二手房资金监管趋于收紧

　　⊙本报记者 唐文祺

　　二手房资金的监管力度正在加大，且各地对于落实二手房资金监管体系的工作也在相继落实之中。

　　据悉，北京、上海等地二手房市场的相关监管部门，正在针对二手房资金监管进行积极筹措。业内专家表示，虽然具体措施仍然未能有明确时间表，但二手房资金监管体系将越来越严谨是必然趋势。

　　日前有媒体称，上海市相关部门正在酝酿建立一套二手房交易全程资金监管模式，同时选定了几家品牌中介作为试点企业。由于系统建立涉及面广、管理较为复杂，因此虽然市场消息频频，完整模式仍然无法尽快出台。但有知情人士向记者透露，筹措重点将落在“第三方监管”上。“目前基本上已确定会由第三方机构参与，银行介入的可能性不大。”该人士表示。

　　北京中原房地产经纪有限公司副总经理宫萍表示，早于去年7月份，北京市建委便已出台相关文件，要求二手房交易必须实行网上签约。虽然新的实行措施还未有具体时间表，但是二手房资金监管体系只会越来越严谨。

　　据悉，在北京市的二手房资金监管体系中，设立有专门划转资金用的“专用账户”。该“专用账户”向北京市建委实行备案，并通过相关保证机构名单予以公示，第三方监管仍然以银行为主。据北京一位中介机构负责人透露，除了业已要求的北京中介机构实行二手房交易网上签约以外，个人买卖的二手房交易也会被纳入网上签约范畴。“但是具体时间表还是无法确定。”该负责人表示。

　　随着房地产市场洗牌格局的显现，由于二手房资金监管不力，导致中介公司卷款潜逃、拖欠客户资金等顽疾症状接连出现。“相关部门对于二手房资金监管这一部分非常重视。”上海一家知名中介负责人表示。虽然上海的二手房市场发展较为成熟，但鉴于条件限制，交易资金仍然多在中介机构处“停留”。因此，尽快成立一套完善的二手房交易全程资金监管模式便是当务之急。但有所不同的是，据知情人士透露，独立第三方机构的设立可能会是上海二手房资金监管体系完善的“突破点”。

　　北京中原三级市场部分析师表示，二手房资金监管旨在保障消费者交易资金安全、规范经纪行业服务行为，同时促进二手房市场健康快速发展。而随着规范措施力度的进一步加大，入市门槛无疑也在相应提升。有市场传言称，上海市房地局可能会对中介公司设置保证金制度。而北京市则早已推出如“注册资本应不低于100万元”、“在存量房交易保证金专用账户中存入100万元保证金”等规定，随着二手房资金监管体系的进一步完善，二手房行业中介机构的洗牌格局也会日趋加剧。