2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中瑞岳华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人徐京付，财务总监姜爱芸及会计机构负责人郝建军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京能源投资（集团）有限公司
法人代表：李凤玲
注册资本：88亿元
成立日期：2004年12月8日
主要经营业务或管理活动：电厂、发电机和配套输变电工程及其他电力项目的投资、开发等。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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注：截止本报告期末，公司没有股权激励事项。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内公司整体经营情况回顾
（1）2007年公司经营情况
2007年国家宏观经济调控力度日趋从紧，但经济增长依然保持了较高的增长速度。为了防止国民经济发展由过快转向过热，房地产市场非理性、不规范发展的局面，政府加大了对土地、信贷等方面政策的宏观调控。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。但是，受投资需求强劲、贸易顺差进一步扩大、流动性过剩、人民币升值等多种因素的综合影响，房地产价格较上年比整体呈较快的上涨态势。在这样的经济态势下，公司董事会科学决策，把握住了公司的发展机遇，公司股本规模快速扩张，经营业绩大幅增长，经营风险有效防范，公司核心竞争能力和可持续发展能力有较大程度提升，经多方努力，各项经营活动取得了突出成绩。
报告期内，公司以提高经济效益为中心，全面超额完成了各项经营任务。
2007年公司实现营业收入140,049.91万元，实现利润总额24,325.43万元，归属于母公司所有者净利润13,457.98万元。
报告期内，非公开发行工作顺利完成，公司实力大为增强。
公司借助股权分置改革的契机，通过非公开发行，向控股股东京能集团和其他机构投资者成功发行6000万股，募集资金42,000万元；其中，京能集团将优质资产北京国电房地产开发公司（以下简称“北国电”）90%股权注入公司，公司募集货币资金2.4亿多元。资产注入的同时，北国电的业务及经营管理团队一并进入公司，为公司进一步发展提供了有力的业务支持和人力资源支持；所募资金为公司的新项目开发提供了资金保障，公司实力大为增强。2007年公司净资产达到80,229.35万元，总资产达到14.72亿元。
2007年，北国电实现净利润 9,632.66万元，超额完成了5,338.74万元的预期收益指标。
报告期内，公司加大了项目储备力度，新项目储备取得突破。继公司与中融公司合作开发了棉花片危改区B-3项目后，又成功摘牌呼市F-1地块，取得银川CBD中心在建工程项目。
报告期内，公司进一步规范法人治理结构。按规定及时召开“三会”，完成定期报告披露，注重实时信息披露，及时修订管理制度，通过各种渠道加强与投资者的沟通。公司较好完成“上市公司治理专项检查”活动，取得阶段性成果。
（2）公司财务状况分析
单位：万元
主要财务状况、经营成果指标比较情况
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主要财务数据比上年变动较大的原因：
预付账款年末数比年初数增长73.28%，其主要原因是：本年预付北京中融物产有限责任公司棉花片危改区B-3项目拆迁费和其他建设资金所致。
存货年末数比年初数减少59.30%，其主要原因是本年度北京安泰达房地产开发有限责任公司的安泰大厦项目和北京天科创业科技有限公司的天创科技大厦项目以及北京国电房地产开发有限公司的国典华园项目确认收入，相应结转成本所致。
预收账款年末数比年初数减少93.22%，其主要原因是本年度安泰大厦项目和天创科技大厦项目以及国典华园项目结转收入所致。
应交税费年末数比年初数增加59.39%，其主要原因是国电房地产的国典大厦项目本期预提土地增值税所致。
股本年末数比年初数增加119.93%，主要是因为公司报告期内完成了非公开发行股票6000万股，并实施了10送5的利润分配方案。
营业收入比年初数增加65.83%,其主要原因是安泰大厦、国典大厦及天创科技大厦项目等销售比上年增加所致。
营业成本比年初数增加67.82%，其主要原因是安泰大厦、国典大厦、天创世缘小区和天创科技大厦四个项目本年度销售所致。
营业税金及附加2007年度发生数比2006年度发生数增加170.78%,其主要原因是：国典大厦销售本期计提土地增资税39,236,631.35元；安泰大厦、国典大厦、天创世缘和天创科技大厦四个项目本年度销售计提的营业税增加。
（3）公司主要控股子公司财务指标
单位：万元
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2、对公司未来发展的展望及2008年工作计划
（1）行业发展趋势
根据权威部门的预计，2008年我国经济还将保持较快速度增长，城市化进程继续加快，城乡居民的收入继续提高，人民币将进入全面升值时期且升值速度加快。因此，未来我国房地产市场的供需矛盾依然存在，住宅的有效供应量相对于旺盛的需求，仍将呈现偏紧的局面。管理层认为，政府对房地产行业的宏观调控措施有利于土地供应市场和行业秩序的进一步规范，有利于优化房地产市场供应结构，有利于维护房地产市场的健康发展。2008年国家对房地产市场的宏观调控还将继续趋紧，严控土地使用，加强对房地产信贷的管理，房地产行业在振荡中发展，宏观调控的效应进一步体现，房地产开发企业的资本实力、资金实力和开发能力将面临严峻考验。房地产市场竞争加剧，整合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企业集中。北京、上海等一线大城市土地资源争夺激烈，不少房地产开发企业早已将触角伸向了二、三线城市，拓展新市场，二三线城市房地产市场发展势头强劲。在这种情况下，专业优势突出，融资渠道多元，资本资金实力雄厚，有品牌效应、市场知名度良好，项目开发运作能力强的优势企业将获得更为广阔的发展空间。
公司将时刻关注并研究宏观调控政策，积极应对，着力解决制约公司发展的突出问题，抓住机遇，迎接挑战，以期迎来公司更辉煌的发展时期。
（2）公司发展所面临的问题及对策
1）如何保持持续增长，这是速度与效益的关系问题。房地产业具有周期性的特征，规模小的房地产企业由于开发梯次和土地储备问题尤其容易在一段时期内产出不均衡，而股东和资本市场对上市公司有较高的期望值，要求公司经营业绩每年保持一定比例的增长。
2008年，公司处于发展中的调整年，新项目均处于前期阶段，基本是齐头并进；可售存量商品房不足。公司将兼顾速度和效益，制订经营计划，通过强化管理，努力挖潜，开源节流，确保计划指标顺利完成。
2）如何获得项目开发资金。房地产行业是资金密集型行业，由于宏观调控，房地产行业融资难已是不争的事实。
公司将加大现有项目的销售，按期取得销售回款；探索多元化的融资模式，获取项目开发资金，为项目如期推进创造条件；借助控股股东京能集团的优势，利用其确立了“房地产行业为集团第二主业”的机遇，获得控股股东的支持。
3）整合资源，完善公司管控模式是保证公司可持续发展的有效手段。
2007年，公司分别在内蒙和宁夏注册成立了项目公司。公司业务拓展了，项目从京内跨越到了京外二三线城市，尽管公司经过多年的发展已经形成了较为成熟的经营模式和管理制度，培养锻炼了人才队伍，但公司在跨地区发展中仍然面临进一步提高资产效能和风险控制难度加大等问题。这就需要实现管理统一，资源共享，信息共享，最大化减少内部交易费用，因此必须适时完善公司管控模式，加强企业人才队伍建设，才能保证公司可持续发展。
（3）2008年公司工作计划
公司2008年将主要做好以下几项工作：
1）密切关注宏观形势，做好政策与市场研究；
2）进一步提升企业管理水平，完善公司管控模式和实施人才队伍建设；
3）抓住机遇，加大融资力度，保证项目开发资金需求；
4）加大项目开发销售力度，确保完成经营计划；
5）适度增加项目储备，满足公司业务增长需要；
6）加强品牌建设和品牌管理，丰富品牌内涵，提升品牌价值。
（4）主要风险因素及对策
公司主要面临的风险有：
1）宏观调控的风险，如行业发展趋势所述。
2）市场风险。面对日趋激烈的市场竞争，公司将通过不断提升治理水平，强化管理，加大内控体制建设，改善资产质量，加强人才队伍建设等手段来应对，争取在激烈的市场竞争中赢得发展机遇。另外，公司将业务从北京拓展到了多个二三线城市，项目开发所面对的市场和客群发生了很大变化，公司将对当地市场及区域开发政策进行认真研究，注意规避市场风险。
3）财务风险。公司07年新增项目储备较多，项目开发资金需求量大大增加，在银行贷款利率多次提高的情况下，公司财务费用增加较多。房地产企业融资难度加大。公司将采取多种融资方式筹措资金，保证项目开发需要。
4）异地管理的风险。公司将在统一管理的前提下，落实项目公司责任，加大考核力度和流程管理，确保管控措施到位，减少异地管理的风险。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位：万元
■
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
以2007年期末总股本28,305万股为基数，向全体股东每10股转增6股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
2007年4月27日，本公司以非公开发行股票方式向公司控股股东北京能源投资（集团）有限公司，购买北京国电房地产开发有限公司90%股权的所有手续办理完毕。截止2006年3月31日，该资产的账面价值为12,930.91万元，评估价值为23,687.93万元，实际购买金额为16,943.60万元，本次收购价格的确定依据是以评估机构确定的评估价值为准。该事项已于2007年5月8日刊登在中国证券报、上海证券报上。本次资产收购有利于提高公司的盈利能力，有利于公司的可持续发展。该资产自本年初至本年末为上市公司贡献的净利润为9,583.23万元。
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺人持有的天创置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通锁定期”)不上市交易或转让。
完全按照承诺履行
发行时所作承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持公司全部股份锁定期为自本次发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。
完全按照承诺履行
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
（上接版）
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
■
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
（下转42版）
| 股票简称 | 天创置业 |
| 股票代码 | 600791 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层;北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧 |
| 邮政编码 | 100080 |
| 公司国际互联网网址 | www.tianchuang-zy.com |
| 电子信箱 | tczy@tianchuang-zy.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 朱兆梅 | 姚勇 |
| 联系地址 | 北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧 | 北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧 |
| 电话 | 010-62690910 | 010-62690929 |
| 传真 | 010-62698709 | 010-62698709 |
| 电子信箱 | zhuzm@tianchuang-zy.com | yaoyong@tianchuang-zy.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 | ||
| 调整后 | 调整前 | |||||
| 营业收入 | 1,400,499,138.95 | 844,520,518.96 | 406,676,495.15 | 65.83 | 293,482,129.01 | |
| 利润总额 | 243,254,258.69 | 158,041,826.70 | 62,191,788.97 | 53.92 | 41,203,319.37 | |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 134,579,833.31 | 89,109,941.39 | 25,363,161.37 | 51.03 | 18,187,558.84 | |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 111,197,530.01 | 28,879,421.72 | 24,704,732.61 | 285.04 | 8,473,082.77 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 232,510,820.07 | -234,261,850.35 | -21,481,572.71 | 199.25 | 47,563,632.36 | |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |||
| 调整后 | 调整前 | |||||
| 总资产 | 1,472,480,876.94 | 1,943,311,239.04 | 1,083,124,814.06 | -24.23 | 988,321,806.68 | |
| 所有者权益（或股东权益） | 802,293,494.80 | 423,429,201.04 | 295,267,639.06 | 89.48 | 265,939,971.61 | |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 | |
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 基本每股收益 | 0.48 | 0.34 | 0．20 | 41.18 | 0.14 |
| 稀释每股收益 | |||||
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.42 | 0.11 | 0．19 | 281.82 | 0.07 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 18.64 | 25.07 | 8．59 | 减少6.43个百分点 | 6.84 |
| 加权平均净资产收益率 | 22.57 | 24.34 | 9．04 | 减少1.77个百分点 | 7.26 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 15.41 | 8.13 | 8．37 | 增加7.28个百分点 | 3.19 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 18.65 | 7.89 | 8．93 | 增加10.76个百分点 | 3.29 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 0.82 | -1.82 | -0.16 | 145.05 | 0.37 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | ||
| 调整后 | 调整前 | ||||
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 2.55 | 2.76 | 2.29 | -7.61 | 2.07 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -242,793.78 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 37,839,881.31 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,176,440.69 |
| 其他非经常性损益项目 | 30,895.71 |
| 合计 | 38,804,423.93 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | 46,133,336 | 35.85 | 39,000,000 | 42,677,095 | 220,854 | 81,897,949 | 128,031,285 | 45.23 | |
| 2、国有法人持股 | 13,674,375 | 10.62 | 0 | 0 | -13,674,375 | -13,674,375 | 0 | 0.00 | |
| 3、其他内资持股 | 13,128,516 | 10.20 | 21,000,000 | 11,326,825 | -11,477,930 | 20,848,895 | 33,977,411 | 12.01 | |
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 13,122,289 | 10.20 | 21,000,000 | 11,323,712 | -11,507,039 | 20,816,673 | 33,938,962 | 12.00 | |
| 境内自然人持股 | 6,227 | 0.00 | 0 | 3,113 | 29,109 | 32,222 | 38,449 | 0.01 | |
| 4、外资持股 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 境外自然人持股 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 有限售条件股份合计 | 72,936,227 | 56.67 | 60,000,000 | 54,003,920 | -24,931,451 | 89,072,469 | 162,008,696 | 57.24 | |
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 55,763,773 | 43.33 | 0 | 40,346,080 | 24,931,451 | 65,277,531 | 121,041,304 | 42.76 | |
| 2、境内上市的外资股 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 3、境外上市的外资股 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 4、其他 | 0 | 0.00 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.00 | |
| 无限售条件流通股份合计 | 55,763,773 | 43.33 | 0 | 40,346,080 | 24,931,451 | 65,277,531 | 121,041,304 | 42.76 | |
| 三、股份总数 | 128,700,000 | 100.00 | 60,000,000 | 94,350,000 | 0 | 154,350,000 | 283,050,000 | 100.00 | |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京能源投资（集团）有限公司 | 46,133,326 | 0 | 81,897,944 | 128,031,270 | 股改、非公开发行股票 | 2010年4月28日 |
| 北京力成投资管理有限公司 | 7,475,325 | 6,435,000 | 520,162 | 1,560,487 | 股改 | 2007年2月12日 |
| 贵州赤天化集团有限责任公司 | 3,828,825 | 3,828,825 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省技术改造投资公司 | 3,646,500 | 3,646,500 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 3,646,500 | 3,646,500 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 中国贵州航空工业总公司 | 1,823,250 | 1,823,250 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州神奇制药有限公司 | 911,625 | 911,625 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 重庆科星设备清洗有限公司 | 828,750 | 828,750 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海锦玻实业有限公司 | 657,475 | 657,475 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州建工集团第一建筑工程公司 | 364,650 | 364,650 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省铁路自备车运输服务公司 | 364,650 | 364,650 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海永联百货文化用品公司 | 364,650 | 364,650 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海广达玻璃制品厂 | 353,600 | 353,600 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海丰房建材有限公司 | 232,050 | 232,050 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海冠浦商贸有限公司 | 55,250 | 55,250 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省农垦农工商公司 | 54,698 | 54,698 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州科辉制药有限责任公司 | 36,465 | 36,465 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省贵阳欣欣实业发展 | 36,465 | 36,465 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州永初酒业有限公司 | 18,233 | 18,233 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州长润磷酸盐有限公司 | 18,233 | 18,233 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 浙江天圣控股集团有限公司 | 0 | 0 | 7,500,000 | 7,500,000 | 非公开发行股票 | 2008年4月28日 |
| 绍兴裕隆工贸集团有限公司 | 0 | 0 | 7,500,000 | 7,500,000 | 非公开发行股票 | 2008年4月28日 |
| 陕西工业技术研究院 | 0 | 0 | 6,000,000 | 6,000,000 | 非公开发行股票 | 2008年4月28日 |
| 上海华询资产管理有限公司 | 0 | 0 | 6,000,000 | 6,000,000 | 非公开发行股票 | 2008年4月28日 |
| 无锡市宝联投资有限公司 | 0 | 0 | 4,500,000 | 4,500,000 | 非公开发行股票 | 2008年4月28日 |
| 江苏新苏州股份有限公司 | 643,500 | 546,975 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵阳神工民族旅游工贸发展公司 | 107,250 | 91,163 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省贵阳市中西花艺研究所 | 107,250 | 91,163 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州航天林泉电机厂散热器分厂 | 89,170 | 75,795 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵阳利泰实业公司 | 85,800 | 72,930 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海和裕电器有限公司 | 71,500 | 60,775 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海晶莹珠宝饰品有限公司 | 65,000 | 55,250 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 贵州省贵阳市惠民副食品批发有限公司 | 42,900 | 36,465 | 0 | 0 | 2007年2月12日 | |
| 上海双翊商贸有限公司 | 260,000 | 331,500 | 0 | 0 | 2007年6月19日 | |
| 上海皆迎实业有限公司 | 156,000 | 0 | 78,000 | 234,000 | 2008年2月13日 | |
| 汕头市潮南区两英经贸有限公司 | 107,250 | 0 | 53,625 | 160,875 | 待定 | |
| 上海才英洁具有限公司 | 65,000 | 0 | 32,500 | 97,500 | 2008年2月13日 | |
| 贵阳协发城市信用社 | 21,450 | 0 | 10,725 | 32,175 | 2008年2月13日 | |
| 贵阳云岩明光实业公司 | 21,450 | 0 | 10,725 | 32,175 | 2008年2月13日 | |
| 贵阳南明发展印刷厂 | 107,250 | 0 | 53,625 | 160,875 | 待定 | |
| 贵州证券登记公司 | 64,350 | 0 | 32,175 | 96,525 | 待定 | |
| 贵州省贵阳市云侨针纺采购供应站 | 21,450 | 0 | 10,725 | 32,175 | 待定 | |
| 贵州省贵阳成阳实业有限公司 | 21,450 | 0 | 10,725 | 32,175 | 待定 | |
| 贵州省华星工贸公司 | 21,450 | 0 | 10,725 | 32,175 | 待定 | |
| 贵州省旅游投资有限公司 | 10 | 0 | 5 | 15 | 待定 | |
| 王琪 | 5,577 | 2,091 | 697 | 6,274 | 董事持股 | 每年可转让股份不超过其所持股份的百分之二十五 |
| 方秀君 | 650 | 975 | 0 | 0 | ||
| 合计 | 72,936,227 | 25,041,951 | 114,222,358 | 162,008,696 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 39,781 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 北京能源投资（集团）有限公司 | 国有法人 | 45.23 | 128,031,270 | 128,031,270 | 0 | |||
| 浙江天圣控股集团有限公司 | 境内非国有法人 | 2.65 | 7,500,000 | 7,500,000 | 未知 | |||
| 绍兴裕隆工贸集团有限公司 | 境内非国有法人 | 2.65 | 7,500,000 | 7,500,000 | 未知 | |||
| 陕西工业技术研究院 | 境内非国有法人 | 2.12 | 6,000,000 | 6,000,000 | 未知 | |||
| 上海华询资产管理有限公司 | 境内非国有法人 | 2.12 | 6,000,000 | 6,000,000 | 未知 | |||
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 境内非国有法人 | 1.93 | 5,469,750 | 0 | 未知 | |||
| 无锡市宝联投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.59 | 4,500,000 | 4,500,000 | 未知 | |||
| 华宝信托有限责任公司－集合类资金信托2006年第5号 | 境内非国有法人 | 0.63 | 1,788,093 | 0 | 未知 | |||
| 北京力成投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 0.55 | 1,560,487 | 1,560,487 | 未知 | |||
| 贵州省技术改造投资公司 | 境内非国有法人 | 0.53 | 1,500,000 | 0 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 5,469,750 | 人民币普通股 | ||||||
| 华宝信托有限责任公司－集合类资金信托2006年第5号 | 1,788,093 | 人民币普通股 | ||||||
| 贵州省技术改造投资公司 | 1,500,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 俞水荣 | 960,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 上海秀邦国际货物运输代理有限公司 | 863,365 | 人民币普通股 | ||||||
| 王建成 | 750,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 郑润英 | 721,300 | 人民币普通股 | ||||||
| 麻富华 | 634,783 | 人民币普通股 | ||||||
| 沈轶峰 | 540,660 | 人民币普通股 | ||||||
| 滕云盛 | 540,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司未知上述无限售股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 公司未知前十名无限售股东和前十名股东之间，是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动 原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)（税前） | 报告期被授予的 股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股 票市价 | ||||||||||
| 徐京付 | 董事长 | 男 | 53 | 2005年11月22日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 吴宝忠 | 董事 | 男 | 56 | 2007年9月4日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 40.00 | 否 | |||||
| 总经理 | 2007年8月16日～2010年8月15日 | ||||||||||||
| 杨豫鲁 | 董事 | 男 | 58 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 谌卫东 | 董事 | 男 | 45 | 2005年11月22日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 王 琪 | 董事 | 男 | 53 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 5,577 | 8,365 | 分红送股 | 34.58 | 否 | ||||
| 常务副总经理 | 2007年8月16日～2010年8月15日 | ||||||||||||
| 江 帆 | 董事 | 女 | 40 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 25.96 | 否 | |||||
| 副总经理 | 2007年8月16日～2010年8月15日 | ||||||||||||
| 凌 枫 | 独立董事 | 男 | 67 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 4.8 | 是 | |||||
| 肖 红 | 独立董事 | 男 | 47 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 4.8 | 是 | |||||
| 徐小舸 | 独立董事 | 女 | 36 | 2007年7月13日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 2.23 | 是 | |||||
| 方秀君 | 监事会主席 | 女 | 37 | 2005年11月22日～2008年4月30日 | 650 | 975 | 分红送股 | 0 | 是 | ||||
| 徐小萍 | 监事 | 女 | 37 | 2006年5月23日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 姚 勇 | 监事 | 男 | 35 | 2005年4月30日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 16.89 | 否 | |||||
| 朱兆梅 | 董事会秘书 | 女 | 37 | 2005年11月22日～2008年4月30日 | 0 | 0 | 20.96 | 否 | |||||
| 路志君 | 副总经理 | 女 | 46 | 2007年8月16日～2010年8月15日 | 0 | 0 | 26.39 | 否 | |||||
| 姜爱芸 | 财务总监 | 女 | 49 | 2007年8月16日～2010年8月15日 | 0 | 0 | 23.20 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | 6,227 | 9,340 | / | / | / | / | |||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度(%) |
| 货币资金 | 14299.38 | 17526.27 | -3226.89 | -18.41 |
| 预付账款 | 71489.61 | 41257.54 | 30232.07 | 73.28 |
| 其他应收款 | 235.93 | 731.76 | -495.83 | -67.76 |
| 存货 | 48671.53 | 119593.96 | -70922.43 | -59.30 |
| 固定资产 | 3973.68 | 4146.98 | 173.30 | -4.18 |
| 递延所得税资产 | 1084.32 | 815.68 | 268.64 | 32.93 |
| 应付账款 | 15682.69 | 13041.02 | 2641.67 | 20.26 |
| 预收款项 | 2944.85 | 43460.12 | -40515.27 | -93.22 |
| 应交税费 | 13445.28 | 8435.21 | 5010.07 | 59.39 |
| 其他应付款 | 11228.53 | 18290.23 | -7061.70 | -38.61 |
| 一年内到期的非流动负债 | - | 10000.00 | -10000.00 | 100.00 |
| 股本 | 28305 | 12870 | 15435.00 | 119.93 |
| 总资产 | 147248.09 | 194331.12 | -47083.03 | -24.23 |
| 股东权益 | 80229.35 | 42342.92 | 37886.43 | 89.48 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度% |
| 营业收入 | 140049.91 | 84452.05 | 55597.86 | 65.83 |
| 营业成本 | 95052.65 | 56640.77 | 38411.88 | 67.82 |
| 营业税金及附加 | 12376.84 | 4570.78 | 7806.06 | 170.78 |
| 利润总额 | 24325.43 | 15804.18 | 8521.24 | 53.92 |
| 净利润 | 15851.75 | 10691.05 | 5160.70 | 48.27 |
| 现金流量比较情况 | ||||
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 23251.08 | -23426.19 | 46677.27 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -55.71 | 2707.83 | -2763.54 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -26422.27 | 1343.55 | -27765.82 | |
| 公司名称 | 注册资本 | 控股比例 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 北京国电房地产开发有限公司 | 6000 | 90% | 49606.67 | 15537.53 | 9632.66 |
| 北京天创世缘房地产开发有限公司 | 6000 | 90% | 35571.75 | 11587.17 | 1054.16 |
| 北京天科创业科技有限公司 | 1000 | 90% | 15324.92 | 3570.67 | 3099.63 |
| 北京天创维嘉房地产开发有限公司 | 4868.55 | 51% | 7731.69 | 7209.10 | 298.14 |
| 北京安泰达房地产开发有限责任公司 | 1050 | 76% | 11993.81 | 6261.39 | 3836.41 |
| 宁夏京能房地产开发有限公司 | 10000 | 95% | 1000.20 | 963.65 | -36.35 |
| 内蒙古京能房地产开发有限公司 | 1000 | 100% | 7587.90 | 992.97 | -7.03 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 商品房销售 | 1,373,838,912.11 | 945,457,961.53 | 31.18 | 64.48 | 67.09 | 减少1.08个百分点 |
| 物业管理费 | 4,706,840.20 | 100 | 2.10 | - | ||
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京 | 1,378,545,752.31 | 64.13 |
| 募集资金总额 | 42,000万元 | 本年度已使用募集资金总额 | 42,000万元 |
| 已累计使用募集资金总额 | 42,000万元 |
| 公司名称 | 注册资本 | 控股比例 | 总资产 | 净资产 | 净利润 |
| 宁夏京能房地产开发有限公司 | 10000 | 95% | 1000.20 | 963.65 | -36.35 |
| 内蒙古京能房地产开发有限公司 | 1000 | 100% | 7587.90 | 992.97 | -7.03 |
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 北京天创世缘房地产开发有限公司 | 270.00 | 9,691.53 | ||
| 北京天科创业科技有限公司 | 11,005.00 | 0 | ||
| 宁夏京能房地产开发有限公司 | 36.55 | 36.55 | ||
| 内蒙古京能房地产开发有限公司 | 9.93 | 9.93 | ||
| 合计 | 46.48 | 46.48 | 11,275.00 | 9,691.53 |
| 所持对象名称 | 最初投资金额（元） | 持有数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 中国光大银行 | 3,600,000 | 3,388,000 | 0.04 | 3,600,000 | 0 | 0 | 长期股权投资 | 认购 |