公司将进一步加大公司及公司控股子公司上海古北（集团）有限公司和上海房地产经营（集团）有限公司三公司的资源整合力度，解决资源效能和成本控制的问题，明确目的并制订详实的公司资源整合实施方案，对同类型的企业实行合并，对经营业绩差的企业实行歇业，努力做到定位明确，战略清晰，资源最优化配置，避免机构重复设置，减少层级，加强和完善公司对下属各公司的监控能力。

（6）推进公司精细化管理

新一年，公司在精细化管理中重点做好以下几项工作：①修订、完善管理流程，加大管理流程执行力度。②建立和完善公司原有信息平台，增强公司信息化沟通，提高信息化管理效率；③实施流程管理信息化。完善数据库，建立项目规范合同文本，提高项目管理效率；在条件成熟时，全面实行项目流程信息化管理；④推进档案管理信息化。实行档案信息化管理。

2008年公司计划开发和租赁的主要项目情况

2008年公司主要开发项目13个，预计2008年内总在建面积119.3万平方米，其中2008年内新开工面积53.7万平方米，预计竣工面积44.8万平方米。2008年末待开发面积39.1 万平方米（以上各面积的数据不包括上海国际客运中心），其他土地资源储备4655亩。

2008年公司主要项目情况                

单位：万平方米    单位：亿元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

投资开发
项目名称	位置	权益	占地面积	规划总建筑面积		计划项目总投资	08年计划开工面积	08年计划竣工面积	07年末项目储备
住宅产品开发
上海市
顾村项目2	宝山区	87.5%	14.0	19.1		7.0	2.1	0	2.1
南郊中华园	南汇区	100%	34	20.8		13.2	8.4	6.4	8.4
周浦项目	南汇区	97.75%	31.7	56.5		26.8	9	8.9	36.8
华泾项目	徐汇区	50%	13.8	22.6		12.3	22.6	0	22.6
花木镇三街坊42丘地块	浦东新区	87.5%	3.1	9.9		16.5	0	0	9.9
三灶镇曙光村6/2丘地块	南汇区	87.5%	14.5	3.9		3.8	3.9	0	3.9
小计	-	-	111.1	132.8		79.6	46	15.3	83.7
江苏省
苏州第五元素花园	苏州	100%	11.8	29.9		11.5	0	15.3	0
太湖古北雅园(二期)	苏州	78.75%	13	4.8		2.7	0	0.8	0
小计			24.8	34.7		14.2	0	16.1	0
商业房产开发
上海市
古北商务分区9-3地块	长宁区	87.5%	2.1	19		12	19	0	19
古北商务分区9-4A地块	长宁区	87.5%	0.8	3.9		3.5	0	3.9	0
上海国际客运中心（B块）	虹口区	40.19%	13	29.2		37	0	7.3	0
万泰大厦	静安区	100%	0.33	2.9		6.5	0	2.9	0
张杨路25号商务大厦	浦东新区	100%	0.24	1.4		3.6	0	0	1.4
华宁国际广场（原洛克双喜国际广场）	长宁区	88.75%	0.72	6.6		10.7	0	6.6	0
小计	－	－	17.19	63		73.3	19	20.7	20.4
开发总计			153.09	230.5		167.1	65	52.1	104.1
出租经营
项目名称	位置	权益	建筑面积		说明
上海市
港泰广场写字楼	黄浦区	60%	0.3		租售
港泰广场裙楼	黄浦区	60%	1.34		租售
中华企业大厦	静安区	100%	2.6		出租
静安中华大厦	静安区	100%	0.3		租售
光明大厦	黄浦区	100%	0.06		出租
上海春城商业中心	闵行区	90%	2.34		出租
淮海公寓	徐汇区	100%	1.12		出租
华侨大厦	静安区	90%	0.1		出租
南苏州路办公楼	黄浦区	90%	0.2		出租
古北国际广场裙楼	长宁区	52.5%	0.85		招租
古北国际花园裙楼	长宁区	100%	0.4		招租
古北国际花园7#楼	长宁区	100%	1.6		出租
恒盛苑商铺	闵行区	87.5%	0.5		招租
小计			11.71		－
浙江
杭州锦华大酒店	杭州	74.74%	2.11		营业
出租总计			13.82		－

注：上表中的投资额，开工、竣工计划可能会根据市场或政策等因素变化作出相应的调整。

（三）资金需求、使用计划和来源情况

2008年，公司为保证今后三至五年的持续稳定产出，公司将加大项目储备力度。在现有基础上增加一定的投入量。根据预算，2008年内公司在资金上尚有缺口。为解决资金问题，确保主营业务的持续、稳定增长，公司将加强管理力度，缩短产品开发周期，加快存量资产处置，加速资金回笼，降低生产成本和费用支出。除正常从银行间接融资外，公司将积极拓展其他融资渠道，包括资本市场融资，开展与基金、信托等相关金融机构合作，多方位拓展筹资渠道。

（四）主要风险因素及公司应对策略分析

公司管理层认为，国家宏观调控政策的长期执行是必然的，这势必使得房地产行业在获得土地资源、银行信贷、销售等多方面遭遇到严峻的挑战，这给公司未来发展带来了诸多不确定的风险因素，可能会对今后几年公司发展战略和经营目标的实现产生影响，现就有关风险因素及公司应对策略列示如下：

1、宏观调控问题

近几年来的宏观调控，在一定程度上限制和制约了房地产企业的快速发展，并对公司获取土地、项目储备、项目建设、资金支持、项目销售、资产结构调整等各环节造成一定的影响。

公司管理层认为，宏观调控虽在一定程度上影响公司的经营发展和规模做大，但也为有一定实力的房地产开发企业提供了发展的机遇，因此已采取了相关应对策略。如，根据宏观调控政策的要求积极调整公司战略和经营思路，提高综合管理能级，加大项目管理力度，在现有基础上进一步加大项目各项成本、费用的支出控制，积极尝试多种融资方式，提高抗风险能力；同时，公司通过调整资产和产品结构，盘活存量资产，加快资金回笼速度，强化品牌建设，推进资源整合，加强内控建设等多种方式，构筑可持续发展的核心竞争力，提高综合竞争能力。

2、市场和业务经营风险

近期，土地供应有所增加，但人多地少的现状不可能根本改变，新增土地供应仍将处于较为紧张的状态，土地资源的日益稀缺以及宏观调控所带来的行业整合的加剧，将使原本已日趋显现的市场竞争将进一步激烈，在可以预期的将来，兼并、收购等事项将不断涌现，大型、超大型的房地产集团企业也将逐步形成；这些因素将加剧同行业间的竞争态势，强强对话的格局将是未来房地产市场发展的基本态势。

面对日趋激烈的市场竞争，公司将加强内部资源整合，加大内控体制建设，全面推进精细化管理，坚持不断创新，保持公司房地产业务的稳定增长。此外，公司将充分运用50多年的品牌优势、丰富的专业经验、良好的人脉资源，进一步提升核心竞争力，提高竞争能力。

3、资本市场的风险

全局性的宏观调控必然对公司在资本市场再融资带来不利的影响，2007年，有关部门从严和从紧审核房地产上市公司的再融资方案。

公司管理层认为，公司要充分挖掘自身潜力，在项目成本控制、财务资金管理、销售管理等多方面下功夫，开源节流，努力保持公司财务现金流的稳定；完善自身建设和各方面规范运作，进一步加强资本市场融资工作的力度。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行业
房地产行业	2,286,545,083.54	902,627,856.14	48.41	22.11	-7.39	增加17.75个百分点
商业和服务业	92,783,354.64	51,898,794.75	37.20	4.90	26.28	减少11.19个百分点
工程施工	19,886,947.26	16,836,051.49	12.77	-42.34	-66.48	增加63.77个百分点
合计	2,399,215,385.44	971,362,702.38	47.68	20.24	-8.87
产品
房产销售	2,205,639,694.04	856,893,820.69	49.10	21.17	-10.25	增加18.90个百分点
房屋租赁	80,905,389.50	45,734,035.45	29.40	54.99	130.68	减少17.30个百分点
商业和服务业	92,783,354.64	51,898,794.75	37.20	4.90	26.28	减少11.19个百分点
工程施工	19,886,947.26	16,836,051.49	12.77	-42.34	-66.48	增加63.77个百分点
合计	2,399,215,385.44	971,362,702.38	47.68	20.24	-8.87

6.3 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海市	2,159,160,915.84	33.84
苏州市	235,776,189.00	-38.14
杭州市	4,278,280.60	327.83

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

投资项目	2007年投资额	项目进度	项目收益
万泰大厦	1,979.81	改建阶段	不适用
张杨路25号	33,145.51	销售	不适用
崇明滩涂	1,000.00	准备阶段	不适用
苏州第五元素花园	10,491.16	在建	2,737.50
南郊中华园	9,543.55	在建	不适用
古北新区一、二区	11,110.00	准备阶段	不适用
浦东花木土地	103,629.00	准备阶段	不适用
古北国际花园	6,609.60	竣工	13,448.73
古北国际广场	9,083.33	竣工	43,257.82
古北西郊国际别墅（二期）	8,108.89	销售	3,405.50
恒盛苑	935.84	销售	585.13
太湖古北雅园	1,454.17	在建	446.26
顾村项目2	17,200.61	在建	51.49
华宁国际广场（洛克双喜大厦）	80,092.37	在建	不适用
南汇周浦	12,808.21	在建	不适用
华径项目	1,436.42	准备阶段	不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经审计，2007年度母公司实现净利润437,700,138.00元，提取法定盈余公积43,770,013.80元，尚余393,930,124.20元；加上上年度结转未分配利润-52,229,132.71元（见备注），扣除2007年4月实施的2006年度利润分配方案中转作股本的普通股股利69,745,510.00元，实际可供股东分配的利润为271,955,481.49元。考虑到公司发展的资金需求及股东的利益，2007年度利润分配方案为：以2007年末总股本906,691,627股计算，拟按10：2的比例派送红股，共计分配利润181,338,325.40元，尚余90,617,156.09元，结转下年度。

备注：原上年度结转未分配利润为978,536,214.20元，因报告期执行新《企业会计准则》和“准则解释第1号”精神，对母公司长期股权投资、递延所得税资产、盈余公积等项目进行了追溯调整，减少未分配利润1,030,765,346.91元，故上年度结转未分配利润为-52,229,132.71元。

上述预案需经2007年度股东大会年会审议通过。

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

交易对方	被收购资产	购买日	收购价格	本年初至本年末为公司贡献的净利润(适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是。说明定价原则）	所涉及的资产产权是否全部过户	所涉及的债权债务是否全部转移
福禧投资控股有限公司	张杨路25号	2007-1-18	320,000,000.00	-	否	是	是
法院拍卖	华宁国际广场	2007-2-8	762,000,000.00	-	否	是	是
法院拍卖	浦东花木地块	2007-9-26	1,030,000,000.00	-	否	否	否
上海建德企业（集团）有限公司及上海嘉赟投资管理有限公司	上海杉野置业有限公司	2007-10-16	260,809,452.82	-	否	否	否

7.2 出售资产

□适用√不适用

注：2006年6月8日,我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司与中置（北京）企业管理有限公司就转让我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司所持有的重庆中华企业房地产发展有限公司70％股权事宜签订了《上海市产权交易合同》，合同约定本次股权转让价格为人民币42,411.14万元，至2007年12月末我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司收回转让款40,346.68万元；至报告期末中置（北京）企业管理有限公司尚欠我公司及控股子公司上海古北（集团）有限公司股权转让款共计2,064.46万元。我公司已经采取了多项措施积极催讨尾款,中置（北京）企业管理有限公司已承诺尽快支付上述款项；我公司仍将采取多项措施积极催讨尾款,确保资金尽快足额到位。

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计				-
报告期末担保余额合计				-
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				46,000.00
报告期末对子公司担保余额合计				74,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				74,000.00
担保总额占公司净资产的比例				21.80%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额				-
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额				-
担保总额超过净资产50％部分的金额				-
上述三项担保金额合计				-

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
上海浦东金鑫房地产发展有限公司	-12,900.00		-6,736.26
上海科怡房地产发展有限公司	-5,363.74
上海达金置业有限公司			-2,550.00
上海港国际客运中心开发有限公司	25,000.00	25,000.00
上海房地（集团）公司（注）	-1,000	3,000.00
合计	5,736.26	28,000.00	-9,286.26
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额-1000万元，余额3000万元。

注：上海古北京宸置业发展有限公司开发的古北国际广场项目于2005年开始预售，资金开始回笼。由于2006年尚未具备结转销售收入条件，因此不能进行利润分配。为了提高资金使用效率，根据该公司股东会决议，在不超过可供分配利润的前提下，在2006年4月通过上海浦东发展银行南市支行,该公司按持股比例向所有股东委托贷款，其中向股东上海房地（集团）公司委托贷款4,000万元。在报告期内该项目结转销售收入并按董事会决议进行了预分配，在报告期内收回1,000万元，报告期末尚余3,000万元。贷款到期日为2008年4月29日,贷款利率为零。

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

1、股改承诺

2005年，公司控股股东上海地产（集团）有限公司就公司股权分置改革作出如下特别承诺：持有的非流通股股份自股权分置改革方案实施之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。报告期内，上海地产（集团）有限公司认真履行了承诺。

2、解决同业竞争的承诺

目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于2007年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来2－3年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。

3、配股再融资承诺

报告期内，公司控股子公司上海地产（集团）有限公司承诺，如我公司本次配股获得中国证券监督管理委员会的核准，上海地产（集团）有限公司将全部认配可配售股份。

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

2007年1月5日和9日,我公司控股子公司上海古北（集团）有限公司（以下简称古北集团）的全资子公司上海古北商业建设发展有限公司（以下简称商建公司）和古北集团分别收到上海市第一中级人民法院送达的传票等文书,文书表明上海利雨投资管理有限公司向该院起诉商建公司和古北集团,请求解除2003年7月25日与商建公司所签署的古北商务分区约1.5万平方米场地租赁合同,并要求商建公司和古北集团赔偿经济损失人民币26,568,826.36元；古北集团与商建公司已委托相关律师事务所积极应诉此案。2007年3月6日,在该案庭审过程中上海利雨投资管理有限公司已将要求的经济损失赔偿费用调整到34,215,082.22元。2007年5月18日,在该案庭审中,上海利雨投资管理有限公司再次将要求的经济损失赔偿数额增加到69,434,602.6元。目前，该案件正在进一步审理中。

7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

单位:元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额（元）	持有数量	期末账面值	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益
1	香港主板	HK0304	宜进利(二千)		10,684	125,653.81	89.12
2	香港主板	HK0276	新世界数码		1,500	14,326.61	10.16
3	香港主板	HK1049	时富投资		1,250	912.97	0.65
4	香港主板	HK8122	时富金融服务集团		175	106.51	0.08
期末持有的其他证券投资					-
报告期已出售证券投资损益				-	-	-	-
合计				97,032.38	-	140,999.90	100%

注：此为控股子公司古北(集团)有限公司控股子公司香港古北有限公司所持有的股票。

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位:元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

证券代码	证券简称	初始投资金额	占该公司股权比例（％）	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600655	豫园商城	11,211,992.69	0.509	98,775,600.00	419,107.86	65,672,705.48	可供出售金融资产	投资
600643	爱建股份	300,757.70	0.014	300,757.70			长期股权投资	投资
601328	交通银行	2,000,000.00	0.003	25,035,736.00	160,280.00	17,276,802.00	可供出售金融资产	投资
合计		13,512,750.39	-	124,112,093.70	579,387.86	82,949,507.48	-	-

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

单位:元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

所持对象名称	初始投资金额	持有数量	占该公司股权比例(%)	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
申银万国证券股份有限公司	21,355,333.33	16,897,134	0.2516	11,961,581.92			长期股权投资	投资
国泰君安证券股份有限公司	12,573,294.24	9,124,968	0.1941	9,492,177.40			长期股权投资	投资
国泰君安投资管理股份有限公司	2,919,989.76	2,293,067	0.1667	2,919,989.76			长期股权投资	投资
合计	36,848,617.33	28,315,169	－	24,373,749.08			－	－

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

√适用 □不适用

单位:元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

	股份名称	期初股份数量	报告期买入/卖出股份数量	期末股份 数量	使用的资金数量	产生的投资收益
卖出	锌业股份	2,850,000	2,850,000	0	41,635,937.76	33,918,137.76
卖出	新黄浦	450,333	450,333	0	8,863,145.67	7,100,456.07
卖出	白猫股份	26,400	26,400	0	396,867.47	360,995.15
卖出	交运股份	5,382,000	5,382,000	0	38,655,186.89	20,934,469.60
卖出	氯碱股份	70,840	70,840	0	412,471.14	239,288.59
卖出	维科精华	817,595	817,595	0	5,629,416.04	4,068,846.74
卖出	豫园商城	10,034,368	9,054,907	3,080,000	290,844,477.24	258,301,393.19
卖出	合计	19,631,536	18,652,075	3,080,000	386,437,502.21	324,923,587.10

报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额3,718,385.81元。

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2007年年度报告全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务报告

9.1 审计意见

    

    

    

    

    

    

财务报告	□未经审计 √审计
审计意见	√标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
中 国·上海 二○○八年二月三日

9.2 财务报表(附后)

9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明

根据财政部财会[2006]3号《关于印发<企业会计准则第1号－存货>等38项具体准则的通知》，公司从2007年1月1日起，执行新《企业会计准则》；并根据《企业会计准则第38号－首次执行企业会计准则》所规定的6-19条相关内容，按照证监发（2006）136号文、证监会计字（2007）10号文以及财政部财会（2007）14号文的要求，对财务报表项目进行了追溯调整。

根据《企业会计准则第33号——合并财务报表》对年初数进行了重新合并，增加了合并报表单位上海长邦车辆停放服务有限公司(原上海长邦车辆停放服务有限公司的总资产、净利润、营业收入因对合并报表的影响极小，未纳入合并报表范围)，并根据新会计准则的规定子公司计提的盈余公积不再转回，而相应增加合并报表的未分配利润。

根据企业会计准则第1号解释对企业在首次执行日以前已经持有的对子公司长期股权投资，在首次执行日进行追溯调整，视同该子公司自最初即采用成本法核算。

公司第五届董事会分别于2007年3月28日以通讯表决的方式，审议通过了关于公司执行新会计准则的决议，根据决议公司对控股子公司及其关联方的往来计提坏帐准备政策由余额百分比5%结合个别认定计提改为按个别认定法计提坏帐准备，该项会计估计的变更采用未来适用法。

根据《企业会计准则》要求，并结合公司经营活动实际情况，对应收款项金额重要性划分按如下标准：单项或同一对象累计应收款项金额大于500万元的划分为重大应收款项，单项或同一对象累计应收款项金额小于500万元的划分为非重大应收款项。此项会计政策对公司财务状况、经营成果没有影响。

9.4 本报告期无会计差错更正。

9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

1、与上年相比本年新增合并单位3家，原因为：

本年度投资设立上海华宁置业有限公司，公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司和上海古北（集团）有限公司各自拥有其50.00%的股权，故将其纳入合并报表范围。

本年度投资设立上海华营置业有限公司，公司及控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司各自拥有其50.00%的股权，故将其纳入合并报表范围。

本年度投资设立上海浦东古北置业有限公司，公司控股子公司上海古北（集团）有限公司拥有其100.00%的股权，故将其纳入合并报表范围。

2、本年减少合并单位4家，原因为：

上海中迪置业有限公司、上海中静房地产发展有限公司、上海古嘉商务服务有限公司、上海长邦车辆停放服务有限公司。本年四公司已清算，并已办理工商及税务注销手续，故本年末不再纳入合并报表范围，但清算之前的利润及利润表、现金流量表仍旧纳入合并报表。

董事长：朱胜杰

中华企业股份有限公司

2008年2月5日

合并资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 中华企业股份有限公司

单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	1,306,442,034.55	1,349,074,546.51
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	2	140,999.90	1,422,415.00
应收票据
应收账款	5	7,598,202.27	5,549,676.27
预付款项	7	1,119,886,892.15	238,486,923.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息	4	10,555,672.97
应收股利	3	32,637,375.00
其他应收款	6	268,800,371.80	326,045,156.56
买入返售金融资产
存货	8	5,131,469,902.73	4,088,362,878.75
一年内到期的非流动资产	9	120,000,000.00
其他流动资产
流动资产合计		7,997,531,451.37	6,008,941,596.91
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产	10	123,811,336.00	159,272,425.57
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	11	202,707,540.06	308,402,580.23
投资性房地产	12	831,491,877.52	689,790,129.71
固定资产	13	176,604,309.82	186,786,809.73
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	14	18,240,341.06	18,667,357.45
开发支出
商誉
长期待摊费用	15	3,623,283.32	4,538,771.39
递延所得税资产	16	98,851,196.75	207,287,130.65
其他非流动资产	17	250,000,000.00	120,000,000.00
非流动资产合计		1,705,329,884.53	1,694,745,204.73
资产总计		9,702,861,335.90	7,703,686,801.64
流动负债：
短期借款	18	1,430,000,000.00	1,197,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	19	217,965,169.52	354,329,237.96
预收款项	20	1,057,834,582.06	1,557,688,241.93
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	21	26,794,054.07	42,250,010.54
应交税费	23	562,810,451.81	296,899,006.35
应付利息			499,620.00
应付股利	22	1,055,148.73	2,078,947.38
其他应付款	24	499,736,653.07	329,009,543.01
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	25	322,024,255.00	30,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		4,118,220,314.26	3,809,754,607.17
非流动负债：
长期借款	26	2,053,219,040.00	1,235,700,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	16	28,377,220.15	29,423,485.12
其他非流动负债	27	109,200,000.00
非流动负债合计		2,190,796,260.15	1,265,123,485.12
负债合计		6,309,016,574.41	5,074,878,092.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	28	906,691,627.00	697,455,097.00
资本公积	29	122,552,001.83	244,552,150.48
减：库存股
盈余公积	30	313,945,833.58	280,748,988.17
一般风险准备
未分配利润	31	1,554,966,033.60	1,063,273,219.91
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		2,898,155,496.01	2,286,029,455.56
少数股东权益		495,689,265.48	342,779,253.79
所有者权益合计		3,393,844,761.49	2,628,808,709.35
负债和所有者权益总计		9,702,861,335.90	7,703,686,801.64

公司法定代表人:朱胜杰    主管会计工作负责人:孙勇 财务总监：金爱薇 会计机构负责人:唐喆

母公司资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 中华企业股份有限公司

单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		438,808,993.73	420,241,866.72
交易性金融资产
应收票据
应收账款	１	192,203.00	192,203.00
预付款项		69,145,868.05	58,457,490.12
应收利息
应收股利
其他应收款	２	152,262,622.63	200,351,643.97
存货		1,008,065,907.58	783,218,013.49
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		1,668,475,594.99	1,462,461,217.30
非流动资产：
可供出售金融资产		123,811,336.00	159,272,425.57
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	３	1,764,601,608.57	1,713,731,867.38
投资性房地产		538,416,894.22	424,733,192.96
固定资产		56,795,241.74	59,135,745.42
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用		1,200,937.50	1,532,604.30
递延所得税资产		914,534.34	2,031,893.83
其他非流动资产		260,000,000.00	260,000,000.00
非流动资产合计		2,745,740,552.37	2,620,437,729.46
资产总计		4,414,216,147.36	4,082,898,946.76
流动负债：
短期借款		1,210,000,000.00	1,085,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款		17,399,434.63	162,140,801.41
预收款项		6,211,571.91	13,331,497.00
应付职工薪酬		12,487,470.06	18,413,022.30
应交税费		94,848,083.88	3,285,741.23
应付利息
应付股利		1,055,148.73	1,216,265.83
其他应付款		446,460,866.33	1,008,004,989.67
一年内到期的非流动负债		20,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,808,462,575.54	2,291,392,317.44
非流动负债：
长期借款		820,000,000.00	580,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债		27,649,835.83	28,463,337.81
其他非流动负债		112,200,000.00
非流动负债合计		959,849,835.83	608,463,337.81
负债合计		2,768,312,411.37	2,899,855,655.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		906,691,627.00	697,455,097.00

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

资本公积		142,737,625.53	257,068,339.05
减：库存股
盈余公积		324,519,001.97	280,748,988.17
未分配利润		271,955,481.49	-52,229,132.71
所有者权益（或股东权益）合计		1,645,903,735.99	1,183,043,291.51
负债和所有者权益（或股东权益）总计		4,414,216,147.36	4,082,898,946.76

公司法定代表人:朱胜杰    主管会计工作负责人:孙勇 财务总监：金爱薇 会计机构负责人:唐喆

合并利润表

2007年1-12月

编制单位: 中华企业股份有限公司

单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入	32	2,399,215,385.44	1,995,423,422.99
其中：营业收入	32	2,399,215,385.44	1,995,423,422.99
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		1,590,473,526.59	1,769,939,972.65
其中：营业成本	32	971,362,702.38	1,065,961,773.38
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	33	283,974,964.26	329,560,982.07
销售费用		56,351,808.65	75,203,815.93
管理费用		203,274,610.78	209,478,997.87
财务费用		97,725,099.77	97,903,761.64
资产减值损失	34	-22,215,659.25	-8,169,358.24
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	35	43,967.52
投资收益（损失以“－”号填列）	36	413,314,487.58	228,643,094.86
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		76,968,411.17	98,575,280.49
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		1,222,100,313.95	454,126,545.20
加：营业外收入	37	52,541,296.12	272,377,889.82
减：营业外支出	38	4,474,003.10	2,995,907.44
其中：非流动资产处置损失		255,554.61	568,085.66
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		1,270,167,606.97	723,508,527.58
减：所得税费用	39	452,437,747.97	180,478,217.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		817,729,859.00	543,030,310.26
归属于母公司所有者的净利润		605,306,635.81	484,669,311.95
少数股东损益		212,423,223.19	58,360,998.31
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.67	0.53
（二）稀释每股收益		0.67	0.53

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元。

公司法定代表人:朱胜杰    主管会计工作负责人:孙勇 财务总监：金爱薇 会计机构负责人:唐喆

母公司利润表

2007年1-12月

编制单位: 中华企业股份有限公司

单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	4	197,278,001.24	34,246,647.01
减：营业成本	4	129,204,098.04	14,529,306.21
营业税金及附加		18,983,707.25	1,817,465.83
销售费用		2,918,636.99	2,513,853.26
管理费用		60,287,518.03	61,438,499.26
财务费用		89,491,079.18	105,950,591.16
资产减值损失		-2,509,501.11	-7,811,286.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	5	613,673,291.70	486,345,152.09
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		-743,453.00	-1,894,328.48
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		512,575,754.56	342,153,369.38
加：营业外收入		16,475,250.00	337,253.09
减：营业外支出		3,082,718.00	1,631,741.41
其中：非流动资产处置净损失		1,390.06	1,741.41
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		525,968,286.56	340,858,881.06
减：所得税费用		88,268,148.56	318,997.96
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		437,700,138.00	340,539,883.10

公司法定代表人:朱胜杰    主管会计工作负责人:孙勇 财务总监：金爱薇 会计机构负责人:唐喆

合并现金流量表

2007年1-12月

编制单位: 中华企业股份有限公司

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		1,894,333,464.58	2,397,014,581.52
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还		48,163,160.58	38,491,233.05
收到其他与经营活动有关的现金	41-1	439,771,433.92	355,122,958.46
经营活动现金流入小计		2,382,268,059.08	2,790,628,773.03
购买商品、接受劳务支付的现金		3,174,860,664.25	1,846,907,315.79
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		132,066,131.01	134,422,334.49
支付的各项税费		365,832,338.50	601,526,022.05
支付其他与经营活动有关的现金	41-2	144,249,981.08	404,433,909.29
经营活动现金流出小计		3,817,009,114.84	2,987,289,581.62
经营活动产生的现金流量净额		-1,434,741,055.76	-196,660,808.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金		488,008,223.63	1,154,940,610.72
取得投资收益收到的现金		122,478,300.44	6,012,677.65
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		1,666,679.52	1,945,697.29
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额			353,846,828.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		612,153,203.59	1,516,745,813.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		5,732,319.02	14,490,479.74
投资支付的现金		380,243,948.33	1,325,419,357.50
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金			68,286,467.94
投资活动现金流出小计		385,976,267.35	1,408,196,305.18
投资活动产生的现金流量净额		226,176,936.24	108,549,508.48
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			5,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			5,000,000.00
取得借款收到的现金		3,015,700,000.00	2,322,700,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		3,015,700,000.00	2,327,700,000.00
偿还债务支付的现金		1,569,513,245.00	2,115,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		280,140,953.15	332,868,979.35
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润		55,825,205.09	49,533,214.03
支付其他与筹资活动有关的现金	41-3	98,129.66	6,000,000.00
筹资活动现金流出小计		1,849,752,327.81	2,453,868,979.35
筹资活动产生的现金流量净额		1,165,947,672.19	-126,168,979.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响		-16,064.63	-33,434.13
五、现金及现金等价物净增加额		-42,632,511.96	-214,313,713.59
加：期初现金及现金等价物余额		1,349,074,546.51	1,563,388,260.10
六、期末现金及现金等价物余额		1,306,442,034.55	1,349,074,546.51