2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 董事长杨树坪，因公务原因未能亲自出席本次董事会议，授权委托董事何德赞先生代为主持会议并行使表决权。
董事杨树葵，因私人原因未能亲自出席本次董事会议，授权委托董事陈湘云先生代为出席并行使表决权。
1.3 立信羊城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人董事长杨树坪先生，主管会计工作负责人财务总监杨建东先生及会计机构负责人（会计主管人员）张容侠女士应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
■
3.2 主要财务指标
单位:元
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：广州粤泰集团有限公司
法人代表：杨海帆
注册资本：12,750万元
成立日期：1994年8月1日
主要经营业务或管理活动：批发和零售贸易（国家专营专控项目除外），物业管理服务，土石方的推填开挖服务，房地产开发（持许可证经营）
(2)自然人控股股东情况
控股股东姓名：杨树坪
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权：加拿大
最近五年内职业：企业投资、经营、管理
最近五年内职务：1995年至今任广州粤泰集团有限公司董事兼总裁、广州城启集团有限公司董事长兼总裁、曾任广州市政协委员，广州房地产学会副会长、广州市房地产业协会副会长、广州大学名誉教授、中南大学兼职教授、广州青年商会副会长、广州市维护社会治安基金会名誉会长、广州市工商联合会常委、现任广州东华实业股份有限公司董事长。
(3)法人实际控制人情况
实际控制人名称：广州城启集团有限公司
法人代表：杨树坪
注册资本：20,000万元
成立日期：1998年9月3日
主要经营业务或管理活动：项目投资，企业经营管理、室内装饰及设计、园林绿化设计、室内水电、空调安装及维修服务、楼宇清洁服务、批发贸易（国家专营专控商品除外），房地产开发。
(4)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：杨树坪
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:加拿大
最近五年内职业：企业投资、经营、管理
最近五年内职务：1995年至今任广州粤泰集团有限公司董事兼总裁、广州城启集团有限公司董事长兼总裁、曾任广州市政协委员，广州房地产学会副会长、广州市房地产业协会副会长、广州大学名誉教授、中南大学兼职教授、广州青年商会副会长、广州市维护社会治安基金会名誉会长、广州市工商联合会常委、现任广州东华实业股份有限公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
报告期内，公司暂未对公司董事、监事、高级管理人员实施股权激励。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司报告期内总体经营情况
报告期内，公司主营业务为房地产开发，主营业务收入来自于北京地区、广东江门地区以及广州地区的商品房开发、销售。所开发的项目主要包括北京地区的天鹅湾项目、虹湾国际中心；广东江门地区的江海花园、朗逸花园、天鹅湾项目；广州的益丰花园第三期等。
截止报告期，公司主要项目北京天鹅湾项目总占地面积约18万平方米，规划总面积约51万平方米，全年共销售83,500平方米，销售签约金额13.29亿元，实现结算收入94,414.88万元；江门项目总占地面积50.43万平方米，规划建筑面积约100万平方米，其中已开发面积23.27万平方米，未开发面积77.07万平方米，全年共销售面积34,781.76平方米，签约金额1.1亿元，实现结算收入16,236.95万元；上述两主要项目销售额均比去年有所增加。另外公司在广州的零散物业全年共销售9,591.77平方米，实现结算收入6,201.98万元。公司全年实现营业收入118,626.60万元，比上年同期增长了245.05%；营业利润13,748.99万元，比上年同期增长了274.01%；净利润9,571.05万元，比上年同期增长了137.80%（与调整前的上年同期净利润31,768,195.77万元相比增长了201.28%）。由于公司第一季度仍有新楼盘可实现结算收入，预计公司第一季度与去年同期相比扭亏并增长，可实现净利润达4,000万元以上。
同时公司强调创建优质品牌，保证良好工程质量，在各地区的品牌知名度均有所提高。其中江门公司被评为江门地区“价格最信得过企业”，北京天鹅湾项目更获得“2005年最值得购买楼盘荣誉”、“2005年中国地产年度楼盘评比最具投资潜力奖”、“2006年北京地产年度贡献大奖”、“2007年北京最佳国际社区”、“2005-2006年《中国房地产报》中国十大最具价值国际公寓”、“城市综合体国际品质化社区开发项目”等十五个荣誉。而“广州东华实业股份有限公司”以及本公司商标图形从2002年起就被评为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌。
报告期内，公司继续以房地产开发为核心业务，以北京地区项目为主，江门地区项目为副，并与河南省三门峡市陕县财经投资公司在河南省三门峡市陕县县城合作开发陕县的“天鹅湾社区”，逐步向河南等二、三线城市拓展，以最终实现成为由一线城市区域发展向全国包括二三线城市拓展房地产的经营目标，增强公司的持续经营能力，为今后的发展奠定良好的基础。
此外，根据实际情况，公司调整了内部管理架构，增加设立了预结算中心及审计中心，以加强公司内部控制，强化成本及预结算管理，使公司治理更加完善。努力推进公司企业文化建设，以“追求永不停步”作为公司企业文化理念，提高企业的凝聚力和员工的积极性，努力使公司成为在投资者心目中有良好信誉度的上市公司。
2006年9月13日本公司董事会曾公告向特定对象非公开发行股票的预案，发行股票总数不超过100,000万股（含100,000万股）。特定的发行对象数量不超过十家，其中向本公司控股股东广州粤泰集团有限公司及其关联方发行的股份数量不低于本次发行数量的70%，向本公司控股股东及其关联方以外的机构投资者发行的股份数量不超过发行数量的30%。由于该预案拟注入的项目尚涉及部分因关联方广州违规报建而产生的政府罚款，因此暂未达到可置入公司的条件，但自本公司大股东收购公司以来，本公司及大股东都从未放弃通过资产置换、收购、定向增发等方式将大股东所持有的房地产相关优质资产置入上市公司提高上市公司的资产质量，解决大股东与上市公司同业竞争问题的计划。至今，公司及大股东仍希望尽快完成定向增发的事宜，本公司将根据项目的实际进展情况决定召开董事会议和股东会议的时间，并及时做出信息披露。
2、市场环境分析
2007年中国房地产市场快速发展，根据国家统计局的数据，2007年全国房地产市场开发投资25289亿元人民币，比2006年增长了30.20%，加快8.4%。全年70个大中城市房屋销售价格比2006年上涨了7.6%，涨幅比2006年提高了2.1%，市场整体表现良好。2007年国家也持续加大了宏观调控的力度，相关部委先后出台了多项政策，从土地增值税清算、土地使用权管理、商业银行信贷政策、住房保障等各方面全方位的调控房地产市场。不但先后六次上调贷款利息，控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息，同时还加大了廉租房和限价房的供应，部分城市增加了建设用地的供应量。受此影响，开发企业加大了获取资金的难度也加剧了市场的竞争，全国房地产市场销售在经历了前十个月价升量增的局面后，部分城市及区域房地产市场出现了快速回落的现象，主要表现为市场成交量萎缩，交易价格下降。
对此公司经营管理层认为，基于房地产行业的特性、房地产行业对国家经济的重大影响、中央政府宏观调控的手段、房地产市场日趋成熟等因素，2007年国家宏观调控政策在延续以往几年对房地产行业调控的同时，调控手段及侧重点均有所变化，但都旨在让房地产市场朝着更为健康、稳定及可持续的方向发展。加上中国经济的快速发展、城市化进程的加速、人民币对美元的快速升值、中国的土地供应政策等都使房地产行业从中长期看都是向好的趋势，但短期的调整在所难免。市场的调整虽然从短期来看会对不同区域、不同房地产企业的不同产品产生不同程度的影响，但这都有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，也有利于少部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展。
3、公司主要经营优势
① 经验丰富和心理素质良好的管理团队
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，这几年公司经历过自创建以来最为艰难的时期，也锻炼了一批较强心理素质的经营管理人员，更懂得如何在逆境中生存，如何利用灵活的经营管理模式渡过难关，目前公司最困难的时期已经过去，有着丰富经验与良好心理素质的经营管理层是带领企业健康发展的重要保证。
② 专业的房地产开发设计能力
东华实业上市前作为广州市老牌的房地产开发商，在广州房地产界拥有良好的知名度，“广州东华实业股份有限公司”以及本公司商标图形作为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌，在房地产开发方面拥有极其丰富的经验。近年来，公司吸收了大批年轻优秀的房地产专业人才，时尚前瞻的风格体现在楼宇设计上，具有较强的市场竞争力。
③ 坚实的大股东后盾
2003年广州粤泰集团有限公司通过股权收购成为本公司控股股东，自收购以来控股股东及其关联方有计划的将其优质资产不断置入，目前公司主要的北京、江门项目都是大股东及其关联方通过资产置换及股权转让等方式置入上市公司的，这使公司的项目逐步趋向多元化，也为公司将来利用资本市场做大做强提供了良好的基础。除此大股东仍有许多可供开发的房地产资源，虽然这几年在经营上遇到些阻碍，但不容置疑大股东在资金、资源、人员以及房地产开发方面拥有强大的实力，这为公司未来的发展提供了坚实的保障。
4、存在的困难和解决方案
与同行业的上市公司相比，公司的自有资金及资产规模相对偏小，土地储备和项目储备不如许多知名的房地产上市公司丰富。目前国家加大宏观调控的力度，紧缩银根，融资机构对房地产行业的信贷更趋审慎，房地产企业获得贷款的难度和成本加大。房地产业也将面临着重新洗牌，公司将面对更加激烈的竞争。
面对以上现实存在的问题，公司经营管理层及时调整了经营思路，鉴于目前国内实力较强、规模较大的房地产开发商大多集中在经济发达的大城市，而中小城市本身又具有总体数量多、发展潜力大、房地产项目开发周期短、整体开发水平较低等的特点。公司逐渐向经济处于发展阶段的二、三线城市拓展，利用自身的开发优势结合当地的情况，规避大城市开发拿地难、投入高等的特点，灵活利用钱滚钱的方式盘活资金，以最终实现由一线城市区域发展向全国包括二三线城市拓展房地产的经营目标。
5、对未来发展的展望
公司经营管理层认为，未来中国的房地产市场将仍然保持一个相对平稳的水平，房地产市场继续看好。未来几年公司的发展战略是继续努力做强做大房地产主业，逐步提升公司的主业核心竞争实力，由区域性的房地产开发企业向全国性的房地产开发企业进发。公司将立足于北京、广州等一线城市，逐步向经济处于发展阶段的二、三线城市拓展，借助收购、兼并、合作等资本运作等手段获得新的房地产发展项目。通过资源整合，强化优势，拓展公司未来主营业务的成长空间和增长空间。合理配置现有资源，大力推行全面预算管理，将公司拥有的各地资源集中统一调配，在确保重点扶持效益优良项目的前提下，实现资源的优化高效配置，使各地的项目能平衡发展，为股东和公司创造最大的效益。
另外公司仍将利用控股股东及其关联方的优质资源，通过定向增发等资本市场的再次融资将其优质资产继续置入，促使公司的资产规模及核心竞争力得到进一步提升。除此之外，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。
6、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
（2）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
分析内容：华南地区为广东省广州市和江门市，华北地区为北京市。
（3）占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品
单位:元 币种:人民币
■
（4）主要供应商、客户情况
■
（5）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
■
（6）报告期财务状况、经营成果指标和现金流量比较情况
单位:元 币种:人民币
■
（7）报告期内公司现金流量变化情况及说明
单位:元 币种:人民币
■
7、2008年经营计划
2008年公司在房地产经营上主要做好如下工作：
（1）北京天鹅湾项目第五期开始施工，全年天鹅湾项目争取实现销售认购金额10亿元以上；
（2）完成江门项目南区部分约10万平方米及江海花园19、20#的建设与销售目标；配套的五星级酒店开工建设；全年江门项目争取实现销售认购金额3亿元；
（3）广州益丰花园第三期修改报建手续完成，争取尽快开工；
（4）河南省三门峡项目第一期土地手续完成，开始前期建设；
（5）北京虹湾国际中心的前期工作继续进行；
（6）继续对广州地区尚余的零星物业进行处理。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经立信羊城会计师事务所有限公司审计，公司2007年度的母公司本年度可供分配利润为4,050,657.08元，盈余公积金70,952,880.78元，资本公积金52,918,149.99元。董事会拟决定公司2007年度利润分配预案为：本年度不分配现金和红利，也不进行资本公积金转增股本。
该利润分配预案尚需提交公司2007年度股东大会审议。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
■
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
(下转D18版)
| 股票简称 | 东华实业 |
| 股票代码 | 600393 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 广州市寺右新马路170号四楼 |
| 邮政编码 | 510600 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.gzdh.com.cn |
| 电子信箱 | gzdhsy@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 蔡锦鹭 | 徐广晋 |
| 联系地址 | 广州市寺右新马路170号四楼 | 广州市寺右新马路170号四楼 |
| 电话 | 020-87397172 | 020-87379702 |
| 传真 | 020-87386297 | 020-87371634 |
| 电子信箱 | caijinlu@tom.com | xuguangjin2002@163.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 1,186,265,962.07 | 343,793,465.67 | 245.05 | 570,840,405.49 |
| 利润总额 | 136,595,835.23 | 35,918,091.33 | 280.30 | 53,074,904.73 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 95,866,717.39 | 40,422,998.86 | 137.16 | 43,493,284.17 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 91,442,331.08 | 29,435,929.11 | 210.65 | 39,037,524.18 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -66,637,082.90 | 324,787,764.30 | -120.52 | -43,435,962.72 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 2,380,782,544.20 | 2,023,233,977.81 | 17.67 | 1,379,237,286.33 |
| 所有者权益（或股东权益） | 560,522,845.61 | 479,656,128.22 | 16.86 | 519,644,722.36 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.32 | 0.13 | 146.15 | 0.14 |
| 稀释每股收益 | 0.32 | 0.13 | 146.15 | 0.14 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.30 | 0.10 | 200 | 0.13 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 17.10 | 8.43 | 增加102.85个百分点 | 8.37 |
| 加权平均净资产收益率 | 18.39 | 8.43 | 增加118.15个百分点 | 8.45 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 16.31 | 6.14 | 增加165.64个百分点 | 7.42 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 18.00 | 6.14 | 增加193.16个百分点 | 7.58 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.22 | 1.08 | -120.37 | -0.15 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 1.87 | 1.60 | 16.88 | 1.73 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -663,942.76 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | 4,944,898.38 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 140,042.09 |
| 合计 | 4,050,876.30 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 173,490,125 | 57.83 | -15,026,564 | -15,026,564 | 158,463,561 | 52.82 | |||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 173,490,125 | 57.83 | -15,026,564 | -15,026,564 | 158,463,561 | 52.82 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 173,490,125 | 57.83 | -15,026,564 | -15,026,564 | 158,463,561 | 52.82 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 126,509,875 | 42.17 | 15,026,564 | 15,026,564 | 141,536,439 | 47.18 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 126,509,875 | 42.17 | 15,026,564 | 15,026,564 | 141,536,439 | 47.18 | |||
| 三、股份总数 | 300,000,000.00 | 100 | 0 | 0 | 300,000,000 | 100 | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 广州粤泰集团有限公司 | 146,480,337 | 0 | 3,436 | 146,483,773 | 股改承诺 | 2008年11月7日 |
| 北京京城华威投资有限公司 | 25,854,788 | 15,000,000 | 0 | 10,854,788 | 股改承诺 | 2007年11月7日 |
| 其他未对股改明确表示同意的股东 | 1,155,000 | 30,000 | 0 | 1,125,000 | 股改承诺 | 2007年12月6日 |
| 合计 | 173,490,125 | 15,030,000 | 3,436 | 158,463,561 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 22,824 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 广州粤泰集团有限公司 | 境内非国有法人 | 48.83 | 146,483,773 | 146,483,773 | 质押 146,000,000 |
| 北京京城华威投资有限公司 | 境内非国有法人 | 7.64 | 22,930,288 | 10,854,788 | 未知 |
| 黄木顺 | 境内自然人 | 2.39 | 7,180,000 | 0 | 未知 |
| 中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投资基金 | 其他 | 1.43 | 4,278,502 | 0 | 未知 |
| 陈为建 | 境内自然人 | 1.01 | 3,030,000 | 0 | 未知 |
| 民生证券有限责任公司 | 其他 | 0.88 | 2,639,855 | 0 | 未知 |
| 徐爱兰 | 境内自然人 | 0.77 | 2,301,733 | 0 | 未知 |
| 黄成钢 | 境内自然人 | 0.67 | 2,000,000 | 0 | 未知 |
| 包宇天 | 境内自然人 | 0.53 | 1,600,000 | 0 | 未知 |
| 王建新 | 境内自然人 | 0.53 | 1,576,784 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 北京京城华威投资有限公司 | 12,075,500 | 人民币普通股 | |||
| 黄木顺 | 7,180,000 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投资基金 | 4,278,502 | 人民币普通股 | |||
| 陈为建 | 3,030,000 | 人民币普通股 | |||
| 民生证券有限责任公司 | 2,639,855 | 人民币普通股 | |||
| 徐爱兰 | 2,301,733 | 人民币普通股 | |||
| 黄成钢 | 2,000,000 | 人民币普通股 | |||
| 包宇天 | 1,600,000 | 人民币普通股 | |||
| 王建新 | 1,576,784 | 人民币普通股 | |||
| 深圳市顶尖饮食管理有限公司 | 1,242,500 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 本公司控股股东广州粤泰集团有限公司、第二大股东北京京城华威投资有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况；其他股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 杨树坪 | 董事长 | 男 | 50 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 39 | 是 | |||||
| 杨树葵 | 董事 | 男 | 46 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 何德赞 | 董事总经理 | 男 | 39 | 2007年6月4日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 18.35 | 否 | |||||
| 陈土材 | 董事 | 男 | 58 | 2007年12月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 陈湘云 | 董事 | 男 | 34 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 李彪 | 董事 | 男 | 45 | 2007年12月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 18.48 | 否 | |||||
| 戴逢 | 独立董事 | 男 | 66 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 10.08 | 否 | |||||
| 李非 | 独立董事 | 男 | 52 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 10.08 | 否 | |||||
| 宋献中 | 独立董事 | 男 | 44 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 10.08 | 否 | |||||
| 陈宪沙 | 监事会主席 | 女 | 54 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 19.38 | 否 | |||||
| 于湘 | 监事 | 男 | 52 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 12.97 | 否 | |||||
| 刘耀庭 | 监事 | 男 | 57 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | ||||||
| 杨建东 | 财务总监 | 男 | 35 | 2006年5月12日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 22.54 | 否 | |||||
| 蔡锦鹭 | 董事会秘书 | 女 | 36 | 2007年11月23日～2009年5月12日 | 0 | 0 | 14.01 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 174.97 | / | / | / | ||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 房地产业 | 1,173,069,564.60 | 882,142,136.41 | 24.80 | 249.16 | 309.76 | -30.96 |
| 服务业 | 11,965,931.45 | 5,565,639.50 | 53.49 | 92.31 | 4.51 | 271.20 |
| 合计 | 1,185,035,496.05 | 887,707,775.91 | 25.09 | 246.31 | 302.39 | -29.38 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 华北地区 | 952,773,721.85 | 273．06 |
| 华南地区 | 232,261,774.20 | 167.60 |
| 合 计 | 1,185,035,496.05 | 246.31 |
| 分行业或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 毛利率(%) |
| 房地产业 | 1,173,069,564.60 | 882,142,136.41 | 24.80 |
| 前五名销售客户销售金额合计 | 65,422,620.00 | 占销售总额比重 | 5.62% |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册 资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 北京东华基业投资有限公司 | 投资 | 对外投资 | 25000 | 36885.40 | -680.89 |
| 北京博成房地产有限公司 | 房地产 | 经济适用房，商品房 | 10000 | 188906.27 | 6674.76 |
| 北京博成房地产经纪有限公司 | 服务 | 房地产代理服务 | 100 | 5668.13 | 141.45 |
| 北京天鹅湾物业管理有限公司 | 服务 | 物业管理 | 300 | 1326.51 | -164.36 |
| 北京东华虹湾房地产开发有限公司 | 房地产 | 商品房 | 7000 | 11586.97 | -25.09 |
| 北京天工苑装饰工程有限公司 | 装修工程 | 专业承包 | 200 | 249.49 | 12.43 |
| 广州市住友房地产有限公司 | 房地产 | 商品房 | 800 | 1185.67 | -46.43 |
| 广州保税区东华实业发展有限公司 | 贸易 | 国际贸易，转口贸易，商品展示。批发和零售贸易（国家专营专控项目除外） | 600 | 462.58 | -0.19 |
| 江门市东华房地产开发有限公司 | 房地产 | 商品房 | 12000 | 29745.27 | 1287.55 |
| 江门市城启物业经营管理有限公司 | 服务 | 物业管理 | 100 | 308.51 | -3.85 |
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 变动幅度% | 主要原因 |
| 货币资金 | 249,342,701.25 | 172,913,750.72 | 44.20 | 本年销售楼款增加、长期借款增加 |
| 预付账款 | 153,043,407.63 | 62,456,873.50 | 145.04 | 增加项目及在建项目投入增加 |
| 存货 | 1,656,417,803.55 | 1,453,689,641.72 | 13.95 | 加大在建项目投入 |
| 投资性房地产 | 47,274,695.26 | 73,505,167.72 | -35.69 | 因租转售减少 |
| 递延所得税资产 | 63,156,568.62 | 43,374,304.11 | 45.61 | 本年可抵扣暂时性差异增加 |
| 短期借款 | 98,500,000.00 | 144,740,000.00 | -31.95 | 偿还到期借款 |
| 应付帐款 | 68,083,557.27 | 114,230,036.51 | -40.40 | 支付结算工程款减少 |
| 应交税费 | 30,757,757.04 | 10,782,039.52 | 185.27 | 利润总额增长使税金增长 |
| 其他应付款 | 126,569,949.30 | 82,152,208.19 | 54.07 | 代收款项增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 8,000,000.00 | 47,760,000.00 | -83.25 | 一年内到期的长期借款减少 |
| 长期借款 | 447,650,000.00 | 194,000,000.00 | 130.75 | 外部融资增加，以长期借款为主 |
| 未分配利润 | 141,492,994.98 | 60,626,277.59 | 133.39 | 本年利润增加 |
| 本期数 | 上年同期数 | 变动幅度% | 主要原因 | |
| 营业收入 | 1,186,265,962.07 | 343,793,465.67 | 245.05 | 房屋销售结转增加 |
| 营业成本 | 887,777,776.91 | 220,693,820.98 | 302.27 | 因收入结转增加，相应成本增加 |
| 营业税金及附加 | 75,492,118.73 | 26,960,726.58 | 180.01 | 收入结转增加，相应税金增加 |
| 营业费用 | 20,440,025.63 | 6,622,831.17 | 208.63 | 本年销售增加 |
| 财务费用 | 2,698,165.03 | 9,006,585.57 | -70.04 | 收取合作公司资金占用费增加 |
| 投资收益 | 0.00 | 11,290,430.48 | -100.00 | 本年无投资转让收益 |
| 所得税费用 | 40,885,366.92 | -4,329,569.23 | 1,044.33 | 利润总额增长 |
| 净利润 | 95,710,468.31 | 40,247,660.56 | 137.80 | 利润总额增长 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动幅度% | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -66,637,082.90 | 324,787,764.30 | -120.52 | 项目建设投入增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,019,612.00 | -55,484,298.64 | 98.16 | 对外投资减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 144,147,283.89 | -126,169,446.42 | 214.25 | 银行借款增加 |
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 北京天鹅湾项目 | 截至报告期末，该项目开发成本为105,931.93万元。 | 该项目共分为六期开发，其中第一期已竣工并交付使用，第二期正进行精装修施工，第三、四期正处于建设施工过程中，第五期已完成规划设计工作，即将开工。报告期内，该项目共签约认购564套，销售总面积83500平方米（包括商业和住宅）。 | 报告期实现净利润为90,871.92万元。 |
| 北京虹湾国际中心 | 该项目北京东华基业投资有限公司出资7000万元，北京建贸永信玻璃实业有限公司3000万元。 | 目前正在进行“虹湾国际”的前期开发。 | - |
| 江门项目 | 截止报告期末，该项目累计投资21,173.06万元， | 目前该项目部分已竣工并已交付使用，其余仍处于开发销售当中。其中新一期名门组团预计于2008年5月开始进行销售。 | 报告期内，该项目实现净利润为1287.54万元。 |
| 广州益丰花园项目 | 截止报告期，该项目累计投资额为24,715.84万元。 | 报告期内为使该项目获得更好的收益，公司已对该项目的规划设计方案进行了调整，目前仍在努力报批当中。 | - |
| 其他项目物业 | - | 报告期内，本公司仍存有广州市区以及广东省其余地方部分项目的零散物业，这些物业大部分都已竣工。 | 报告期内，该部分实现销售收入6,201.98万元 |
| 合计 | / | / |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 公司未分配利润的用途和使用计划 |
| 2008年本公司需加大项目投入，需要大量资金。 | 用于公司2008年新项目的投入以及未来的利润分配。 |