|
| 项目名称 | 占地面积（万㎡） | 规划建筑面积（万㎡） | 可售面积（万㎡） | 工程进展 | 开工时间 | 竣工时间 | ||
| 商业 | 住宅 | 总计 | ||||||
| 星海六期 | ― | １５．１８ | ０．２３ | １３．９０ | １４．１３ | 已竣工 | ２００５．１０ | ２００７．１２ |
| 星海七期 | １．３６ | ７．２０ | ３．８１ | ２．７９ | ６．６０ | 在建 | ２００７．０８ | ２０１０．０５ |
| 振业城一期 | － | １６ | ０．６６ | １３．４４ | １４．１０ | 已竣工 | ２００４．０５ | ２００７．０２ |
| 振业城二－三期 | ９．２０ | ７．７２ | ０．２１ | ７．０５ | ７．２６ | 在建 | ２００７．０９ | ２００９．０４ |
| 振业城四－五期 | ６．２６ | ２３．４６ | ０．２９ | １８．２８ | １８．５７ | 在建 | ２００７．１１ | ２００９．０８ |
| 振业·荷园 | １０．１０ | ３０．４７ | ３．００ | ２６．４０ | ２９．４０ | 在建 | ２００７．０９ | ２００９．０７ |
| 惠阳·振业城 | ６１．２６ | １１６．０８ | ３．９９ | ８５．７３ | ８９．７２ | — | — | — |
| ２４ | ９．４０ | １．７２ | ６．４ | ８．１２ | 一期前期设计与报建阶段 | ２００８．０５ | ２００９．０８ （一期） | （一期）|
| 长沙项目 | ４８．４ | ８７．４０ | ５．００ | ７７．６０ | ８２．６０ | 拆迁阶段 | — | — |
| 南宁项目 | ２．８７ | １０．５０ | ０．１５ | ８．５６ | ８．７１ | 前期设计与报建阶段 | ２００８．０７ | ２０１０．０９ |
| 北海宝丽三期 | ０．７６ | ２．３７ | ０．３６ | １．７４ | ２．１０ | 在建 | ２００７．０７ | ２００８．１０ |
| 天津项目 | ３．６８ | １２．０４ | — | － | － | 前期设计与报建阶段 | ２００８．１２ | ２０１１．０８ |
证券代码：０００００６ 证券简称：深振业Ａ 公告编号：２００８－００７
深圳市振业（集团）股份有限公司
2007年度报告摘要
§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
１．３ 所有董事均已出席
１．４ 深圳南方民和会计师事务所有限责任公司为本公司２００７年度财务报告出具了标准无保留审计意见的审计报告。
１．５ 公司董事长李永明、主管财务工作的总经理李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况简介
２．１ 基本情况简介
| 股票简称 | 深振业Ａ |
| 股票代码 | ０００００６ |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 深圳市罗湖区宝安南路２０１４号振业大厦Ｂ座１１－１７层 |
| 注册地址的邮政编码 | ５１８００８ |
| 办公地址 | 深圳市罗湖区宝安南路２０１４号振业大厦Ｂ座１１－１７层 |
| 办公地址的邮政编码 | ５１８００８ |
| 公司国际互联网网址 | ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｚｈｅｎｙｅ．ｃｏｍ |
| 电子信箱 | ｓｚｚｙｇｐ＠ｐｕｂｌｉｃ．ｓｚｐｔｔ．ｎｅｔ．ｃｎ |
２．２ 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 方东红 | 杜汛 |
| 联系地址 | 深圳市宝安南路振业大厦Ｂ座１６楼董事会办公室 | 深圳市宝安南路振业大厦Ｂ座１６楼董事会办公室 |
| 电话 | （０７５５）２５８６３０６１ | （０７５５）２５８６３０６１ |
| 传真 | （０７５５）２５８６３０１２ | （０７５５）２５８６３０１２ |
| 电子信箱 | ｓｚｚｙｇｐ＠ｐｕｂｌｉｃ．ｓｚｐｔｔ．ｎｅｔ．ｃｎ | ｓｚｚｙｇｐ＠ｐｕｂｌｉｃ．ｓｚｐｔｔ．ｎｅｔ．ｃｎ |
§３ 会计数据和业务数据摘要
３．１ 主要会计数据
单位：（人民币）元
| ２００７年 | ２００６年 | 本年比上年增减（％） | ２００５年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 营业收入 | １，０２４，０３８，２５６．７０ | １，２５４，５３９，１９５．００ | １，２５４，５３９，１９５．００ | －１８．３７％ | １，４３３，８６４，８０２．９５ | １，４４０，９８４，８８８．９２ |
| 利润总额 | ２９３，３２３，８９２．２６ | ２５３，１１６，０４７．５６ | ２５３，１１６，０４７．５６ | １５．８９％ | １１６，５７４，１２３．０８ | １１６，５７４，１２３．０８ |
| 归属于上市公司股东的净利润 | ２５７，７３１，３３０．８１ | ２１６，２５３，７６５．８４ | ２１６，２５６，０８０．８５ | １９．１８％ | １１０，４０４，３７２．９５ | １１３，３３０，１６８．４３ |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | ２０６，６１６，４５４．４７ | ２１３，３８７，８７２．２５ | ２１３，３９０，１８７．２０ | －３．１７％ | ７９，１６７，１４７．７７ | ８２，０９２，９４３．２５ |
| 经营活动产生的现金流量净额 | －８０４，８７１，３３４．７３ | ２４８，０６５，６２７．３９ | －４８９，１６８，９７２．６１ | ６４．５４％ | ２７４，６６６，９４６．６６ | ２７４，６６６，９４６．６６ |
| ２００７年末 | ２００６年末 | 本年末比上年末增减（％） | ２００５年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 总资产 | ５，５７９，８６８，６７１．０１ | ２，９１８，９２５，３５１．０４ | ３，１５３，７６５，７２３．３３ | ７６．９３％ | ２，５５３，０７１，９８８．３７ | ２，６４２，５５５，１４３．２８ |
| 所有者权益（或股东权益） | １，７３２，０３２，６１３．２５ | １，２７３，６１７，４０９．３５ | １，４７３，６１６，３３９．８３ | １７．５４％ | １，１０２，６８１，５５８．３５ | １，２１３，０８４，７８１．６８ |
３．２ 主要财务指标
单位：（人民币）元
| ２００７年 | ２００６年 | 本年比上年增减（％） | ２００５年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 基本每股收益 | １．０２ | ０．８５ | ０．８５ | ２０．００％ | ０．４４ | ０．４５ |
| 稀释每股收益 | １．０２ | ０．８５ | ０．８５ | ２０．００％ | ０．４４ | ０．４５ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | ０．８１ | ０．８４ | ０．８４ | －３．５７％ | ０．３１ | ０．３２ |
| 全面摊薄净资产收益率 | １４．８８％ | １６．９８％ | １４．６８％ | ０．２０％ | １０．０１％ | ９．３４％ |
| 加权平均净资产收益率 | １６．１５％ | １７．５５％ | １６．５１％ | －０．３６％ | １０．４４％ | ９．４２％ |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | １１．９３％ | １６．７５％ | １４．４８％ | －２．５５％ | ７．１８％ | ６．７７％ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | １２．９５％ | １７．３２％ | １６．２９％ | －３．３４％ | ７．４９％ | ６．８２％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | －３．１７ | ０．９８ | －１．９３ | ６４．２５％ | １．０８ | １．０８ |
| ２００７年末 | ２００６年末 | 本年末比上年末增减（％） | ２００５年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | ６．８３ | ５．０２ | ５．８１ | １７．５６％ | ４．３５ | ４．６５ |
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | ５７，７４８，６８５．５５ |
| 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | ３，４７３，２００．００ |
| 债务重组损益 | ４，５７５，３６９．６６ |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | －７，３９１，１０８．００ |
| 除了上述以外的营业外收支净额 | ２５３，９５４．０７ |
| 中国证监会认定的其他非经常性损益项目 | ５０１，７６３．１７ |
| 扣除所得税影响 | －８，１６７，６５２．０５ |
| 扣除少数股东影响 | １２０，６６３．９４ |
| 合计 | ５１，１１４，８７６．３４ |
采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 可供出售金融资产 | ２７，０６９．７３ | ３９，７１３．１４ | １２，６４３．４１ | ０．００ |
| 合计 | ２７，０６９．７３ | ３９，７１３．１４ | １２，６４３．４１ | ０．００ |
３．３ 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§４ 股本变动及股东情况
４．１ 股份变动情况表
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | ６４，２４６，１０３ | ２５．３３％ | －２９，２７４，５５７ | －２９，２７４，５５７ | ３４，９７１，５４６ | １３．７９％ | |||
| １、国家持股 | ４１，５６３，１３２ | １６．３９％ | －１２，６７９，５８２ | －１２，６７９，５８２ | ２８，８８３，５５０ | １１．３９％ | |||
| ２、国有法人持股 | |||||||||
| ３、其他内资持股 | ２２，６８２，９７１ | ８．９４％ | －１６，５９４，９７５ | －１６，５９４，９７５ | ６，０８７，９９６ | ２．４０％ | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | １６，５７２，０５５ | ６．５３％ | －１６，５７２，０５５ | －１６，５７２，０５５ | ０ | ０．００％ | |||
| 境内自然人持股 | ６，１１０，９１６ | ２．４１％ | －２２，９２０ | －２２，９２０ | ６，０８７，９９６ | ２．４０％ | |||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | １８９，３４５，５２８ | ７４．６７％ | ２９，２７４，５５７ | ２９，２７４，５５７ | ２１８，６２０，０８５ | ８６．２１％ | |||
| １、人民币普通股 | １８９，３４５，５２８ | ７４．６７％ | ２９，２７４，５５７ | ２９，２７４，５５７ | ２１８，６２０，０８５ | ８６．２１％ | |||
| ２、境内上市的外资股 | |||||||||
| ３、境外上市的外资股 | |||||||||
| ４、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | ２５３，５９１，６３１ | １００．００％ | ２５３，５９１，６３１ | １００．００％ | |||||
限售股份变动情况表
单位：股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | ４１，５６３，１３２ | １２，６７９，５８２ | ０ | ２８，８８３，５５０ | 股权分置改革所致。公司股改方案于２００６年１月１２日实施。自股改方案实施之日起，原非流通股股东在１２个月内不得上市交易或者转让；在上述１２个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在１２个月内不得超过５％，在２４个月内不得超过１０％。 | ２００７年０１月１２日 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | ８，４０３，３７８ | ８，４０３，３７８ | ０ | ０ | 同上 | ２００７年０１月１２日 |
| 深圳市建筑机械动力公司 | ５，０９４，１０９ | ５，０９４，１０９ | ０ | ０ | 同上 | ２００７年０１月１２日 |
| 深圳市金众（集团）股份有限公司 | ２，４４４，７９１ | ２，４４４，７９１ | ０ | ０ | 同上 | ２００７年０１月１２日 |
| 深圳市建安（集团）股份有限公司 | ６２９，７７７ | ６２９，７７７ | ０ | ０ | 同上 | ２００７年０１月１２日 |
| 合计 | ５８，１３５，１８７ | ２９，２５１，６３７ | ０ | ２８，８８３，５５０ | － | － |
４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | ３３，６３３ | |||||
| 前１０名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 国有法人 | ２０．１７％ | ５１，１５３，８８９ | ２８，８８３，５５０ | ０ | |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 其他 | ４．３４％ | １１，００２，６５５ | ０ | ０ | |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | 其他 | ３．３１％ | ８，４０３，３７８ | ０ | ０ | |
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | 其他 | １．２３％ | ３，１１２，８８０ | ０ | ０ | |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金（ＬＯＦ） | 其他 | １．１６％ | ２，９５０，１７４ | ０ | ０ | |
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | 其他 | １．０５％ | ２，６５０，２４８ | ０ | ０ | |
| 交通银行－科瑞证券投资基金 | 其他 | ０．９３％ | ２，３６０，７６６ | ０ | ０ | |
| 中国银行－景顺长城动力平衡证券投资基金 | 其他 | ０．９３％ | ２，３６０，０００ | ０ | ０ | |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 其他 | ０．８７％ | ２，２００，０５０ | ０ | ０ | |
| 交通银行－华安创新证券投资基金 | 其他 | ０．７９％ | ２，０００，５６２ | ０ | ０ | |
| 前１０名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | ２２，２７０，３３９ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | １１，００２，６５５ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | ８，４０３，３７８ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | ３，１１２，８８０ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金（ＬＯＦ） | ２，９５０，１７４ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 中国工商银行－诺安股票证券投资基金 | ２，６５０，２４８ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 交通银行－科瑞证券投资基金 | ２，３６０，７６６ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 中国银行－景顺长城动力平衡证券投资基金 | ２，３６０，０００ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | ２，２００，０５０ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 交通银行－华安创新证券投资基金 | ２，０００，５６２ | 人民币普通股（Ａ股） | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市长城投资控股股份有限公司的实际控制人；华夏蓝筹核心混合型证券投资基金（ＬＯＦ）和华夏大盘精选证券投资基金同属华夏基金管理有限公司管理。未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人，其年度内增减系二级市场买卖所致。 | |||||
４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍
４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍
| 公司实际控制人和公司控股股东同为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）。 深圳市国资委代表深圳市政府对我公司行使出资人的权利，其办公地址位于深圳市福田区深南大道投资大厦，邮政编码：５１８０２６，负责人郭立民。 |
４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§５ 董事、监事和高级管理人员
５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | |||||||||||
| 李永明 | 董事长 | 男 | ５２ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | １，３４６，９０３ | １，３４６，９０３ | ３２．４０ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 李富川 | 董事、总经理 | 男 | ４７ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ６４６，５１３ | ６４６，５１３ | ３２．４０ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 罗 力 | 董事、党委副书记 | 男 | ４９ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ６４６，５１３ | ６４６，５１３ | ２６．０８ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 周复申 | 董事、财务总监 | 女 | ５３ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ３０．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 杨松柏 | 董事 | 男 | ４５ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ０．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 是 | |
| 马兴文 | 董事 | 男 | ５３ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ０．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 是 | |
| 刘佳胜 | 独立董事 | 男 | ６３ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ６．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 侯莉颖 | 独立董事 | 女 | ５４ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ６．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 梅月欣 | 独立董事 | 女 | ４４ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ６．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 贺 云 | 监事会主席 | 男 | ５７ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ３６．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 朱大华 | 监事 | 男 | ４１ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ０．００ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 是 | |
| 童庆火 | 监事 | 男 | ４５ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | １７．３４ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 翁 翕 | 副总经理 | 男 | ４８ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ６４６，５１３ | ６４６，５１３ | ２６．１７ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 尤福永 | 副总经理 | 男 | ４９ | ２００６年１０月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ３８．４０ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 蓝思远 | 副总经理 | 男 | ５１ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ０ | ０ | ２５．３４ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 蒋灿明 | 副总经理 | 男 | ３９ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ９４，２８３ | ９４，２８３ | ２５．７３ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 方东红 | 董事会秘书 | 男 | ４１ | ２００６年０６月０１日 | ２００９年０６月０１日 | ６４６，５１３ | ６４６，５１３ | ２５．８６ | ０ | ０ | ０．００ | ０．００ | 否 | |
| 合计 | － | － | － | － | － | ４，０２７，２３８ | ４，０２７，２３８ | － | ３３３．７２ | ０ | ０ | － | － | － |
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
√ 适用 □ 不适用
| ２、报告期内董事、监事、高级管理人员领取的奖励薪酬为２００６年度奖励薪酬，参加第二期股权激励计划的董事、监事、高级管理人员（李永明、李富川、罗力、翁翕、蓝思远、蒋灿明、方东红、童庆火）未发放２００６年度奖励薪酬。根据２００８年１月２３日召开的第六届董事会第十二次会议决议，公司计提２００７年度长期激励基金共计１０７２万元，用于支付管理层受让第二期激励股份的部分行权款项。 ３、公司于２００６年１２月１４日完成第一期股权激励计划激励股份的过户手续，于２００８年２月５日完成第二期股权激励计划激励股份的过户手续。报告期内未有授予股权激励的情况。 |
§６ 董事会报告
６．１ 管理层讨论与分析
| 公司一直以来把企业社会责任奉为公司的基本价值观，在为经济社会发展提供重要支撑的同时，还积极承担相应的社会责任；在追求经济效益、保护股东利益的同时，还积极保护债权人和职工的合法权益，诚信对待供应商、客户和消费者；积极从事环境保护、社区建设等公益事业，获得股东、债权人以及社会各界的认可。２００７，公司入选“首届中国上市公司市值管理百佳榜”、“中国服务企业５００强”、 “深圳百强企业”，荣获“中国房地产企业三年销售１００强金鼎奖”、“２００７中国房地产企业２００强金球奖”，被评为“上证风云榜—绩优上市公司１００强”、“中国房地产金砖奖——２００７年度最有投资价值上市公司”，并被确认为中国建设银行总行重点客户、招商银行金牌客户、深圳发展银行钻石合作伙伴。 在肯定成绩的同时，管理层对公司面临的政策风险、市场风险和通货膨胀风险进行了深入分析，明确了“专注于房地产开发主业，以发展质量为主，兼顾发展速度”的基本发展思路，制定了科学合理的年度经营发展计划和切实可行的工作措施。２００８年，公司将按照发展的基本思路，高标准、严要求的开展工作，全方位提高项目开发、销售水平，加强资源储备，苦练企业内功，努力把公司打造成为“深圳一流，全国知名”的优秀上市公司。 |
６．２ 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（％） | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（％） |
| 房地产业 | ９４，３７２．５８ | ３９，８８３．７６ | ５７．７４％ | －１８．６５％ | －４２．９２％ | １７．９７％ |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 振业城一期 | ３２，１７９．４４ | １６，４１３．７６ | ４８．９９％ | －３８．８５％ | －４７．７７％ | ８．７２％ |
| 星海六期 | ５８，６１４．１２ | １８，３１１．９８ | ６８．７６％ | |||
注：表中营业利润率计算公式为营业利润率＝（营业收入－营业成本）／营业收入。年报全文中披露的营业利润率计算公式为营业利润率＝（营业收入－营业成本－营业税金及附加）／营业收入，据此计算的房地产业营业利润率为４０．０９％，振业城一期营业利润率为３２．７５％，星海六期营业利润率为５０．０８％。
６．３ 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 广东深圳地区 | １０１，４５１．６２ | １６．７８％ |
６．４ 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
６．５ 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 星海六期 | ４４，３８４．３６ | 报告期内已竣工 | 报告期内结转销售收入５８，６１４．１２万元 |
| 星海七期 | ５５６．７５ | 报告期内开工，预计２０１０年５月竣工 | 报告期内无收益 |
| 振业城一期 | １０，９９８．４２ | 报告期内已竣工 | 报告期内结转销售收入３２，１７９．４４万元 |
| 振业城二－五期 | １２，７６１．９３ | 报告期内开工，二－三期预计２００９年４月竣工，四－五期预计２００９年８月竣工 | 报告期内无收益 |
| 振业·荷园 | ５，０１４．９７ | 报告期内开工，预计２００９年７月竣工 | 报告期内无收益 |
| 惠阳·振业城 | １０，１７２．４４ | 前期设计与报建阶段，一期预计２００８年５月开工 | 报告期内无收益 |
| 长沙浪琴湾项目 | １４，３３７．５５ | 拆迁阶段 | 报告期内无收益 |
| 南宁项目 | １９，３５１．５９ | 前期设计与报建阶段，预计２００８年７月开工 | 报告期内无收益 |
| 北海宝丽三期 | ２７６．２０ | 报告期内开工，预计２００８年１０月竣工 | 报告期内无收益 |
| 天津项目 | １０５，０９４．４２ | 前期设计与报建阶段，预计于２００８年底开工 | 报告期内无收益 |
| 合计 | ２２２，９４８．６３ | － | － |
６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
| 经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，２００７年度母公司的利润总额为２６０，９５６，７３８．５２元，净利润为２２７，４３９，３６９．０６元。根据《公司法》及公司章程的有关规定，董事会拟定２００７年度利润分配及资本公积转增股本预案为：按母公司净利润提取１０％的法定盈余公积金２２，７４３，９３６．９１元、提取２０％的任意盈余公积金４５，４８７，８７３．８１元，两项合计６８，２３１，８１０．７２元。根据公司发展及经营实际情况，董事会提议以公司总股本２５３，５９１，６３１股为基数，每１０股送５股红股派发现金股利１．００元（含税）；以公司总股本２５３，５９１，６３１股为基数，以资本公积每１０股转增５股；剩余未分配利润１６９，５９５，３２５．８４元结转以后年度分配。 本预案需经年度股东大会批准后实施。 |
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§７ 重要事项
７．１ 收购资产
□ 适用 √ 不适用
７．２ 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 定价原则说明 | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 北京申易通投资有限公司 | 董酒公司６８％的股权 | ２００７年０４月３０日 | ７，８８８．００ | ７０．１４ | ５，８０５ | 否 | 以资产评估价格挂牌，最终摘牌价格即为挂牌价格 | 是 | 是 |
| 北京申易通投资有限公司 | 董酒公司厂区约２３３亩土地使用权 | ２００７年０４月３０日 | ３，５００．００ | ０．００ | １０４．４７ | 否 | 以资产评估价格挂牌，最终摘牌价格即为挂牌价格 | 否 | 否 |
７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
| 董酒公司６８％的股权和厂区约２３３亩土地使用权的出售优化了公司的资产结构，有利于公司集中资源在房地产开发上，集中优势做大做强主业，对公司业务连续性、管理层稳定性不造成影响。 |
７．３ 重大担保
□ 适用 √ 不适用
７．４ 重大关联交易
７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
７．４．２ 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
７．４．３ ２００７年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
２００７年新增资金占用情况
□ 适用 √ 不适用
截止２００７年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□ 适用 √ 不适用
７．５ 委托理财
□ 适用 √ 不适用
７．６ 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
７．７ 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
| ２、公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于２００５年９月５日作出终审判决，判令本公司出资人民币１，３６０万元，省五办出资人民币８１６万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。２００６年９月１日，根据法院通知书，本公司应支付复工建设款项２，１３６万元，省五办、金龙公司应付１，２８２万元（截至本报告披露之日，省五办、金龙公司已完全履行出资义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。本公司已于２００３年度计提２，６３０万元存货跌价准备。 该项目于２００７年１月３１日取得复工施工许可证，截至２００７年１２月３１日，该项目已经竣工并办理了备案手续。目前，本公司正配合有关部门，协调金龙大厦相关权利人共同配合办理竣工查丈、规划验收及初始登记手续。待初始登记办理完毕后，本公司拟向各业主交付房产，并通过长沙市岳麓区人民法院统筹协调各业主与本公司签署有关协议或确认书，明确各业主按现状收楼，并互相承诺签署日之后不再就金龙大厦有关事宜追究彼此的任何经济和法律责任。但各业主是否全面接受本公司上述意见，存在不确定性。合作建房合同及广东省高级人民法院的判决并未约定本公司明确的交房时间，因此理应不存在本公司逾期交房的问题。 |
７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
(下转252版)