2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人纪向群，主管会计工作负责人徐明及会计机构负责人（会计主管人员）潘翠英应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
■
3.2 主要财务指标
单位:元
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：苏州高新区经济发展集团总公司
法人代表：纪向群
注册资本：26亿元
成立日期：1988年2月8日
主要经营业务或管理活动：组织房地产开发经营，采购供应开发项目所需的基建材料和相关的生产资料；为住宅提供配套服务及公用服务设施，旅游服务，项目投资开发。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
§6 董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2007年，公司充分发挥资本市场融资功能，进行产业整合，推动房地产业态升级，完善公司治理结构，提升参控股企业投资经营绩效。在国家加大对房地产业宏观调控力度的环境下，公司各项经营业绩指标依然保持良性、稳健的发展态势，报告期内完成主营收入26.33亿元，与去年同期相比增长26.57％；实现营业利润3.73亿元，同比增长44.94％；实现净利润2.22亿元，同比增长42.99％。
●主业房地产业资源优化整合，基础设施产业协同发展，股权性投资结构合理
公司紧紧围绕房地产主业，稳步发展基础设施经营业，积极拓展以金融、高新技术产业投资为主的辅业，形成产业群的均衡梯度发展。继续推进立足于城市化综合服务商的战略定位，并在开发、建造、运营、服务中分享区域经济蓬勃发展的经济成果。
房地产业：报告期内，公司子公司新港公司对永新置地进行了单方面增资，实现了对永新置地的控股，公司房地产业拥有了三家一级开发资质房地产企业。报告期内公司完成定向增发后，所募资金2.8亿元对新港公司增资，2.2亿元对新创公司增资，公司房地产业务平台进一步得到了夯实。通过资源的优化整合，2007年全年公司房地产业呈现了良好的发展势头，全年施工面积达208.86万平方米（包括动迁房及代建项目80万平方米），施工面积比去增加80万平方米；竣工面积83.5万平方米（其中动迁房41.8万平方米）；年内新开工面积64.99万平方米 ，当年结转面积63.56万平方米（其中动迁房22.27万平方米），结转面积比去年略有增加,但获利能力较强的商品房面积同比增加20.02万平方米；房地产当年实现主营业务收入23.63亿，占主营业务收入的89.77%。
基础设施经营业：公司基础设施经营业务围绕发挥产业协同效应、培育富有区域垄断优势的基础设施运营主体为目标。在水务方面，公司密切关注高新区自来水供应及污水处理高速增长的市场需求，并着力于公司水务产业整合的可行性研究。随着环太湖的治理标准的提高，污水厂排放标准相应提高，达到A级排放标准。公司将增加在设备更新上的投入，区域治污力度的加大也将带动污水处理价格的提升，给公司污水治理业务带来成长空间；物流方面，公司已完成对中外运高新物流进行第三期增资，并拟对其进行第四期增资；热电方面，华能热电公司完成了原老厂搬迁土地的拍卖工作，增加了公司的投资收益3570万元。
股权性投资：公司通过股权性投资方式涉足银行、基金公司等金融领域，探索产业资本向金融资本延伸的新路经。完成对江苏银行的增资后，公司又参与了东吴证券公司增资扩股，投资金额1500万元。公司投资的中新苏州工业园区开发有限公司(CSSD)、江苏AB股份公司都正在积极争取上市。在“有进有退、进退有序”的投资策略下，公司股权性投资结构合理。
●积极储备土地，增强公司发展后劲
为了增强公司持续发展能力，公司加大土地储备力度，尤其是加大了商业地块的储备量，为公司房地产业向商业地产顺利延伸提供资源保障。报告期内，公司新增土地面积达96.89万平方米，截止07年末，公司项目储备计入容积率总建筑面积达177.53万平方米。
●商业地产取得突破性进展，积极推动房地产业态升级
在目前房地产受国家宏观调控影响下，为了规避行业周期风险，增添公司新的利润增长点，公司意识到在投资性房地产业务寻求发展的必要，房地产业正由住宅房地产逐步向商业房地产战略延伸。报告期内，公司现有商业物业面积145882平方米，工业厂房面积44383平方米，实现租赁收入2939万元。在新增商业项目开发方面，针对地处苏州高新区核心区域的狮山广场和玉山公园项目，公司正积极谋划并推进狮山商旅公司这一商业地产运作平台的整合与筹备工作。
■
●非公开发行股票圆满完成，资本运作研讨会成功举行
报告期内，公司完成了继股改后首次非公开发行股票工作，本次发行采用公开询价方式定价，以16.1元的价格完成了股票发行，发行股票3229万股，共募集资金50,741.51万元，为公司做强做大房地产主业提供资金保障。同时，公司坚持秉承沟通创造价值的理念，增发完成后于07年11月18日圆满举行了第三次产业发展和资本运营研讨会，加强与机构投资者、媒体以及广大股东的交流与互动。
公司继2005、2006年两次获得“中国房地产上市公司综合实力TOP10”后，再次被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评为“2007年度中国房地产上市公司地产绩优股TOP10”称号，同时，公司下属三家房地产企业同获“苏州市（2006）房地产开发企业综合实力20强”和“2006年江苏省房地产业综合实力50强企业”殊荣，继续荣登苏州市纳税百强企业榜，保持苏州市纳税大户地位。
2、主营业务及其经营状况
(1)主营业务分行业、产品情况表
单位：万元 币种：人民币
■
(2)主营业务分地区情况
单位：万元 币种：人民币
■
(3)占主营业务收入或主营业务利润10%以上的主要产品
单位：万元 币种：人民币
■
(4)报告期末公司资产构成同比发生重大变化的说明
单位：元 币种：人民币
■
说明：
1．报告期末，公司应收项较期初减少49801.58万元，主要是报告期内公司收到了政府支付的动迁房项目及基础设施开发项目欠款，年度累计收到政府还款60580万元。
2．报告期末，公司存货较期初增加了154905.88万元，主要是报告期内公司增加了土地储备以及在建项目增加所引起的。
3．报告期末，公司长期股权投资增加了14967.06万元，主要是报告期内公司完成了对江苏银行、中外运高新物流及福田粉末等的股权投资，以及参股企业实现的投资收益增加所致。
4．报告期末，公司短期借款（含一年内到期的长期借款）比期初减少8830万元，主要是偿还了一期内到期的长期借款。
5．报告期末，公司长期借款比期初增加73500万元，主要是报告期内公司房地产新开工项目增加，项目贷款增加所引起的。
(5)报告期公司主要财务数据同比发生重大变动的说明
单位：元 币种：人民币
■
说明：
1．报告期内，公司主营业务收入比去年同期增长26.56%，主要报告期内公司各项业务均取得了较好发展：房地产业销售业务量价双增，收入同比增71.09%，基础设施开发业务已接近尾声，收入同比下降92.22%，基础设施经营业及旅游服务业业务规模稳步扩张，收入分别同比增长106.32%和26.12%。
2．报告期内，公司主营业务成本同比增长22.04%，主要是房地产业的土地成本和建设成本不断上升，导致成本增幅大于收入增幅。
3．报告期内，公司营业费用12306.83万元，同比增长64.62%，主要是由于本年度公司房地产项目租售面积比去年同期大幅增加，相应的销售费用增加。
4．报告期内，公司财务费用3767.97万，比去年同期增长229.64%，主要是本年度政府偿还了大量所欠动迁房款，相应的结算利息比去年减少。
(6)报告期公司现金流量构成情况说明
单位：元 币种：人民币
■
说明：
1．报告期内公司经营活动现金流入444378万元，比年同期增长86.54%，其中销售现金回笼397159万元，收回应收账款60580万，主要是房地产销售回笼及政府偿还的动迁房款；经营活动现金流出484175万元，同比增加163.74%，主要是公司增加土地储备并增加房地产项目开发建设量，支付土地款182999万元，支付工程材料款162200万元，支付税金47200万元。
2．报告期内，公司投资性现金流入9995万元，主要是参股企业现金分红,以及增加永新合并；投资性现金流出22297万元，主要是股权投资流出4349.67万元，及购建固定资产、无形资产支出17947万元。
3．报告期内，公司筹资性现金流入477821万元 ,其中完成定向增发股权性融资流入56021.3万元，借款融资流入421800万元；筹资性现金流出405939万元，其中偿还债务现金流出357100万元，分配股利及利息支付流出38660万元，偿付信托计划现金流出10178万元。
（7）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
●苏州新港建设集团有限公司系本公司控股子公司，注册资本82964万元人民币，公司持有其84.94%的股份。该公司经营范围：开发经营房地产。至2007年12月31日，该公司总资产325627万元，2007年实现主营业务收入133724万元，实现营业利润18629万元，实现净利润13198万元；
●苏州永新置地有限公司系本公司控股子公司，注册资本15200万元人民币，公司通过新港公司间接持有其80.05%的股份。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2007年12月31日，该公司总资产190412万元，2007年实现主营业务收入57967万元，实现营业利润6015万元，实现净利润4929万元；
●苏州新创建设发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本38000万元人民币，公司直接持有其78.95%的股份，通过新港公司间接持有其21.05%的股份，合计持有其96.83%的股份。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2007年12月31日，该公司总资产233697万元，2007年实现主营业务收入44650万元，实现营业利润7894万元，实现净利润5080万元；
●苏州乐园发展有限公司系本公司控股子公司，注册资本20125万元，公司持有其62.55%的股份。该公司的经营范围：游乐园及配套设施建设经营。至2007年12月31日该公司总资产48078万元，2007年实现主营业务收入11951万元，实现营业利润2136万元，实现净利润383万元；
●苏州高新污水处理有限公司系本公司控股子公司，注册资本20000万元人民币，公司持有其75%的股份，该公司的经营范围：污水处理及相关设施开发建设。至2007年12月31日，该公司总资产42763万元，2007年实现主营业务收入6093万元，实现营业利润 1530万元，实现净利润860万元；
●苏州钻石金属粉有限公司系本公司控股子公司，注册资本4500万元人民币，公司持有其83.16%的股份，该公司的经营范围：铜金粉、墨等的加工、生产。至2007年12月31日，该公司总资产18599万元，2007年实现主营业务收入4752万元，由于年度内铜价上涨，亏损408万元。
(下转D23版)
| 股票简称 | 苏州高新 |
| 股票代码 | 600736 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 江苏省苏州市新区运河路8号;江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼 |
| 邮政编码 | 215011 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.sndht.com |
| 电子信箱 | szgx600736@c-snd.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 缪凯 | 徐征 |
| 联系地址 | 江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼 | 江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼 |
| 电话 | （0512）68096283 | （0512）68072571 |
| 传真 | （0512）68099281 | （0512）68099281 |
| 电子信箱 | miao.k@c-snd.com | xu.z@c-snd.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 2,632,847,496.46 | 2,080,270,532.94 | 26.57 | 1,609,257,000.70 |
| 利润总额 | 361,972,966.89 | 262,263,971.29 | 38.02 | 236,561,530.33 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 222,270,118.11 | 155,449,027.62 | 42.99 | 143,041,015.89 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 180,519,397.04 | 144,932,960.46 | 24.55 | 136,378,466.95 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -397,976,799.30 | 546,396,516.93 | -172.84 | -766,735,730.21 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 9,619,876,376.80 | 7,938,217,431.02 | 21.18 | 6,404,466,339.03 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,349,009,617.16 | 1,715,005,273.00 | 36.97 | 1,670,808,227.41 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.4802 | 0.3398 | 41.32 | 0.3127 |
| 稀释每股收益 | 0.4802 | 0.3398 | 41.32 | 0.3127 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.3900 | 0.3168 | 23.11 | 0.2981 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 9.46 | 9.06 | 增加0.40个百分点 | 8.56 |
| 加权平均净资产收益率 | 11.97 | 9.10 | 增加2.87个百分点 | 8.73 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 7.68 | 8.45 | 下降0.77个百分点 | 8.16 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 9.72 | 8.49 | 增加1.23个百分点 | 8.32 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.8598 | 1.1944 | -171.99 | -1.6760 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 5.075 | 3.749 | 35.37 | 3.6523 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -15,135,247.84 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 7,673,160.85 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 836,528.81 |
| 扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收支净额 | -3,481,678.91 |
| 中国证监会认定的其他非经常性损益项目（注） | 45,416,317.67 |
| 所得税影响 | 3,611,442.75 |
| 少数股东影响 | 2,830,197.74 |
| 合计 | 41,750,721.07 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 228,395,555 | 49.93 | 12,920,000 | -43,602,553 | -30,682,553 | 197,713,002 | 40.37 | ||
| 3、其他内资持股 | 26,828,245 | 5.86 | 19,370,000 | -25,078,245 | -5,708,245 | 21,120,000 | 4.31 | ||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 26,828,245 | 5.86 | 19,370,000 | -25,078,245 | -5,708,245 | 21,120,000 | 4.31 | ||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 255,223,800 | 55.79 | 32,290,000 | -68,680,798 | -36,390,798 | 218,833,002 | 44.68 | ||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 202,246,200 | 44.21 | 68,680,798 | 68,680,798 | 270,926,998 | 55.32 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 202,246,200 | 44.21 | 68,680,798 | 68,680,798 | 270,926,998 | 55.32 | |||
| 三、股份总数 | 457,470,000 | 100 | 32,290,000 | 32,290,000 | 489,760,000 | 100 | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 苏州高新区经济发展集团总公司 | 184,324,271 | 13,388,731 | 197,713,002 | 注1 | ||
| 中信信托投资有限责任公司 | 21,580,873 | 21,580,873 | 0 | |||
| 苏州新区创新科技投资管理有限公司 | 12,813,643 | 12,813,643 | 0 | |||
| 苏州市苏州新区乐星工商实业公司 | 8,467,495 | 8,467,495 | 0 | |||
| 上海天迪科技投资发展有限公司 | 5,828,168 | 5,828,168 | 0 | |||
| 上海证大投资管理有限公司 | 3,944,492 | 3,944,492 | 0 |
| 江苏省苏高新风险投资股份有限公司 | 3,746,679 | 3,746,679 | 0 | |||
| 江苏高科技投资集团有限公司 | 3,496,901 | 3,496,901 | 0 | |||
| 苏州创元（集团）有限公司 | 2,433,188 | 2,433,188 | 0 | |||
| 上海普发贸易有限公司 | 2,000,000 | 2,000,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海沪港国际贸易有限公司 | 1,500,000 | 1,500,000 | 注2: | |||
| 沈阳通盈数码科技有限公司 | 790,966 | 790,966 | 0 | |||
| 上海雄震贸易有限公司 | 499,557 | 499,557 | 0 | |||
| 上海荣福室内装潢有限公司 | 500,000 | 500,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海葆鑫企业发展有限公司 | 291,408 | 291,408 | 0 | |||
| 上海黄浦粮油食品发展有限公司 | 224,801 | 224,801 | 0 | |||
| 上海城城实业有限公司 | 183,171 | 183,171 | 0 | |||
| 上海敏捷自控配套设备有限公司 | 124,889 | 124,889 | 0 | |||
| 上海鸿禾信息系统有限公司 | 124,889 | 124,889 | 0 | |||
| 上海明华电力技术工程有限公司 | 150,000 | 150,000 | 注2： | |||
| 南京理成科技贸易有限公司 | 100,000 | 100,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海渝华电话工程有限公司 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海杰卫工贸有限公司 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海三环教育书店 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海全威建筑工程有限公司 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海胤岙化工有限公司 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海金脉投资顾问有限公司 | 100,000 | 100,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海捷晨实业有限公司 | 83,259 | 83,259 | 0 | |||
| 上海升伟科技咨询有限公司 | 77,431 | 77,431 | 0 | |||
| 大连开发区物资交易市场有限公司 | 66,608 | 66,608 | 0 | |||
| 上海之吉医疗器械有限公司 | 66,608 | 66,608 | 0 | |||
| 上海怡乐印务有限公司 | 58,282 | 58,282 | 0 | |||
| 上海佳时服装技术有限公司 | 58,282 | 58,282 | 0 | |||
| 大连家华信息咨询有限公司 | 58,282 | 58,282 | 0 | |||
| 上海精英彩色印务有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海巴士电车经济发展有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海久汇经贸发展有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海卫信化工有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 台州市北极星广告策划有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 慈溪市凌威汽车配件有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 无锡市新区金桥贸易有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海云星橡塑模具厂 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海鸿发橡胶制品有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海依信商务咨询有限公司 | 50,000 | 50,000 | 注2： | |||
| 上海精承工贸有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海兴鹤实业有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 淮北市迦南绒业有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海晋乾工贸有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海腾宏服装有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海鑫诚工贸有限责任公司 | 50,000 | 50,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海晶冠工贸有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海唐桦经贸有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海瑞德印刷有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 无锡市奥嘉贸易有限公司 | 50,000 | 50,000 | 0 | 注2： | ||
| 上海品鑫工贸有限公司 | 41,630 | 41,630 | 0 | |||
| 上海东上海影印制作有限公司 | 50,000 | 50,000 | 注2： | |||
| 上海鼎盛家庭服务有限公司 | 24,978 | 24,978 | 0 | |||
| 海南富远投资管理有限公司 | 24,978 | 24,978 | 0 | |||
| 南京笨鸟先飞科技有限责任公司 | 24,978 | 24,978 | 0 | |||
| 大连成大信息咨询有限公司 | 24,978 | 24,978 | 0 | |||
| 上海益峰贸易有限公司 | 24,978 | 24,978 | 0 | |||
| 大连福瑞德科技开发有限公司 | 22,480 | 22,480 | 0 | |||
| 上海意元实业有限公司 | 16,652 | 16,652 | 0 | |||
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型基金 | 7,310,000 | 7,310,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 兴华证券投资基金 | 2,000,000 | 2,000,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 浙江善上投资管理有限公司 | 3,220,000 | 3,220,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 苏州信托有限公司 | 1,860,000 | 1,860,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 上海国寿投资管理有限公司 | 1,860,000 | 1,860,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 瑞士银行（UBS AG） | 1,840,000 | 1,840,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 浙江华表实业有限公司 | 1,280,000 | 1,280,000 | 定向增发禁售期 | 2008年10月23日 | ||
| 合计 | 255,223,800 | 69,149,529 | 32,758,731 | 218,833,002 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 44,633 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 苏州高新区经济发展集团总公司 | 国有法人 | 40.37 | 197,713,002 | 197,713,002 | |
| 中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资 | 其他 | 3.76 | 18,397,279 | 0 | 未知 |
| 苏州新区创新科技投资管理有限公司 | 国有法人 | 2.40 | 11,800,000 | 0 | |
| 中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金 | 其他 | 1.94 | 9,500,000 | 0 | 未知 |
| 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | 其他 | 1.87 | 9,155,482 | 0 | 未知 |
| 兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金 | 其他 | 1.73 | 8,474,109 | 0 | 未知 |
| 上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金 | 其他 | 1.63 | 7,999,957 | 0 | 未知 |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.49 | 7,310,000 | 7,310,000 | 未知 |
| 中国农业银行－长信银利精选证券投资基金 | 其他 | 1.31 | 6,408,127 | 0 | 未知 |
| 兴业证券股份有限公司 | 其他 | 1.29 | 6,306,881 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资 | 18,397,279 | 人民币普通股 | |||
| 苏州新区创新科技投资管理有限公司 | 11,800,000 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金 | 9,500,000 | 人民币普通股 | |||
| 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | 9,155,482 | 人民币普通股 | |||
| 兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金 | 8,474,109 | 人民币普通股 | |||
| 上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金 | 7,999,957 | 人民币普通股 | |||
| 中国农业银行－长信银利精选证券投资基金 | 6,408,127 | 人民币普通股 | |||
| 兴业证券股份有限公司 | 6,306,881 | 人民币普通股 | |||
| 兴华证券投资基金 | 3,999,997 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 3,881,130 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司前十名股东中，苏州高新区经济发展集团总公司持有苏州新区创新科技投资管理有限公司90%的股份，系关联公司；中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资、 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金、兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金同属光大保德信基金管理有限公司旗下基金；上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金、中国农业银行－长信银利精选证券投资基金同属长信基金管理有限公司旗下基金；中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金与兴华证券投资基金同属华夏基金管理有限公司旗下基金；其它股东，公司未知其之间是否存在关联关系。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) |
| 纪向群 | 董事长 | 男 | 45 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 0 | 10,000 | 二级市场购买 | 30.97 |
| 高剑平 | 副董事长 | 男 | 50 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 28.63 | |||
| 孔丽 | 董事 | 女 | 45 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 20,000 | 二级市场购买 | 29.73 | |
| 徐明 | 董事、总经理 | 男 | 46 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 22.80 | |||
| 王平 | 董事 | 男 | 44 | 2007年11月9日～2009年8月30日 | 53.18 | |||
| 包为夷 | 董事 | 男 | 45 | 2007年11月9日～2009年8月30日 | 35.58 | |||
| 缪凯 | 董事、副总、董秘 | 男 | 45 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 17.81 | |||
| 周祥生 | 董事 | 男 | 59 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | ||||
| 孙水土 | 独立董事 | 男 | 68 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 4 | |||
| 陈传明 | 独立董事 | 男 | 50 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 4 | |||
| 刘勇 | 独立董事 | 男 | 40 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 4 | |||
| 马建华 | 独立董事 | 男 | 43 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 4 | |||
| 吴友明 | 监事会主席 | 男 | 50 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 31.05 | |||
| 孙平 | 监事 | 男 | 51 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 29.40 | |||
| 毛慧鹏 | 监事 | 男 | 29 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | ||||
| 茅宜群 | 职工代表监事 | 女 | 42 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 15.19 | |||
| 张志鋆 | 职工代表监事 | 男 | 35 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 12.12 | |||
| 唐燚 | 副总经理 | 男 | 39 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 18.70 | |||
| 吴光亚 | 副总经理 | 男 | 37 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 18.46 | |||
| 潘翠英 | 财务负责人 | 女 | 37 | 2006年8月30日～2009年8月30日 | 17.11 | |||
| 合计 | / | / | / | / | / | 376.73 |
| 公司现有持有性物业表 | 公司规划商业地产项目表 | ||
| 项目名称 | 租赁面积（㎡） | 项目名称/地块编号 | 规划建筑面积（㎡） |
| 外资生活服务区 | 79772 | 狮山广场 | 20000 |
| 马涧商业街一期 | 186 | 玉山公园商业 | 188320 |
| 新创工业廊 | 5646 | 新创苏地2005-B-38号 高层商业房 | 25836 |
| 新创大夏五、七层 | 1238 | 新创苏地2007-B-83号 商业 | 5328 |
| 新创大厦三层 | 2154 | 永新苏地2006-G-49号 宾馆 | 23277 |
| 何山花园 | 792 | 永新苏地2006-G-96 商业 | 43207 |
| 12#厂房 | 33225 | 永新苏地2006-G-98 镇湖文化创艺园 | 24039 |
| 8#厂房 | 606 | 永新苏地2006-G-56 商业 | 40000 |
| 9#厂房 | 4907 | ||
| 新港大厦 | 3994 | ||
| 华东食品城 | 12745 | ||
| 苏州乐园 | 20000 | ||
| 乐购超市 | 25000 | ||
| 合计 | 190265 | 合计 | 370007 |
| 分行业分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 主营业务利润率（%） | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 主营业务利润率比上年增减 |
| 房地产开发 | 236,340.65 | 176,983.08 | 18.42 | 71.09 | 75.16 | 减少2.10个百分点 |
| 基础设施开发 | 4,147.65 | 3,765.75 | 3.66 | -92.22 | -92.22 | 持平 |
| 旅游服务 | 11,951.39 | 5,240.26 | 52.91 | 26.12 | 25.89 | 减少0.10个百分点 |
| 基础设施经营 | 6,092.93 | 3,338.72 | 45.14 | 106.32 | 79.67 | 增加8.07个百分点 |
| 分地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减(%) |
| 苏州地区 | 238,057.01 | 25.86 |
| 扬州地区 | 25,227.74 | 37.74 |
| 产品 | 销售收入 | 销售成本 | 毛利率（%） |
| 房地产开发 | 236,340.65 | 176,983.08 | 25.12 |
| 项目 | 2007年末 | 2006年末 | 增减变动 | ||
| 金额 | 占总资产比重（%） | 金额 | 占总资产比重（%） | ||
| 货币资金 | 828,426,006.70 | 8.61 | 707,944,947.27 | 8.92 | 减少0.31个百分点 |
| 应收帐款 | 865,267,156.21 | 8.99 | 1,363,282,953.09 | 17.17 | 减少8.18个百分点 |
| 其他应收款 | 305,208,825.12 | 3.17 | 216,145,452.66 | 2.72 | 减少0.45个百分点 |
| 存货 | 5,869,738,395.84 | 61.02 | 4,320,679,600.50 | 54.43 | 增加6.59个百分点 |
| 长期股权投资 | 438,253,390.67 | 4.56 | 288,582,801.74 | 3.64 | 增加0.92个百分点 |
| 固定资产 | 551,560,603.25 | 5.73 | 435,416,734.38 | 5.49 | 增加0.24个百分点 |
| 在建工程 | 135,831,352.87 | 1.41 | 231,103,847.90 | 2.91 | 减少1.50个百分点 |
| 短期借款 | 2,604,000,000.00 | 27.07 | 2,692,300,000.00 | 33.92 | 减少6.85个百分点 |
| 长期借款 | 1,180,000,000.00 | 12.27 | 445,000,000.00 | 5.61 | 增加6.66个百分点 |
| 项目名称 | 2007年度 | 2006年度 | 增减金额 | 增减比例% |
| 主营业务收入 | 2,632,847,496.46 | 2,080,270,532.94 | 552,576,963.52 | 26.56 |
| 主营业务成本 | 1,936,325,336.46 | 1,586,660,138.03 | 349,665,198.43 | 22.04 |
| 主营业务利润 | 531,424,182.08 | 366,724,341.81 | 164,699,840.27 | 44.91 |
| 管理费用 | 74,704,759.83 | 64,173,944.32 | 10,530,815.51 | 16.41 |
| 财务费用 | 37,679,685.72 | 11,430,478.12 | 26,249,207.60 | 229.64 |
| 项目 | 2007年度 | 2006年度 | 增减金额 | 增减比例% |
| 一、经营活动 |
| |||
| 现金流入总额 | 4,443,776,584.43 | 2,382,175,047.67 | 2,061,601,536.76 | 86.54 |
| 现金流出总额 | 4,841,753,383.73 | 1,835,778,530.74 | 3,005,974,852.99 | 163.74 |
| 现金流量净额 | -397,976,799.30 | 546,396,516.93 | -944,373,316.23 | -172.84 |
| 二、投资活动 |
| |||
| 现金流入总额 | 99,947,239.14 | 146,973,990.91 | -47,026,751.77 | -32.00 |
| 现金流处总额 | 222,969,569.03 | 221,139,848.03 | 1,829,721.00 | 0.83 |
| 现金流量净额 | -123,022,329.89 | -74,165,857.12 | -48,856,472.77 | -65.87 |
| 三、筹资活动 |
| |||
| 现金流入总额 | 4,778,213,455.00 | 2,565,610,521.80 | 2,212,602,933.20 | 86.24 |
| 现金流出总额 | 4,059,387,877.59 | 2,884,134,217.05 | 1,175,253,660.54 | 40.75 |
| 现金流量净额 | 718,825,577.41 | -318,523,695.25 | 1,037,349,272.66 | 325.67 |