2007年度报告摘要

　　证券代码：000031 证券简称：中粮地产 公告编号：2008－010

§1 重要提示

1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

1.2没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

1.3董事柳丁因公未能出席会议，委托董事马建平出席并行使表决权。

1.4 开元信德会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。

1.5 公司董事长孙忠人、总经理金家凯、财务总监崔捷声明：保证本年度报告中财务报告真实、完整。

§2 上市公司基本情况简介

2.1基本情况简介

■

2.2联系人和联系方式

■

§3 会计数据和财务指标摘要

3.1主要会计数据

单位：（人民币）元

■

3.2 主要财务指标

单位：（人民币）元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

■

采用公允价值计量的项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

（一）4.1 股份变动情况表（截止2007年12月31日）

单位：股

■

（二）报告期限售股份变动情况表（截止至2007年12月31日）

单位：股

■

4.2 前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至2007年12月31日）

单位：股

■

4.3控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2控股股东和其他实际控制人具体情况介绍

■

4.3.3公司与实际控制人之间的产权和控制关系方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

§6 董事会报告

6.1管理层讨论与分析

■

6.2主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）万元

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额为0元

6.3主营业务分地区情况单位：（人民币）万元

■

6.4募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：（人民币）万元

■

变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

6.5 非募集资金项目情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明

□适用 √不适用

6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

■

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1收购资产

√适用 □不适用

单位：（人民币）万元

■

7.2 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

■

7.3重大担保

√适用 □不适用

单位：（人民币）万元

■

7.4重大关联交易

7.4.1与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2关联债权债务往来

√适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额10,012.99万元，余额10,018.01万元，属公司在中粮财务有限责任公司的存款。

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

√适用 □ 不适用

■

注：承诺事项指股权分置改革时作出的除法定承诺之外的其他承诺。

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √ 不适用

(下转D30版)

股票简称	中粮地产
股票代码	000031
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址和办公地址	深圳市宝安区湖滨路5号
邮政编码	518101
公司国际互联网网址	http://www.cofco-property.cn
电子信箱	cofco-property@cofco-property.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	厉 辉	范步登
联系地址	深圳市宝安区湖滨路5号	深圳市宝安区湖滨路5号
电话	0755-27754517	0755-27754517
传真	0755-27789701	0755-27789701
电子信箱	cofco-property@cofco-property.com	cofco-property@cofco-property.com

	2007年	2006年		本年比上年增减（％）	2005年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
营业收入	823,769,797.81	345,795,027.82	367,034,487.16	124.44%	372,595,782.52	372,595,782.52
利润总额	554,301,965.41	195,550,152.81	182,751,252.56	203.31%	131,930,348.63	131,121,922.48
归属于上市公司股东的净利润	465,939,193.60	174,428,317.23	165,219,783.88	182.01%	113,073,740.44	112,265,314.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	222,493,882.12	173,008,187.73	164,766,966.54	35.04%	108,460,209.79	107,651,783.64
经营活动产生的现金流量净额	-355,047,280.38	-20,314,164.64	-75,934,887.18	-367.57%	140,993,664.97	140,993,664.97
	2007年末	2006年末		本年末比上年末增减（％）	2005年末
		调整前	调整后	调整后	调整前		调整后
总资产	6,009,005,886.28	2,458,513,149.48	3,151,756,762.93	90.66%	1,906,827,972.91		1,966,851,608.98
所有者权益（或股东权益）	3,441,595,762.86	1,337,836,353.24	1,707,940,657.70	101.51%	1,211,082,791.99		1,314,273,721.68

	2007年	2006年		本年比上年增减（％）	2005年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
基本每股收益	0.61	0.25	0.24	154.17%	0.24	0.24
稀释每股收益	0.61	0.25	0.24	154.17%	0.24	0.24
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.29	0.25	0.24	20.83%	0.23	0.23
全面摊薄净资产收益率	13.54%	13.04%	9.67%	3.87%	9.34%	8.54%
加权平均净资产收益率	20.83%	13.85%	11.63%	9.20%	9.86%	9.83%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	6.46%	12.93%	9.65%	-3.19%	8.96%	8.19%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	9.95%	13.74%	11.60%	-1.65%	9.45%	9.38%
每股经营活动产生的现金流量净额	-0.392	-0.029	-0.109	-259.63%	0.302	0.302
	2007年末	2006年末		本年末比上年末增减（％）	2005年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
归属于上市公司股东的每股净资产	3.795	1.913	2.442	55.41%	2.597	2.819

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	289,268,591.64
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	-2,329,618.13
除上述项目之外的其他营业外收支净额	-1,606,461.99
所得税影响金额	-42,154,748.78
归属于少数股东的非经常性损益	267,548.74
合计	243,445,311.48

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
可供出售金融资产	180,978,764.10	462,867,687.70	281,888,923.60	0.00
合计	180,978,764.10	462,867,687.70	281,888,923.60	0.00

	本次 变动前		本次变动增减（＋，－）					本次 变动后
	数量	比例(%)	高管股解锁	公积金转增及送股	股权分置改革解除限售	发行新股（配股）	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	390,721,353	55.86	-65,915		-72,097,678	＋95,567,329		414,125,089	45.67
1、国家持股
2、国有法人持股	353,332,698	50.52			-34,972,678	＋95,508,006		413,868,026	45.64
3、其他内资持股	37,388,655	5.35	-65,915		-37,125,000	+59,323		257,063	0.03
其中：
境内法人持股	37,125,000	5.31			-37,125,000
境内自然人持股(高管股份)	263,655	0.04	-65,915			+59,323		257,063	0.03
境外法人持股 境外自然人持股
二、无限售条件股份	308,732,212	44.14	+65,195		+72,097,678	+111,844,904		492,740,709	54.33
1、人民币普通股	308,732,212	44.14	+65,195		+72,097,678	+111,844,904		492,740,709	54.33
3、境外上市的外资股 4、其他
三、股份总数	699,453,565	100				+207,412,233		906,865,798	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
中粮集团有限公司	353,332,698	34,972,678	95,508,006	413,868,026	1、2006年2月，公司实施股权分置改革，控股股东中粮集团有限公司承诺，其所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或者转让。在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公司的股份总数比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。 2、2007年8月，公司实施2007年度配股方案，本次配股完成后，由有限售条件的流通股配售得到的股票仍为有限售条件的流通股，其与原有的有限售条件的流通股流通时点相同。无限售条件的流通股配售得到的股票在配股完成后即可上市流通。	2008年2月14日
彭庆文	175,770	43,942	39,548	171,376	高管股份锁定	2008年2月10日
李如亮	87,885	21,972	19,774	85,687	高管股份锁定	任职期满半年后
合计	353,596,353	35,038,592	95,567,328	414,125,089	-

股东总数	141,870
前10名股东持股情况
股东名称		股东性质	持股比例		持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
中粮集团有限公司		国有股东	50.65％		459,332,507	413,868,026		0
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金		其他	1.58％		14,318,900	0		0
上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金		其他	1.10％		10,002,486	0		0
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF)		其他	0.90％		8,200,000	0		0
中国工商银行股份有限公司－中银国际持续增长股票型证券投资基金		其他	0.79％		7,128,753	0		0
博时价值增长证券投资基金		其他	0.66％		5,999,966	0		0
中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金		其他	0.53％		4,800,884	0		0
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金		其他	0.45％		4,007,193	0		0
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金		其他	0.42％		3,826,166	0		0
大成价值增长证券投资基金		其他	0.38％		3,472,652	0		0
前10名流通股东持股情况
股东名称				持有流通股数量			股份种类
中粮集团有限公司				45,464,481			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金				14,318,900			人民币普通股
上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金				10,002,486			人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF)				8,200,000			人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－中银国际持续增长股票型证券投资基金				7,128,753			人民币普通股
博时价值增长证券投资基金				5,999,966			人民币普通股
中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金				4,800,884			人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金				4,007,193			人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金				3,826,166			人民币普通股
大成价值增长证券投资基金				3,472,652			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明				（1）持股5％（含5％）以上股东所持股份报告期内未发生变动，无质押、冻结等情况；（2）前十名股东中，国有股股东与其他社会公众股股东无关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；社会公众股股东之间未知是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

公司的控股股东为中粮集团有限公司（原称：中国粮油食品（集团）有限公司）。中粮集团有限公司成立于1952年，国务院国有资产监督管理委员会直属的国有独资公司，是中央政府直接管理的53家国有重要骨干企业之一，其法定代表人为宁高宁，注册地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场7-13层，注册资本为人民币3.1223亿元。经营范围：经批准的国家组织统一联合经营商品的出口；经批准的国家实行核定公司经营商品的进口；经营或代理除国家组织统一联合经营的十六种出口商品及国家实行核定公司经营的十二种进口商品以外其它商品的进出口；接受委托、代理上述进出口业务；承办来料加工、来样加工、来件装配业务；补偿贸易；经批准的易货贸易；对销贸易；从事对外咨询服务、广告宣传、展览及技术交流业务；经营转口贸易；自行进口商品、易货商品、国内生产的替代进口商品及外贸经营范围内所含其他商品的国内销售(国家有专项专营规定的除外)；互联网信息服务(服务范围和有效期以经营许可证为准)；境外期货业务；物业管理、物业代理；自有房屋出租。2007年5月“中国粮油食品（集团）有限公司”正式更名为“中粮集团有限公司”。

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期(年月～年月)	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的税前报酬总额 (万元)	报告期被授予的股权激励情况				是否在股东单位或其他关联单位领取
									可行权股数	已行权数量	行权价	期末股票市价
孙忠人	董事长	男	57	2006.3~2008.7	0	0	-	0	无				是
柳 丁	董事	女	53	2007.3~2008.7	0	0	-	2.5	无				是
金家凯	董事 总经理	男	58	2005.7~2008.7 2006.2~2008.7	0	0	-	140	无				否
马建平	董事	男	44	2005.7~2008.7	0	0	-	2.5	无				是
殷建豪	董事	男	38	2007.3~2008.7	0	0	-	2.5	无				是
马德伟	董事	男	45	2007.3~2008.7	0	0	-	2.5	无				是
丁平准	独立董事	男	70	2006.3~2008.7	0	0	-	10	无				否
刘洪玉	独立董事	男	44	2006.4~2008.7	0	0	-	10	无				否
陈忠谦	独立董事	男	46	2007.8~2008.7	0	0	-	4.17	无				否
吴文婷	监事会主席	女	44	2007.3~2008.7	0	0	-	2.5	无				是
王 浩	监事	男	42	2007.8~2008.7	0	0	-	2.08	无				是
李 沙	职工监事	女	30	2007.11~2008.7	0	0	-	12.9	无				否
崔 捷	财务总监	男	41	2006.2~2008.7	0	0	-	83.7	无				否
朱海彬	副总经理	男	44	2005.7~2008.7	0	0	-	78.9	无				否
李晋扬	副总经理	男	39	2006.2~2008.7	0	0	-	90	无				否
曹荣根	副总经理	男	44	2005.7~2008.7	0	0	-	67.3	无				否
张雪松	副总经理	男	44	2005.7~2008.7	0	0	-	67.7	无				否
戴 羿	副总经理	男	49	2005.7~2008.7	0	0	-	68.4	无				否
厉 辉	副总经理 董事会秘书	男	35	2006.2~2008.7 2007.9~2008.7	0	0	-	90	无				否
刘鹏鹏	副总经理	男	35	2006.6~2008.7	0	0	-	72	无				否
连 庆	副总经理	男	38	2007.7~2008.7	0	0	-	82	无				否
孙伊萍	副总经理	女	41	2007.7~2008.7	0	0	-	90	无				否
叶 雄	副总经理	男	40	2007.7~2008.7	0	0	-	72	无				否
张宝泉	总经理 助理	男	37	2006.9~2008.7	0	0	-	67.7	无				否
李如亮	总会计师	男	51	2005.7~2008.7	87885	114250	配股	52.4	无				否
金 明	总经济师	男	57	2005.7~2008.7	0	0	-	52.8	无				否
合计	-	-	-	-	87885	114250	-	1226.55	－				-

2）继续深化客户细分和目标客户研究工作，打造客户价值提升体系，形成竞争优势。 3）加强团队建设，继续引进专业人才，优化人员结构。强化绩效考核，确保公司年度经营计划顺利实现。

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	营业利润率比上年增减（%）
商品房销售	48,970.52	15,165.58	69.03%	13,757.36%	4,295.82%	66.65%
房屋租赁	15,142.85	7,797.12	48.51%	3.55%	9.37%	-2.74%
来料加工	12,839.48	3,160.67	75.38%	-17.42%	-24.05%	2.14%
物业管理及其他	5,424.14	4,433.52	18.26%	-12.19%	1.43%	-10.98%
主营业务分产品情况
无	0.00	0.00	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
深圳	82,376.98	124.44%

募集资金总额	132,978.21		本年度已使用募集资金总额			79,494.28
			已累计使用募集资金总额			79,494.28
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益		产生收益情况
收购厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权	否	10,263.90	10,263.90	是	0.00		无
厦门鹭江海景住宅项目开发建设	否	6,000.00	4,066.89	是	8,054.83		2007年尚未结转收入
收购成都天泉置业有限责任公司51%的股权	否	18,254.83	18,254.83	是	0.00		无
成都天泉·聚龙国际生态园住宅项目开发建设	否	36,296.16	1,657.71	是	21,180.46		2007年尚未结转收入
深圳市海滨广场三期住宅项目开发建设	否	21,935.39	20,968.83	是	15,541.98		2007年结转收入48907.76万元。
深圳市中粮·澜山住宅项目开发建设	否	42,934.62	24,282.12	是	12,561.52		2007年尚未结转收入
合计	-	135,684.90	79,494.28	-	57,338.79		-
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	无
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	无
尚未使用的募集资金用途及去向	尚未使用的募集资金将继续用于承诺投资项目。

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
长沙观音岩项目	5,174.25	尚处于工程前期准备阶段	0
广州金沙洲项目	101,343.00	一期处于预售阶段，二期处于前期策划阶段	0
深圳宝安78区一期万福阁项目	3,282.62	尚处于工程施工建设阶段	0
中粮地产集团中心（宝恒大厦）	17,986.41	主体工程正处于结算阶段，已投入使用	07年4-12月租金收入462.43万元
68区工业园	3,517.14	尚处于工程施工建设阶段	0
东芝泰格新厂房项目	1,073.89	尚处于工程前期准备阶段	0
合计	132,377.31	-	-

董事会同意公司以2007年12月31日的总股本906,865,798股为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股送4股红股并派现金红利0.5元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配。 同时公司以2007年12月31日的总股本906,865,798股为基数，以资本公积金向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股转增6股。

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
鹏源发展（厦门）有限公司	香港鹏源发展（厦门）有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权	2007年02月07日	10,263.90	0.00	0.00	是	按市场评估价格定价。	是	是
鹏利国际（四川）置业有限公司	成都天泉置业有限责任公司51%股权	2007年02月07日	18,254.83	0.00	-717.81	是	按市场评估价格定价。	是	是
长沙中联重科科技发展股份有限公司	长沙观音谷房地产开发有限公司68％的股权	2007年03月1日	17,522.12	-696.98	0.00	否		是	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
深圳海雅（集团）有限公司	深圳新安湖实业有限公司55.2％的收益权及其他相关权益	2007年04月19日	28,520.00	352.81	28,505	否		否	否

本次收购的项目有利于公司做大做强住宅房地产主业，增强公司主营业务规模和综合竞争实力。 本次出售深圳新安湖实业有限公司收益权符合我司的战略规划，有利于整合业务资源，优化资源配置，对公司业务的连续性、管理层稳定性不会产生影响。

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计		0.00
报告期末担保余额合计		0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		26,000.00
报告期末对子公司担保余额合计		26,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额		26,000.00
担保总额占公司净资产的比例		7.55%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额		0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额		0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额		0.00
上述三项担保金额合计		0.00

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
中粮财务公司	10,012.99	10,018.01	0.00	0.00
深圳凯莱物业管理有限公司	0.00	8.81	0.00	0.00
深圳宝兴电线电缆制造有限公司	2.97	3.44	0.00	0.00
深圳宝菱同利有限公司	-7.94	73.05	0.00	0.00
广州市鹏万房地产有限公司	77,024.14	90,054.07	0.00	0.00
深圳新安湖实业有限公司	0.00	0.00	-1,500.00	1,500.00
鹏丽四川置业有限公司	0.00	0.00	-667.16	12,637.84
合计	87,032.16	100,157.38	-2,167.16	14,137.84

股东名称	承诺事项	承诺履行情况	备注
中粮集团有限公司	本次股权分置改革完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使深宝恒成为具有品牌优势的房地产开发商。同时，中粮集团将推动深宝恒尽快建立并完善包括股权激励计划在内的管理团队激励约束机制。	为配合控股股东中粮集团履行上述第一项承诺， 2006年4月底，公司正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”； 2006年6月份，管理层重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。2007年8月，公司实施2007年度配股方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控股股东旗下天泉置业有限公司51％的股权及厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权，目前上述两项股权收购相关工商变更手续已经办理完毕。控股股东逐步注入优质资产的承诺正在履行之中。 2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。目前该方案已上报中国证券监督管理委员会审核备案，待中国证券监督管理委员会审核备案无异议后，公司将按照有关程序提请股东大会审议。