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      2008 年 3 月 12 日
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    C8版:地产投资
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      | C8版:地产投资
    《报告》定调 四举措剑指房价大涨
    倒置
    香港楼市:
    2008年将一枝独秀
    开发商设“霸王”条款 购房者应据理力争
    逾半数受访者预期“两会”后楼市调控加力
    调控有的放矢 完善保障体系“一石二鸟”
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    倒置
    2008年03月12日      来源:上海证券报      作者:柯鹏
      ⊙柯鹏

      

      夤夜读书,人生乐事。这几天,匆匆翻完《明史》,感触良多。

      明朝十七位皇帝,各个都很有特点,从英雄到无赖,从天才到蠢人,无一遗漏。但是,谁也比不上明武宗朱厚照,正德皇帝。这个年号更像是讽刺他,因为按传统的观念,他全身上下似乎找不出一点“正”的德行。

      遍观中国历史,放着皇帝不做而愿做将军的,恐怕只有正德一人。他还有一个名字叫朱寿,是他自己给自己取的。怎么解释这个朱寿的身份呢?他加封自己是太师、镇国公、总督军务威武大将军总兵官,以大将军朱寿的名义发布命令;他还是大庆法王西天觉道圆明自在大定慧佛;同时,他还是杂货店老板,是敢和猛虎搏斗的勇士,是到处巡游的纨绔子弟等等等等。我的印象里,似乎只有金庸小说里的韦小宝有这么多的身份。

      当然,玩过火的结果就是,这位年仅31岁的风流皇帝不小心坠河染了风寒,很快就薨了。《明史》最后慨叹说,“假使承孝宗之遗泽,制节谨度,有中主之操,则国泰而名完,岂至后人之訾议哉!”

      本末倒置,不务正业,常常就是这样的结果。

      最近,也有一些开发商谈到房价上涨的原因时称,“因为部分‘钉子户’延缓了开发进程和推高了成本,伤害了包括开发商在内的其它人的利益。”呜呼,因为“钉子户”要价,所以开发商成本高了,所以转嫁到房价上,房价因此上涨了——这种说法,真是让人不由佩服某些开发商的智力水平之高,逻辑推理之严密。

      事实呢?

      除非真的以为别人都是傻子,在房地产暴利已经是人所共知的公开的秘密的今天,这种舍本逐末、抓小放大的推断,实在是本末倒置;准确地说,房价飞速上涨,动迁户对自身再次置业的能力充满担心,这才是提高要价、产生“钉子户”的根本原因,说“钉子户”推高房价,更可算是因果倒置;而开发商把自己放在一个受害者的位置,把房价上涨的根源一抹干净,则简直是黑白不分、善恶倒置了。

      开发商唯一能做的,是好好和所谓“钉子户”合法博弈,同时尽力去合法经商,这才算是没有和正德皇帝一样,把最后的良知也给“倒置”了。