广宇集团股份有限公司
2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司全体董事亲自出席了本次审议年度报告的董事会。
1.4 本公司2007年年度报告已经立信会计师事务所有限公司审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）叶丽君声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
■
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
■
采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
■
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内市场环境变化回顾与管理层分析
2007年是我国房地产调控进一步深化的一年。2006年12月，国家税务总局颁布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，从而拉开了2007年房地产调控序幕。3月29日，建设部等8部委联合下达《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，开展对房地产市场秩序专项整治；同月，全国人大通过《物权法》，第一次以国家法律形式，将对私有物业的保护提升到与公有财产相当的地位；5月和11月，商务部、国家外汇管理局分别颁布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产审批和监管的通知》和《外商投资产业指导目录》，明确规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除；9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定第二套（含）以上首付比例不得低于40%，贷款利率在同其基准利率基础上上浮10%，12月11日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，重点明确以借款人家庭为单位认定放贷次数；同年9月、11月和12月，建设部相继颁布《保障性住房新管理办法》、《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，增加经济适用房和廉租房的覆盖面，着力建设保障性住房制度。
（下转30版）
| 股票简称 | 广宇集团 |
| 股票代码 | 002133 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 杭州市平海路8号 |
| 注册地址的邮政编码 | 310006 |
| 办公地址 | 杭州市平海路8号 |
| 办公地址的邮政编码 | 310006 |
| 公司国际互联网网址 | www.cosmosgroup.com.cn |
| 电子信箱 | gyjtdb@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 华欣 | 王乐、郑乐云 |
| 联系地址 | 杭州市平海路8号 | 杭州市平海路8号 |
| 电话 | 0571-87925786 | 0571-87925786 |
| 传真 | 0571-87925813 | 0571-87925813 |
| 电子信箱 | gyjtdb@163.com | gyjtdb@163.com |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（％） | 2005年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 营业收入 | 1,306,695,685.18 | 464,184,351.54 | 464,837,616.78 | 181.11% | 672,716,309.54 | 672,716,309.54 |
| 利润总额 | 335,502,828.63 | 142,915,420.63 | 143,169,654.61 | 134.34% | 147,041,804.85 | 145,468,103.44 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 152,210,729.65 | 90,329,660.14 | 90,771,367.77 | 67.69% | 84,708,582.40 | 85,285,683.07 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 148,362,104.69 | 87,522,040.74 | 88,512,525.85 | 67.62% | 78,854,163.43 | 83,077,865.07 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -28,097,164.68 | -5,548,041.97 | -5,548,041.97 | 406.43% | 100,412,293.40 | 100,412,293.40 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2005年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 总资产 | 4,430,544,053.03 | 2,359,001,304.83 | 2,360,763,401.03 | 87.67% | 2,160,937,122.01 | 2,162,131,802.65 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,127,643,938.01 | 370,246,076.20 | 371,824,849.77 | 203.27% | 298,443,717.08 | 299,580,788.16 |
| 股本 | 249,300,000.00 | 186,300,000.00 | 186,300,000.00 | 33.82% | 186,300,000.00 | 186,300,000.00 |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（％） | 2005年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 基本每股收益 | 0.67 | 0.48 | 0.49 | 36.73% | 0.45 | 0.46 |
| 稀释每股收益 | 0.67 | 0.48 | 0.49 | 36.73% | 0.45 | 0.46 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.65 | 0.47 | 0.48 | 35.42% | 0.42 | 0.45 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 13.50% | 24.40% | 24.41% | -10.91% | 28.38% | 28.47% |
| 加权平均净资产收益率 | 17.79% | 26.53% | 27.16% | -9.37% | 32.85% | 32.94% |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 13.16% | 23.64% | 23.80% | -10.64% | 26.42% | 27.73% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 17.34% | 25.70% | 26.49% | -9.15% | 30.58% | 32.09% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.11 | -0.03 | -0.03 | 266.67% | 0.54 | 0.54 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2005年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 4.52 | 1.99 | 2.00 | 126.00% | 1.60 | 1.61 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -917.46 |
| 营业外收支净额 | -1,529,121.43 |
| 证监会认定的其他事项（福利费冲回） | 5,378,663.85 |
| 合计 | 3,848,624.96 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产 | 2,200,000.00 | 7,338,606.73 | 5,138,606.73 | 2,187,152.51 |
| 可供出售金融资产 | 0.00 | 500,000.00 | 500,000.00 | 0.00 |
| 合计 | 2,200,000.00 | 7,838,606.73 | 5,638,606.73 | 2,187,152.51 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 186,300,000 | 100.00% | 186,300,000 | 74.73% | |||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 6,106,500 | 3.28% | 6,106,500 | 2.45% | |||||
| 3、其他内资持股 | 180,193,500 | 96.72% | 180,193,500 | 72.28% | |||||
| 其中：境内非国有法人持股 | 56,148,750 | 30.14% | 56,148,750 | 22.52% | |||||
| 境内自然人持股 | 124,044,750 | 66.58% | 124,044,750 | 49.76% | |||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | 63,000,000 | 63,000,000 | 63,000,000 | 25.27% | |||||
| 1、人民币普通股 | 63,000,000 | 63,000,000 | 63,000,000 | 25.27% | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 186,300,000 | 100.00% | 63,000,000 | 63,000,000 | 249,300,000 | 100.00% | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 平海投资 | 0 | 0 | 56,148,750 | 56,148,750 | 发起人股东 | 2010年04月27日 |
| 王鹤鸣 | 0 | 0 | 53,664,750 | 53,664,750 | 发起人股东 | 2010年04月27日 |
| 程大涛 | 0 | 0 | 7,741,800 | 7,741,800 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 阮志毅 | 0 | 0 | 7,741,800 | 7,741,800 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 王伟强 | 0 | 0 | 7,477,875 | 7,477,875 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 胡巍华 | 0 | 0 | 6,158,250 | 6,158,250 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 江利雄 | 0 | 0 | 6,158,250 | 6,158,250 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 0 | 0 | 6,106,500 | 6,106,500 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 应锡林 | 0 | 0 | 4,838,625 | 4,838,625 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 裘红梅 | 0 | 0 | 4,838,625 | 4,838,625 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 张金土 | 0 | 0 | 4,750,650 | 4,750,650 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 袁红珊 | 0 | 0 | 4,706,663 | 4,706,663 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 朱普遍 | 0 | 0 | 4,310,775 | 4,310,775 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 吴强 | 0 | 0 | 3,958,875 | 3,958,875 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 柳俊峰 | 0 | 0 | 3,914,887 | 3,914,887 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 周卓娅 | 0 | 0 | 3,782,925 | 3,782,925 | 发起人股东 | 2008年04月27日 |
| 网下配送 | 0 | 12,600,000 | 12,600,000 | 0 | 网下配售股 | 2007年07月27日 |
| 合计 | 0 | 12,600,000 | 198,900,000 | 186,300,000 | － | － |
| 股东总数 | 12,948 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 杭州平海投资有限公司 | 境内非国有法人 | 22.52% | 56,148,750 | 56,148,750 | 0 | |
| 王鹤鸣 | 境内自然人 | 21.53% | 53,664,750 | 53,664,750 | 0 | |
| 程大涛 | 境内自然人 | 3.11% | 7,741,800 | 7,741,800 | 0 | |
| 阮志毅 | 境内自然人 | 3.11% | 7,741,800 | 7,741,800 | 0 | |
| 王伟强 | 境内自然人 | 3.00% | 7,477,875 | 7,477,875 | 0 | |
| 胡巍华 | 境内自然人 | 2.47% | 6,158,250 | 6,158,250 | 0 | |
| 江利雄 | 境内自然人 | 2.47% | 6,158,250 | 6,158,250 | 0 | |
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 国有法人 | 2.45% | 6,106,500 | 6,106,500 | 0 | |
| 应锡林 | 境内自然人 | 1.94% | 4,838,625 | 4,838,625 | 0 | |
| 裘红梅 | 境内自然人 | 1.94% | 4,838,625 | 4,838,625 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 中国银行—易方达积极成长证券投资基金 | 2,700,000 | 人民币普通股 | ||||
| 宁波大榭开发区虹雪贸易有限公司 | 1,865,392 | 人民币普通股 | ||||
| 交通银行—易方达科讯股票型证券投资基金 | 1,506,275 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行—易方达平稳增长证券投资基金 | 1,500,254 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行—易方达价值成长混合型证券投资基金 | 1,439,622 | 人民币普通股 | ||||
| 交通银行—华安创新证券投资基金 | 1,224,030 | 人民币普通股 | ||||
| 罗烨 | 1,000,840 | 人民币普通股 | ||||
| 赵霞 | 706,902 | 人民币普通股 | ||||
| 娄四花 | 647,434 | 人民币普通股 | ||||
| 日信证券有限责任公司 | 500,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国银行—易方达积极成长证券投资基金、交通银行—易方达科讯股票型证券投资基金、中国银行—易方达平稳增长证券投资基金和中国工商银行—易方达价值成长混合型证券投资基金同为易方达基金管理有限公司所管理基金。 除上述股东间关系外，本公司未知前十名股东之间，前十名流通股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间有关联关系或是一致行动人关系。 | |||||
| 3、控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 王鹤鸣 | 董事长 | 男 | 59 | 2004年10月08日 | 2010年10月10日 | 53,664,750 | 53,664,750 | 52.00 | 否 | |
| 张金土 | 董事 | 男 | 58 | 2004年10月08日 | 2010年10月10日 | 4,750,650 | 4,750,650 | 50.44 | 否 | |
| 程大涛 | 董事 | 男 | 44 | 2004年10月08日 | 2010年10月10日 | 7,741,800 | 7,741,800 | 148.81 | 否 | |
| 胡巍华 | 董事 | 女 | 37 | 2004年10月08日 | 2010年10月10日 | 6,158,250 | 6,158,250 | 0.25 | 是 | |
| 王轶磊 | 董事 | 男 | 26 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 40.62 | 否 | |
| 邵少敏 | 董事 | 男 | 44 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 0.00 | 是 | |
| 贾生华 | 独立董事 | 男 | 46 | 2004年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 5.00 | 否 | |
| 荆林波 | 独立董事 | 男 | 42 | 2005年01月28日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 5.00 | 否 | |
| 周亚力 | 独立董事 | 男 | 47 | 2007年06月01日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 2.92 | 否 | |
| 马可一 | 监事会主席 | 女 | 37 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 16.43 | 否 | |
| 黄季敏 | 监事 | 男 | 43 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 9.11 | 是 | |
| 黎洁 | 监事 | 女 | 31 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 14.32 | 否 | |
| 江利雄 | 副总经理 | 男 | 41 | 2004年10月08日 | 2010年10月10日 | 6,158,250 | 6,158,250 | 41.42 | 否 | |
| 陈连勇 | 总会计师 | 男 | 33 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 2.19 | 否 | |
| 华欣 | 董事会秘书 | 女 | 30 | 2007年10月11日 | 2010年10月10日 | 0 | 0 | 49.27 | 否 | |
| 邵少敏 | 独立董事（历任） | 男 | 44 | 2005年05月08日 | 2007年06月01日 | 0 | 0 | 2.33 | 否 | |
| 阮志毅 | 董事（历任） | 男 | 45 | 2004年10月08日 | 2007年10月10日 | 7,741,800 | 7,741,800 | 32.18 | 否 | |
| 施东月 | 总会计师（历任） | 男 | 36 | 2006年06月19日 | 2007年10月10日 | 0 | 0 | 22.95 | 否 | |
| 吴强 | 董事（历任） | 男 | 39 | 2005年05月08日 | 2007年10月10日 | 3,958,875 | 3,958,875 | 0.00 | 否 | |
| 裘红梅 | 监事（历任） | 女 | 42 | 2004年10月08日 | 2007年10月10日 | 4,838,625 | 4,838,625 | 15.00 | 否 | |
| 齐磊 | 监事（历任） | 男 | 30 | 2004年10月08日 | 2007年10月10日 | 0 | 0 | 10.09 | 否 | |
| 王瑞丽 | 监事（历任） | 女 | 46 | 2004年10月08日 | 2007年10月10日 | 0 | 0 | 4.41 | 否 | |
| 合计 | - | - | - | - | - | 95,013,000 | 95,013,000 | - | 524.74 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 亲自出席次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 王鹤鸣 | 董事长 | 22 | 22 | 0 | 0 | 否 |
| 张金土 | 副董事长、总裁 | 22 | 22 | 0 | 0 | 否 |
| 程大涛 | 董事、副总裁 | 22 | 21 | 1 | 0 | 否 |
| 胡巍华 | 董事 | 22 | 22 | 0 | 0 | 否 |
| 王轶磊 | 董事、常务副总裁 | 6 | 6 | 0 | 0 | 否 |
| 邵少敏 | 董事 | 13 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 贾生华 | 独立董事 | 22 | 21 | 1 | 0 | 否 |
| 荆林波 | 独立董事 | 22 | 21 | 1 | 0 | 否 |
| 周亚力 | 独立董事 | 15 | 15 | 0 | 0 | 否 |
| 阮志毅 | 历任董事 | 16 | 16 | 0 | 0 | 否 |
| 吴 强 | 历任董事 | 16 | 16 | 0 | 0 | 否 |