳健风格，抓住机遇实现低成本扩张。
（2）进一步推动资本扩张和业务拓展
公司目前的资金虽能保证现有项目的开发，但未来业务扩张带来的资金压力不容忽视。公司将通过定向增发、银行信贷等多种渠道合理安排资金，为业务扩张提供资金支持。公司持有的招商银行股份08年将解禁，公司将根据市场情况妥善处理。
（3）完善治理结构和内控体系，加强风险管理和控制
公司将进一步完善公司治理结构和内控体系，规范内部管理流程，严格遵守上市公司规范化运作要求，加强各项制度的落实和执行，建立健全覆盖公司所有经营管理环节的日常监控体系，加强风险管理和控制，保证公司的健康稳健运行。
08年公司将继续以品牌建设为核心，加强团队建设，提高管理水平，形成自己的经营特色，增强核心竞争力，使公司能在健康生存的基础上做到资本、收益同步快速增长，实现股东价值最大化，回报资本市场。
3、风险及对策
2008年公司面临的风险及采取的对策主要有：1、行业风险：房地产业务占公司业务的比重较大，国家的宏观调控措施将进一步规范行业发展，推动行业整合，其间行业的整体波动必然对公司产生一定的影响。由于涉足房地产领域时间较长，公司在行业中具有一定竞争优势，且目前整体负债率较低，紧缩性货币政策对公司的财务风险影响相对较低。此外，公司将结合控股股东的产业优势，积极进行其他战略性投资，不断提高自身盈利的稳定性，以减少房地产业务波动对公司的影响。2、经营风险： 目前公司主要从事住宅开发，品种相对单一。同时，业务扩张和异地经营加大了对于专业人才的需求，对公司的管控和决策能力也提出了更高的要求。把握不好会存在一定经营风险。公司将加强行业和市场的分析研判，提高决策能力；根据市场需求调整产品结构，大力开发全装修房；加大人才培养力度，积极储备专业人才，通过实施股权激励计划吸引和留住人才。在异地管理方面，采取适度扁平化管理，在统一规划设计的前提下，落实项目公司责任，加大考核力度和流程管理，确保不失控。
4、公司主要控股公司的经营情况及业绩
1）上海万业企业宝山新城建设开发有限公司
业务性质为房地产开发经营，物业管理租赁，小区内市政建设；主要开发位于上海宝山的海尚明城福地苑和紫辰苑项目；该公司注册资本48,500万元，公司出资占其注册资本90％；总资产189,182.50万元：净资产：47,266.44万元。该公司开发项目目前正处于建设期，尚未产生收益，其中：海尚明城福地苑已于2007年11月18日开始预售，2008年上半年可以竣工交房；海尚明城紫辰苑项目因动迁原因目前尚未开工建设。
2）湖南西沃建设发展有限公司
业务性质为房地产开发经营；主要开发位于湖南长沙的万业青山城项目，注册资本1000万元，公司出资占其注册资本80％；总资产：30,327.73；净资产：24,000万元。该公司开发项目目前处于前期工作阶段，尚未正式启动建设，故未产生收益。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计，2007年度公司实现净利润为50,227.96万元，根据《公司章程》规定，从中提取10%法定盈余公积计5,022.80万元，尚余45,205.16万元，加上年度结转未分配利润24,419.94万元，本次实际可供股东分配利润为69,625.10万元。
分配预案如下：
本年度按每股0.50元（含税）进行分配，合计分红利22,393.30万元，为当年实现可供分配利润的49.54％，高于股改承诺的按当年实现可分配利润的30％分红派息的比例，剩余47，231.80 万元结转下一年度。
本年度公司无资本公积金转增方案。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
1) 湖南西沃建设发展有限公司主营业务为房地产开发，公司对其收购后，有利于增加公司土地储备，为公司经营业绩的持续、稳定增长奠定良好基础，确保公司的可持续发展。
2)此次收购福建泰龙电力股份有限公司30％股权是公司初步涉足能源领域，从被收购单位的经营状况看，盈利能力较强，能为公司带来新的利润增长点。
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
2007年4月11日，本公司向Super Concord Holdings Limited转让上海万业企业老西门置业发展有限公司，实际出售金额为66,008.49万元，公司于2006年9月与Super Concord Holdings Limited，（中文名称为超驹集团有限公司）签订转让上海万业企业老西门置业发展有限公司95％股权的协议，报告期在上半年内已依约全部履行完毕。此项转让公司实际获得收益约30,855.79万元（税前），已计入投资收益并计入公司半年度营业利润，占公司全年利润总额的54.63 ％。该项收益对公司业务不存在连续性影响，也不存在对管理层稳定性的影响。（下转D36版）
| 股票简称 | 万业企业 |
| 股票代码 | 600641 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 上海市浦东大道720号9楼 |
| 邮政编码 | 200120 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.600641.com.cn |
| 电子信箱 | wyqy@salim.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 吴云韶 | 曹曼华 |
| 联系地址 | 上海市浦东大道720号9楼 | 上海市浦东大道720号9楼 |
| 电话 | 021-50367718 | 021-50367718 |
| 传真 | 021-50366858 | 021-50366858 |
| 电子信箱 | wyqy@vip.sina.com | wyqy@vip.sina.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 882,171,391.08 | 993,790,614.50 | -11.23 | 243,725,494.24 |
| 利润总额 | 556,326,094.92 | 172,656,766.05 | 222.22 | 38,777,552.05 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 480,043,126.76 | 146,368,180.58 | 227.97 | 28,868,393.74 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 214,103,037.23 | 155,328,918.09 | 37.84 | -47,988,235.96 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 423,100,519.27 | -9,102,044.89 | 4,748.41 | 367,107,743.01 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 4,588,990,612.82 | 4,230,824,537.58 | 8.47 | 3,925,715,500.81 |
| 所有者权益（或股东权益） | 3,003,099,061.29 | 2,304,412,187.85 | 30.32 | 2,024,831,890.22 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 1.07 | 0.33 | 224.24 | 0.06 |
| 稀释每股收益 | 1.07 | 0.33 | 224.24 | 0.06 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.48 | 0.35 | 37.14 | -0.11 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 15.98 | 6.35 | 增加9.63个百分点 | 1.43 |
| 加权平均净资产收益率 | 18.27 | 6.89 | 增加11.38个百分点 | 1.36 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 7.13 | 6.74 | 增加0.39个百分点 | -2.37 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 8.15 | 7.31 | 增加0.84个百分点 | -2.27 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 0.94 | -0.02 | 4,800.00 | 0.82 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 6.71 | 5.15 | 30.29 | 4.52 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 264,528,071.79 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | 1,435,809.37 |
| 其他非经常性损益项目 | -23,791.63 |
| 合计 | 265,940,089.53 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 可供出售金融资产 | 295,256,530.76 | 710,613,975.00 | 415,357,444.24 | 0 |
| 合计 | 295,256,530.76 | 710,613,975.00 | 415,357,444.24 | 0 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 15,567,708 | 3.48 | -15,567,708 | -15,567,708 | 0 | ||||
| 3、其他内资持股 | 226,372,087 | 50.54 | 226,372,087 | 50.54 | |||||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 226,372,087 | 50.54 | 226,372,087 | 50.54 | |||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 241,939,795 | 54.02 | -15,567,708 | -15,567,708 | 226,372,087 | 50.54 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 205,926,176 | 45.98 | 15,567,708 | 15,567,708 | 221,493,884 | 49.46 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 205,926,176 | 45.98 | 15,567,708 | 15,567,708 | 221,493,884 | 49.46 | |||
| 三、股份总数 | 447,865,971 | 100 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 447,865,971 | 100 |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 上海国际信托投资有限公司 | 15,567,708 | 15,567,708 | 0 | 因公司于2006年7月26日实施股权分置改革，原发起人法人股份法定为限售股份。 | 2007年7月26日 | |
| 合计 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 80,220 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 三林万业(上海)企业集团有限公司 | 其他 | 50.54 | 226,372,087 | 226,372,087 | 质押 201,700,000 |
| 上海国际信托投资有限公司 | 国有法人 | 2.23 | 10,000,000 | 0 | 未知 |
| 交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金 | 未知 | 1.44 | 6,462,061 | 0 | 未知 |
| 王士明 | 未知 | 0.54 | 2,432,200 | 0 | 未知 |
| 上海证券有限责任公司 | 未知 | 0.50 | 2,272,646 | 0 | 未知 |
| 上海王狮资产管理有限责任公司 | 未知 | 0.26 | 1,150,000 | 0 | 未知 |
| 王春霞 | 未知 | 0.25 | 1,132,700 | 0 | 未知 |
| 上海王狮实业有限公司 | 未知 | 0.22 | 1,000,067 | 0 | 未知 |
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | 未知 | 0.22 | 1,000,000 | 0 | 未知 |
| 蔡小丽 | 未知 | 0.17 | 761,033 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 上海国际信托投资有限公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 | |||
| 交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金 | 6,462,061 | 人民币普通股 | |||
| 王士明 | 2,432,200 | 人民币普通股 | |||
| 上海证券有限责任公司 | 2,272,646 | 人民币普通股 | |||
| 上海王狮资产管理有限责任公司 | 1,150,000 | 人民币普通股 | |||
| 王春霞 | 1,132,700 | 人民币普通股 | |||
| 上海王狮实业有限公司 | 1,000,067 | 人民币普通股 | |||
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | 1,000,000 | 人民币普通股 | |||
| 蔡小丽 | 761,033 | 人民币普通股 | |||
| 吴应杰 | 720,000 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | (1)公司前10名股东中，三林万业(上海)企业集团有限公司为公司控股股东，与前10名其他股东之间不存在关联关系，也不存在《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。除控股股东外，公司未知前10名中其他股东之间及前10名无限售流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 程光 | 董事长 | 男 | 50 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 金永良 | 副董事长 | 男 | 60 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 林逢生 | 董事 | 男 | 58 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | |||||||
| 郑志南 | 董事 | 男 | 40 | 2007年5月18日～2009年6月22日 | 0 | 0 | |||||||
| 尚志强 | 董事/ 总经理 | 男 | 42 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 55.16 | 否 | |||||
| 林震森 | 董事 | 男 | 37 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 19,090 | 19,090 | 是 | ||||||
| 潘 飞 | 独立董事 | 男 | 51 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 10 | 否 | |||||
| 陈学斌 | 独立董事 | 男 | 50 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 10 | 否 | |||||
| 王洪卫 | 独立董事 | 男 | 40 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 10 | 否 | |||||
| 张峻 | 监事长 | 男 | 43 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 朱明华 | 监事 | 男 | 35 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 王永平 | 监事 | 男 | 43 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 张崇烨 | 监事 | 男 | 59 | 2007年9月12日～2009年6月22日 | 0 | 4,300 | *注 | 21.30 | 否 | ||||
| 曹曼华 | 监事 | 女 | 51 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 9.18 | 否 | |||||
| 陈中一 | 副总经理 | 男 | 35 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 42.71 | 否 | |||||
| 吴云韶 | 董事会 秘书 | 女 | 39 | 2006年6月23日～2009年6月22日 | 0 | 0 | 24.14 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | 19,090 | 23,390 | / | 182.49 | / | / | / | ||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 房地产业 | 882,171,391.08 | 524,587,872.75 | 40.53 | -11.23 | -24.56 | 增加10.48个百分点 |
| 产品 | ||||||
| 房地产业 | 882,171,391.08 | 524,587,872.75 | 40.53 | -11.23 | -24.56 | 增加10.48个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海地区 | 882,171,391.08 | -11.23 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 王跃、陈庆夕 | 湖南西沃建设发展有限公司80％股权 | 2007年7月26日 | 8,000,000 | 否 | 是 | |||
| 泰龙电力集团有限公司 | 福建泰龙电力股份有限公司30％股权 | 2007年8月23日 | 112,482,000 | 2,585,424.41 | 否 | 是 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| Super Concord Holdings Limited | 上海万业企业老西门置业发展有限公司 | 2007年4月11日 | 66,008.49 | 0.12 | 30,855.79 | 否 | 是 | 是 |