2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 董事辛伟民授权潘刚升董事代为行使表决权。

1.3 中准会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人闻掌华，主管会计工作负责人孟勇明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

■

3.2 主要财务指标

单位:元

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

采用公允价值计量的项目

□适用 √不适用

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：美都集团股份有限公司

法人代表：胡镜初

注册资本：7,000万元

成立日期：1998年1月24日

主要经营业务或管理活动：主要从事实业投资、基础建设投资、房地产开发、投资管理、物业管理、建筑材料、装潢材料、百货、纺织品、汽车（不含小轿车）、服装的销售。

(2)自然人实际控制人情况

实际控制人姓名：闻掌华

国籍：中国

最近五年内职业：美都控股股份有限公司董事长、美都集团股份有限公司总裁

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内经营情况的回顾

（1）报告期内，公司基本情况

本报告期内，公司实现主营业务收入229,176万元，比上年同期增长39,930 万元，同比增长 21.1 %，主营业务收入主要来源于贸易及房地产业；实现营业利润 13,925万元，比上年同期增长7176万元，同比增长 106.33 %，营业利润主要来源于房地产业 ；实现净利润7799万元，同比增长195.19 %。本报告期内，实现投资收益 3417 万元，比上年同期增长2182万元，同比增长176.68 %，主要来于天鸿宝业、湖州商业银行利润的增长。

报告期内，基于对房地产行业长期看好的基本判断，公司坚定不移地坚持以发展为主题，以经济效益为中心，秉承“诚信为人，专心做事”的理念，依托公司现有知名度及团队优势，集中精力把房地产主业做好，确保公司持续、健康发展。

报告期内，公司以非公开发行方式，向公司控股股东美都集团发行了股份收购了美都集团的房地产类优质资产。本次收购完成后，公司与美都集团及其下属子公司之间的同业竟现象得以基本消除。报告期内，公司通过公开市场、合作开发等形式获取了多个房地产项目。

报告期内，公司所开发的房地产项目情况

■

（2）主营业务及其经营状况

①主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

②主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

（3）报告期内，公司资产构成同比发生变动的说明

单位：元 币种：人民币

■

(a)其他应收款同比减少74.05%,因本年度定向增发合并恒升投资时,分立了浙江美都恒升投资管理有限公司资产所致.

(b)预付帐款同比增加217.62%,因本年度公司房地产项目增加预付地价款所所致.

(c)长期股权投资比上年增加38.22%,因公司增加了对外投资;

(d)短期借款增加41.95%,主要因为公司增加项目投资所致;

(e)应付帐款比去年下降56.72%,主要系公司项目结束支付工程款所致;

(f)应交税费比去年增加216.45%,主要系应交所得税增加所致.

（4）报告期内，主要财务数据同比发生变动的说明

单位：元 币种：人民币

■

（5）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩

单位：万元 币种：人民币

■

2、行业政策与市场环境的分析

(1)宏观经济形势分析

①市场环境：

2007年，国民经济保持高速增长，但宏观也出现了过热的迹象。对房地产市场而言，上半年部分地区房地产市场出现了过热现象，房价持续大幅上涨，土地价格新高迭出。随着宏观政策的实施，进入4季度后，房屋销售量明显放缓，特别是在前期价格上涨幅度较大的城市，销售量下滑的迹象更加明显。市场逐渐回归理性，宏观调控政策开始显效。

②政策环境：

报告期内，国家持续加大了宏观调控的力度，相继出台《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《土地储备管理办法》等一系列文件规定。抑制高档商品房的供应和需求，增加廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设，保障中低收入群体的住房需求。

央行年内多次上调贷款利息及提高准备金率，控制信贷发放规模，提高第二套住房首付比例和贷款利息。为防止经济由偏快转向过热，以及防止结构性通胀转向明显的通胀，中央工作会议首次提出要实行“从紧的货币政策”。今后一段时间内，资金状况仍将成为考验房地产企业发展的最核心因素之一。

同时我们也认为，当前部分地区出现的理性调整是阶段性，并不会改变房地产行业整体的发展方向。从长远看，人民币和资本品升值的预期没有改变；中国城市住宅总体供应趋势没有改变；中国高速城市化和工业化的进程没有改变；人口迁移的态势没有改变；国民收入的增加和住房的需求没有改变。因此，我们依然可以坚定不移地看好行业的未来前景。

（2）公司采取的措施

2007年是美都控股发展过程中极为关键的一年。报告期内，公司在董事会的正确决策和股东单位的大力支持下，顺利完成了定向发行股份收购美都集团房地产类优质资产的工作。

①洞悉形势、主动应变

公司时刻关注并研究宏观调控政策对公司可能的影响，公司所有已开发和拟开发项目土地的取得及项目的开发符合国家政策的有关规定，所有已销售项目已经按照土地增值税法规计提充分的纳税准备。公司投资项目有清楚的市场定位、合理的投资规模，并根据政策的变化及市场需求适时调整开发产品的类型。

②规避风险、稳步扩张

近年来，公司尽可能避免高地价、高房价的地区储备和开发项目，避免上述地区因房价上涨过快而后快速回落可能对公司带来的风险。相对一线城市，二、三线城市有着相对较为宽松的政策支持、土地的成本相对较低，居民购买力的迅速提高，城市发展速度加快，当地房地产业竞争也相对较弱，有着较为广阔的发展空间。公司稳步实行二三线城市的扩张，逐步在二三线城市树立起美都房地产品牌，并争取在二三线城市的局部地区做房地产业的龙头企业，符合公司目前的实际情况。

③完成增发、扩充资产

2007年度，在扎实做好现有地产项目的同时，依靠大股东有力的支持，充分运用资本市场提供的平台，完成了向大股东的非公开发行。在短时间内实现优质房地产资产的扩充，从而扩大自身经营规模，增强公司的核心竞争力。

④合作开发、共赢共荣

公司在发展中适度引入合作伙伴，以增大获取土地资源的能力。年度内，公司与大亚湾健风集团合作取得了大亚湾项目的开发土地，可建商品房面积达338000平方米，目前相关手续正在办理过程中。根据董事会的授权，年度内，公司出资设立了杭州中梦置业有限公司，该公司注册资本300万美元，公司出资69万美元，占23%的股权。经营范围为：对浙江淳安淳土让字[2005]03号地块进行普通住宅的开发经营、物业管理。并在2007年12月出资30万元，收购了中梦置业10%的股权，目前公司对杭州中梦置业有限公司的出资为99万美元，占33%的股权。这是公司在加大引进战略合作伙伴方面迈出的第一步。今后，公司还将继续采用合作开发，股权收购等方式增加相应的土地开发资源。

⑤以房地产为主、多元化投资

报告期内，公司董事会审议通过了对湖州市商业银行进行增资的议案，该方案一但得到相关部门的批准，公司持有的湖州商业银行的股权将扩大到39,999,285股。

2008年上半年，公司参股的浙江中新力合担保有限公司成功引进了境外战略投资者，All Noble Investments Limited及SVB Financial Group两家公司共出资1700万美金以现金方式溢价认购了中新力合的股权。目前该事项已获得相关部门的审批，外资资本金已到位。

根据董事会的授权，公司年度内投资成立了上海美都太盈创业投资有限公司，注册资本3000万元，经营范围为：实业投资、投资管理等，股东为：美都控股股份有限公司出资1530万元，占51%；高江出资1350万元，占45%；李立出资120万元，占4%。公司计划通过该平台进行对高成长性公司的股权投资。

3、对公司未来发展的展望

2008年公司在开发规模和销售面积方面，争取跨上一个新的台阶。公司将积极适应宏观调控下的市场变化，提升运营效率，锻造核心竞争力，进一步拓展发展战略，巩固发展成果。

①集中精力做好房地产主业，公司将密切关注经营效率，通过制度变革、组织变革、以及强化流程管理等一系列的措施，加快建设，加快销售，加速资产周转，提高投资效率和运营效率，保障企业规模、质量、效益的均衡增长。

②加大土地资源的获取力度，通过多种形式获得土地资源，稳步实行二三线城市的扩张并争取在二三线城市的局部地区做行业的龙头企业。

③加强金融和准金融业的投资经营和培育，逐步打造美都金融服务品牌。

④拓展贸易渠道，推进贸易业务增长的同时，确保贸易业务利润的增长。

⑤继续做好融资工作，利用资本市场的融资平台拓展多元化融资途径，确保资金能支撑公司发展的需要。

政策的不确定性、市场的波动性和紧缩货币政策仍将是公司2008年面临的主要风险，公司积极关注并谨慎处理公司可能面临的风险问题。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用√不适用

变更项目情况

□适用√不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经中准会计师事务所有限公司审计，公司2007年度实现的归属母公司股东的可供分配利润为81,680,899.62元，扣减2007年度按公司章程规定提取10%的法定盈余公积8,168,089.96元,扣减2006年度分配的现金股利4,992,627.85元，实际可分配利润为68,520,181.81元 。

以公司2007年度末总股本229,420,800股为基数，拟每10股送红股2.5股并派送现金红利0.3元（含税），共计分配利润64,237,824元，剩余未分配利润4,282,357.81 元结转以后年度。

以公司2007年度末总股本229,420,800股为基数，拟每10股转增2.5股的比例向全体股东转增股本，共转资本公积57,355,200元，转增后母公司剩余资本公积190,168,513.45 元结转以后年度。

本次利润分配方案实施后，公司总股本将由229,420,800股增至344,131,200股。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用√不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

√适用□不适用

单位：万元 币种：人民币

■

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

股改承诺及履行情况：

（下转D30版）

股票简称	美都控股
股票代码	600175
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼
邮政编码	310005
公司国际互联网网址	www.chinameidu.com
电子信箱	chinameidu@vip.163.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王爱明	王勤
联系地址	杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼	杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼
电话	0571-88301388	0571-88301613
传真	0571-88301607	0571-88301607
电子信箱	wam53158@hotmail.com	wangqin5182@sohu.com

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	2,291,759,295.59	1,892,463,135.29	21.1	989,634,699.52
利润总额	141,851,441.58	62,331,533.60	127.58	69,817,649.77
归属于上市公司股东的净利润	77,985,312.05	26,423,119.41	195.14	49,541,680.77
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	35,834,703.64	20,249,493.79	76.97	4,114,062.51
经营活动产生的现金流量净额	-24,253,232.92	26,821,282.35		-137,151,343.52
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	2,102,339,455.59	2,137,509,722.19	-1.65	1,769,793,877.2
所有者权益（或股东权益）	591,170,726.69	533,299,400.24	10.85	508,142,002.62

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	0.34	0.12	183.33	0.22
稀释每股收益	0.34	0.12	183.33	0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.16	0.09	77.78	0.02
全面摊薄净资产收益率	13.19	4.95	增加166.46个百分点	9.75
加权平均净资产收益率	13.68	4.87	增加180.9个百分点	9.75
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	6.06	3.80	增加59.47个百分点	0.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	6.28	3.73	增加68.36个百分点	0.81
每股经营活动产生的现金流量净额	-0.11	0.12	-	-0.6
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	2.58	2.32	11.21	2.21

非经常性损益项目	金额
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免	2,597,910.93
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	40,684,508.44
除上述各项之外的其他营业外收支净额	-1,131,810.96
合计	42,150,608.41

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	31,301,343	18.81				-8,321,040		22,980,303	10.02
3、其他内资持股	55,793,457	33.52	63,000,000			-5,093,726		113,699,731	49.56
其中：
境内法人持股	55,793,457	33.52	63,000,000			-5,093,726		113,699,731	49.56
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	87,094,800	52.33	63,000,000			-13,414,766		136,680,034	59.58
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	79,326,000	47.67				13,414,766		92,740,766	40.42
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	79,326,000	47.67				13,414,766		92,740,766	40.42
三、股份总数	166,420,800	100	63,000,000				63,000,000	229,420,800	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
美都集团股份有限公司	37,751,731	0	63,000,000	100,751,731	非公开发行股票方案获准实施，公司承诺新增股份自发行之日起在三十六个月内不得转让。	2010年12月28日
北京天鸿集团公司	31,303,343	8,321,040	0	22,982,303	公司股权分置改革承诺	2007年1月12日
浙江天成投资管理有限公司	12,948,000	0	0	12,948,000	公司股权分置改革承诺	2008年1月12日
京华房产有限公司	5,093,726	5,093,726	0	0	公司股权分置改革承诺	2007年1月12日
合计	87,096,800	13,414,766	63,000,000	136,682,034	—	—

报告期末股东总数		27,760
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
美都集团股份有限公司	境内非国有法人	43.92	100,751,731	100,751,731	质押 91,690,000
北京天鸿集团公司	国有法人	13.64	31,301,343	22,980,303
浙江天成投资管理有限公司	境内非国有法人	5.64	12,948,000	12,948,000	质押 12,948,000
京华房产有限公司	境内非国有法人	2.22	5,093,726
深圳市海丰源投资股份有限公司	境内非国有法人	0.65	1,500,000		未知
高华-汇丰-GOLDMAN,SACHS&CO.	境外法人	0.29	669,990		未知

周萍	境内自然人	0.27	627,799		未知
王国斌	境内自然人	0.25	574,296		未知
许汝旦	境内自然人	0.22	512,563		未知
中国民生银行股份有限公司-东方精选混合型开放式证券投资基金	境内非国有法人	0.22	499,901		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
北京天鸿集团公司		8,321,040		人民币普通股
京华房产有限公司		5,093,726		人民币普通股
深圳市海丰源投资股份有限公司		1,500,000		人民币普通股
高华-汇丰-GOLDMAN,SACHS&CO.		669,990		人民币普通股
周萍		627,799		人民币普通股
王国斌		574,296		人民币普通股
许汝旦		512,563		人民币普通股
中国民生银行股份有限公司-东方精选混合型开放式证券投资基金		499,901		人民币普通股
佛山市鼎胜房产开发投资有限公司		393,800		人民币普通股
刘永全		325,410		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明		1、北京天鸿集团公司与京华房产有限公司存在关联关系。京华房产有限公司为中外合资企业，天鸿集团占其注册资本的70%。 2、公司未知其他股东间是否存在关联关系或一致行动的情况。

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(万元)	是否在股东单位或其他关联单位领取
闻掌华	董事长	男	44	2005年7月8日～2008年7月8日			无	39.6	是
潘刚升	副董事长	男	47	2005年7月8日～2008年7月8日	9,750	9,750	无	0	是
孟勇明	董事、执行总裁	男	51	2005年7月8日～2008年7月8日			无	39.6	否
陈杭生	董事、副总裁	男	45	2005年7月8日～2008年7月8日			无	31	否
辛伟民	董事	男	55	2005年7月8日～2008年7月8日	9,750	9,750	无	0	是
金利国	董事	男	53	2005年7月8日～2008年7月8日			无	15	否
杜归真	独立董事	女	45	2005年7月8日～2008年7月8日			无	4	否
义志强	独立董事	男	41	2005年7月8日～2008年7月8日			无	4	否
魏民	独立董事	男	37	2005年7月8日～2008年7月8日			无	4	否
樊觉鸣	监事会召集人	女	34	2005年7月8日～2008年7月8日			无	0	是
张卫平	监事	男	54	2005年7月8日～2008年7月8日			无	8	否
刘晓薇	监事	女	34	2005年7月8日～2008年7月8日			无	0	是
戴肇辉	总裁	男	41	2005年7月8日～2008年7月8日	9,750	9,750	无	24	否
周冀	副总裁	男	38	2005年7月8日～2008年7月8日	1,950	1,500	二级市场卖出	22	否
汪卫民	副总裁	男	39	2005年7月8日～2008年7月8日	9,750	9,750	无	19	否
王爱明	董事会秘书	男	31	2005年7月8日～2008年7月8日			无	10	否
合计	/	/	/	/			/		/

序号	项目名称	负责开发的公司	区域	规划的建面积（平方米）	进度情况
1	美都广场	美都置业浙江有限公司	浙江杭州	78600	已竣工，部分未售
2	千岛湖碧云天	美都千岛湖旅游房产浙江有限公司	浙江千岛湖	43000	已竣工，部分未售
3	百合公寓	湖州凤凰东园建设有限公司	浙江湖州	36700	已竣工，部分未售
4	宁国项目	宁国美都置业有限公司	安徽宁国	50500	美都阳光商城已预售，工程基本结束；其它三个项目已竣工
5	美都新城 （一期）	宣城美都置业有限公司	安徽宣城	335700	一期共66000平方米，已预售，正处于施工阶段。
6	后珠·美都雅苑	杭州美都房地产开发有限公司	浙江杭州	100000	已预售，正处于施工阶段
7	半岛花园	海南美都置业有限公司	海南琼海	110000	现处于方案规划阶段
8	宝华酒店 （二期）	海南分公司	海南海口	35000	已预订，正处于施工阶段
9	大亚湾项目	惠州健风置业有限公司	惠州大亚湾	338000	前期手续报批阶段
10	灌云项目	灌云美都置业有限公司	江苏灌云	240000	前期手续报批阶段
11	美都现代城	浙江恒升投资开发有限公司	浙江德清	82000	已完工，大部分实现销售
12	蓝色港湾	浙江恒升投资开发有限公司	浙江德清	197000	已完工，大部分实现销售

分行业或分产品	主营业务收入	主营业务成本	主营业务利润率(%)	主营业务收入比上年增减(%)	主营业务成本比上年增减(%)	主营业务利润率比上年增减(%)
分行业
房地产业	598,895,987.63	360,338,335.75	39．83	18.23	-4.13	增加14.03个百分点
商业	1,642,836,109.53	1,635,539,357.12	0.44	23.12	23.03	增加0.07个百分点

地区	主营业务收入	主营业务收入比上年增减（％）
浙江	926,162,136.03	-1.04
海南	47,235,733.04	-8.45
上海	1,294,051,117.72	48.54
安徽	14,078,502.00	-40.34

项目	2007年		2006年		期末比期初占总资产比重的增减数
	金额	占总资产的比重％	金额	占总资产的比重％
总资产	2,102,339,455.59		2,137,509,722.19
其他应收款	45,194,449.73	2．15	174,157,840.03	8．15	减少6个百分点
预付帐款	270，679，234.66	12.88	85，220，728.96	3.99	增加8.89个百分点
长期股权投资	367，549，515.76	17.48	265，906，995.61	12.44	增加5.04个百分点
短期借款	660,799,980.00	31．43	465,500,000.00	21．78	增加9.65个百分点
应付帐款	89,143,272.25	4．24	205,975,494.49	9．64	减少5.4个百分点
应交税费	77，351，682.95	3.68	24，443，391.07	1.14	增加2.54个百分点

项目	2007年	2006年	增减额	变化原因
营业收入	2,291,759,295.59	1,892,463,135.29	21.1%	因本年度多个房地产项目确认销售收入所致
财务费用	37,648,554.16	20,828,467.90	80.76%	借款增加所致
投资收益	34,169,866.62	12,349,008.24	176.7%	因所投资公司利润大幅度增长所致
所得税费用	52,962,533.39	28,935,407.53	83.04%	因本年度公司实现利润增长195.19%引起当期所得税费用增长所致

公司名称	经营范围	注册资本	资产规模	持股比例%	营业收入	净利润
海南美都置业有限公司	房地产开发经营	1200	2346	95
美都置业浙江有限公司	房地产开发经营	2000	22877	70	27675	4805
美都千岛湖旅游房产浙江有限公司	房地产开发经营	3000	6456	91.67	5998	1127
杭州美都房地产有限公司	房地产开发经营	8000	30734	85%
湖州凤凰东园建设有限公司	房地产开发经营	2000	5337	90	1355	40
宣城美都置业有限公司	房地产开发经营	3000	14218	51
宁国美都置业有限公司	房地产开发经营	1000	4701	80	1439	272
美都健风置业有限公司	房地产开发经营	5000	7452	51
灌云美都置业有限公司	房地产开发经营	3000	10119	90
浙江恒升投资开发有限公司	房地产开发经营	2000	22327	100	30466	4010
浙江美都投资开发有限公司	房地产开发经营	2000	7993	90	79	-2
杭州中梦置业有限公司	房地产开发经营	300美元	6602	33
海南宝华海景大酒店有限公司	酒店服务业	1200美元	8978	75	3979	-51
美都兴业投资浙江有限公司	实业投资	5000	5494	90		573
美都经贸浙江有限公司	贸易服务	5000	20173	90	34878	717
德清美都控股投资有限公司	实业投资	2000	2440	90		285
上海美都太盈创业投资有限公司	创业投资	3000	3000	51
北京天鸿宝业房地产有限公司	房地产开发经营	80980	2280641	4.27	725516	31719
浙江中新力合担保有限公司	担保业	28498	31087	24.56	2244	737
湖州商业银行有限公司	银行业	30002	852827	10	46848	9481

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
美都集团股份有限公司	浙江恒升投资开发有限公司100%股权	2007年12月28日	6,300		4068.4508	是，	是	是

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期限	是否履行完毕	是否为关联方担保
中宝科控投资股份有限公司		10,000		2008年8月31日～2008年8月31日	否	否
报告期内担保发生额合计				10,000
报告期末担保余额合计				10,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				5,000
报告期末对子公司担保余额合计				5,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				15,000
担保总额占公司净资产的比例				25.37
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额				0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额				2000
担保总额超过净资产50％部分的金额				0
上述三项担保金额合计				2000

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
美都集团股份有限公司	母公司	1348.19	0
宣城美都建设开发有限公司	母公司子公司	250	0
浙江美都恒升投资管理有限公司	母公司子公司	532.3	0
余杭美都房地产开发有限公司	母公司子公司	323.34	0
浙江恒升房地产开发有限公司	母公司子公司	140	0
美都娱乐城	母公司子公司	138	0
湖州市美都房地产开发有限公司	母公司子公司	220	0
北京天鸿集团公司	股东	1038.6	0	2067.08	0

资金占用方类别	资金占用方名称	占用方与上市公司的关联关系	上市公司核算的会计科目	2007年期初占用资金余额	2007年度占用累计发生金额	2007年度偿还累计发生金额	2007年期末占用资金余额
控股股东、实际控股人及其附属企业	美都集团股份有限公司	母公司	其他应收款	1,258.19	90.00	1,348.19
	宣城美都建设开发有限公司	母公司的子公司	其他应收款		250.00	250.00
	浙江美都恒升投资管理有限公司	母公司的子公司	其他应收款		532.30	532.30
	余杭美都房地产开发有限公司	母公司的子公司	其他应收款	323.34		323.34
	浙江恒升房地产开发有限公司	母公司的子公司	其他应收款	140.00		140.00
	美都娱乐城	控股股东控制的公司	其他应收款	138.00		138.00
	湖州市美都房地产开发有限公司	母公司的子公司	其他应收款	220.00		220.00
小计				2,079.53	872.30	2,951.83
关联自然人及其控制的法人
小计
其他关联人及其附属企业	北京天鸿集团公司	股东	其他应收款	1,028.48	1,038.60	2,067.08
小计				1,028.48	1,038.60	2,067.08