2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2本报告经本公司第三届董事会第二十六次会议审议通过，该次会议应到董事9名，实到董事8名，董事长冯仑先生未出席会议，书面委托副董事长楼为华先生出席并代为行使表决权。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑先生、主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
本公司2006年7月21日披露的《北京万通先锋置业股份有限公司控股股东北京万通星河实业有限公司关于有关承诺事项的公告》中，万通星河就有关事项作出承诺： 1.万通星河将在北京万通先锋置业股份有限公司2006年年度提出每10股转增10股的资本公积金转增股本的提案,并在该次股东大会上对该提案投赞成票；在北京万通先锋置业股份有限公司2007年中期提出不低于每10股转增5股的资本公积金转增股本的提案,并在该次临时股东大会上对该提案投赞成票。 2.万通星河所持有的北京万通先锋置业股份有限公司有限售条件的流通股在36个月内不上市交易或者转让,36个月限售期满以后,通过交易所出售的价格不低于40元/股(股本基数以2005年年底总股本数为准,如有转增、配股、分红等,出售价格做相应调整),自愿申请上海证券交易所以及上海登记结算公司进行监督。 3.万通星河将促使先锋股份管理层提高管理水平,努力改善经营业绩,确保先锋股份在2006年-2008年累计净利润不低于67,000万元,不足部分由万通星河补齐。 4.万通星河保证定向增发置入的项目在2006年-2010年产生的累计净利润不低于62,459万元,不足部分由万通星河补齐。
报告期内，控股股东已履行完毕了第1项承诺，其他承诺正在履行过程中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
2007年度中期，本公司实现净利润7298.52万元，根据本公司下属各控股子公司项目开发的进展情况，预计本年度中期，本公司实现的净利润预计较2007年中期增长200%以上，具体数据以2008年半年度报告披露的为准。
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
3.6 本报告期，公司销售情况及项目进展情况
截止2008年3月31日，本公司今年第一季度实现销售面积27622平方米，销售金额30626万元，较上年同期分别增长300.31%和212.92%。鉴于在销售环节中存在一些不确定性因素，本公告所披露的有关数据可能会与定期报告披露的数据存在差异，最终数据以定期报告披露的为准。
截止2008年3月31日，本公司下属各控股子公司所开发的项目进展情况如下表。
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北京万通地产股份有限公司
法定代表人：冯仑先生
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2008-014
北京万通地产股份有限公司
董事会决议公告
北京万通地产股份有限公司第三届董事会于2008年4月14日在公司会议室召开第二十六次会议， 本次会议通知于2008年4月3日以电子邮件方式发出，会议应到董事9名，实到董事8名，董事长冯仑先生因工作原因未能出席本次会议，委托副董事长楼为华先生代为出席并行使表决权。公司部分监事和高管人员列席了本次会议。会议的召集及表决程序符合相关法规及公司章程规定。
副董事长楼为华先生主持了本次会议，与会董事对列入本次会议的议案逐一审议并以举手表决方式通过如下议案：
一、公司2008年度第一季度报告。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
二、出资5000万元设立北京万通时尚置业有限公司的议案。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
三、为子公司天津富铭置业有限公司贷款2亿元提供担保的议案。
（详见北京万通地产股份有限公司为控股子公司提供担保公告及关于增加临时提案提请2007年度股东大会审议的公告）
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2008年4月15日
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2008-015
北京万通地产股份有限公司
监事会决议公告
北京万通地产股份有限公司第三届监事会于2008年4月14日在公司会议室召开第十二次会议，会议应到监事3名，实到监事3名。会议的召开程序和表决方式符合相关法规及《公司章程》规定。
监事会主席孙晓明先生主持本次会议，与会监事认真审议了列入会议的议案并以举手表决方式通过了如下议案：
1．公司2008年第一季度报告。
对公司2008年第一季度报告发表如下审核意见：
公司2008年第一季度报告实事求是反映了公司2008年第一季度的经营状况及财务情况。公司董事会编制和审议2008年第一季度报告的程序符合相关法规及公司章程规定，公司2008年第一季度报告的内容和格式符合监管部门和上海证券交易所的要求，未发现参与年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
监事会
2008年4月15日
股票简称：万通地产 股票代码：600246 公告编号：临2008-016
北京万通地产股份有限公司
为控股子公司提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
被担保人名称：天津富铭置业有限公司
本次担保数量及累计为其担保数量：均为2亿元
本次是否有反担保：否
对外担保累计数量：6亿元
对外担保逾期的累计数量：无
一、担保情况概述
本公司第三届董事会于2008年4月14日召开了第二十六次会议，会议审议并通过了为公司全资子公司天津富铭置业有限公司（以下简称“富铭置业”）申请2亿元银行贷款（其中向中国光大银行天津分行申请1亿元贷款，向中国农业银行天津分行世贸支行申请1亿元贷款）提供担保的议案。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
依据相关法规及公司章程规定，上述议案尚需公司2007年年度股东大会审议并批准。
二、被担保人基本情况
公司名称：天津富铭置业有限公司
注册地点：塘沽区河北路3-1516号
法定代表人：许立
注册资本：224,800,000元
实收资本：224,800,000元
企业法人营业执照注册号码：1201072004225
经营范围：以自有资金对房地产开发项目、城市基础设施建设项目、科技开发项目投资及管理；物业管理；商品房销售、二手房买卖；装饰材料、建筑材料、五金、交电、机电产品（不含小轿车）批发兼零售；家居装饰；房地产开发。国家有专营专项规定的按专营专项规定办理。
截止2007年12月31日，该公司亏损1312.55万元。
截止2008年3月31日，该公司资产总额57720万元，负债总额49212万元，资产负债率为85%。（以上数据未经审计）
三、董事会意见
富铭置业目前开发的项目具有良好的市场前景，但面临资金不足的现实情况，此次贷款成功，将有利于公司项目开发计划顺利实施，取得预期收益，促进公司主营业务的发展。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止本公告日，本公司除拟提供上述担保外，本公司还为控股子公司天津泰达万通房地产开发有限公司和天津万通时尚置业有限公司提供总计4亿元的担保。
本次担保完成后，担保数额占本公司近一期经审计净资产的25%。
截止目前，本公司无逾期担保。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2008年4月15日
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2008-017
北京万通地产股份有限公司
关于控股股东北京万通星河实业有限公司
提出临时提案的公告
本公司第三届董事会于2008年2月5日在指定媒体公开披露了《关于召开2007年度股东大会通知》，本公司拟于2008年4月30日召开2007年度股东大会。
本公司第三届董事会于2008年4月14日召开第二十六次会议，会议审议通过了为全资子公司天津富铭置业有限公司申请2亿元银行贷款提供担保的议案，鉴于该公司资产负债率为85%（该数据未经审计），根据相关法律、法规及上市规则的要求，本公司上述担保行为须获得股东大会批准。
近日，本公司董事会接到控股股东北京万通星河实业有限公司（持有本公司51.16%股份，以下简称万通星河）的函告，万通星河拟将上述议案作为临时提案提请本公司2007年度股东大会审议。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2008年4月15日
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2008-018
北京万通地产股份有限公司关于举行
2007年度业绩投资者交流会的公告
本公司于2008年2月5日公告了2007年度报告及摘要，为落实建设新股东文化的措施，便于广大投资者及时、全面、准确了解公司经营管理及项目的运作情况，公司拟定于2008年4月22日下午2：00-4：00在公司一号会议室举行投资者交流会，届时公司总经理、财务总监、董事会秘书等高管人员将现场与投资者进行交流和沟通，请参加交流会的投资者在2008年4月20日以前以传真、信函、电子邮件及电话等方式与公司董事会秘书办公室联系，以便做好会议准备工作。
联系方式如下：
联系人： 程晓晞 王同伟
联系电话：010-59070788 59070789
59071169
传真： 010-59071159
E-mail: chengxiaoxi@vantone.com
wangtongwei@vantone.com
cqj3691@vip.sina.com
邮编： 100020
联系地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2008年4月15日
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,112,396,863.84 | 8,075,202,989.05 | 12.84 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,648,135,196.91 | 2,434,376,406.58 | 8.78 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.22 | 4.80 | 8.78 |
| 本报告期 | 上年同期 | 比上年同期增减（%） | |
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -533,718,759.43 | -146,108,254.63 | -265.29 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -1.05 | -0.51 | -107.50 |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 213,758,790.33 | -23,993,691.37 | 不适用 |
| 基本每股收益(元) | 0.4216 | -0.0833 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | 0.4179 | -0.0837 | 不适用 |
| 稀释每股收益(元) | 0.4216 | -0.0833 | 不适用 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 8.07 | -2.96 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 8 | -2.98 | 不适用 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额(元) | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 1,116,934.50 | ||
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | 705,540.16 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 40,425.22 | ||
| 合计 | 1,862,899.88 | ||
| 报告期末股东总数（户） | 29,776 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 13,800,000 | 人民币普通股 |
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 13,800,000 | 人民币普通股 |
| 北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 | 8,016,678 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行-信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 2,439,980 | 人民币普通股 |
| 中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 | 2,140,261 | 人民币普通股 |
| 卞祥兴 | 1,585,581 | 人民币普通股 |
| 李明 | 1,392,150 | 人民币普通股 |
| 舒逸民 | 1,128,604 | 人民币普通股 |
| 张凤娟 | 927,725 | 人民币普通股 |
| 江阴兴茂化纤原料厂 | 826,600 | 人民币普通股 |
| 控股子公司名称 | 所开发项目名称 | 进展情况 |
| 北京万置房地产开发有限公司 | 新城国际四期 | 竣工，正在办理交房手续 |
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| 汉亚地块 | 主体结构完工，初装修施工 | |
| 苏州园林 | 地下结构施工、机电安装和装修施工 | |
| 北京广厦富城置业有限公司 | 天竺新新家园 | 前期规划 |
| 天津万通时尚置业有限责任公司 | 天津新城国际一期 | A3号楼精装修施工，其它楼竣工验收并办理交房手续 |
| 天津新城国际二期 | 完成主体结构施工 | |
| 天津新城国际三期 | 基坑垫层施工 | |
| 万通华府项目 | 正在进行主体结构施工 | |
| 天津泰达万通房地产开发有限公司 | 上游国际一期 | 完成主体结构施工，外保温施工开始 |
| 上游国际二期 | 基础结构施工正在进行 | |
| 上游国际三期 | 前期设计 | |
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| 上北新新家园二期 | 基础及主体结构施工 | |
| 上北新新家园三期 | 前期设计 | |
| 上北新新家园四期 | 前期电力设施迁移 | |
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| 绿岭二期 | 基坑开挖，基坑护壁 | |
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| 香洲半岛三期 | 主体结构施工进行中 | |
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