纽约楼市出现降温迹象

　　据美国媒体报道，随着美国银行业和证券业裁员规模达到７年来最大，纽约市的住房市场也开始出现降温迹象。这说明，随着华尔街机构的裁员，全美房价最贵的纽约房地产市场今年也可能走向低迷。

　　纽约曼哈顿房地产估价机构米勒·塞缪尔公司发布的最新数据显示，今年１、２月份曼哈顿公寓销售比上年同期下降６．４％，降至３２５０套。２月底待售房总量达到６２２５套，比年初水平上升了１５％。

　　由于次贷危机引起金融市场震荡，华尔街金融机构已经进行了至少２０８０亿美元的房贷相关资产减记，并在过去９个月里裁员３．８万人。随着大投行贝尔斯登收购案的进行，裁员人数还将上升。

　　华尔街金融机构的就业情况和薪酬水平直接影响曼哈顿的房价。有分析家预计，２０１０年之前华尔街还将裁员２．５万人，这将导致纽约房地产市场承受重压。过去１０年来，随着纽约市就业人数上升、人口增加和犯罪率下降，曼哈顿的公寓价格上涨了两倍多。最近两年，尽管全美房地产市场严重下挫，曼哈顿的房价始终居高不下。