名流置业集团股份有限公司
2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3
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1.4 亚太中汇会计师事务所有限公司为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 本公司董事长刘道明先生、总裁肖新才先生及财务负责人刘怡祥先生作出声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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3.2 主要财务指标单位：（人民币）元
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资产负债表日至报告披露日之间股本变化情况：
2007年10月30日中国证券监督管理委员会“证监发行字［2007］379号文”核准本公司公开发行新股不超过30,000万股股份，本公司于2008年1月17日以15.23元/股的价格向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股（A股）196,979,645股A股，发行后公司总股本为962,252,757股。
按本报告披露日股本计算的公司2007年度基本每股收益为0.3074元。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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限售股份变动情况表
单位：股
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东名流投资集团有限公司成立于1996年5月14日，因该公司业务需要于2007年4月4日注册机关由国家工商局迁至深圳市工商局，公司类型为有限责任公司，法定代表人：汪昌秀，注册资本：人民币5000万元，住所：深圳市福田区上步南路国企大厦永辉楼14B，经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、投资管理、信息咨询。截至本报告期末，该股东持有本公司股份144,026,100股，占总股本的18.82%，公司2007年公开增发A股方案获批后于2008年1月实施，截止2008年3月31日该股东持有本公司股份149,935,489股，占公司总股本的15.58%。
公司的实际控制人刘道明先生，生于1957年，中国国籍，无他国居留权。第十届、第十一届全国人大代表。1976年2月至1983年年底在工程兵某部队服役；1984年至1988年在湖北省政府驻京办事处工作。1988年以来历任海南名流置业发展公司总经理、北京名流置业发展公司总裁。现任本公司董事长、名流投资董事、湖北美标汽车制冷系统有限公司董事、湖北名流累托石科技股份有限公司董事长、中国工商联直属委员、中国房地产沙龙副理事长、湖北省慈善总会名誉会长。2007年6月6日刘道明先生向温尔馨物业增加注册资本2,000万元人民币，占温尔馨物业注册资本的66.67%，并任该公司法定代表人。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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(下转D46版)
| 未出席董事姓名 | 未出席会议原因 | 受托人姓名 |
| 陈雨露 | 因公出国 | 竹立家 |
| 股票简称 | 名流置业 |
| 股票代码 | 000667 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼 |
| 注册地址的邮政编码 | 650031 |
| 办公地址 | 武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场A座5楼 |
| 办公地址的邮政编码 | 430071 |
| 公司国际互联网网址 | www.000667.com |
| 电子信箱 | mingliuyn@vip.sina.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 冯娴 | 李瑞琦 |
| 联系地址 | 北京市丰台区角门18号名流未来大厦14层 | 昆明市国防路129号恒安写字楼五楼 |
| 电话 | （010）87582513 | （0871）3610134 |
| 传真 | （010）87581534 | （0871）3625615 |
| 电子信箱 | mingliubj@vip.sina.com | mingliuyn@vip.sina.com |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（％） | 2005年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 营业收入 | 1,286,954,994.62 | 626,766,006.03 | 628,346,757.16 | 104.82% | 577,950,896.73 | 577,950,896.73 |
| 利润总额 | 448,775,519.99 | 175,391,990.01 | 175,420,645.72 | 155.83% | 142,615,313.73 | 143,950,328.61 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 295,764,492.01 | 116,894,222.00 | 118,228,100.88 | 150.16% | 87,517,395.01 | 90,052,387.21 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 273,056,416.17 | 112,684,472.05 | 113,822,045.72 | 139.90% | 81,953,384.45 | 84,488,376.65 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 192,721,959.35 | -169,740,025.87 | -171,046,385.04 | 212.67% | 135,386,867.60 | 135,386,867.60 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2005年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 总资产 | 2,493,533,455.84 | 1,567,270,625.60 | 1,585,464,753.08 | 57.27% | 1,075,305,189.94 | 1,074,758,870.09 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,439,733,763.81 | 1,155,383,273.04 | 1,159,952,387.80 | 24.12% | 539,431,051.04 | 538,884,731.19 |
| 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减（％） | 2005年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 基本每股收益 | 0.3865 | 0.1962 | 0.1984 | 94.81% | 0.1623 | 0.1670 |
| 稀释每股收益 | 0.3865 | 0.1962 | 0.1984 | 94.81% | 0.1623 | 0.1670 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.3568 | 0.1891 | 0.1910 | 86.81% | 0.1520 | 0.1567 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 20.54% | 10.12% | 10.19% | 10.35% | 16.22% | 16.71% |
| 加权平均净资产收益率 | 22.84% | 16.17% | 16.27% | 6.57% | 14.80% | 14.60% |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 18.97% | 9.75% | 9.81% | 9.16% | 15.19% | 15.68% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 21.08% | 15.59% | 15.67% | 5.41% | 13.86% | 13.69% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 0.2518 | -0.4436 | -0.4470 | 156.33% | 0.5525 | 0.5525 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2005年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 1.8813 | 3.0195 | 3.0315 | -37.94% | 2.2015 | 2.199 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -123,869.84 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 776,475.00 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -672,138.20 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -1,275,273.76 |
| 其他 | 36,119,428.29 |
| 所得税影响数 | -12,143,415.93 |
| 少数股东损益影响数 | 26,870.28 |
| 合计 | 22,708,075.84 |
| 项目 | 本次变动前 | 本期变动增减（+、-） | 本次变动后 | ||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 294,517,672 | 76.97 | 53,307,169 | 213,228,676 | -279,064,479 | -12,528,634 | 281,989,038 | 36.85 | |
| 1、国家持股 | 0 | 0 | |||||||
| 2、国有法人持股 | 0 | 0 | |||||||
| 3、其他内资持股 | 294,517,672 | 76.97 | 53,307,169 | 213,228,676 | -279,064,479 | -12,528,634 | 281,989,038 | 36.85 | |
| 其中：境内非国有法人持股 | 294,440,000 | 76.95 | 53,291,635 | 213,166,538 | -278,909,135 | -12,450,962 | 281,989,038 | 36.85 | |
| 境内自然人持股 | 77,672 | 0.02 | 15,534 | 62,138 | -155,344 | -77,672 | |||
| 4、外资持股 | 0 | 0 | |||||||
| 其中：境外法人持股 | 0 | 0 | |||||||
| 境外自然人持股 | 0 | 0 | |||||||
| 二、无限售条件股份 | 88,118,884 | 23.03 | 23,220,142 | 92,880,569 | 279,064,479 | 395,165,190 | 483,284,074 | 63.15 | |
| 1、人民币普通股 | 88,118,884 | 23.03 | 23,220,142 | 92,880,569 | 279,064,479 | 395,165,190 | 483,284,074 | 63.15 | |
| 2、境内上市的外资股 | 0 | 0 | |||||||
| 3、境外上市的外资股 | 0 | 0 | |||||||
| 4、其他 | 0 | 0 | |||||||
| 三、股份总数 | 382,636,556 | 100 | 76,527,311 | 306,109,245 | 382,636,556 | 765,273,112 | 100 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 名流投资集团有限公司 | 72,000,000 | 13,481,827 | 58,518,173 | 117,036,346 | 股权分置改革。 | 2007年03月12日 |
| 北京国财创业投资有限公司 | 56,440,000 | 20,463,654 | 49,940,000 | 85,916,346 | 股权分置改革。 | 2007年05月30日 |
| 海南洋浦众森科技投资有限公司 | 53,000,000 | 18,963,654 | 45,000,000 | 79,036,346 | 股权分置改革。 | 2007年05月30日 |
| 温一雷 | 77,672 | 155,344 | 77,672 | 0 | 公司董事持有的股份为有限售条件的流通股，离职后6个月将解除其股票的限售。 | 2007年10月18日 |
| 大连正源企业有限公司 | 16,000,000 | 32,000,000 | 16,000,000 | 0 | 公司2006年度实施非公开发行。 | 2007年10月18日 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 | 13,000,000 | 26,000,000 | 13,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 2,000,000 | 4,000,000 | 2,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 长江交通科技股份有限公司 | 15,000,000 | 30,000,000 | 15,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 全国社保基金一一零组合 | 9,000,000 | 18,000,000 | 9,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 全国社保基金六零四组合 | 3,000,000 | 6,000,000 | 3,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 全国社保基金一一一组合 | 12,000,000 | 24,000,000 | 12,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 华源投资有限公司 | 12,000,000 | 24,000,000 | 12,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 长江证券有限责任公司 | 12,000,000 | 24,000,000 | 12,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 国际金融－中行－中金股票精选集合资产管理计划 | 3,000,000 | 6,000,000 | 3,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 全国社保基金一一二组合 | 6,000,000 | 12,000,000 | 6,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 北京华天瑞海投资顾问有限公司 | 5,000,000 | 10,000,000 | 5,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 诚泰集团有限公司 | 5,000,000 | 10,000,000 | 5,000,000 | 0 | 同上 | 2007年10月18日 |
| 合计 | 294,517,672 | 279,064,479 | 266,535,845 | 281,989,038 | － | － |
| 股东总数 | 59,298 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 名流投资集团有限公司 | 其他 | 18.82% | 144,026,100 | 117,036,346 | 101,830,672 | |
| 北京国财创业投资有限公司 | 其他 | 14.75% | 112,894,200 | 85,916,346 | 70,000,000 | |
| 海南洋浦众森科技投资有限公司 | 其他 | 10.33% | 79,036,346 | 79,036,346 | 66,500,000 | |
| 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 | 其他 | 3.40% | 26,000,000 | 0 | 0 | |
| 大连正源企业有限公司 | 其他 | 2.57% | 19,702,108 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 其他 | 2.34% | 17,900,000 | 0 | 0 | |
| 华源投资有限公司 | 其他 | 2.22% | 17,000,000 | 0 | 0 | |
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 其他 | 1.85% | 14,135,460 | 0 | 0 | |
| 全国社保基金一一一组合 | 其他 | 1.68% | 12,887,985 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 其他 | 1.18% | 8,999,735 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 名流投资集团有限公司 | 26,989,754 | 人民币普通股 | ||||
| 北京国财创业投资有限公司 | 26,977,854 | 人民币普通股 | ||||
| 兴业银行股份有限公司－兴业全球视野股票型证券投资基金 | 26,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 大连正源企业有限公司 | 19,702,108 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 17,900,000 | 人民币普通股 | ||||
| 华源投资有限公司 | 17,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 | 14,135,460 | 人民币普通股 | ||||
| 全国社保基金一一一组合 | 12,887,985 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 8,999,735 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 8,507,986 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中，中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金与中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金同属华安基金管理有限公司管理；前10名无限售条件股东中，中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金与中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金同属景顺长城基金管理有限公司管理。未知其他流通股股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。 | |||||
| 新实际控制人名称 | 刘道明 |
| 新实际控制人变更日期 | 2007年06月06日 |
| 新实际控制人变更情况刊登日期 | 2007年06月09日 |
| 新实际控制人变更情况刊登报刊 | 证券时报、中国证券报、上海证券报 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任职起始日期 | 任职终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 是否在股东单位或其他关联单位领取 |
| 刘道明 | 董事长 | 男 | 50 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 56.8 | 否 | |
| 肖新才 | 董事 | 男 | 55 | 2006-05-13 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 49 | 否 | |
| 总裁 | 2006-03-03 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 否 | |||||
| 熊晟楼 | 董事 | 男 | 47 | 2006-05-13 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 34.4 | 否 | |
| 副总裁 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 否 | |||||
| 刘怡祥 | 董事、财务负责人 | 男 | 40 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 39.8 | 否 | |
| 陈雨露 | 独立董事 | 男 | 41 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 3.6 | 否 | |
| 竹立家 | 独立董事 | 男 | 50 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 3.6 | 否 | |
| 袁盛奇 | 独立董事 | 男 | 33 | 2005-07-23 | 2008-07-22 | 0 | 0 | 3.6 | 否 |