在从紧的货币政策下，房地产企业发展虽然面临更大的资金压力，但银行作为企业，也以赢利为目标，在房地产业健康发展阶段，房贷作为优良贷款，对银行仍具有很大的吸引力。随着房地产业功能的扩张和金融衍生产品的增加和开放，房地产行业仍有很多机会。

在目前宏观经济、房地产行业发展现状和民众经济条件、心理影响的大背景下，房地产企业之间的竞争将更趋激烈，同时，在国家政策导向下，各地的经济适用房等保障型住房将陆续上市，这将从实际需求、消费心理等多方面对房地产市场供求状态造成重大影响，市场竞争将会加剧。公司已经认识到房地产行业和企业面临的较严峻形势，提出了“变革引领、精细致胜”的经营理念，在变革中求发展，以专业创造价值。

3、公司2008年度的目标与任务：

2008年公司将坚持“布局长三角，深入专业化”的战略，继续“深耕”沪宁线各个城市，将在“变革引领、精细致胜”的经营理念引领下，从现有平台和经营状态中脱茧而出，开拓新的发展空间、盈利模式。通过加强公司内部管理和技术研发，提高资金使用效率和专业化能力、同时根据政策要求、市场情况制定相应的竞争策略，以新的产品结构和专业化能力创造价值，确保公司全年经营目标的实现。2008年公司计划新开工项目共27个，新开工建筑面积244.93万平方米，实现工程竣工面积111万平方米，实现交付结算面积99万平方米；2008年力争实现销售回笼资金75亿元、结算收入50亿元；完成200万平方米可建面积的土地储备。

2008年计划开发项目一览表：

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

序号	项目名称	地理位置	07年末未开发占地面积（平方米）	08年预计开工占地面积（平方米）	08年预计开工建筑面积（平方米）	预计开工时间	预计竣工时间
1	常州新城南都三期D区	常州武进文秀苑	41,116	19,189	54,000	2008-05	2009-12
2	常州新城南都公寓	常州武进文秀苑		2,450	10,000	2008-06	2009-12
3	常州新城逸境一期	常州龙游路	36,469	36,469	80,062	2008-02	2009-09
4	常州新城逸境二期	常州龙游路	37,241	37,241	80,000	2008-05	2009-10
5	常州大红旗路项目	常州大红旗路	72,150	59,980	190,700	2008-03	2010-12
6	常州灯芯绒厂项目	常州劳动路南	77,820	32,143	90,000	2008-08	2010-12
7	常州新城熙园	武进湖塘东庄	52,183	52,183	130,000	2008-06	2010-6
8	常州新城长岛一期D区	武进湖塘夏雷	190,994	34,470	60,000	2008-05	2009-12
9	常州新城公馆西区二期	武进湖塘小庙	39,143	39,143	70,000	2008-04	2009-12
10	常州尚东区三期	常州竹林北路	18,660	12,440	25,000	2008-06	2009-12
11	常州玉龙湾三期	武进湖塘小庙	38,620	28,020	79,948	2008-03	2009-10
12	常州公园壹号续建	戚区东方路	7,803	7,803	19,231	2008-04	2009-09
13	常州清水湾	新北区新桥镇	224,002	25,000	50,000	2008-07	2010-12
14	常州惠商地块	常州西瀛里东	30,110	30,110	210,770	2008-12	2011-06
15	常州新城帝景	常州武进南田苑	212,299	20,000	30,000	2008-06	2009-09
16	南京合班村地块	南京栖霞合班村	23,324	23,324	39,500	2008-05	2009-11
17	南京同仁医院地块	南京江宁同仁医院	72,318	72,318	110,000	2008-08	2010-05
18	上海新城盛景一期B区	上海青浦汇金路	216,309	39,122	52,941	2008-03	2009-05
19	上海新城盛景二期	上海青浦汇金路		43,574	47,489	2008-03	2009-09
20	上海新城盛景三期	上海青浦汇金路		18,512	17,750	2008-07	2009-12
21	上海浦东高行项目一期	上海浦东高行	79,328	37,500	60,000	2008-07	2009-12
22	上海嘉定新城项目	上海嘉定新城	93,463	93,463	160,000	2008-07	2009-12
23	昆山新城域三期	昆山长江路	149,001	17,006	75,444	2008-03	2009-12
24	昆山新城域四期	昆山长江路		55,000	150,000	2008-08	2010-12
25	苏州翡翠湾二期	昆山巴城路	75,451	41,350	90,000	2008-04	2009-12
26	苏州新城金郡一期	苏州吴中路	310,384	83,489	166,978	2008-05	2010-05
27	无锡盛世新城一期	无锡民丰路	118,822	52,034	149,728	2008-05	2010-11
	合计		2,217,010	1,025,772	2,449,269

4、公司未来面临的主要风险及对策

（1）政策风险：2004-2007年国家出台的一系列针对房地产的宏观调控政策和相关的产业政策、金融政策、土地政策和税收政策对房地产行业的影响逐渐增强，对公司发展和经营产生一定程度的政策影响。可以预计，2008年对于房地产业的调控仍然处于高压期，调控力度仍会加大。

公司在“布局长三角、深入专业化”的战略布局下，在最具活力、经济增长最快的长三角区域内各城市深挖市场潜力；在调控政策和房地产产业政策指导下，在关注民生、创建和诣社会的精神下，继续坚持开发以满足广大中低收入消费者的经济型普通住房为业务重心，辅以各种结构、功能的产品，满足市场需求。

（2）市场风险：受世界经济影响，国内经济尤其是金融领域在2007年已出现受波及后的影响，2008年我国的宏观经济会面临更严重的影响，2007年开始的物价上涨导致CPI持续快速增长，经济和物价的波动对于非必需品的消费产生了重大影响，人们购买住房的意愿减弱。房地产市场发展日趋成熟，竞争激烈，市场的有效需求和理性需求，区域房地产市场波动会加大房地产经营风险。

公司将通过提高运营效率，改善管控体系，加强技术研发，优化流程管理，增强公司专业化能力，来抵御市场风险。通过提高项目整体定位和营销能力，提高产品的性价比和物业服务水平来提升客户满意度，以提升公司品牌价值，达到与客户共赢，提高市场占有率，减低市场风险。

（3）资金风险：国家实行从紧货币政策，持续压缩银行信贷规模，房地产企业面临更大压力；公司业务发展、资本增长全部依靠滚存利润，资本短缺严重制约公司发展，如果未来销售放缓或发生市场系统性风险，公司将面临资金短缺风险；公司虽然作为B股上市公司，但因政策原因始终未能实现证券市场直接融资。

面对渐趋紧张的资金压力，公司决定从以下几方面解决：

融资方面，公司作为B股上市公司，公司将密切关注资本市场融资政策，及时开始公司股权融资工作；公司会进一步扩大资产规模，提高资产质量和公司资信，进一步加强银行信贷融资力度和拓展其他融资渠道。

内部管理方面，公司将加快项目开发节奏，提高公司资产周转率，增强资金流动率，提高现金流保障。

项目运作方面，公司将通过资源的整合，引进战略合作伙伴等方式，解决项目开发资金需求；还将采取合作开发方式或项目管理团队输出方式，以减低对资金的需求，提高公司效益。

业务范围或项目选择方面，公司将进一步明晰、精细主业的范围，优先选择投入产出快、开发周期短、产品品质好、管理成本省的项目作为业务发展的重点，对公司现有的项目及储备资源进一步优化，优先发展公司擅长的普通住宅项目。对于近年来收储的一些商业项目资源，由于其前期开发程序复杂、开发周期长、投入产出慢、资金积压严重、以及项目开发难度和定位要求较高等因素，在现阶段B股上市公司融资受限、经营资金相对紧张的情况下，公司计划改变对此类商业项目的收储和开发计划，这将更有利于公司集中优势项目的开发，增强公司抵抗经营风险的能力。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

（1）股权投资情况

报告期内公司股权投资额为57,878万元，比上年减少11,497.84万元，减少的比例为16.57%。

被投资的公司情况                                     单位：人民币万元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

被投资的公司名称	占被投资公司权益的比例(%)	原注册资本	增资后注册资本
上海东郡房地产开发有限公司	100	0	10000
苏州新城万博置业有限公司	100	0	10000
无锡新城万嘉置业有限公司	100	0	10000
上海新城创置房地产有限公司	96.22	3000	13000
常州万方新城房地产开发有限公司	95.905		2000
常州新城万博置业有限公司	95.8		10000
昆山新城创置房地产有限公司	95.88	5000	10000
常州泰隆房地产开发有限公司	95.8		1000
常州福隆房地产开发有限公司	95.8		1000
常州嘉枫市场调查有限公司	95.8		50

（2）项目投资情况

报告期，公司新获得储备项目15个，总占地面积145.64万平方米，规划建筑面积总计299.61万平方米。

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

区域	地块名称	权益比例	占地面积 (平方米)	可建面积 (平方米)	项目进度
常州	南田公园地块	95.91%	212,299.40	424,598.80	前期
	环卫处厂地块	95.80%	9,060.30	18,120.60	前期
	灯芯绒厂地块	95.80%	77,820.00	217,896.00	前期
	常州客车厂地块	95.80%	60,661.70	109,191.06	前期
	常州客车厂地块	95.80%	241,529.30	434,752.74	前期
	惠商地块	95.80%	30,110.00	210,770.00	前期
	三井小学地块	95.80%	23,300.00	65,240.00	前期
	福隆汽修厂地块	95.80%	15,310.00	45,930.00	前期
	藻江河以西地块	95.80%	85,170.00	195,891.00	前期
南京	鼓楼区湖北路地块	96.22%	11,627.40	36,277.49	前期
	栖霞合班村地块	96.22%	23,324.10	39,650.97	前期
	江宁同仁医院地块	96.22%	72,317.70	133,827.28	前期
上海	嘉定新城地块	96.22%	164,663.00	328,633.40	前期
苏州	吴中地块	100.00%	310,384.30	473,857.75	前期
无锡	民丰地块	100.00%	118,821.90	261,408.18	前期
	合计		1,456,399.10	2,996,045.27

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经江苏公证会计师事务所有限公司审计，本公司2007年度母公司实现净利润为847,448,346.01元，按公司《章程》规定提取10%盈余公积金84,744,834.60元，加年初未分配利润为7,897,445.31元，2007年实施2006年度利润分配案，以2006年12月31日总股本331,914,000股为基数，向全体股东每10股送红股6股，共送红股199,148,400股后，期末累计可供股东分配利润为571,452,556.72元。根据公司《章程》和有关规定，董事会决定：2007年度利润分配拟以2007年12月31日总股本531,062,400股为基数，每10股送红股10股，共计531,062,400股，合计分配利润总额为531,062,400元，尚余40,391,156.72未分配利润结转下次分配。本年度不派现金红利，资本公积金不转增股本。

此议案需提交公司2007年度股东大会审议批准。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

    

    

    

    

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	公司未分配利润的用途和使用计划
因公司为房地产企业，资金需求大，限于B股融资受阻，资金使用较紧张。	充实公司经营资金

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

（1)本公司子公司常州新城房产和本公司分别向江苏华光银河湾房地产开发有限公司和自然人钱菊明购买其持有的常州万方银河湾房地产开发有限公司97.5%的股权和2.5%的股权，该资产的账面价值为2,000万元，实际购买金额为3,000万元，本次收购价格的确定依据是协议确定。因项目未进入开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。通过收购该公司股权，获得该公司拥有的尚未开发的面积为212299.4平方米、位于常州市武进区湖塘镇花园街东虹北路两侧，增加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过户。

公告刊登于2007年3月24日的中国证券报、上海证券报、香港商报。

（2）本公司子公司常州新城房产向常州三井房地产开发有限公司购买其持有的常州福隆房地产开发有限公司100%股权，该资产的账面价值为1,000万元，实际购买金额为1,000万元，本次收购价格的确定依据是协议确定。因项目未进入开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。通过收购该公司股权，可获得该公司拥有的尚未开发的面积为15310平方米、位于通江大道西侧福隆汽修厂地块和面积为23300平方米、位于常州高新分区编号G1107-3地块的国有土地使用权，增加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过户。

公告刊登于2007年5月23日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。

（3）本公司子公司常州新城房产向常州三井房地产开发有限公司购买其持有的常州泰隆房地产开发有限公司100%股权，该资产的账面价值为1,000万元，实际购买金额为1,000万元，本次收购价格的确定依据是协议确定。因项目未进入开发阶段，本次收购对公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。通过收购该公司股权，可获得该公司拥有的尚未开发的面积为130730平方米、位于新北区藻江河以西龙城大道以北地块的国有土地使用权，增加了公司土地储备，有效扩充了公司主营业务规模。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过户。

以上（2）、（3）公告刊登于2007年5月23日的中国证券报、上海证券报、香港商报。

（4）本公司通过公开拍卖，竞得常州市常新路138号部分房地产权，竞买金额为7,950万元，本次收购价格的确定依据是公开竞拍。

公告刊登于2007年8月14日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。

（5）本公司子公司常州新城房产向自然人股东王国妹和陈勇购买其常州嘉枫市场调查有限公司100%股权和全部房地产权，该资产的账面价值为18,000万元，实际购买金额为28,000万元，本次收购价格的确定依据是根据相关评估报告，协议确定。通过收购该公司股权和资产，获得该公司拥有的常州市常新路110号和138号房地产权，与公司竞拍获得的常新路138号部分房地产权合成一体，有利于该处房地产的后续整体规划发展。因该公司未开展任何经营活动，本次收购对该公司业务的连续性和管理层稳定性没有任何影响。本次收购对公司财务状况和经营成果无影响。该公司工商变更登记手续已完成，相关资产已过户。

公告刊登于2007年10月12日的中国证券报、上海证券报、香港商报上。

（6）本公司子公司常州新城房产向常州常发农业装备有限公司购买其持有的常州新城置地房地产开发有限公司33.33%的股权，该资产的账面价值为3,000万元，实际购买金额为6,000万元，本次收购价格的确定依据是协议确定。由于常州新城房产对该公司具有控股权，主持开展该公司一切经营活动，收购后对该公司业务连续性和管理层的稳定性没有任何影响,通过收购该公司股权，增强了对子公司的控股权，增加了公司优质资产。该公司工商变更登记手续已完成。

公告刊登于2007年12月25日在中国证券报、上海证券报、香港商报上。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				55,250
报告期末对子公司担保余额合计				38,200
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				38,200
担保总额占公司净资产的比例				25.94
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额				0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额				23,000
担保总额超过净资产50％部分的金额				0
上述三项担保金额合计				23,000

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务报告

9.1 审计意见

    

    

    

    

    

    

财务报告	□未经审计 √审计
审计意见	√标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
江苏公证会计师事务所有限公司                     中国注册会计师：张燕、徐雅芬             中国.无锡                                                     2008年3月6日

9.2 财务报表

合并公司资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司                                             单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	8-01	812,705,199.62	679,202,908.70
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据	8-02	200,000.00
应收账款	8-03	96,877,787.00
预付款项	8-04	741,725,445.04	403,628,363.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	8-05	391,545,854.73	560,432,946.37
买入返售金融资产
存货	8-06	6,917,164,831.65	3,702,387,526.20
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	8-07	713,261,694.83	198,795,762.61
流动资产合计		9,673,480,812.87	5,544,447,507.00
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产	8-08	1,322,254.27	1,370,936.95
固定资产	8-09	31,354,604.48	31,747,127.31
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	8-10	618,164.37	5,681,697.07
开发支出
商誉
长期待摊费用	8-11	307,157.01	639,587.39
递延所得税资产	8-12	31,356,985.62	53,735,642.03
其他非流动资产
非流动资产合计		64,959,165.75	93,174,990.75
资产总计		9,738,439,978.62	5,637,622,497.75
流动负债：
短期借款	8-13	100,000,000.00	50,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	8-14	253,000.00	23,175,413.67
应付账款	8-15	801,168,878.14	518,632,219.73
预收款项	8-16	3,978,578,643.38	2,380,307,862.39
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	8-17	29,421,755.38	22,049,684.42
应交税费	8-18	212,617,454.19	49,475,154.39
应付利息	8-19	14,918,806.66	7,738,622.22
应付股利	8-20	30,240,000.00
其他应付款	8-21	367,257,170.40	88,554,080.87
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	8-22	946,000,000.00	530,000,000.00
其他流动负债	8-23	113,440,170.00	113,230,149.00
流动负债合计		6,593,895,878.15	3,783,163,186.69
非流动负债：
长期借款	8-24	1,453,800,000.00	705,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	8-25	18,241,517.69	28,168,208.96
其他非流动负债	8-26	200,000,000.00
非流动负债合计		1,672,041,517.69	733,168,208.96
负债合计		8,265,937,395.84	4,516,331,395.65
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	8-27	531,062,400.00	331,914,000.00
资本公积	8-28	20,251,497.56	20,251,497.56
减：库存股
盈余公积	8-29	69,272,548.69	13,275,629.57
一般风险准备
未分配利润	8-30	826,021,669.89	680,518,562.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,446,608,116.14	1,045,959,689.51
少数股东权益	8-31	25,894,466.64	75,331,412.59
所有者权益合计		1,472,502,582.78	1,121,291,102.10
负债和所有者权益总计		9,738,439,978.62	5,637,622,497.75

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

母公司资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司                                             单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		127,556,388.69	70,389,355.50
交易性金融资产
应收票据		200,000.00
应收账款		95,244,475.00
预付款项		63,764,405.00	5,588,710.00
应收利息
应收股利		708,260,000.00
其他应收款		176,350,470.37	340,957,027.56
存货		406,153,563.25	457,665,365.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		39,123,045.82	39,803,828.40
流动资产合计		1,616,652,348.13	914,404,286.46
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		883,077,285.14	572,327,285.14
投资性房地产
固定资产		4,815,862.43	3,429,810.67
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		414,856.33	582,504.33
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		3,497,295.25	10,431,100.42
其他非流动资产
非流动资产合计		891,805,299.15	586,770,700.56
资产总计		2,508,457,647.28	1,501,174,987.02
流动负债：
短期借款			50,000,000.00
交易性金融负债
应付票据			11,678,290.99
应付账款		110,063,592.44	83,463,098.99
预收款项		480,545,565.05	607,109,053.70
应付职工薪酬		15,211,252.00	11,533,494.70
应交税费		41,590,807.97	-9,849,969.74
应付利息		537,322.50	721,875.00

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

应付股利
其他应付款		372,973,006.87	7,211,389.94
一年内到期的非流动负债		156,500,000.00	40,000,000.00
其他流动负债		16,249,182.00	15,969,181.00
流动负债合计		1,193,670,728.83	817,836,414.58
非流动负债：
长期借款		94,000,000.00	310,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		94,000,000.00	310,000,000.00
负债合计		1,287,670,728.83	1,127,836,414.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		531,062,400.00	331,914,000.00
资本公积		20,251,497.56	20,251,497.56
减：库存股
盈余公积		98,020,464.17	13,275,629.57
未分配利润		571,452,556.72	7,897,445.31
所有者权益（或股东权益）合计		1,220,786,918.45	373,338,572.44
负债和所有者权益（或股东权益）总计		2,508,457,647.28	1,501,174,987.02

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

合并利润表

2007年1-12月

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司                                                单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入
其中：营业收入		3,437,772,883.00	2,573,603,612.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
其中：营业成本		2,305,039,604.37	1,712,180,155.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		232,625,166.52	279,696,027.48
销售费用		81,896,758.95	60,397,569.08
管理费用		123,225,118.05	69,386,421.20
财务费用		17,683,908.45	-570,420.06
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		677,302,326.66	452,513,859.40
加：营业外收入		3,587,298.52	9,589,378.72
减：营业外支出		2,856,698.28	2,265,396.63
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		678,032,926.90	459,837,841.49
减：所得税费用		236,581,446.32	156,612,143.92
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		441,451,480.58	303,225,697.57
归属于母公司所有者的净利润		429,396,342.11	293,875,032.84
少数股东损益		12,055,138.47	9,350,664.73
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.8086	0.5534
（二）稀释每股收益		0.8086	0.5534

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

母公司利润表

2007年1-12月

单位: 元 币种:人民币

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	8-32	697,561,236.00	544,505,615.00
减：营业成本	8-32	352,875,217.60	315,321,805.07
营业税金及附加	8-33	47,242,824.72	51,159,788.99
销售费用	8-34	16,782,927.57	11,592,165.06
管理费用	8-34	62,591,803.02	43,224,473.67
财务费用	8-35	1,488,627.97	4,174,022.06
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		708,260,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		924,839,835.12	119,033,360.15
加：营业外收入	8-36	324,681.00	991,842.11
减：营业外支出	8-37	576,404.01	456,808.52
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		924,588,112.11	119,568,393.74
减：所得税费用	8-38	77,139,766.10	42,754,000.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		847,448,346.01	76,814,393.36

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

合并现金流量表

2007年1-12月

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司                                                单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		5,053,246,912.68	3,286,518,582.27
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还		2,832,838.32	6,787,095.89
收到其他与经营活动有关的现金		301,492,485.85	33,018,793.62
经营活动现金流入小计		5,357,572,236.85	3,326,324,471.78
购买商品、接受劳务支付的现金		5,441,361,882.92	2,271,699,608.24
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		74,642,514.36	47,579,100.22
支付的各项税费		471,556,578.15	417,650,744.33
支付其他与经营活动有关的现金		422,464,988.29	548,971,668.57
经营活动现金流出小计		6,410,025,963.72	3,285,901,121.36
经营活动产生的现金流量净额		-1,052,453,726.87	40,423,350.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金			200,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		45,354.00	1,850.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金		138,232.00	30,092,550.64
投资活动现金流入小计		183,586.00	30,294,400.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		3,727,085.40	7,015,401.32
投资支付的现金		90,000,000.00	350,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		93,727,085.40	7,365,401.32
投资活动产生的现金流量净额		-93,543,499.40	22,928,999.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			38,380,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			38,380,000.00
取得借款收到的现金		2,435,300,000.00	1,085,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		2,435,300,000.00	1,123,380,000.00
偿还债务支付的现金		1,020,500,000.00	823,570,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		148,737,755.38	139,169,768.25
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计		1,169,237,755.38	962,739,768.25
筹资活动产生的现金流量净额		1,266,062,244.62	160,640,231.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		120,065,018.35	223,992,581.49
加：期初现金及现金等价物余额		622,817,531.03	398,824,949.54
六、期末现金及现金等价物余额		742,882,549.38	622,817,531.03

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

母公司现金流量表

2007年1-12月

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司                                                单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		591,439,022.35	403,224,227.10
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		518,255,249.74	440,543,209.42
经营活动现金流入小计		1,109,694,272.09	843,767,436.52
购买商品、接受劳务支付的现金		322,304,325.07	321,050,612.86
支付给职工以及为职工支付的现金		28,120,543.54	18,240,940.86
支付的各项税费		67,583,705.74	51,025,042.38
支付其他与经营活动有关的现金		148,316,555.55	137,545,888.68
经营活动现金流出小计		566,325,129.90	527,862,484.78
经营活动产生的现金流量净额		543,369,142.19	315,904,951.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		2,152,044.00	1,914,624.00
投资支付的现金		310,750,000.00	259,430,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		312,902,044.00	261,344,624.00
投资活动产生的现金流量净额		-312,902,044.00	-261,344,624.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金		94,000,000.00	450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计		94,000,000.00	450,000,000.00
偿还债务支付的现金		243,500,000.00	400,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		23,800,065.00	81,614,908.50
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计		267,300,065.00	481,614,908.50
筹资活动产生的现金流量净额		-173,300,065.00	-31,614,908.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		57,167,033.19	22,945,419.24
加：期初现金及现金等价物余额		67,599,355.50	44,653,936.26
六、期末现金及现金等价物余额		124,766,388.69	67,599,355.50

公司法定代表人:王振华     主管会计工作负责人:王振华     会计机构负责人:陆忠明

合并所有者权益变动表

2007年1-12月

编制单位: 江苏新城房产股份有限公司

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本(或股本)	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	331,914,000.00	20,251,497.56		223,152,953.48		467,669,577.37	-6,975,460.13	75,000,694.55	1,111,013,262.83
加：会计政策变更				-209,877,323.91		212,848,985.01	6,975,460.13	330,718.04	10,277,839.27
前期差错更正
二、本年年初余额	331,914,000.00	20,251,497.56		13,275,629.57		680,518,562.38		75,331,412.59	1,121,291,102.10
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）	199,148,400.00			55,996,919.12		145,503,107.51		-49,436,945.95	351,211,480.68
（一）净利润						429,396,342.11		12,055,138.47	441,451,480.58
（二）直接计入所有者权益的利得和损失				-28,747,915.48				-1,260,347.03	-30,008,262.51
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他				-28,747,915.48				-1,260,347.03	-30,008,262.51
上述（一）和（二）小计				-28,747,915.48		429,396,342.11		10,794,791.44	411,443,218.07
（三）所有者投入和减少资本								-29,991,737.39	-29,991,737.39
1．所有者投入资本								-29,991,737.39	-29,991,737.39
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配				84,744,834.60		-283,893,234.60		-30,240,000.00	-229,388,400.00
1．提取盈余公积				84,744,834.60		-84,744,834.60
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配						-199,148,400.00		-30,240,000.00	-229,388,400.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转	199,148,400.00								199,148,400.00
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他	199,148,400.00								199,148,400.00
四、本期期末余额	531,062,400.00	20,251,497.56		69,272,548.69		826,021,669.89		25,894,466.64	1,472,502,582.78