2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 本报告经公司第三届董事会第二十四次会议审议通过，应到董事9名，实到7名，董事胡加方先生和李斌先生因工作原因未出席本次会议，分别委托董事许立先生代为行使表决权。
1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人冯仑先生，主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京万通星河实业有限公司
法人代表：杨建新
注册资本：200,000,000元
成立日期：2002年2月5日
主要经营业务或管理活动：技术开发咨询、服务与培训，项目投资，投资管理，财务顾问等
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：北京万通实业股份有限公司
法人代表：冯仑
注册资本：1,108,000,000元
成立日期：1993年6月26日
主要经营业务或管理活动：房地产开发等
(3)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：冯仑
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：自2003年1月起，任职万通实业集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司董事长
最近五年内职务：自2002年1月起，任职万通实业集团董事局主席，北京万通实业股份有限公司董事长。现任本公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1.报告期内总体经营情况
报告期内，在公司董事会领导下，管理层秉承"创造最具价值生活空间"的经营理念，依据"滨海新区，美国模式及万通价值观"战略方针，积极顺应市场环境的变化，把握机遇，努力推进住宅开发，商用物业及定制服务三大业务，实现了公司股本规模快速扩张，经营业绩持续增长，资产结构进一步优化，现金流状况趋向合理及经营风险有效防范，公司核心竞争能力及可持续发展能力有较大程度提升。
与2006年相比，公司股本规模扩张了252.08%，净资产增长了193.6%，实现的净利润增长461.14%。
2.公司目前具备的优势、面临的困难及公司可持续经营能力的简要分析
（1）公司具备的优势
公司的大股东万通实业是1992年设立的股份制公司，具有10多年从事房地产开发经营的专业经验，形成了独特的经营理念、发展战略及企业文化，打造了一支专业素质高、敬业精神强的职业经理人团队，具备良好的市场形象及知名度。
2004年，万通实业成功引入天津泰达集团作为战略投资者，使得公司股权结构进一步优化，同时，为公司顺利进入滨海新区，在短时间内赢得区域性竞争优势奠定了坚实基础。
2006年，借助股权分置改革契机，公司成功向大股东实施定向增发，大股东将其优质的房地产开发资产、业务及专业化经营管理团队置入公司，使得公司成为一个专业化的房地产开发企业，初步形成了住宅开发、商用物业及定制服务三位一体的业务模式，为有效化解经营风险及财务风险，实现公司主营业务持续、协调及稳步增长奠定了基础。
公司治理结构规范，高标准，严要求，自觉规范和约束公司经营行为及管理层的履职行为是本公司另一重要优势。2007年度，公司管理层加大了制度建设的工作力度，对公司各项规章制度全面梳理，制定和修订10多项管理制度及管理办法。2007年10月底，公司圆满完成上市公司治理结构专项检查活动，并取得了阶段性成果，公司被上海证券交易所列入治理指数板块。
后台支持系统管理的规范化、系统化、精细化及流程化为公司快速发展提供了坚实的制度保障。2007年，是公司各项业务快速成长的一年，公司在组织架构、制度保障、资源配置、人员调配及运营管控等方面面临较大的考验，如何有效防范业务快速成长过程中可能产生的风险，是摆在公司经营团队面前的严峻问题。2007年6月，公司成立了项目管理制度流程工作小组，总经理担任组长，统筹项目管理手册的编撰、讨论、修订、讲解及执行等环节的工作。2007年11月，涵盖规划设计、工程管理、成本控制及采购管理四个业务领域的《万通项目管理手册》定稿并正式实施，为公司主业的顺利推进奠定了坚实制度基础。
（2）公司面临的困难
宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性，通货膨胀的压力及市场竞争日趋激烈等外部因素对公司有效推进战略，取得预期经营成果产生较大不利影响，与同行企业相比，我公司股本规模、资产规模、土地储备及经营团队的专业化能力还有待进一步提升。
（3）公司可持续经营能力的简要分析
目前，公司主要业务集中在京津地区，北京地区所开发的项目有所减少，未来三年内，公司经营业绩持续增长主要依赖于天津地区项目的经营状况，客观上，公司面临较大的区域性市场风险，从而极大影响公司的可持续经营能力及盈利能力。
3.公司主营业务及其经营状况
报告期内，公司主营业务是住宅开发、商用物业及定制服务。
报告期内，公司实现主营收入21.76亿元，同比增长768%，实现净利润1.65亿元，同比增长461.14%，净利润大幅增长的原因是：
（1）公司控股子公司北京万置房地产开发有限公司开发的新城国际三期项目于报告期内到达了收入确认条件；
（2）公司控股子公司天津万通时尚置业有限公司开发的天津新城国际一期项目于报告期内达到了收入确认条件；
（3）公司控股子公司北京龙山置业有限公司所开发的项目达到了收入确认条件；
（4）公司控股子公司天津富铭置业有限公司所开发的水域未来城项目达到了收入确认条件。
报告期内，公司对前五名客户销售额合计达6998.83万元，占公司全年销售收入总额21.76亿元的3.22%。
4.报告期公司资产及负债构成同比发生重大变动的说明。
①货币资金较去年同期增长269.78%，其原因为：公司收到定向增发募集的资金及所属子公司开发的新城国际项目三期、上游国际项目一期预售房款收现大幅度增加所致。
②预付款项较去年同期增长279.70%，其原因为：公司依据股权转让协议支付天津泰达股份有限公司股权购买款及尚未办妥国有土地使用证的土地购买款等。
③存货较去年同期增长33.09%，其原因为：公司收购天津富铭置业有限公司而新增了广厦·富城项目及正常开发的房地产项目暂未竣工交付所致。
④预收款项较去年同期增长80.85%，其原因为：公司所属子公司开发的上游国际项目一期、新城·国际项目三期于2007年开始预售，并取得了售房款所致。
⑤其他应付款较去年同期减少69.50%，其原因为：公司偿还最终控股股东万通实业的股东借款及资产购买款、天津泰达城市开发有公司股东借款所致。
⑥长期借款较去年同期增长75.90%，其原因为：公司扩大经营规模，增加对公司及所属子公司的房地产开发项目投资所致。
5.报告期公司现金流量构成同比发生重大变动的说明。
经营活动产生的现金流量净额较去年同期增长340.45%，其原因为：公司所属子公司预售房款收现大幅度增加所致。
6.项目开发进度及预售情况。
（1）2007年开盘及交房情况
天津新城国际二期开盘时间为2007年4月，交付时间为2008年9月。
龙山新新小镇五期德园开盘时间为2007年5月1日，交付时间为2007年12月。
天津上游国际一期开盘时间为2007年6月3日，交付时间为2008年12月。
上北新新家园（原水域未来城项目1、2期）交付时间为2008年9月。
（2）2007年度各项目子公司签约情况
北京万置房地产开发有限公司：
累计签约房屋391套，面积为66871平米，合同金额为190638万元。
北京万通龙山置业有限公司:
累计签约房屋69套，面积为20909平米，合同金额为23474万元。
天津泰达万通房地产开发有限公司：
累计签约房屋515套，面积为63587平米，合同金额为53923万元。
天津万通时尚置业有限责任公司：
累计签约房屋835套，面积为95243平米，合同金额为75317万元。
天津富铭置业有限公司:
累计签约房屋36套，面积为5350平米，合同金额为2970万元。
7.公司控股子公司的经营状况
（1）北京万置房地产开发有限公司
报告期内，该公司开发新城国际三期项目（现已更名为二期二组团）及四期项目（现已更名为三期项目），其中三期项目于2007年5月交房，四期项目于2008年3月底交房。报告期内，该公司实现销售收入13.98亿元，净利润2.86亿元。
（2）北京万通龙山置业有限公司
报告期内，该公司实现销售收入2.2亿元，净利润1933万元。
（3）北京广厦富城置业有限公司
报告期内，该公司开发的天竺项目尚未达到收入确认条件，故无销售收入。
（4）天津泰达万通房地产开发有限公司
报告期内，该公司开发的上游国际项目尚未达到收入确认条件，故无销售收入。
（5）天津万通时尚置业有限公司
报告期内，该公司开发的天津新城国际一期项目达到收入确认条件，实现销售收入5.32亿元，净利润5293.89万元。
（6）天津万华置业有限公司
报告期内，该公司开发的空港项目尚不具备收入确认条件，故无销售收入。
（7）天津富铭置业有限公司
报告期内，该公司开发的水域未来城一期项目实现销售收入2530.58万元，净利润-42.2万元。
8.公司在履行企业公民义务方面所作的工作。
报告期内，公司秉承大股东万通实业倡导的“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”宗旨，严格恪守企业公民与社会职责，从完善公司治理及公司道德价值观、加强员工权益保护、消费者权益保护、环境保护及节能减排、积极参与社会公益事业、建立健康的采购与供应链伙伴关系等方面履行企业公民的义务，具体措施有：
（1）建立和完善旨在规范公司治理结构的各项规章制度，如三会议事规则、总经理工作条例、考核办法等。
（2）不断调整员工薪酬方案，努力改善员工福利待遇，为员工安心工作提供良好保障。
（3）制定公司产品建设标准。
（4）依据法定程序，提取公益金，支持与赞助公益活动，发动广大员工采取多种形式参与慈善、教育、环保等公益事业。
（5）与绿色环保NGO组织合作开展一系列绿色环保公益活动。
（6）进一步规范客户服务的相关规定、工作流程及服务标准，聘请盖洛普咨询服务公司每年进行客户服务满意度调查，为不断完善客户服务水平提供依据。
二、公司未来发展展望
（一）所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
1.所处行业发展趋势
2007年，针对房地产行业出现的房价涨幅过快，市场投机气氛日趋浓厚，少数开发商不规范的经营行为等情况，政府相关部委出台了一系列调控政策，这些调控政策的实施，对房地产行业走势及开发企业经营行为产生了深刻而长远的影响。
公司管理层认为：我国国民经济进入了长期看好、稳步、协调发展的阶段，城市化进展的加快、人民币汇率升值预期，人口红利、居民收入水平及消费能力持续增长等有利因素将成为支撑房地产行业未来长期、健康发展的重要基础性条件。现阶段出台的宏观调控政策旨在调整及优化住房供应结构，引导广大消费者理性消费，防范投资风险，遏制投机行为，控制房价涨幅过快。
展望房地产行业未来，产业整合将是大势所趋，治理结构规范，具有良好信誉，较强的核心竞争能力及专业化管理团队的房地产上市公司将面临较多的发展机遇，借助资本市场平台，采取并购、重组、股本及债权融资相结合手段，实现做强做大的战略目标。
2.公司面临的市场竞争格局
目前，公司主要业务集中在京津地区，近几年来，天津地区房地产行业呈现快速发展的态势，房价逐年上涨，吸引了万科、金地、金融街等业内龙头企业纷纷到天津地区开发项目，天房发展、津滨发展等天津当地的房地产开发企业也加大了开发力度，导致天津地区房地产市场呈现强者云集，竞争日趋激烈的格局。北京地区房地产市场相对成熟，房价总体水平稳步上升。
（1）北京2008年市场总体情况展望
2008年，北京市政府将加大力度解决北京地区城镇中低收入者的住房问题，并将继续加大力度抑制房地产投资过热。预计2008年北京商品住宅市场调控力度将加强，商品住宅市场运作将更加规范，土地的获取将难度加大，行业面临重新洗牌。北京商品住宅市场总体走势不明朗，产品供应将出现结构性调整，实际供求均将出现下滑，市场总体价格继续在高位维持，但价格涨幅将会明显放缓。另外由于别墅用地供应的枯竭，别墅市场仍然供不应求，总体价格会进一步上扬。
（2）天津2008年市场总体情况展望
天津区域市场总体仍然保持稳定健康的运行态势。推动近几年商品住宅市场健康发展的改善性需求依然保持强劲势头，以自住型需求为主的市场总体需求结构健康，受抑制房地产投资过热的宏观经济政策影响较小。由于市场产品供应结构较为健康，大户型高档房的市场份额非常小，政府解决城镇中低收入者的住房问题而带来的产品结构调整对市场影响较小。而且随着滨海新区开发建设的日益深入，将给天津房地产市场以持续稳定的支持和信心的保证，因此市场会呈现供需两旺，价格稳中有升。
3.我公司具备的竞争优势及拟采取的竞争策略
公司在北京地区具有较强市场影响力及信誉度，积累了大量高端优质客户。公司非常重视客户的售后服务工作和客户维护工作。
作为进入天津及滨海新区市场最早的知名房地产开发商之一，天津地区各项目秉承了公司一贯的开发经营理念和企业文化，稳健低调，认真负责，注重产品的品质打造和客户的维护沟通，从而赢得了良好的企业形象和客户口碑，也为公司在天津及滨海新区的开发奠定了良好的发展基础。
在营销手段上，各项目公司会进一步加强客户资源的维护和拓展，一方面维系好老客户，形成口碑效应，另一方面直接找到目标客户，广泛拓展客户渠道，形成与目标客户面对面、一对一的直销网络，提高营销推广工作的有效性。
（二）未来发展机遇及战略
津京地区以其独特的地理位置在我国国民经济发展过程中具有特别重要的区位优势，尤其是天津，作为北方的经济中心，其成长的潜力巨大，辐射力越来越强。2008年北京奥运会的召开，将会给京津地区的房地产行业的发展创造无限商机。因此，公司将坚定实施既定战略，密切关注宏观调控政策走势及市场变化特点，充分发挥股东优势，整合各方资源，合理配置，扬长避短，协调、稳定推进公司业务向纵深发展。
（三）新年度工作计划
1.行业未来的发展趋势
随着2007年下半年政府对房地产行业一系列宏观调控政策的出台和实施，对房地产行业带来了深刻的影响，这种影响将会在2008年及以后进一步显现。公司管理层认为，政府的宏观调控政策对房地产行业长期健康、稳定的发展有很重要的意义，对房价、投资、信贷过快的增长进行调控，使房价实现理性回归，这也是现阶段房地产行业发展中内在的需要。同时应该看到，由于我国经济高速增长、城市化进程不断加快等长期基础的存在，房地产行业作为支柱产业的地位不会改变，房地产行业的发展空间仍然非常广阔。但是，从未来的发展趋势看，政府的宏观调控、区域差异以及竞争的加剧都将使得国内的房地产企业面临重大的挑战，以战略为导向、实现管理转型并获得持续创新能力的房地产企业才能在未来立足，行业内部整合在所难免。
2.公司战略执行
公司将继续坚定地执行“滨海新区、美国模式、万通企业文化”的既定战略，即充分利滨海新区的区位优势有效积聚各方资源，以京津地区为战略区域，形成该区域的竞争优势；坚持走美国模式，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，开创万通地产特色的商业地产投资模式；进一步完善守正出奇的企业文化，打造专业团队。同时，在既定战略中增加绿色公益战略内容，通过万通公益基金的运作履行企业公民的职责、回报社会，通过建设绿色公司、绿色产品，为公司的所有利益相关者带来更大的回报。
3.2008年度工作安排
住宅业务：2008年将对住宅业务现有项目的开发加大管理力度，对产品的品质、开发速度、成本控制、营销策略等方面进行提升，进一步提高资金周转率和投资回报率。2007年下半年通过股权收购分别取得天津城开、成都万通交大47%、51%的股权，2008年将理顺两公司的管理体制，对其所属项目的运营进行规划和推进，使其符合收购的预期。关于住宅新业务的拓展，将采取审慎态度，根据年内市场形势的变化，采取相应的投资策略。
商用物业业务：以“万通中心”综合建筑为旗舰产品的商用物业业务，通过以较小资本投入创造较大回报的“主开发模式”和并购成熟物业然后提升价值并出售的“投资商模式”等业务模式，是公司向美国模式转变的重要标志和目标，2008年，公司将努力在“万通中心”的项目拓展、业务布局上取得较大突破。
定制服务业务：2008年，以为顶级客户提供专业的个性化豪宅定制服务业务，也将以“筑梦计划”为蓝图，以专业化的营销服务为导向，取得项目拓展的新突破。
人才战略：人力资源是公司长远发展的基石，2007年年底，公司招聘了首席人才官，将在万通地产优秀企业文化的基础上，引入新的人才战略和人力资源管理理念，提升公司专业团队的水平和能力。
后台管理：2007年公司成立了设计中心、成本管理中心、工程管理中心、采购中心四大业务中心，强化后台管理，在总结了多年项目管理经验的基础上，建立了先进的项目管理的制度流程，通过规范化、专业化的流程管理，提升公司的项目管理水平、职业化水平和核心竞争力，为公司的快速发展打下坚实的基础。2008年将在此基础上，加大项目管理制度流程执行的检查、评估，同时，对其他业务领域、职能管理领域的流程进行梳理和再造，实现管理的转型和管理水平的提高。
（四）融资计划
2008年，公司将加快津京地区项目、杭州项目、成都项目的开发进程，资金需求将大幅增长，为此，公司将探索多元化的融资模式，为项目如期推进创造条件。
（五）公司面临的风险因素分析
1.政策风险
2008年，国家宏观调控的主基调是：控制总量、稳定物价、调整结构、促进平衡，实施稳健的财政政策及从紧的货币政策。依据上述主基调，相关部委出台了控制信贷规模，抑制物价过快增长，调整住宅商品房供应结构及土地供应政策等一系列涉及房地产行业发展的相关政策。这些政策的实施，将加大了房地产市场未来趋势的不确定性，对公司的经营管理团队的执行力提出了更高要求。
2.市场风险
相比较其它行业，房地产行业属资金密集型行业。近几年来，房地产开发企业盈利水平持续增长，吸引了大量资金实力雄厚非房地产开发进入该领域，客观上促进了本行业的竞争日趋激烈。
就现阶段而言，我国房地产行业呈现集中程度低，企业数量多，但规模小，经营模式雷同，缺乏特色，核心竞争能力不强的特点。从长远看，房地产行业将迎来新一轮的整合和重新洗牌，公司唯有不断提升治理结构水平，改善资产质量，保持合理的现金流量，打造专业化的职业经理人团队，强化公司内部管理，方能在激烈的市场竞争中赢得发展机遇。
3.经营风险
房地产行业产品的生产周期较长，蕴藏着较大的经营风险，具体表现为：原材料价格上涨风险、人工成本增高风险、销售风险、产品质量风险等。上述风险因素，都将影响到公司的经营业绩及品牌效应。
4.异地管理的风险
目前，公司开发的项目大部分处于外地，管理半径较大，客观上加大了对项目公司管控的难度，在一定程度上影响了管理效率与效果。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
√适用 □不适用
经北京兴华会计师事务所有限责任公司审计，2007年度，公司实现了净利润69,284,831.61元(母
公司)，年初未分配利润29,535,839.68元,提取法定公积金6,928,483.16元,扣减本年度实施的2006年度现金分红14,400,000元后，期末可供股东分配利润为77,492,188.13元。
公司拟定的分红预案为：以2007年末总股本50,700万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税），共计派发现金红利 7,605万元。
2007年度，公司不实施资本公积金转增股本。
本议案需提请2007年度股东大会审议。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
（下转D28版）
| 股票简称 | 万通地产 |
| 股票代码 | 600246 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 北京市海淀区万柳万泉新新家园14号楼A区4层;北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 |
| 邮政编码 | 100020 |
| 公司国际互联网网址 | www.vantone.com |
| 电子信箱 | chengxiaoxi@vantone.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 程晓晞 | 于琛 |
| 联系地址 | 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 | 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 |
| 电话 | 010-59070788 | 010-59071138 |
| 传真 | 010-59071159 | 010-59071159 |
| 电子信箱 | chengxiaoxi@vantone.com | yuchen@vantone.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 2,176,210,020.94 | 250,713,302.87 | 768.01 | 857,954,177.41 |
| 利润总额 | 445,832,367.00 | 47,118,941.45 | 846.19 | 133,511,675.67 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 164,939,688.02 | 29,393,536.40 | 461.14 | 40,402,920.94 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 138,811,158.58 | 27,819,432.56 | 398.97 | 32,243,550.06 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 810,929,623.03 | -337,259,957.08 | 340.45 | 734,999,483.03 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 8,075,202,989.05 | 4,602,711,557.01 | 75.44 | 1,914,669,866.96 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,434,376,406.58 | 829,636,718.56 | 193.43 | 388,793,490.39 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.3659 | 0.2041 | 79.27 | 0.4392 |
| 稀释每股收益 | 0.3659 | 0.2041 | 79.27 | 0.4392 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.3080 | 0.1932 | 59.42 | 0.3505 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 6.78 | 3.54 | 增加3.24个百分点 | 10.39 |
| 加权平均净资产收益率 | 13.04 | 7.41 | 增加5.63个百分点 | 10.79 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 5.70 | 3.35 | 增加2.35个百分点 | 8.29 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 10.97 | 7.01 | 增加3.96个百分点 | 8.61 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 1.5995 | -2.3421 | 168.29 | 7.9891 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 4.8015 | 5.7614 | -16.66 | 4.2260 |
| 非经常性损益项目（已扣除所得税影响数） | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 1,036.75 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | -27,667,643.81 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,538,077.62 |
| 合计 | -26,128,529.44 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 104,100,000 | 72.3 | 50,000,000 | 221,327,774 | -23,744,452 | 247,583,322 | 351,683,322 | 69.4 | |
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 104,100,000 | 72.3 | 50,000,000 | 221,327,774 | -23,744,452 | 247,583,322 | 351,683,322 | 69.4 | |
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 104,100,000 | 72.3 | 50,000,000 | 221,327,774 | -23,744,452 | 247,583,322 | 351,683,322 | 69.4 | |
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 39,900,000 | 27.7 | 91,672,226 | 23,744,452 | 115,416,678 | 155,316,678 | 30.6 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 39,900,000 | 27.7 | 91,672,226 | 23,744,452 | 115,416,678 | 155,316,678 | 30.6 | ||
| 三、股份总数 | 144,000,000 | 100 | 50,000,000 | 313,000,000 | 363,000,000 | 507,000,000 | 100 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京万通星河实业有限公司 | 86,453,225 | 0 | 172,906,450 | 259,359,675 | 严格按照《上市公司股权分置改革管理办法》中的有关规定进行操作,其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起,在十二个月内不得上市交易或者转让,在上述承诺期满后,通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份,出售数量占该公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五,在二十四个月内不超过百分之十。 | 2009年9月8日 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 10,327,565 | 9,200,000 | 5,727,565 | 17,182,695 | 2008年9月8日 | |
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 4,646,984 | 9,200,000 | 13,940 | 2008年9月8日 | ||
| 北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 | 2,672,226 | 5,344,452 | 0 | |||
| 中国人寿资产管理有限公司 | 0 | 0 | 24,000,000 | 24,000,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金 | 0 | 0 | 11,250,000 | 11,250,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金 | 0 | 0 | 11,250,000 | 11,250,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 | 0 | 0 | 8,250,000 | 8,250,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 东吴证券有限责任公司 | 0 | 0 | 8,250,000 | 8,250,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF） | 0 | 0 | 4,050,000 | 4,050,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 中国建设银行-鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 0 | 0 | 4,050,000 | 4,050,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 上海连衡投资发展中心 | 0 | 0 | 3,900,000 | 3,900,000 | 新发行股份 | 2008年9月19日 |
| 合计 | 104,100,000 | 23,744,452 | 253,634,015 | 351,556,310 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 20,871 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 北京万通星河实业有限公司 | 其他 | 51.16 | 259,359,675 | 259,359,675 | 0 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 其他 | 6.11 | 30,982,695 | 17,182,695 | 0 |
| 中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪 | 其他 | 4.73 | 24,000,000 | 24,000,000 | 0 |
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 其他 | 2.75 | 13,940,952 | 140,952 | 0 |
| 中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金 | 其他 | 2.22 | 11,250,000 | 11,250,000 | 0 |
| 中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金 | 其他 | 2.22 | 11,250,000 | 11,250,000 | 0 |
| 中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 | 其他 | 1.91 | 9,699,747 | 8,250,000 | 0 |
| 东吴证券有限责任公司 | 其他 | 1.63 | 8,250,000 | 8,250,000 | 0 |
| 北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 | 其他 | 1.58 | 8,016,678 | 0 | 0 |
| 中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF） | 其他 | 1.15 | 5,815,996 | 4,050,000 | 0 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 13,800,000 | 人民币普通股 | |||
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 13,800,000 | 人民币普通股 | |||
| 北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 | 8,016,678 | 人民币普通股 | |||
| 舒逸民 | 4,935,054 | 人民币普通股 | |||
| 中国银行-泰信优质生活股票型证券投资基金 | 3,119,400 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行-信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 2,439,980 | 人民币普通股 | |||
| 中国农业银行-东吴价值成长双动力股票型证券投资基金 | 2,224,080 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF） | 1,765,996 | 人民币普通股 | |||
| 卞祥兴 | 1,585,581 | 人民币普通股 | |||
| 中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 | 1,449,747 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 本公司未知以上有限售条件股东与其他无限售条件流通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 冯仑 | 董事长 | 男 | 48 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 0 | 320,925 | 增持 | 是 | |||||
| 楼为华 | 副董事长 | 男 | 53 | 2005年4月15日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 许立 | 董事总经理 | 男 | 41 | 2005年4月15日～2007年12月31日 | 80 | 否 | |||||||
| 胡加方 | 董事 | 男 | 49 | 2005年4月15日～2007年12月31日 | 2,000 | 5,985 | 增持 | 是 | |||||
| 张悠金 | 董事 | 男 | 44 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 李斌 | 董事 | 男 | 39 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 李延武 | 独立董事 | 男 | 39 | 2005年4月15日～2007年12月31日 | 6 | 否 | |||||||
| 王兵 | 独立董事 | 男 | 39 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 6 | 否 | |||||||
| 于际海 | 独立董事 | 男 | 38 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 6 | 否 | |||||||
| 孙晓明 | 监事会主席 | 男 | 50 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 王颖 | 监事 | 女 | 54 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 张序 | 监事 | 男 | 35 | 2005年4月15日～2007年12月31日 | 是 | ||||||||
| 姚鹏 | 副总经理 | 男 | 51 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 74 | 否 | |||||||
| 云大俊 | 财务总监 | 男 | 52 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 96 | 否 | |||||||
| 张九红 | 副总经理 | 女 | 39 | 2006年12月30日～2007年12月31日 | 否 | ||||||||
| 于琛 | 副总经理 | 男 | 42 | 2005年4月23日～2007年12月31日 | 45.6 | 否 | |||||||
| 程晓晞 | 董事会秘书 | 男 | 42 | 2005年4月23日～2007年12月31日 | 45.6 | 否 | |||||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 359.2 | / | / | / | ||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 房地产销售收入 | 2,159,574,583.27 | 1,329,017,400.68 | 38.45 | 827.19 | 817.9 | 增加0.6个百分点 |
| 物业出租收入 | 14,636,467.26 | 7,025,052.59 | 52 | -17.76 | 12.13 | 减少12.79个百分点 |
| 其他业务收入 | 1,998,970.41 | 7,008,307.38 | -250.59 | 不适用 | 不适用 | |
| 合计 | 2,176,210,020.94 | 1,343,050,760.65 | 38.28 | 768 | 789.12 | 减少1.47个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京 | 1,618,644,692.94 | 545.61 |
| 天津 | 557,565,328 | 不适用 |
| 募集资金总额 | 500,000,000 | 本年度已使用募集资金总额 | 995,205,000 | |||
| 已累计使用募集资金总额 | 995,205,000 | |||||
| 承诺项目 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 预计收益 | 产生收益情况 |
| 天津上游国际 | 否 | 450,000,000 | 269,380,000 | 是 | 270,450,000 | -35,710,000 |
| 天津新城国际 | 否 | 550,000,000 | 440,000,000 | 是 | 321,740,000 | 39,990,000 |
| 北京新城国际四期 | 否 | 200,000,000 | 112,500,000 | 是 | 497,300,000 | 不适用 |
| 北京新新小镇三、四期 | 否 | 300,000,000 | 173,325,000 | 是 | 191,660,000 | 18,680,000 |
| 合计 | / | 1,500,000,000 | 995,205,000 | / | 1,281,150,000 | |
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 存放于公司的募集资金专项账户（农业银行北京盈科支行） | |||||
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 天津富铭置业有限公司（水域未来城项目） | 37,392 | 正在进行中 | -42.2 |
| 天津万华置业有限公司（空港项目） | 16,200 | 尚未开发 | 尚未产生收益 |
| 天津泰达城市开发有限公司（泰达城项目） | 39,272.63 | 尚未开发 | 尚未产生收益 |
| 合计 | 92,864.63 | / | / |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 天津空港加工区圣光会展开发有限公司 | 天津万华置业有限公司100%股权 | 2007年3月23日 | 162,000,000 | 不适用 | 不适用 | 否 | 是 | 是 |
| 奈曼华英慧鑫投资管理有限公司 | 天津富铭置业有限公司100%股权 | 2007年9月5日 | 373,920,000 | -422,000 | 不适用 | 否 | 是 | 是 |
| 天津泰达股份有限公司 | 天津泰达城市开发有限公司47%股权 | 2007年12月11日 | 392,726,300 | 不适用 | 不适用 | 是，根据天津华夏松德有限责任会计师出具的评估报告，截至2007年10月31日，资产总额的评估值为287323.84万元，负债总额的评估值为203869.47万元，净资产评估值为83454.37万元。经双方协商，最终交易价格为392,726,300元。 | 否 |
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 400,000,000 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 400,000,000 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 400,000,000 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例（%） | 15.13 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 0 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 0 | |||||