2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人俞标，主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

■

3.2 主要财务指标

单位:元

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

■■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：上海金桥(集团)有限公司

法人代表：俞标

注册资本：88,420.1万元

成立日期：1997年12月2日

主要经营业务或管理活动：房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。

(2)法人实际控制人情况

实际控制人名称：上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

1)董事长俞标持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

2)副董事长潘建中持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

3)副董事长,总经理沈荣持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

4)董事张行持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

5)董事沈伟国持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

6)独立董事冯正权持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

7)独立董事丁以中持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

8)独立董事乔文骏持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

9)独立董事皮耐安持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

10)监事长周伟民持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

11)副监事长王文博持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

12)监事倪嘉琦持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

13)监事唐秀康持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

14)监事谷业琢持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

15)副总经理边秦翌持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

16)副总经理周尧持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

17)董秘代燕妮持有本公司的股票期权为0。被授予的限制性股票数量为0。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况的回顾

按照股东大会确定的年度经营计划，公司认真细化年度工作目标，积极开展各项工作。进一步加强内部管理，健全组织机构体系，修订完善管理制度，加强内部控制，深化公司治理建设。开展“走出去”战略的基础工作，积极考察周边城市房地产市场，探索新的发展机会。报告期内，公司和控股子公司房产项目建设及租赁业务发展情况如下：

（1）重点房产项目建设稳步推进

红枫路商铺竣工交付使用；现代产业服务园一期9－15号研发办公楼和餐厅项目竣工，建筑面积约6.74万平方米；17号地块B1项目已完成施工图设计和审图工作；28号地块研发办公楼项目（中国服务外包基地），已完成设计方案；G3地块研发办公楼项目，玻璃幕墙立面设计方案已通过专家论证；碧云花园二期C组团，已完成主体结构工程、室外总体和管线配套工程；碧云新天地二期C组团商品房，主体工程已全部完成，室外总体、配套及绿化工程进行中；南三街坊（暂名碧云新天地三期），已完成桩基工程；碧云别墅六期，已完成主体结构。

（2）房地产租赁业务保持良好势头

位于金桥出口加工区北区的租赁房产平均出租率在94%，其中北区厂房出租率达到88%，住宅和办公楼平均出租率达到98%。位于金桥出口加工区南区的厂房出租率为56.23%。

合同履行率即收款率为99.2%，其中，住宅合同履行率99.5%，办公楼合同履行率99.6%，厂房合同履行率98.5%）。

2007年新增房产出租面积6.35万平方米，其中，厂房和研发楼新增出租面积6.1万平方米，商铺新增出租面积0.24万平方米。

报告期内，公司实现主营业务收入80,114.20万元，较上年同期99,236.73万元减少19.27%；实现净利润20，666.37万元，较上年同期19,720.02万元增加4.8%。主营业务收入下降，主要是因为本期无商品房销售。净利润增加，主要是房地产租售毛利率较上年同期上升。

2、公司主营业务及其经营状况

（1）主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

房地产销售收入比上期减少71.00%，主要系上年同期公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的碧云新天地项目二期A、B组团完成销售，确认销售收入28,888.69万元，而本期公司仅发生少量土地转让和厂房销售。

房地产出租收入比上期增加14.04%，主要系碧云花园二期B组团公寓、碧云别墅五期、英国学校二期、红枫路商业街、新金桥广场商办楼项目等房产项目租金收入增加所致。

（2） 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

（3）主要供应商、客户情况

单位:元     币种:人民币

■

（4）公司资产构成同比发生重大变动分析

单位:元     币种:人民币

■

货币资金比期初减少13,006,956.51元，减幅18％，主要原因系公司增加经营性投入，公司及子公司金桥联发公司的在建项目及土地开发投资增加并使用期初结存现金所致。

应收账款比期初增加2,928,398.53元，增幅26％，主要原因系本期总体租赁收入较上期增加，期末按权责发生制确认的未收款租赁收入增加所致。

预付账款比期初减少742,621.48元，减幅41%，主要原因系本期部分结算期初的预付电梯款所致。

其他应收款比期初增加10,932,687.09元，增幅157％，主要原因系公司预付国泰君安证券股份有限公司及国泰君安投资管理股份有限公司的增资款4,562,400元和子公司金桥联发公司代垫公用事业费增加所致。

存货比期初增加307,813,515.59 元，增幅39％，主要原因系子公司金桥联发公司支付区内剩余地块动迁费用所致。

其他流动资产比期初增加22,048,700.00元，主要原因系公司美元借款质押银行存款及相关手续费所致。

可供出售金融资产比期初增加240,461,223.24元，主要原因系公司和子公司金桥联发公司所持有的海通证券、交通银行限售流通股票按上海证券交易所本期内最后交易日的收盘价计量后转入所致。

长期股权投资比期初增加27,044,907.97元, 增幅22％，主要原因系本期根据董事会决议增资东方证券有限公司54,250,000元；本期企业执行新会计准则将交通银行及海通证券公司限售流通股权转入可供出售金融资产科目核算所致。

在建工程比期初增加150,125,899.73元, 增幅185％，主要原因系公司碧云别墅六期项目增加支出1,830万元和碧云花园二期C组团项目增加支出2,531万元；子公司金桥联发公司现代产业园一期9-16号楼项目增加支出10,743万元所致。

长摊待摊费用比期初增加36,153,269.22元, 主要原因系子公司新金桥广场项目转入使用后，发生的装潢工程支出摊余额。

递延所得税资产比期初增加25,138,298.43元, 增幅132％，主要原因系本期以25％的未来预计税率调整原以15％预计税率确认的递延所得税资产；本期公司购买子公司金桥房产公司在建项目碧云新天地二期C组团产生的未实现交易利润以25％适用所得税率确认的合并报表列示的可抵扣暂时性差异所得税影响数17,737,463.89元所致。

短期借款比期初增加346,083,340元, 增幅49％，主要原因系在建项目增加用款和短期融资券到期归还相应增加短期借款所致。

应付短期融资券比期初减少400,000,000元，系短期融资券到期归还所致。

应付账款比期初减少112,593,621.89元，减幅54％，主要原因系支付前期已完工项目未付工程款所致。

应付职工薪酬比期初增加6,287,565.52元，增幅18％，主要原因系公司预提年终奖4,076,463.68元所致。

应交税费比期初增加44,845,453.34元， 增幅361％，主要原因系公司未交所得税和土地增值税增加所致。

其他应付款比期初增加67,178,837.97元，增幅14％，主要原因系增加对控股股东上海金桥（集团）有限公司39,938,800.00元欠款所致。

一年内到期的非流动负债比期初数增加20,000,000.00元，系长期借款数转入一年内到期的20,000,000.00元所致。

长期借款比期初增加280,000,000.00元，系子公司新金桥广场公司增加的长期借款数280,000,000.00元所致。

递延所得税负债比期初增加53,449,675.82元，系可供出售金融资产公允价值变动净额的所得税影响数。

资本公积比期初增加154,698,186.79元，系执行新会计准则将交通银行及海通证券公司受限流通股权转入可供出售金融资产科目核算，可供出售金融资产以公允价值计量所致。

盈余公积比期初增加31,428,386.56元，增幅13％，主要原因系公司按净利润的10％计提法定盈余公积及净利润的5％计提任意盈余公积所致。

（5）现金流量表同比发生重大变动分析

单位:元 币种:人民币

■

经营活动产生的现金流量净额比期初减少102,507,184.10元，减幅165％,主要原因系本期子公司金桥联发公司支付区内剩余地块动迁费用；本期公司及子公司支付在建工程款项增加所致。

投资活动产生的现金流量净额比期初减少61,432,768.89元，减幅1870％,主要原因系本期根据董事会决议增资东方证券有限公司54,250,000元所致。

筹资活动产生的现金流量净额比期初增加188,186,521.30元，增幅184％,主要原因系银行借款增加724,004,620元。

（6）利润表同比发生重大变动分析

单位:元 币种:人民币

■

营业收入比上年同期减少 191,225,316.47元，减幅19％,主要原因系上期子公司金桥房地产公司碧云新天地项目二期A、B组团完成销售288,886,961元，而本期公司仅发生少量土地转让和厂房销售。

营业成本比上年同期减少222,277,798.34元，减幅43％,主要原因系本期公司减少销售额所致。

营业税费比上年同期增加42,008,101.96元，增幅81％,主要原因系公司及子公司根据财政部《企业缴纳土地增值税会计处理规定》的要求，对涉税项目按适用税率计提的应交土地增值税26,832,412.76元；公司及子公司新增缴纳城镇土地使用税17,766,678.36元所致。

销售费用比上年同期减少1,797,074.52元，减幅15％,主要原因系公司本期无新商品房销售，使得销售费用减少所致。

财务费用比上年同期增加21,056,433.31元，增幅35％,主要原因系子公司金桥广场公司支付新增银行贷款3亿而支付的利息; 子公司金桥联发公司向金桥集团公司支付18,938,800.00元利息所致。

资产减值损失转回比上年同期增加6,031,431.06元，增幅75％,主要原因系公司处置上海通用硅材料有限公司和上海通用硅晶体材料有限公司股权，确认投资损失14,398,768.00元所致。

营业外收入比上年同期增加12,386,684.33元，增幅803％,主要原因子公司金桥联发公司收到违约金收入11,738,163.79元所致。

营业外支出比上年同期减少534,912.602元，减幅68％,主要原因系本期公益性捐赠支出、固定资产处置损失、滞纳金支出都下降所致。

所得税费用比上年同期减少35,942,052.84元，减幅49％,主要原因系上期增加前期清算所得税11,065,085.07元，本期无此项目所得税费用；本年度公司购买子公司房产公司在建项目碧云新天地二期C组团产生的未实现交易利润以25％适用所得税率确认的合并报表列示的可抵扣暂时性差异所得税影响（递延所得税资产），计17,737,463.89 元，相应减少所得税费用；本年以25％的未来预计可转回期所得税率调整原以15％预计可转回期所得税率确认的递延所得税资产，计7,026,726.29 元,相应减少所得税费用。

（7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

房地产销售毛利率比上期增加14.82%，主要原因系公司及子公司金桥联发公司厂房销售成本降低所致。

房地产租赁毛利率比上期增加17.82%，主要原因系公司及子公司金桥联发公司、新金桥广场公司的租赁业务项目的招商等配套成本同比降低而出租率提高所致。

（8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

本期利润构成有较大变化，源于房地产租赁的利润额明显增加。其原因是与上年同期相比，公司本期房地产租赁毛利额增长58.70％，房地产销售毛利额下降62.55％，使得房地产销售利润额明显减少。

3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析

（1）主要控股公司的经营情况及业绩

单位: 元 币种:人民币

■

（2）单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上：

单位:元 币种:人民币

■

(3)单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的情况说明及变动原因分析：

公司控股子公司金桥联发公司土地转让、厂房销售和研发楼租赁的业务，确认的销售收入252,131,647.05元，比上期增加84.34%；净利润比上期增加348.74%。

4、行业发展趋势分析

公司坚持自身发展与金桥开发区协调发展的方针，创造和引导市场需求，投资经营厂房仓储、研发办公楼、碧云别墅、碧云花园以及商业、教育、休闲等配套设施，精心开发建设金桥开发区及其碧云国际社区。

金桥开发区作为国家级开发区，具有独特的区位优势、良好的基础设施、雄厚的产业基础和健全的服务体系。通过加强与跨国公司的战略合作，引进欧莱雅中国研发中心、辉门研发中心及亚太区总部、摩托罗拉研发中心及地区总部、BOC研发中心、住友仓储、怡亚通供应链中国总部、多美滋中国总部、挪威戈朗海洋工程集团亚洲总部、辉门集团亚太区技术中心及中国区总部等生产性服务业项目，全面推进服务外包进程，规模效益显著，金桥开发区正成为重要的生产性服务业集聚区和国际服务外包承接地。 2007年7月3日，“中国服务外包基地上海示范区”在金桥开发区揭牌。

2007年，金桥开发区累计实现工业总产值1594.56亿元，同比增长13.8%；销售收入2157.36亿元，同比增长17.2%；税金总额102.68亿元，同比增长21.1%；累计新引进项目55个，同比增长1.9%；吸收投资总额达12.25亿美元，同比增长99.7%；合同外资4.96亿美元，同比增长50.9%。

金桥开发区经济继续保持着蓬勃发展的态势，为公司房地产业务发展提供了良好的空间和市场。

5、未来发展展望

公司坚持房地产主业方向，进一步完善区域配套建设，优化区域环境，加快引进生产性服务业企业，努力造就"最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地"、"最适宜国际家庭居住的国际社区"，将金桥开发区建设成为集先进制造、生产性服务和生活居住为一体的集约化、多功能、环境友好和创新型开发区。同时，坚持科学发展观，实施稳健、有效的“走出去”战略。充分发挥上市公司直接和间接融资的平台优势，多渠道地筹集资金，扩大资产规模，为公司中长期发展储备资源，增强发展后劲。在充分论证的基础上，依托碧云和“Office Park”品牌，立足浦东金桥，尝试“走出去”战略，寻找发展机会，取得新的资源。

6、新年度经营计划

2008年是公司全面学习贯彻科学发展观的起步年，也是深化公司内部治理和“二次开发”提升能级的关键年。公司及控股子公司将继续大力发展房地产主营业务，根据市场需求，积极开发建设研发办公楼、住宅、商业、休闲等配套设施，大力加强租售经营，提高服务水平。

公司及控股子公司重点房产项目建设计划为：碧云别墅六期（规划建筑面积约0.98万平方米）、碧云花园二期C组团（规划建筑面积约2万平方米）力争六月底前装修完工；蓝天路绿化改造项目力争年内竣工；南三街坊（暂名碧云新天地三期，规划建筑面积约8.7万平方米）住宅开发项目年内完成结构封顶；碧云国际社区S1地块公寓项目（规划建筑面积约6.76万平方米）、碧云花园二期D、E、F组团（规划建筑面积约5.5万平方米）、S3地块别墅（规划建筑面积约6万平方米）、G3地块研发办公楼（规划建筑面积约2.6万平方米）、28号地块研发办公楼（中国服务外包基地，规划建筑面积约13.5万平方米）、17号地块B1项目（规划建筑面积约2.6万平方米）、15号地块服务中心(规划建筑面积约0.2万平方米)等项目年内开工，金杨高层老年公寓及配套(规划建筑面积约13万平方米)力争年底开工。面向市场，提升产品研发力度，完成现代产业园二期、G1地块服务式办公楼、17号地块A项目、培训中心前期等项目市场调研、产品和客户定位、目标价格确定。年底前分别完成项目设计任务书的制订,为未来三年的开发建设打下基础。上述项目规划建筑面积，含地上和地下部分，最后以政府部门批准文件及实测面积为准。

公司（合并口径）计划全年实现经营性现金收入106,270万元，经营性现金支出91,206万元。力争使主营业务收入、净利润、净资产收益率等主要经济指标均较2007年度稳步增长。

7、资金需求、来源及使用计划

公司及控股子公司房地产项目年内用款计划为：房地产项目工程款支出等61,752万元，土地储备开发费21,856万元。资金来源除主要依靠房地产租售收入、银行借款、短期融资券等,充分发挥上市公司直接和间接融资的平台优势,多渠道筹措资金。

8、主要风险分析及对策

（1）宏观调控及对策

国家加大宏观调控力度，在货币政策、产业政策、信贷政策、土地政策等方面进行调控，同时，两税并一、土地增值税及城镇土地使用税等税收新政的实施，使得企业财务费用以及税收成本上升，对公司生产经营效益产生一定影响。

公司积极开发符合政策导向、符合市场需求的房地产产品，努力增收节支，力争公司资产质量和经营业绩稳步提高。

（2）土地资源供应风险及对策

土地是不可再生的稀缺资源，随着开发的进程，可开发土地资源日趋减少。

公司将加强开发区发展态势和周边城市土地市场研究，增强获取土地资源的能力，寻找新的发展机会，储备新的发展资源，为公司长期持续发展打下基础。

（3）经营风险分析及对策

公司主营房地产业务，产业结构比较集中，会在一定程度上受宏观调控、经济周期和房地产市场波动影响。

为减少经营风险，公司根据市场形势，科学开发经营房地产，培育长期经营资产，增强长期获利能力。经过多年建设，公司及控股子公司已有超过一百多万平方米的各类投资性房产，能获取稳定、持续的租金收入，具有较强的抗风险能力。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

(1)公司出资人民币5,425万元，认购3,989.27万股东方证券股份有限公司的股份；

(2)公司出资人民币456.25万元，认购152.08万股国泰君安证券股份有限公司的股份,以及152.08万股国泰君安投资管理股份有限公司的股份,目前尚在进行中。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经上海众华沪银会计师事务所审计，公司2007年度实现净利润20,666.37万元，按母公司实现的净利润20,952.26万元，提取法定盈余公积金10% 计2,095.23万元，提取任意盈余公积金5%计 1,047.61万元,2007年当年母公司实现的可供投资者分配的利润为17,809.42万元。公司2007年利润分配预案：本年度按每10股派发现金红利1.1元（含税）进行分配，共计分配9,288.25万元，为当年实现可供投资者分配利润的52.15％，高于股改方案按当年实现可供投资者分配利润的50％的承诺，尚未分配利润累计60,591.39万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。

本预案需提交股东大会审议批准后实施。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

(下转40版)

股票简称	浦东金桥
股票代码	600639
上市交易所	上海证券交易所
股票简称	金桥B股
股票代码	900911
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	上海浦东新金桥路28号;上海浦东新金桥路27号1号楼
邮政编码	201206
公司国际互联网网址	http://www.58991818.com
电子信箱	jqepz@public1.sta.net.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	代燕妮	吴海燕
联系地址	上海浦东新金桥路27号1号楼	上海浦东新金桥路27号1号楼
电话	（021）50307702	（021）50307770
传真	(021) 50301533	(021) 50301533
电子信箱	Daiyn@58991818.com	wuhy@58991818.com

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	801,142,014.52	992,367,330.99	-19.27	826,278,028.72
利润总额	274,141,921.34	278,575,477.19	-1.59	238,779,388.05
归属于上市公司股东的净利润	206,663,652.46	197,200,217.78	4.80	194,597,525.20
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	197,570,530.74	196,568,219.37	0.51	177,313,097.86
经营活动产生的现金流量净额	-40,450,345.08	62,056,839.02	-165.180	-104,586,939.65
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	5,551,012,403.94	4,929,371,014.53	19.87	4,970,173,123.56
所有者权益（或股东权益）	2,937,108,724.27	2,668,621,764.09	19.21	2,551,704,945.22

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	0.245	0.234	4.70	0.230
稀释每股收益
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.234	0.233	0.43	0.210
全面摊薄净资产收益率	7.04	7.39	减少0.89个百分点	7.63
加权平均净资产收益率	7.35	7.52	减少0.44个百分点	8.06
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	6.73	7.37	减少1.16个百分点	6.95
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	7.03	7.49	减少0.72个百分点	7.34
每股经营活动产生的现金流量净额	-0.048	0.073	-165.75	-0.124
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	3.478	3.160	19.21	3.022

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	812,955.66
除上述各项之外的其他营业外收支净额	9,070,508.78
以前年度结余的职工福利费	814,325.82
以前年度已经计提各项减值准备的转回
上述项目的所得税影响数	-1,604,668.54
合计	9,093,121.72

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交通银行	0	60,870,999.00	60,870,999.00	0
海通证券	0	179,590,224.24	179,590,224.24	0
合计	0	240,461,223.24	240,461,223.24	0

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	370,010,037	43.82						370,010,037	43.82
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：
境内法人持股	35,578,938	4.21				-35,578,938	-35,578,938
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	405,588,975	48.03				-35,578,938	-35,578,938	370,010,037	43.82
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	191,364,525	22.67				35,578,938	35,578,938	226,943,463	26.88
2、境内上市的外资股	247,432,900	29.30						247,432,900	29.30
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	438,797,425	51.97				35,578,938	35,578,938	474,376,363	56.18
三、股份总数	844,386,400	100						844,386,400	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
上海金桥(集团)有限公司	370,010,037			370,010,037
上海国际信托投资有限公司	35,578,938	35,578,938		0	股权分置改革方案中关于有限售条件的流通股上市流通有关承诺	2007年1月12日
合计	405,588,975	35,578,938		370,010,037	—	—

报告期末股东总数		80,976
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海金桥(集团)有限公司	国家	43.82	370,010,037	370,010,037
上海国际信托投资有限公司	国有法人	4.21	35,578,938
银丰证券投资基金	其他	2.72	22,936,299		未知
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	1.18	9,997,815		未知
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED	境外法人	1.08	9,116,514		未知
中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金	其他	1.04	8,745,249		未知
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金	其他	1.02	8,632,230		未知
中国工商银行-建信优化配置混合型证券投资基金	其他	0.83	7,017,527		未知

中国农业银行-大成精选增值混合型证券投资基金	其他	0.67	5,648,248		未知
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A.	境外法人	0.57	4,794,500		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
上海国际信托投资有限公司		35,578,938		人民币普通股
银丰证券投资基金		22,936,299		人民币普通股
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金		9,997,815		人民币普通股
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED		9,116,514		境内上市外资股
中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金		8,745,249		人民币普通股
中国工商银行-银河银泰理财分红证券投资基金		8,632,230		人民币普通股
中国工商银行-建信优化配置混合型证券投资基金		7,017,527		人民币普通股
中国农业银行-大成精选增值混合型证券投资基金		5,648,248		人民币普通股
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A.		4,794,500		境内上市外资股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-F		4,040,808		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明		公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

姓名

职务

性别

年龄

任期起止日期

年初持股数

年末持股数

变动原因

报告期内从公司领取的报酬总额(万元)

报告期被授予的股权激励情况

是否在股东单位或其他关联单位领取

可行权股数

已行权数量

行权价

期末股票市价

俞标

董事长

男

57

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

是

潘建中

副董事长

男

52

2007年12月3日～2010年6月28日

0

0

是

沈荣

副董事长,总经理

男

52

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

32.7

否

张行

董事

女

47

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

是

沈伟国

董事

男

46

2007年6月28日～2010年6月28日

23,760

23,760

是

冯正权

独立董事

男

64

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

5.5

否

丁以中

独立董事

女

61

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

1.5

否

乔文骏

独立董事

男

37

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

1.5

否

皮耐安

独立董事

男

64

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

1.5

否

周伟民

监事长

男

57

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

是

王文博

副监事长

男

50

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

是

倪嘉琦

监事

男

40

2007年6月28日～2010年6月28日

7,500

7,500

是

唐秀康

监事

男

57

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

24.95

否

谷业琢

监事

男

43

2007年6月28日～2010年6月28日

0

0

13.3

否

边秦翌

副总经理

女

46

2007年10月26日～2010年6月28日

0

0

31.42

否

周尧

副总经理

男

40

2007年10月26日～2010年6月28日

0

0

28.28

否

代燕妮

董秘

女

38

2007年10月26日～2010年6月28日

1,485

1,485

19.68

否

合计

/

/

/

/

32,745

32,745

/

/

/

/

	营业收入	营业成本	毛利率(%)	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	毛利率比上年同期增减(%)
分行业
房地产销售	121,230,013.88	41,385,392.10	65.86	-71.00	-79.80	增加14.82个百分点
房地产租赁	649,801,316.32	232,303,015.81	64.25	14.04	-24.25	增加17.82个百分点
酒店公寓服务	28,401,501.88	24,577,889.07	13.46	1107.01	169.91

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海	801,142,014.52	-19.27

前五名供应商采购金额合计	400,348,224.40	占采购总额比重（%）	57.41
前五名销售客户销售金额合计	137,024,121.20	占销售总额比重（%）	45.92

					单位：元
项目：	期末数	期初数	增减额	增减比例％
货币资金	58,047,282.38	71,054,238.89	-13,006,956.51	-18.31%
应收账款	14,282,136.00	11,353,737.47	2,928,398.53	25.79%
预付账款	1,058,978.20	1,801,599.68	-742,621.48	-41.22%
其他应收款	17,875,183.35	6,942,496.26	10,932,687.09	157.47%
存货	1,089,805,465.44	781,991,949.85	307,813,515.59	39.36%
其他流动资产	22,048,700.00	0	22,048,700.00
可供出售金融资产	240,461,223.24	0	240,461,223.24
长期股权投资	152,097,771.76	125,052,863.79	27,044,907.97	21.63%
在建工程	231,360,436.52	81,234,536.79	150,125,899.73	184.81%
长摊待摊费用	36,153,269.22	0	36,153,269.22
递延所得税资产	44,172,161.88	19,033,863.45	25,138,298.43	132.07%
短期借款	1,057,783,340.00	711,700,000.00	346,083,340.00	48.63%
应付短期融资券	-	400,000,000.00	-400,000,000.00	-100.00%
应付账款	97,165,963.50	209,759,585.39	-112,593,621.89	-53.68%
应付职工薪酬	41,750,072.40	35,462,506.88	6,287,565.52	17.73%
应交税费	57,257,273.32	12,411,819.98	44,845,453.34	361.31%
其他应付款	556,318,238.93	489,139,400.96	67,178,837.97	13.73%
一年内到期的非流动负债	20,000,000.00		20,000,000.00
长期借款	280,000,000.00		280,000,000.00
递延所得税负债	53,449,675.82		53,449,675.82
资本公积	963,203,349.59	808,505,162.80	154,698,186.79	19.13%
盈余公积	274,319,259.49	242,890,872.93	31,428,386.56	12.94%

项目	本 期数	上期数	增减额	增减比例％
经营活动产生的现金流量净额	-40,450,345.08	62,056,839.02	-102,507,184.10	-165.18%
投资活动产生的现金流量净额	-58,147,261.41	3,285,507.48	-61,432,768.89	-1869.81%
筹资活动产生的现金流量净额	85,735,645.68	-102,450,875.62	188,186,521.30	183.68%

项     目	本期数	上期数	增减额	增减比例％
营业收入	801,142,014.52	992,367,330.99	-191,225,316.47	-19.3%
营业成本	297,949,535.76	520,227,334.10	-222,277,798.34	-42.73%
营业税费	93,607,376.11	51,599,274.15	42,008,101.96	81.4%
销售费用	10,368,475.90	12,165,550.42	-1,797,074.52	-14.8%
财务费 用	80,906,415.85	59,849,982.54	21,056,433.31	35.2%
资产减值损失	-14,116,881.91	-8,085,450.85	-6,031,431.06	74.6%
营业外收入	13,928,614.23	1,541,929.90	12,386,684.33	803.3%
营业外支出	255,357.42	790,270.02	-534,912.60	-67.7%
所得税费用	37,416,249.04	73,358,301.88	-35,942,052.84	-49.0%
净 利 润	236,725,672.30	205,217,175.31	31,508,496.99	15.35%

公司名称	业务性质	主要产品或服务	注册资本（千元）	资产规模	净利润
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司	主要从事于房地产开发、经营	报告期内，主要开发经营碧云新天地二期项目	30,000	495,261,266.67	46,985,303.20
上海新金桥广场实业有限公司	主要负责建造新金桥广场商办楼	报告期内，主要开发、经营新金桥广场商办楼	50,000	525,873,603.78	-41,434,118.26
上海金桥出口加工区联合发展有限公司	主要从事于金桥出口加工区内市政基础设施建设和房地产经营	报告期内，主要开发区内研发办公楼及配套项目	540,000	1,859,762,092.14	75,914,191.51
上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司	主要参与金桥出口加工区南区的成片土地和房产开发	报告期内，主要经营金桥出口加工区南区厂房	300,000	382,905,425.63	-8,103,159.73

公司名称	营业收入	营业利润	净利润
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司	122,738,542.82	55,257,047.01	46,985,303.20
上海金桥出口加工区联合发展有限公司	252,131,647.05	77,497,285.26	75,914,191.51
上海新金桥广场实业有限公司	48,309,694.65	-31,817,946.96	-41,434,118.26

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				38,200.00
报告期末对子公司担保余额合计				38,200.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				38,200.00
担保总额占公司净资产的比例				12.11
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额				0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额				0
担保总额超过净资产50％部分的金额				0
上述三项担保金额合计				0