2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 江苏公证会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人王振华，主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据 单位: 人民币元
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3.2 主要财务指标 单位: 人民币元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用 单位: 人民币元
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采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用 单位:股
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：江苏新城实业集团有限公司
法人代表：王振华
注册资本：16,000万元
成立日期：1996年6月30日
主要经营业务或管理活动：房产投资、开发，室内外装璜，建筑材料、装饰材料、建筑工程机械销售，房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：王振华
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:是
最近五年内职业：企业经营
最近五年内职务：公司董事长
实际控制人姓名：王杏娣
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：无
最近五年内职务：无
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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说明：
1、报告期内董事会戚伯明持有本公司股票数量增加，是因为报告期内公司实施2006年度利润分配送红股所致。
2、报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员共10人，领取的年度报酬税后总额为624万元，其中年度报酬在80万元以上的为2人，60万元至80万元之间的为3人，40万元至60万元之间的为1人,40万元以下的为4人；领取年度报酬最高的前三位董事的总额为280万元，领取年度报酬最高的前三位高管的总额为280万元。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内经营情况的回顾
1、主要政策及市场情况
2007年是国家对房地产业调控的关键年，各项调控措施在这一年中逐步深入、细化，并且针对性更强，调控步伐更快。对于涉及百姓民生的住房难问题，国家无论是颁布的政策还是舆论导向，都处于及时调控和长期关注的高压态势，从土地供给、银根、结构审批等各环节及时适当地调整政策，引导民众理性投资和消费，同时政策进一步加大向保障民生的政策性优惠住房产业倾斜。
这些政策措施主要有：1月，国税总局关于房地产开发企业土地增值税开始清缴的通知，以抑制囤积土地待涨行为、控制各地房地产上涨过快问题；8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的意见、经济适用房管理办法的出台，以解决低收入者的住房问题；9月，国土资源部出台了土地招拍挂规定和节约用地的通知，以解决土地长期闲置和非正常开发的问题；9月，央行和银监会发布了加强房地产信贷管理的通知和补充通知，明确第二套房标准，提高了购房门槛，实行差别的住房抵押贷款政策，保护自住需求，抑制过度投资投机行为；央行于2007年中还不断提高银行存款准备金率和人民币存贷款利率，以缩紧银根，压缩信贷规模，防止经济过热。全年各种政策依次出台实施，结合以往发布的“国六条”、“国十五条”、住宅90/70的限制、限外资令、土地督察和出让制度、二手房交易环节征税等政策组合调控，防止房地产市场投资规模、房价过快增长，合理调整住房结构、满足中低收入者需求，最终引导住房合理需求，促进房地产市场理性发展。
2007年，我国房地产市场总体上价格涨幅较大。大部分大中城市新建商品住房、二手住房的销售价格持续走高，部分热点城市房价上涨连续保持两位数。如此高速增长主要发生在2007年前三季度，导致2007年房价高涨的原因主要是：一、供给量大幅度下滑。市场土地供应控制严格；新建商品住房供应自2005年以来持续减少。二、需求快速膨胀。资金流动性过剩导致了投资性需求增长较快；同时，在房价快速上涨的趋势下，自住性购房者提前入市，也造成需求骤增。三、房价地价“倒挂”严重。受土地供应严格控制、市场资金充裕影响，各地土地的招、拍、挂成交价在一定时期内接近或高于市场新建房屋在售价格。四、受物价上涨、通胀预期和货币对于资产的实际贬值严重影响，推动房价上涨。
针对房地产市场如此过快增长的紧张局面，国家在下半年增加了调控密度和力度，受调控影响，全国房地产市场在2007年下半年开始出现增速放缓迹象，甚至个别增长明显过快过高的一线市场部分高价楼盘已开始出现价格回落现象，国家对房地产宏观调控政策的效果已逐步显现。
对于公司业务所在的长三角区域，2007年房地产市场的形势和全国整体情况基本一致，也呈现出价格、成交量都上涨的局面。相比于珠江三角洲、环渤海湾和部分中西部城市房价连续出现月度涨幅超过两位数的局面，长三角地区的主要城市房价涨幅相对平稳，在国家统计局每月发布的《全国70个大中城市房屋销售价格指数》中，公司业务所在的上海、南京和无锡的涨幅相对靠后。根据1-11月份各城市房产局提供的数据，公司业务所在的常州、苏州房价涨幅分别低于6%和15%。公司认为目前公司业务所在的区域房价的涨幅是合理的，主要基于稳定增长的需求、持续的经济增长和产品本身成本的提高。
2、公司应对措施及效果
公司经营业务主要分布在长三角地区常州、南京、苏州、无锡和上海地区，在经过几年的快速发展后，在宏观调控影响下，由于各地政府保证了土地供应，加强了项目审批，注重了住房结构的调整，近三年的房地产发展已经逐步放缓，更趋合理，房地产投资规模和销售形势稳中有升。面对宏观调控，全国和长三角房地产市场变化，公司采取了积极的应对措施。
投资：07年土地市场在流动性过剩的大环境下，各主要城市地价急剧上涨，虽然下半年在央行、银监会、证监会的多重政策出台后，到年底土地市场逐步趋于平稳，但公司业务所在的长三角地区土地价格较06年仍有较大的涨幅。针对土地市场的形势，公司通过建立有效的《城市投资评估规范》和《地块价值评估标准》，加大重点城市研究和土地拓展的深度，通过合理的城市选择模型和土地选择模型，把握合适的竞买时机，避开土地市场非理性竞争，以较合理的价格分别获得苏州市区和无锡市区两个地块，初步完成了公司在沪宁线重点城市布局的战略目标。在关注公开竞拍的同时，公司还通过产权并购、参与司法拍卖、直接收购资产等多种方式增加土地储备，全年共新增土地储备约2044亩。
产品结构：“90/70”的建筑规划要求已经改变了房地产开发商的产品供给结构，而持续宏观调控下较充足的市场供应量和日渐激烈的市场竞争格局则让房地产商在变革中寻找出路和发展机遇。公司作为开发普通住宅的专业开发商，一直努力调整产品和户型，以适合市场和客户所需，整合内外部资源，总结、创新并推出户型标准化，在住宅性能、功能上深入研究，在实践中取得了积极的成果。
融资：报告期内，公司融资受到双重影响，一是受紧缩银根的影响，二是受限于纯B股上市公司资本市场的融资。但公司凭借良好的资信，仍然逐年扩大了在多家商业银行的授信额度，保障了公司的业务发展；同时公司也积极寻求和尝试其它融资渠道，与江苏省国际信托投资有限公司合作发行了子公司南京新城创置房地产有限公司的股权信托计划。
销售：公司贯彻全程营销理念，通过提高项目定位的准确性、加强销售团对的培训、提高成交率等多种手段，使各区域的产品销售速度和销售回款均较为理想。07年公司销售回款超过50亿元，完成年度目标的125%，同比增长53%，略高于行业平均水平，其中55%来自常武地区项目，18%来自上海地区项目，14%来自苏州地区项目，13%来自南京地区项目，南京、苏州地区比重较前两年有所提高，常武地区比重与去年基本持平，销售回款分布较为合理。
管理和内控：
①引进管理咨询，完善流程建设。公司运行体系建设成效显著，系统能力得到提升。公司和深圳SAP咨询公司合作，对公司组织管理体系进行全面梳理，基于公司发展战略和规范化、专业化管理要求编制了公司《组织管理手册》、《流程体系文件》、《绩效管理流程》，并于8月正式发布。这项成果是对公司14年来管理经验的总结和提升，为公司规范化、精细化管理打下了良好的基础。
②加强信息化建设。公司引进了ＥＨＲ人力资源管理系统和ＣＫＭ协同办公平台，为公司决策支持系统建设提供了必要的平台。
③持续推进专业化建设。07年度，公司围绕“专业创造价值”的经营理念，加强公司对标准化产品和今后PC生产的研究及精装修房产品的实施；通过对小户型产品与标准工艺工法进行研究，形成了相应的研究成果；推行施工样板先行，提高施工质量验收标准；对新开项目进行“动态成本跟踪”，积累了动态成本管理的经验；通过强化交付前的整改验收工作，细化现场交付环节，有效保证了公司交付目标的顺利完成。
④实施全员绩效考核。公司与各职能部门、项目公司签订年度目标责任状，并按季进行考核。通过考核，使公司绩效导向发生了变化，提高了每一位员工的工作积极性和责任心，有力地推动了公司各项工作的开展；通过考核，各部门、项目公司全力以赴围绕年度目标任务，抓质量、抢进度、降成本，有力地保障了公司年度任务的全面实现。
3、公司战略实施
连续几年宏观调控对房地产市场正在产生实质性影响，但长三角区域作为中国经济最发达，最具活力地区之一，依旧是经济保持高速增长、人才更加集聚、城市化进程快速发展，该区域的房地产业发展已逐步步入成熟发展的轨道。公司继续坚持“布局三角、深入专业化”的战略布局，在最具有经济活力的城市“深耕”，不断提高市场占有率，提高公司品牌知名度和美誉度。
为实施公司发展战略，整合房地产价值链，公司正在完善机构设置，增设更多专业机构，培养更多专业化人才，提高各项流程专业化程度，在专业中创造价值，在成长中实现增长，在增长中提升公司行业地位。
4、行业地位和客户美誉度
报告期内，公司连续三年荣获“江苏省房地产企业综合实力第一名”；连续四年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司TOP10：财富创造能力TOP10”和“2007中国房地产品牌价值TOP10华东区域第一名”；公司荣获2007中国房地产百强企业第24明，盈利性TOP10第8位；公司社会认同度得到肯定，公司荣获由国务院发展研究中心信息中心、建设部政策研究中心、中华全国工商联合会房地产商会、中国经济年鉴联合颁发的“2007中国最具竞争力的房地产企业”称号；公司荣登Forbes福布斯杂志评出的“2006年度亚洲最优秀的中小企业”榜单，成为200家中的仅有的29家中国上榜企业中的一家。
公司产品以精准价值创新获得市场和行业的广泛认可，常州新城公馆、新城尚东区、新城逸境三个项目同时荣获“江苏省优秀住宅”大奖。
报告期内，公司获得由国际人力资源管理协会与《北大商业评论》评出的“年度行业十佳雇主企业”称号。
5、公司主营业务及其经营状况
公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。
报告期内公司下属有常武地区的“新城南都一期续建高层、二期、三期A区、三期B区、三期C区、花园街商业”、“新城公馆一期A区、B区、西区一期”、“新城长岛一期A区、B区、C区、一期别墅”、“人民家园二期A区、B区”、“新城蓝钻”、“蓝钻景庭一期、二期”、“金色新城西城区二期高层、金色新城1、5楼”、“怀德北路商业”、“四季新城金典”、“大红旗路项目”、“玉龙湾一期、二期、三期”、“公园壹号一期、二期”、“尚东区一期、二期”30个项目，南京地区的“尚东区一、二期”2个项目，苏州地区的“翡翠湾一期B区”、“新城域一期A区、B区、二期”4个项目和上海的“新城盛景一期”、“清水颐园三期”2个项目，共38个项目在建，在建面积达155万平方米。
报告期内，常武地区的“新城南都一期续建高层、二期、花园街商业”、“新城公馆一期A区”、“金色新城西城区二期高层、金色新城1、5楼”、“怀德北路商业”、“公园壹号一期、二期”、“玉龙湾一期”，南京地区的“尚东区一、二期”，苏州的“翡翠湾一期B区”和“新城域一期A区”共15个项目在年内实现竣工交付，竣工面积为89.29万平方米。
截止2007年12月31日，公司总资产97.38亿元，净资产14.73亿元。报告期内，公司实现回笼资金50.53亿元，项目实现结算面积72.66万平方米，实现主营业务收入34.38亿元，较上年增长33.58%；实现净利润42,939.63万元，较上年增长46.12%。
报告期内各主要项目结算和销售情况：
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2007年末主要在建项目一览表：
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6、主营业务分产品、分地区情况说明
（1）占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品 单位:人民币元
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（2）主营业务分地区情况表 单位:人民币元
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报告期内，公司子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。公司无锡区域项目在2007年尚未开发，暂不列示。
7、控股子公司的经营情况及业绩 单位：人民币万元
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8、主要供应商、客户情况
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9、主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析 单位：人民币元
报告期内公司资产构成同比情况及分析
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报告期内经营成果同比情况及分析
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报告期内现金流量同比情况
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（二）公司未来发展的展望
1、2008年宏观形势分析
从中长期看，国家对于房地产行业的宏观调控仍将持续，政策力度、针对性、操作性会更强，并且将会加强对各地执行相关政策的检查力度，一些地方性政策强制要求将全面实施，如：项目审批和预售政策将更加严格、住房信贷条件越加苛刻、土地存有和开发周期将更严格控制，对房屋质量、功能、节能环保等要求进一步提高。
人民币仍有升值预期，国家会进一步加强对市场资金存量和流量的监管，并继续实行“从紧货币政策”，严控金融机构贷款，对整个房地产行业造成较大影响，房地产企业为保证新项目的开发节奏、增长目标，投资规模仍会增加，资金压力更大。
在国家宏观调控的大环境下，在舆论引导和从众心理影响下，住房消费趋势将在一段时期内会有所波动，购房者会抱有持续观望的心态，部分房地产增长过高地区的回落趋势更增加了购买者的期待，并且在物价从结构性上涨有可能转向全面普涨的趋势下，消费者对于购买住房改善居住条件的意愿将减弱。但经济持续发展、城市化进程和老城区改造、人居环境改善等仍将促进住房消费需求，房地产业的发展仍具有长期广阔的空间。
2、针对上述宏观趋势，管理层认为：
2008年仍然是国家对房地产行业加强宏观调控、落实政策的一年，会促进房地产行业和市场的进一步成熟，房地产企业只要在政策引导下，在关注民生的同时结合自身特点，发展空间仍然较广阔。在现有环境下，通过市场竞争法则有利于行业整合，市场资源进一步合理分配，促进优秀房地产企业快速发展壮大，最终将有利于房地产行业健康持续发展。
(下转26版)
| 股票简称 | 新城B股 |
| 股票代码 | 900950 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 江苏省常州市武进区湖塘人民东路158号高新开发区经创中心; 常州市天宁区和平北路21号中银大厦20楼 |
| 邮政编码 | 213003 |
| 公司国际互联网网址 | www.900950.com |
| 电子信箱 | xcgf@900950.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 唐云龙 | 王国宁 |
| 联系地址 | 常州市天宁区和平北路21号中银大厦20楼 | |
| 电话 | 0519-88127288 | 0519-88127288 |
| 传真 | 0519-88156698 | 0519-88156698 |
| 电子信箱 | xcgf@900950.com | xcgf@900950.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 3,437,772,883.00 | 2,573,603,612.49 | 33.58 | 2,007,681,950.35 |
| 利润总额 | 678,032,926.90 | 459,837,841.49 | 47.45 | 439,650,440.37 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 429,396,342.11 | 293,875,032.84 | 46.12 | 271,314,520.97 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 429,184,449.16 | 268,492,617.58 | 60.44 | 245,650,666.29 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,052,453,726.87 | 40,423,350.42 | -2703.58 | -167,489,936.55 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 9,738,439,978.62 | 5,637,622,497.75 | 72.74 | 4,058,262,873.43 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,446,608,116.14 | 1,045,959,689.51 | 38.30 | 794,570,331.58 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.8086 | 0.5534 | 46.11 | 0.5109 |
| 稀释每股收益 | 0.8086 | 0.5534 | 46.11 | 0.5109 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.8082 | 0.5056 | 59.85 | 0.4626 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 29.68 | 28.10 | 增加1.58个百分点 | 34.15 |
| 加权平均净资产收益率 | 34.06 | 31.64 | 增加2.42个百分点 | 41.18 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 29.67 | 25.67 | 增加4个百分点 | 32.85 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 34.04 | 28.90 | 增加5.14个百分点 | 39.61 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -1.9818 | 0.1279 | -262.72 | -5.0462 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 2.7240 | 1.9696 | 38.30 | 2.3939 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 698,297.66 |
| 所得税影响数 | -486,404.71 |
| 合计 | 211,892.95 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、未上市流通股份 | |||||||||
| 1、发起人股份 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 国家持有股份 | |||||||||
| 境内法人持有股份 | 924,000 | 554,400 | 554,400 | 1,478,400 | 0.278 | ||||
| 境外法人持有股份 | |||||||||
| 其他 | |||||||||
| 2、募集法人股份 | 197,076,000 | 118,245,600 | 118,245,600 | 315,321,600 | 59.376 | ||||
| 3、内部职工股 | |||||||||
| 4、优先股或其他 | |||||||||
| 未上市流通股份合计 | |||||||||
| 二、已上市流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | |||||||||
| 2、境内上市的外资股 | 133,914,000 | 80,348,400 | 80,348,400 | 214,262,400 | 40.346 | ||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 已上市流通股份合计 | |||||||||
| 三、股份总数 | 331,914,000 | 199,148,400 | 199,148,400 | 531,062,400 | 100 | ||||
| 报告期末股东总数 | 37,928 | ||||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 报告期内增减 | 股份类别 | 持有非流通股数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 江苏新城实业集团有限公司 | 境内非国有法人 | 58.86 | 312,576,000 | 117,216,000 | 未流通 | 312,576,000 | 0 | ||
| 顾虹 | 境内自然人 | 0.62 | 3,290,400 | 1,233,900 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. | 境外法人 | 0.48 | 2,527,500 | -4,748,114 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| 常州市华顺建筑工程有限公司 | 境内非国有法人 | 0.32 | 1,689,600 | 1,689,600 | 未流通 | 1,689,600 | 0 | ||
| 王伟东 | 境内自然人 | 0.28 | 1,506,434 | 564,922 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 境外法人 | 0.28 | 1,492,222 | -1,066,286 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| 汪妙润 | 境内自然人 | 0.23 | 1,199,840 | 449,940 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| 陈素幸 | 境外自然人 | 0.22 | 1,149,952 | 295,152 | 已流通 | 0 | 未知 | ||
| 常州市宜煜铸造有限公司 | 境内非国有法人 | 0.20 | 1,056,000 | 396,000 | 未流通 | 1,056,000 | 未知 | ||
| 常州市武进湖塘邱墅铸造厂 | 境内非国有法人 | 0.20 | 1,056,000 | 396,000 | 未流通 | 1,056,000 | 未知 | ||
| 前十名流通股股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 持有流通股的数量 | 股份种类 | |||||||
| 顾虹 | 3,290,400 | 境内上市外资股 | |||||||
| FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. | 2,527,500 | 境内上市外资股 | |||||||
| 王伟东 | 1,506,434 | 境内上市外资股 | |||||
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 1,492,222 | 境内上市外资股 | |||||
| 汪妙润 | 1,199,840 | 境内上市外资股 | |||||
| 陈素幸 | 1,149,952 | 境内上市外资股 | |||||
| HANWHA DREAM & GREEN CHINA EQUITY FUND 1 | 1,039,827 | 境内上市外资股 | |||||
| 沈菊凤 | 1,034,038 | 境内上市外资股 | |||||
| 黄春辉 | 1,000,000 | 境内上市外资股 | |||||
| 沈加初 | 946,317 | 境内上市外资股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。 | ||||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 股份增减数 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 王振华 | 董事长 | 男 | 47 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 吕小平 | 董事/总裁 | 男 | 47 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 周中明 | 董事 | 男 | 53 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | 是 | ||
| 徐国平 | 董事/副总裁 | 男 | 53 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 戚伯明 | 董事 | 男 | 57 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 15,900 | 25,440 | 9,540 | 是 |
| 闵远松 | 董事/副总裁 | 男 | 35 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 聂梅生 | 独立董事 | 女 | 67 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 陈华康 | 独立董事 | 男 | 56 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 朱 伟 | 独立董事 | 男 | 47 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 曹元炳 | 监事会主席 | 男 | 59 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 费卫彬 | 监事 | 男 | 43 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | 是 | ||
| 王建美 | 监事 | 女 | 43 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | 是 | ||
| 管建新 | 副总裁 | 男 | 50 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 欧阳捷 | 副总裁 | 男 | 47 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 梁志诚 | 总裁助理 | 男 | 39 | 2007年6月20日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 唐云龙 | 董事会秘书 | 男 | 45 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 陆忠明 | 财务负责人 | 男 | 37 | 2007年5月22日 | 2010年5月21日 | 0 | |||
| 合计 | / | / | / | / | / | 15,900 | 25,440 | 9,540 | / |
| 项目名称 | 销售面积 (平方米) | 销售总额 (万元) | 结算面积 (平方米) | 结算金额 (万元) |
| 常州老项目 | 20,028.66 | 7,982.83 | 4,454.96 | 1,282.55 |
| 常州新城长岛 | 74,838.25 | 30,791.55 | - | - |
| 常州新城公馆 | 50,716.47 | 26,328.11 | 26,375.48 | 14,825.62 |
| 常州新城南都 | 119,140.06 | 54,061.96 | 172,714.11 | 69,730.13 |
| 常州金色新城 | 33,083.20 | 20,047.23 | 96,345.85 | 49,480.96 |
| 常州人民家园二期 | 25,225.79 | 16,036.10 | 22,345.91 | 10,765.85 |
| 常州新城逸境一期 | 22,102.40 | 10,914 | - | - |
| 常州尚东区 | 65,482.43 | 32,795.63 | - | - |
| 常州蓝钻景庭 | 96,047.97 | 44,790.68 | - | - |
| 常州玉龙湾 | 82,546.20 | 30,963 | 88,849.78 | 31,555 |
| 常州公园壹号 | 16,742.88 | 10,459 | 51,242.43 | 19,609 |
| 南京新城逸境 | 614.92 | 798 | 1,355.77 | 1,465 |
| 南京尚东区 | 87,385.76 | 59,008 | 124,665.14 | 78,851 |
| 上海新城盛景 | 50,053.95 | 35,878.20 | - | - |
| 上海新城枫景 | 5,900.71 | 3,674 | 6,478.20 | 3,849 |
| 上海清水颐园 | 66,802.83 | 53,417 | 21,118.79 | 10,970 |
| 上海新城尚景 | 13,637.55 | 10,508 | 19,457.15 | 14,813 |
| 苏州翡翠湾 | 60,259.36 | 22,171 | 56,846.82 | 20,653 |
| 苏州新城域 | 119,199.49 | 45,322 | 34,318.96 | 12,602 |
| 总计 | 1,009,808.88 | 515,946.32 | 726,569.35 | 340,451.95 |
| 序号 | 项目名称 | 地理位置 | 占地面积 (平方米） | 总建筑面积 (平方米） | 计划 开工时间 | 计划 竣工时间 | 预计总投资(万元) |
| 1 | 常州新城南都三期A区 (包括武宜路商业) | 常州武进文秀苑 | 31,287 | 81,031 | 2006-10 | 2008-06 | 17,260.98 |
| 2 | 常州新城南都三期B区 | 常州武进文秀苑 | 30,857 | 75,685 | 2007-06 | 2008-11 | 15,063.00 |
| 3 | 常州新城南都三期C区 | 常州武进文秀苑 | 21,486 | 61,100 | 2007-12 | 2009-06 | 12,095.73 |
| 4 | 常州新城南都商业内街(西) | 常州武进文秀苑 | 8,460 | 5,900 | 2007-11 | 2008-12 | 1,939.65 |
| 5 | 常州新城南都菜场 | 常州武进文秀苑 | 4,545 | 6,200 | 2007-08 | 2008-06 | 2,254.03 |
| 6 | 常州新城公馆一期B区 | 常州武进小庙 | 33,418 | 33,532 | 2007-08 | 2008-11 | 12,246.14 |
| 7 | 常州新城公馆二期 | 常州武进小庙 | 28,304 | 50,480 | 2007-09 | 2009-09 | 16,994.37 |
| 8 | 常州新城公馆西区一期 | 常州武进小庙 | 15,600 | 32,200 | 2007-09 | 2009-10 | 8,467.42 |
| 9 | 常州新城长岛一期A区 | 常州武进夏雷 | 59,050 | 117,765 | 2006-12 | 2008-10 | 26,520.29 |
| 10 | 常州新城长岛一期B区 | 常州武进夏雷 | 14,563 | 32,581 | 2007-06 | 2008-12 | 8,072.63 |
| 11 | 常州新城长岛一期别墅 | 常州武进夏雷 | 37,213 | 29,000 | 2007-06 | 2008-12 | 8,913.14 |
| 12 | 常州新城长岛一期C区 | 常州武进夏雷 | 36,267 | 73,489 | 2007-11 | 2009-06 | 17,351.94 |
| 13 | 常州人民家园二期B区 | 常州市清凉路 | 18,089 | 58,886 | 2006-08 | 2008-06 | 15,995.41 |
| 14 | 常州新城蓝钻 | 常州常澄路 | 15,800 | 81,588 | 2006-10 | 2008-06 | 25,832.47 |
| 15 | 常州蓝钻景庭一期 | 常州常澄路 | 16,290 | 43,857 | 2007-05 | 2008-12 | 15,964.10 |
| 16 | 常州蓝钻景庭二期 | 常州常澄路 | 24,160 | 72,100 | 2007-09 | 2009-05 | 24,500.64 |
| 17 | 常州四季新城金典 | 常州湖塘降子 | 17,027 | 56,500 | 2007-01 | 2008-12 | 17,575.85 |
| 18 | 常州大红旗路项目 | 常州万福路 | 19,950 | 14,297 | 2007-12 | 2009-12 | 2,649.93 |
| 19 | 常州玉龙湾二期 | 常州飞龙路 | 22,400 | 52,168 | 2007-08 | 2008-12 | 13,313.82 |
| 20 | 常州玉龙湾三期 | 常州飞龙路 | 8,680 | 18,912 | 2007-12 | 2009-10 | 4,704.84 |
| 21 | 常州尚东区一期 | 常州竹林路 | 25,805 | 72,571 | 2007-06 | 2009-05 | 26,720.99 |
| 22 | 常州尚东区二期 | 常州竹林路 | 22,480 | 44,510 | 2007-09 | 2009-05 | 18,107.75 |
| 23 | 苏州翡翠湾一期B区 | 昆山马鞍山路 | 17,286 | 25,840 | 2006-11 | 2008-06 | 7,888.05 |
| 24 | 昆山新城域一期B区 | 昆山长江路 | 40,622 | 97,890 | 2006-10 | 2008-05 | 23,511.49 |
| 25 | 昆山新城域二期 | 昆山长江路 | 63,616 | 125,070 | 2007-04 | 2008-12 | 31,729.43 |
| 26 | 上海新城盛景一期 | 上海青浦汇金路 | 51,214 | 71,981 | 2007-06 2007-08 | 2008-12 2009-06 | 29,512.21 |
| 27 | 上海清水颐园三期 | 上海嘉定四坊街 | 56,000 | 115,000 | 2007-07 | 2008-12 | 53,942.76 |
| 合 计 | 740,469 | 1,550,133 | - | - | 459,129.08 |
| 分行业或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务利润率(%) | 主营业务收入比上年增减(%) | 主营业务成本比上年增减(%) | 主营业务利润率比上年增减(%) |
| 房地产开发销售 | 3,404,519,468.50 | 2,281,762,055.06 | 26.21 | 33.11 | 34.66 | 减少1个百分点 |
| 分地区 | 主营业务收入 | 占主营业务收入比例(%) | 主营业务利润 | 占主营业务利润比例(%) |
| 常州市 | 1,972,489,154.00 | 57.94% | 597,945,115.33 | 67.02% |
| 南京市 | 803,163,374.00 | 23.59% | 194,805,614.00 | 21.83% |
| 上海市 | 296,314,460.50 | 8.70% | 59,784,590.00 | 6.70% |
| 苏州市 | 332,552,480.00 | 9.77% | 39,671,079.00 | 4.45% |
| 合计 | 3,404,519,468.50 | 100.00% | 892,206,398.33 | 100.00% |
| 公司名称 | 主营业务 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 常州新城房产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州金色新城 常州四季新城 | 30,000 | 642,672.63 | 29,695.75 |
| 常州新龙创置房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州清水湾 | 10,000 | 23,153.85 | -174.61 |
| 常州鼎佳房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州玉龙湾 | 10,000 | 53,470.78 | 3,859.07 |
| 常州新城东郡房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州公园壹号 | 10,000 | 45,934.31 | 504.81 |
| 常州新城万嘉建筑设计有限公司 | 建筑、装饰等设计、咨询 | 建筑设计 | 100 | 928.17 | 735.91 |
| 常州新城资产经营管理有限公司 | 资产的管理、租赁 | 健身服务、食品服务 | 100 | 124.21 | 26.19 |
| 常州新城广场置业有限公司 | 房地产开发与销售 | 10,000 | 9,926.18 | -71.20 | |
| 常州新城置地房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州尚东区 | 9,000 | 52,812.46 | -431.10 |
| 常州万方新城房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州南田公园 | 2,000 | 24,157.25 | -27.94 |
| 常州新城万博置业有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州惠商地块 | 10,000 | 9,962.54 | -91.49 |
| 常州泰隆房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州蓝湾苑 | 1,000 | 8,314.35 | 0.63 |
| 常州福隆房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 常州福隆地块 | 1,000 | 1,002.38 | -0.06 |
| 常州嘉枫市场调查有限公司 | 市场调查、策划 | 调查、营销策划 | 50 | 16,999.51 | -2.57 |
| 南京新城创置房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 南京尚东区 | 32,000 | 82,963.72 | 12,091.38 |
| 上海东郡房地产开发有限公司 | 房地产开发与销售 | 上海高行地块 | 10,000 | 9,931.09 | -149.15 |
| 上海新城创置房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 上海新城盛景 | 13,000 | 63,697.89 | -817.38 |
| 上海新城万嘉房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 上海新城枫景 | 3,000 | 26,424.98 | 193.13 |
| 上海新城宝缘房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 上海新城尚景 | 3,000 | 10,057.36 | 3,066.46 |
| 上海清水颐园房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 上海清水颐园 | 15,000 | 93,418.18 | -524.24 |
| 苏州新城万嘉房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 苏州翡翠湾 | 10,000 | 32,070.42 | 904.36 |
| 苏州新城万博置业有限公司 | 房地产开发与销售 | 苏州吴中地块 | 10,000 | 64,779.68 | -253.53 |
| 昆山新城创置房地产有限公司 | 房地产开发与销售 | 昆山新城域 | 10,000 | 91,780.80 | 784.91 |
| 无锡新城万嘉置业有限公司 | 房地产开发与销售 | 无锡民丰地块 | 10,000 | 23,063.17 | -162.48 |
| 江苏新城物业管理有限公司 | 托管范围的房屋管理、维修、服务 | 物业管理 | 500 | 5,096.20 | -155.70 |
| 上海新城万嘉物业管理有限公司 | 托管范围的房屋管理、维修、服务 | 物业管理 | 50 | 92.45 | -77.14 |
| 常州四季新城消费品市场有限公司 | 市场内摊位出租、管理服务 | 摊位出租、管理 | 50 | 51.49 | -1.70 |
| 前五名供应商采购金额合计（元） | 402,847,045.85 | 占采购总额比重（%） | 40.98 |
| 前五名客户销售金额合计（元） | 53,106,939.00 | 占销售总额比重（%） | 1.56 |
| 项目 | 2007年末 | 2006年末 | 增减额 | 增减幅度(%) | 原因分析 |
| 总资产 | 9,738,439,978.62 | 5,637,622,497.75 | 4,100,817,480.87 | 72.74 | 主要是新项目开发成本的增加 |
| 其他应收款 | 391,545,854.73 | 560,432,946.37 | -168,887,091.64 | -30.14 | 主要是上年末公司土地招投标保证金在本报告期相应收回 |
| 预付账款 | 741,725,445.04 | 403,628,363.12 | 338,097,081.92 | 83.76 | 主要是新增土地预付出让金及拆迁款所致 |
| 存货 | 6,917,164,831.65 | 3,702,387,526.20 | 3,214,777,305.45 | 86.83 | 主要是新项目开发成本的增加及新增土地储备成本增加 |
| 无形资产 | 618,164.37 | 5,681,697.07 | -5,063,532.70 | -89.12 | 主要是其中三个地块进入项目前期开发阶段，转入开发成本 |
| 应付账款 | 801,168,878.14 | 518,632,219.73 | 282,536,658.41 | 54.48 | 主要是本年完工项目预估工程款增加 |
| 其他应付款 | 367,257,170.40 | 88,554,080.87 | 278,703,089.53 | 314.73 | 主要是公司向大股东临时借款及代收入户费用 |
| 总负债 | 8,265,937,395.84 | 4,516,331,395.65 | 3,749,606,000.19 | 83.02 | 主要是公司银行贷款额度增大 |
| 股东权益 | 1,472,502,582.78 | 1,121,291,102.10 | 351,211,480.68 | 31.32 | 主要是本年实现的净利润的增加所致 |
| 项目 | 2007年末 | 2006年末 | 增减额 | 增减幅度(%) | 原因分析 |
| 主营业务收入 | 3,437,772,883.00 | 2,573,603,612.49 | 864,169,270.51 | 33.58 | 主要是07年竣工交付项目增加 |
| 主营业务成本 | 2,305,039,604.37 | 1,712,180,155.39 | 592,859,448.98 | 34.63 | 随主营业务收入增加相应增加 |
| 销售费用 | 81,896,758.95 | 60,397,569.08 | 21,499,189.87 | 35.60 | 开发项目增加导致销售推广费增加 |
| 管理费用 | 123,225,118.05 | 69,386,421.20 | 53,838,696.85 | 77.59 | 人员增加导致各项费用增加，以及上年转回准备金的影响 |
| 财务费用 | 17,683,908.45 | -570,420.06 | 18,254,328.51 | 3200.16 | 主要是贷款增加所致 |
| 营业外收入 | 3,587,298.52 | 9,589,378.72 | -6,002,080.20 | -62.59 | 政府补贴收入减少 |
| 归属于母公司的净利润 | 429,396,342.11 | 293,875,032.84 | 135,521,309.26 | 46.12 | 随主营业务收入增加相应增加 |
| 项目 | 2007年末 | 2006年末 | 增减额 | 增减幅度(%) | 原因分析 |
| 收到其他与经营 活动有关现金 | 301,492,485.85 | 33,018,793.62 | 268,473,692.23 | 813.09 | 收到大股东临时借款 |
| 购买商品、接受 劳务支付的现金 | 5,441,361,882.92 | 2,271,699,608.24 | 3,169,662,274.68 | 139.53 | 开发项目成本增加 |
| 支付其他与经营 活动有关现金 | 422,464,988.29 | 548,971,668.57 | -118,006,680.28 | -21.50 | 本报告期土地投标保证金较上年增加 |
| 经营活动产生的 现金流量净额 | -1,052,453,726.87 | 40,423,350.42 | -1,092,877,077.29 | -2703.58 | - |