2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议的。
1.3 所有董事均出席董事会，监事列席会议。
1.4 普华永道中天会计师事务所有限公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人唐军先生、主管会计工作负责人杨宁先生及会计机构负责人（会计主管人员）苏坤先生声明：保证2007年年度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
一、 3.1 主要会计数据主要会计数据（单位：人民币千元）
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二、主要财务指标
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三、非经常性损益
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采用公允价值计量的项目（单位：千元）
√适用 □不适用
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3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股本变动情况
自2007年1月19日至2007年12月31日，股份变动情况表：
单位：股
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截至2008年1月21日，股份变动情况表
单位：股
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报告期内限售股份变动情况表：
单位：股
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注：
（1）、本公司非流通股股东在股权分置改革工作中承诺遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务。除北流市新星有限公司（简称“新星公司”）之外的其他非流通股股东均已承诺其持有的本公司非流通股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。
公司非流通股股东北京燕赵房地产开发有限公司（简称“北京燕赵”）、北京国际信托投资有限公司（简称“北国投”）、首创置业股份有限公司（简称“首创置业”）承诺在前项规定期满后，通过深交所挂牌交易出售上述股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
（2）、除法定最低承诺外，北京燕赵、首创置业还都做出了如下特别承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起5年内，北京燕赵、首创置业所持有的公司原非流通股份如上市交易或转让，减持价格不低于人民币10元／股（如公司实施资本公积金转增或股票分红方案、配股等，减持价格限制标准做相应除权调整）。北京燕赵（或首创置业）如有违反承诺的卖出交易，北京燕赵（或首创置业）将卖出资金划入公司帐户归全体股东所有。
（3）、经公司2007年第二次临时股东大会审议通过，公司于2007年10月15日实施了分红派息方案，即以公司现有总股本412,040,280股为基数，向全体股东每10股送红股3股（含税），每10股派现金红利0.5元（含税，扣税后投资基金和个人股东实际每10股派发现金红利0.15元）。
（4）、公司在股权分置改革过程中曾经有一名非流通股股东新星公司联系不到，为了顺利推进公司的股权分置改革，公司另外一名股东首创置业按照本公司相关股东会议表决通过的公司股权分置改革方案先行代为垫付了新星公司的执行对价安排；2007年4月12日，新星公司将其持有本公司的796,824股股份转让给了北流市永丰经济贸易信息咨询服务有限公司（简称“永丰经贸公司”），并于2007年5月30日办理完毕证券过户手续。2007年10月11日，永丰经贸公司偿还了首创置业代为垫付的股份230,766股，偿还后永丰经贸公司所持限售股份为566,058股；2007年10月15日，本公司实施了10送3股的分红派息方案，永丰经贸公司持有本公司的限售股份增至735,875股。
4.2 截至2007年12月31日，前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
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4.3 控股股东及实际控制人情况
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
∨适用 □不适用
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4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东情况
Reco Shine持有本公司15,600万股的股份，为公司第一大股东，占公司总股本的29.12％,其基本情况如下：
注册地：168 Robinson Road, #37-01, Capital Tower, Singapore 068912；注册资本：$2.00（新加坡元）；成立日期：2006年3月28日；注册登记证书的编号：200604415K；企业类型及经济性质：有限公司。Reco Shine是通过本公司向其非公开发行成为本公司第一大股东的。
2、公司实际控制人基本情况
Reco Shine的控股股东为Recosia China Pte Ltd（简称“Recosia China”），实际控制人为新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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注释：根据第五届董事会第五次会议决议，公司计提了2007年度董事长津贴1,200千元，但尚未付现。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：千元
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6.3 主营业务分地区情况
单位：千元
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6.4 募集资金使用情况
∨适用 □不适用
单位：千元
■
注释：公司募集资金资金685,200千元，扣除发行费用，公司实际募集资金679,330千元，其中用于补充流动资金159,130千元。
变更项目情况
□适用 ∨不适用
6.5 非募集资金项目情况
∨适用 □不适用
■
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 ∨不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
∨适用 □不适用
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§7 重要事项
7.1 收购资产
∨适用 □不适用
■
7.2 出售资产
∨适用 □不适用
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7.1和7.2项购买资产和转让资产事项未对公司业务连续性、管理层稳定性产生影响。
7.3 重大担保（报告期内发生、以前发生但持续到报告期发生的担保）
∨适用 □不适用
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7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 ∨不适用
7.4.2 关联债权债务往来
∨适用 □不适用 单位：千元
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额80,869元，余额80,869千元。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
√ 适用 □ 不适用
■
2007年新增资金占用情况
(下转27版)
| 股票简称 | 阳光股份 |
| 股票代码 | 000608 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区 |
| 注册地址的邮政编码 | 530031 |
| 办公地址 | 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 |
| 办公地址的邮政编码 | 100044 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.supershine.com.cn |
| 电子信箱 | supershine@supershine.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 王 新 | 张丽英 |
| 联系地址 | 北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层 | |
| 电话 | （010）68361088-626 | |
| 传真 | （010）88365280 | |
| 电子信箱 | supershine@supershine.com.cn | |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（％） | 2005年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 营业收入 | 1,296,347 | 987,387 | 987,461 | 31.28% | 1,135,027 | 1,135,351 |
| 利润总额 | 297,906 | 184,420 | 227,722 | 30.82% | 248,266 | 250,627 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 183,326 | 87,089 | 116,106 | 57.90% | 119,845 | 121,427 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 183,666 | 87,308 | 116,462 | 57.70% | 119,720 | 121,345 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -468,758 | 351,566 | 351,566 | -233.33% | 96,503 | 96,503 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2005年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 总资产 | 5,464,775 | 3,951,744 | 4,010,589 | 36.26% | 2,565,172 | 2,580,711 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,738,712 | 862,734 | 904,831 | 92.16% | 775,645 | 788,724 |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（%） | 2005年 | ||||||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |||||
| 基本每股收益（元/股） | 0.39 | 0.30 | 0.31 | 25.81% | 0.41 | 0.32 | |||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.39 | 0.30 | 0.31 | 25.81% | 0.41 | 0.32 | |||
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.39 | 0.30 | 0.31 | 25.81% | 0.41 | 0.32 | |||
| 全面摊薄净资产收益率（％） | 10.54% | 10.09% | 12.83% | -2.29% | 15.45% | 15.40% | |||
| 加权平均净资产收益率（％） | 13.14% | 10.63% | 13.71% | -0.57% | 16.63% | 16.57% | |||
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％） | 10.56% | 10.12% | 12.87% | -2.31% | 15.43% | 15.38% | |||
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | 13.17% | 10.66% | 13.75% | 0.58% | 16.61% | 16.56% | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.88 | 1.20 | 0.93 | -194.62% | 0.33 | 0.25 | |||
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2005年末 | ||||||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||||||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.25 | 2.95 | 2.38 | 36.55% | 2.66 | 2.08 | |||
| 非经常性损益项目 | 金额（千元） |
| 营业外收支净额 | -386 |
| 对所得税和少数股东收益权益影响数 | 46 |
| 小计 | -340 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产 | 68,920 | 142,732 | 73,850 | 55,388 |
| 合计 | 68,920 | 142,732 | 73,850 | 55,388 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 34,957,454 | 11.97% | 120,000,000 | 46,487,236 | 0 | 0 | 166,487,236 | 201,444,690 | 37.61 |
| 1、国家持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2、国有法人持股 | 8,611,756 | 2.95% | 0 | 2,583,527 | 0 | 0 | 2,583,527 | 11,195,283 | 2.09 |
| 3、其他内资持股 | 26,345,698 | 9.02% | 0 | 7,903,709 | 0 | 0 | 7,903,709 | 34,249,407 | 6.39 |
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 26,345,698 | 9.02% | 0 | 7,903,709 | 0 | 0 | 7,903,709 | 34,249,407 | 6.39 |
| 境内自然人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ４、外资持股 | 0 | 0 | 120,000,000 | 36,000,000 | 0 | 0 | 156,000,000 | 156,000,000 | 29.12 |
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | 0 | 0 | 120,000,000 | 36,000,000 | 0 | 0 | 156,000,000 | 156,000,000 | 29.12 |
| 境外自然人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 二、无限售条件股份 | 257,082,826 | 88.03% | 0 | 77,124,848 | 0 | 0 | 77,124,848 | 334,207,674 | 62.39 |
| 1、人民币普通股 | 257,082,826 | 88.03% | 0 | 77,124,848 | 0 | 0 | 77,124,848 | 334,207,674 | 62.39 |
| 2、境内上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3、境外上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4、其他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 三、股份总数 | 292,040,280 | 100% | 120,000,000 | 123,612,084 | 0 | 0 | 243,612,084 | 535,652,364 | 100 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 201,444,690 | 37.61 | 0 | 0 | 0 | -41,606,143 | -41,606,143 | 159,838,547 | 29.84 |
| 1、国家持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2、国有法人持股 | 11,195,283 | 2.09 | 0 | 0 | 0 | -11,195,283 | -11,195,283 | 0 | 0 |
| 3、其他内资持股 | 34,249,407 | 6.39 | 0 | 0 | 0 | -30,410,860 | -30,410,860 | 3,838,547 | 0.72 |
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 34,249,407 | 6.39 | 0 | 0 | 0 | -30,410,860 | -30,410,860 | 3,838,547 | 0.72 |
| 境内自然人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ４、外资持股 | 156,000,000 | 29.12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 156,000,000 | 29.12 |
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | 156,000,000 | 29.12 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 156,000,000 | 29.12 |
| 境外自然人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 二、无限售条件股份 | 334,207,674 | 62.39 | 0 | 0 | 0 | 41,606,143 | 41,606,143 | 375,813,817 | 70.16 |
| 1、人民币普通股 | 334,207,674 | 62.39 | 0 | 0 | 0 | 41,606,143 | 41,606,143 | 375,813,817 | 70.16 |
| 2、境内上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3、境外上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4、其他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 三、股份总数 | 535,652,364 | 100 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 535,652,364 | 100 |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| RECO SHINE PTE LTD | 0 | 0 | 156,000,000 | 156,000,000 | 非公开发行 | 2010.6.9 |
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 32,156,756 | 14,602,014 | 5,266,423 | 22,821,165 | 注释 （1）（2）（3） | 2007.1.19 |
| 北京国际信托投资有限公司 | 23,213,770 | 14,602,014 | 2,583,527 | 11,195,283 | 注释 （1）（2）（3） | 2007.1.19 |
| 首创置业股份有限公司 | 22,596,146 | 14,602,014 | 2,698,235 | 10,692,367 | 注释 （1）（2）（3） | 2007.1.19 |
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 9,945,491 | 9,945,491 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 7,255,275 | 7,255,275 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 广西新拓投资咨询有限责任公司 | 4,176,112 | 4,176,112 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 中国电子财务有限责任公司 | 3,043,320 | 3,043,320 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 广西嘉隆经贸有限公司 | 2,649,290 | 2,649,290 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市供电公司 | 1,658,610 | 1,658,610 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 玉林市国企工业总公司 | 849,086 | 849,086 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市工商行政管理局 | 304,332 | 304,332 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 海南博容投资咨询有限公司 | 304,332 | 304,332 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 广西煤炭进出口公司 | 304,332 | 304,332 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市工贸实业公司 | 257,161 | 257,161 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市矿业公司 | 228,249 | 228,249 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 玉林市玉州区邓记服装店 | 213,032 | 213,032 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市物资总公司 | 127,819 | 127,819 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 广西壮族自治区北流市钢厂 | 112,603 | 112,603 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市南华贸易公司 | 91,300 | 91,300 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市工业区小学 | 79,126 | 79,126 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市农业生产资料公司 | 60,866 | 60,866 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市机械厂 | 51,736 | 51,736 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市水运公司 | 18,260 | 18,260 | 0 | 0 | 2007.1.19 | |
| 北流市永丰经济贸易信息咨询服务有限公司 | 796,824 | 0 | -60,949 | 735,875 | 注释4 | |
| 合计 | 110,493,828 | 75,536,374 | 166,487,236 | 201,444,690 |
| 股东总数 | 43,000 | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| RECO SHINE PTE LTD | 外资股东 | 29.12% | 156,000,000 | 156,000,000 | 0 |
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 其他 | 7.68% | 41,163,165 | 22,821,165 | 0 |
| 北京国际信托投资有限公司 | 国有股东 | 5.63% | 30,177,901 | 11,195,283 | 0 |
| 首创置业股份有限公司 | 其他 | 4.84% | 25,904,985 | 10,692,367 | 0 |
| 王崇九 | 其他 | 4.37% | 23,385,620 | 0 | 0 |
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 其他 | 2.49% | 13,343,498 | 0 | 0 |
| 中国银行－友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金 | 其他 | 1.38% | 7,399,220 | 0 | 0 |
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 其他 | 1.32% | 7,089,838 | 0 | 0 |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 其他 | 1.00% | 5,364,034 | 0 | 0 |
| 邢素兰 | 其他 | 0.95% | 5,105,397 | 0 | 0 |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 王崇九 | 23,385,620 | A | |||
| 北京国际信托投资有限公司 | 18,982,618 | A | |||
| 北京燕赵房地产开发有限公司 | 18,342,000 | A | |||
| 首创置业股份有限公司 | 15,212,618 | A | |||
| 北京辰元房地产开发有限公司 | 13,343,498 | A | |||
| 中国银行－友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金 | 7,399,220 | A | |||
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 7,089,838 | A | |||
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 5,364,034 | A | |||
| 邢素兰 | 5,105,397 | A | |||
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 4,873,263 | A | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 2、公司前十名无限售条件股东中，首创置业和首创阳光存在关联关系。公司未知其他无限售流通股股东之间是否存在关联关系。 3、公司前十名股东中的中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金，与前十名无限售条件流通股东中交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金之间存在关联关系。公司未知前十名股东中的其他股东与前十名无限售条件流通股东中的其他股东之间是否存在关联关系。 | ||||
| 新控股股东名称 | Reco Shine Pte Ltd（简称“Reco Shine”） |
| 新实际控制人名称 | 新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE） |
| 变更日期 | 2007年6月5日 |
| 刊登日期和报刊 | 2007年6月7日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任职起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取报酬总额（千元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权股数 | 行权价 | 期末股价市价 | ||||||||||
| 唐军 | 董事长 | 男 | 49 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 1,200 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 侯国民 | 董事兼总经理 | 男 | 56 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 1,037 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 李国绅 | 董事 | 男 | 40 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 不在公司领取 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 孙建军 | 董事 | 男 | 41 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 不在公司领取 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 徐伯才 | 独立董事 | 男 | 66 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 90 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 饶戈平 | 独立董事 | 男 | 60 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 90 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 徐祥圣 | 独立董事 | 男 | 47 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 90 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 刘建图 | 监事会召集人 | 男 | 52 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 不在公司领取 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 张馥香 | 监事 | 女 | 47 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 不在公司领取 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 王洪玉 | 职工代表选举的监事 | 男 | 57 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 106 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 万林义 | 常务副总经理 | 男 | 36 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 1,041 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 杨宁 | 副总经理兼财务总监 | 男 | 38 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 638 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 孔令国 | 副总经理 | 男 | 46 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 638 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 王新 | 董事会秘书 | 女 | 37 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 621 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 顾悦 | 策划总监 | 女 | 42 | 2005-2008 | 0 | 0 | 不适用 | 587 | 否 | ||||
| 合计 | 6,138 | ||||||||||||
| 在分析了住宅房地产和商业地产未来发展趋势、公司具备的内在条件、股东层面的意愿的基础上，公司提出了新的企业愿景和新的战略目标，即成为“中国领先的商业地产集团”。公司要在四个方面实现领先即业务规模领先，主要体现在收入和利润规模、开发及持有物业的规模，以稳健的步伐追求最大规模；专业能力领先，主要体现在提升商业地产专业能力，包括项目策划、规划设计、建造等打造商业产品的核心竞争力；盈利能力领先，主要体现在提升企业管理水平，提高盈利能力，为股东创造最大价值、盈利能力要位居行业前列；品牌领先。 报告期内，公司主要的利润来源仍是住宅地产的销售收入，但持有型物业的租赁收入比去年同期有所增长，增长48.69％。公司2007年实现营业收入1,296,347千元，净利润183,327千元，主要来源于北京阳光上东二期项目的销售收入。营业收入比去年同期增加31.28%，主要原因是阳光上东二期可结算面积增加；净利润比去年同期增加57.90％，主要原因除阳光上东可结算面积增加外，所持交易性金融资产公允价值变动收益增加也是原因之一。 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入收入比上年增减（％） | 运营成本比上年增减（％） | 营业利润率利润率比上年增减（％） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产住宅销售 | 1,193,044 | 780,370 | 34.59 | 32.70 | 32.04 | 0.33 |
| 物业租赁 | 97,462 | 24,717 | 74.64 | 48.69 | 44.12 | 0.80 |
| 分产品 | ||||||
| 阳光上东（销售收入） | 1,183,681 | 774,287 | 34.59 | 33.56 | 32.85 | 0.35 |
| 阳光大厦（租赁收入） | 49,372 | 13,307 | 73.05 | 8.09 | 13.26 | -1.66 |
| 北京通州商业项目（租赁收入） | 26,706 | 6,969 | 73.90 | 623.54 | 306.36 | 38.03 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（%） |
| 北京 | 1,294,866 | 31.14 |
| 募集资金总额 | *679,330 | 本报告期已使用募集资金总额 | 521,008 | ||||
| 已累计使用募集资金总额 | 521,008 | ||||||
| 承诺项目 | 拟投入金额 | 是否变更项目 | 实际投入金额 | 产生收益情况 | 是否符合计划进度 | 是否符合预计收益 | |
| 北京阳光上东三期－酒店和公寓项目 | 520,200 | 否 | 361,878 | 0 | 符合 | 尚未产生收益 | |
| 补充流动资金 | 159,130 | 否 | 159,130 | 0 | 符合 | 符合 | |
| 合计 | 679,330 | 521,008 | 0 | ||||
| 未达到计划进度和收益的说明（分具体项目） | 不适用 | ||||||
| 变更原因及变更程序说明（分具体项目） | 不适用 | ||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 截至2007年12月31日，公司已经合计使用募集资金521,008千元，其余剩余募集资金将继续投入到项目中。 | ||||||
| 项目名称 | 项目金额(千元) 2007年度投资金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 北京阳光上东项目 | 1,490,696 | 项目二期C6C7、C3C4于2006年底达到竣工交付使用标准；C5、C8区于2007年底达到竣工交付使用标准；C9区工程进度为主体结构封顶、开始外立面装修。 | 项目一期（C1、C2、B区）2007年实现销售收入243,793千元。 项目二期为C3-C9区，C6C7、C3C4区2007年实现销售收入600,754千元；C5、C8区2007年实现销售收入339,134千元。 |
| 北京阳光大厦项目 | 0 | 已经交付使用 | 整体出租率100％，2007年实现租赁收入49,372千元。 |
| 北京酒仙桥危改项目 | 17,858 | 与拆迁户签约过程中 | 尚未实现收益 |
| 北京通州商业项目 | 52,212 | 于2006年底开始投入使用 | 整体出租率达90％，2007年实现租赁收入26,706千元。 |
| 北京北苑科创大厦项目 | 201,887 | 预计于2008年初竣工验收，2008年上半年投入运营 | 尚未实现收益 |
| 天津市万东小马路项目 | 355,235 | 已于2007年底开工，预计2008下半年进入预售阶段 | 尚未实现收益 |
| 北京酒仙桥科研培训中心项目 | 32,950 | 预计2008上半年开工 | 尚未实现收益 |
| 烟台银河项目 | 464,000 | 项目处于方案设计阶段，已经签署土地出让合同，预计2008年下半年开工 | 尚未实现收益 |
| 青岛城阳项目 | 210,033 | 项目处于方案设计阶段，已经签署土地出让合同，预计2008年下半年开工 | 尚未实现收益 |
| 合计 | 2,824,871 |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 公司未分配利润的用途和使用计划 |
| 根据公司2008年经营计划，北京阳光上东二期项目处于集中建设期，其他项目属于资金大规模投入期，流动资金的需求量较大，公司计划将现有资金继续投入项目建设之中，因此，公司董事会从公司实际情况出发，现提出以下利润分配方案：本公司2007年度利润不分配，也不以公积金转增股本。 | 投入到北京阳光上东二期项目、其他项目中 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日（协议签署日） | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司（简称“瑞阳嘉和”）、瑞阳嘉和原股东 | 瑞阳嘉和20％股权，及对应拥有北京通州商业项目20％的权益。 | 2007.11.30 | 股权收购价格39,934千元 | -148千元 | 不适用 | 否 | 是 | 是 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日（协议签署日） | 出售价格（股权交易价格） | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 定价原则说明 | 所涉及资产产权是否已全部过户 | 所涉及债权债务是否已全部转移 |
| Reco Shine | 公司将所持有世达物流70％的股权转让予Reco Shine。 | 2007年2月9日 | 60,200千元 | -1,167千元 | 838千元 | 是 | 协议约定 | 是 | 是 |
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期（协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 无 | 不适用 | 0千元 | 不适用 | 无 | 不适用 | 否 |
| 报告期内担保发生额合计 | 0千元 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0千元 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 150,000千元 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 150,000千元 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 150,000千元 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 8.63% | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0千元 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额 | 0千元 | |||||
| 担保总额超过净资产50%部分的金额 | 0千元 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 0千元 | |||||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 沈阳世达物流商业有限公司 | 80,869 | 80,869 | 0 | 0 |
| 北京瑞丽殿房地产有限公司 | 0 | 0 | 180,000 | 180,000 |
| 合计 | 80,869 | 80,869 | 180,000 | 180,000 |
| 大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金的余额（千元） | 报告期清欠总额（千元） | 清欠方式 | 清欠金额 | 清欠时间（月份） | ||
| 2007年1月1日 | 年内发生额 | 2007年12月31日 | ||||
| 0.00 | 80,869 | 80,869 | 0.00 | 现金清偿 | 0.00 | 2008年6月 |
| 大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金及清欠情况的具体说明 | 在本公司将沈阳世达物流有限责任公司（简称“世达物流”）70％股权转让之前，该公司为本公司控股子公司，纳入合并范围。该公司沈阳新生话广场的改造款先由本公司垫付。股权转让后，对世达物流的借款形成了资金占用。在股权转让时，Reco Shine与世达物流曾试图通过银行贷款的形式解决与本公司的80,869千元的股东借款问题，本公司第五届董事会2007年第二次临时会议审议通过了对世达物流提供担保的议案，但由于宏观调控银根紧缩的影响，银行借款没有到位。鉴于世达物流具有很好的业务前景，所以本公司为维持世达物流的正常运营一直没有向世达物流追索此笔款项。 | |||||