上海兴业房产股份有限公司
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http: // www. sse. com. cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 本报告经公司第六届董事会二○○八年第一次会议审议通过。独立董事张志高先生未出席会议，委托独立董事郑韶先生代为表决。
1.3 立信会计师事务所有限公司出具了无保留意见有强调事项的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。
1.4 公司负责人董事长秦少秋先生，主管会计工作负责人总经理曹光骝先生及会计机构负责人（会计主管人员）总会计师何佩文女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | ST兴业 |
| 股票代码 | 600603 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 上海市中山南路1088号18楼 |
| 邮政编码 | 200011 |
| 公司国际互联网网址 | http: // www. sse. com. cn |
| 电子信箱 | qiyong@xingye.sina.net |
2.2 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 祁勇 |
| 联系地址 | 上海市中山南路1088号18楼 |
| 电话 | 021-63187549 |
| 传真 | 021-63762230 |
| 电子信箱 | qiyong@xingye.sina.net |
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 6,624,785.47 | 11,534,756.76 | -42.57 | 13,138,454.24 |
| 利润总额 | 81,258,578.67 | 4,710,580.13 | 1,625.02 | 1,938,676.74 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 81,201,747.84 | 4,688,066.38 | 1,632.09 | 1,928,207.11 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -94,636,247.60 | -11,807,107.79 | 无法表示 | -14,727,728.30 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,420,370.98 | 6,210,087.08 | -122.87 | 393,331.29 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 34,724,270.90 | 128,700,482.60 | -73.02 | 63,556,086.64 |
| 所有者权益（或股东权益） | -304,966,654.59 | -384,193,839.78 | 无法表示 | -431,387,365.38 |
3.2 主要财务指标
单位:元 币种:人民币
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.42 | 0.02 | 1,632.09% | 0.01 |
| 稀释每股收益 | 0.42 | 0.02 | 1,632.09% | 0.01 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | -0.49 | -0.06 | 无法表示 | -0.08 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 |
| 加权平均净资产收益率 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 | 无法表示 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.01 | 0.03 | -122.87% | 0.002 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | -1.57 | -1.98 | 无法表示 | -2.22 |
注：以上2006年度末的数据，是按照新会计准则要求追溯调整后的数据。
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 4,959,349.86 |
| 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 | 164,338,160.99 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 4,033,586.11 |
| 银行豁免部分借款利息 | 2,541,198.48 |
| 所得税影响额 | -27,000.00 |
| 减：少数股东损益影响额 | 7,300.00 |
| 合计 | 175,837,995.44 |
采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 可供出售权益工具 | 3,139,697.28 | 0 | -3,139,697.28 | 0 |
| 其中：有限售条件的可供出售股票 | 3,139,697.28 | 0 | -3,139,697.28 | 0 |
| 无限售条件的可供出售股票 | ||||
| 合计 | 3,139,697.28 | 0 | -3,139,697.28 | 0 |
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
| 报告期末股东总数 | 44,539户 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 报告期内增减 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 秦少秋 | 境内自然人 | 0.82 | 1,600,860 | 0 | 0 | 无 |
| 上海伟群投资管理咨询有限公司 | 境内非国有法人 | 0.50 | 974,612 | +974,612 | 0 | 无 |
| 张龙彦 | 境内自然人 | 0.35 | 680,200 | +129,900 | 0 | |
| 上海同建房地产开发经营有限公司 | 境内非国有法人 | 0.34 | 664,800 | +664,800 | 0 | 无 |
| 黄黎琴 | 境内自然人 | 0.33 | 659,467 | 0 | ||
| 任云康 | 境内自然人 | 0.33 | 650,000 | 0 | 0 | |
| 上海北孚（集团）有限公司 | 境内非国有法人 | 0.32 | 620,000 | 0 | 0 | 无 |
| 朱文彬 | 境内自然人 | 0.29 | 562,660 | +562,660 | 0 | |
| 王斌 | 境内自然人 | 0.28 | 547,200 | +178,500 | 0 | |
| 林宝娣 | 境内自然人 | 0.28 | 542,754 | +542,854 | 0 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 秦少秋 | 1,600,860 | 人民币普通股 | ||||
| 上海伟群投资管理咨询有限公司 | 974,612 | 人民币普通股 | ||||
| 张龙彦 | 680,200 | 人民币普通股 | ||||
| 上海同建房地产开发经营有限公司 | 664,800 | 人民币普通股 | ||||
| 黄黎琴 | 659,467 | 人民币普通股 | ||||
| 任云康 | 650,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上海北孚（集团）有限公司 | 620,000 | 人民币普通股 | ||||
| 朱文彬 | 562,660 | 人民币普通股 | ||||
| 王斌 | 547,200 | 人民币普通股 | ||||
| 林宝娣 | 542,754 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 本公司第一大股东秦少秋先生是第七大股东上海北孚（集团）有限公司总裁 | |||||
说明：
1、本公司系股份全流通的上市公司。
2、本公司无持有公司5%以上股份的股东。
3、本公司目前没有控股股东及实际控制人。
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 持有本公司的股票期权 | 被授予的限制性股票数量 | 股份增减数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)（税前） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||||||
| 秦少秋 | 董事长 | 男 | 37 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 1,600,860 | 1,600,860 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 钱祖龙 | 董事 | 男 | 55 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 陈怡圣 | 董事 | 男 | 60 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 唐相道 | 董事 | 男 | 61 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 10,088 | 10,088 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 李战军 | 董事 | 男 | 58 | 2007年3月28日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 田忠永 | 董事 | 男 | 32 | 2007年3月28日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 郑韶 | 独立董事 | 男 | 60 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 是 | |||||
| 张志高 | 独立董事 | 男 | 42 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 是 | |||||
| 钱品石 | 独立董事 | 男 | 57 | 2007年3月28日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 是 | |||||
| 张新岳 | 监事长 | 男 | 58 | 2007年3月28日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 俞炜 | 监 事 | 女 | 57 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 曹蔚苍 | 监 事 | 男 | 52 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10.36 | 否 | |||||
| 曹光骝 | 总经理 | 男 | 63 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 6,088 | 6,088 | 0 | 0 | 0 | 26.39 | 否 | |||||
| 王忠明 | 副总经理 | 男 | 44 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 18.51 | 否 | |||||
| 祁勇 | 董事会秘书副总经理 | 男 | 45 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 18.43 | 否 | |||||
| 何佩文 | 总会计师 | 女 | 45 | 2006年6月30日 | 2009年6月29日 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19.41 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 1,617,036 | 1,617,036 | / | / | 102.10 | / | / | / |
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司经营情况的回顾
主营业务的范围及经营情况
本公司主要从事房地产投资经营、商品房的租赁、经营等业务。
二○○七年，公司董事会认真贯彻落实国务院《关于提高上市公司质量的通知》精神，依据中国证监会关于加强上市公司专项治理的要求，针对本公司存在的薄弱环节及制度建设的要求，开展了以化解担保风险、减少债务风险为目标的工作。1、董事会在二○○六年对原大股东上海纺织住宅开发总公司欠款进行了诉讼，在法院判决已生效的前提下，抓紧落实对欠款的追收工作。在多方的努力下，二○○七年四月十六日，上海纺织住宅开发总公司以现金及资产的方式解决了对本公司的欠款本金及部分利息。2、董事会针对尚欠的利息部分，于二○○七年十一月三十日向中国贸促会上海分会提出仲裁，要求上海纺织住宅开发总公司归还尚欠本公司的利息部分，二○○八年三月七日仲裁已结束。3、在解决上海纺织住宅开发总公司欠款的同时，董事会采取多种措施，督促上海纺织住宅开发总公司解决担保事宜，化解本公司担保风险。（1）二○○七年七月十二日，本公司解除为上海纺织住宅开发总公司在东方资产管理公司担保的本金人民币5540万元及其相应利息，合计约8500万元的担保责任。（2）二○○七年九月二十六日，本公司解除了对上海画缘轩艺术品有限公司在上海银行担保的本金人民币1080万元及利息的担保责任。（3）二○○七年十月三十日，本公司解除了对上海迅发房产公司在交通银行上海分行担保的本金人民币1044万元的担保责任。（4）二○○七年，本公司总计解除了对宁波银隆贸易有限公司在中国工商银行宁波分行担保的人民币本金9790万元的担保责任。二○○七年全年，总计解决担保及债务合计本金人民币1.77亿元。
本公司是以房地产为主业的上市公司，但由于受到巨额债务的影响，本公司无资金参与房地产开发与建设，持续经营能力受到严重影响，二○○七年，为了改善本公司的财务状况、经营业务状况，减少对外债务，公司采取了法律手段在内的多项措施，使公司开展经营的环境有所改善。经过公司上下共同努力，公司全年实现盈利。
本公司二○○七年营业收入6,624,785.47元，利润总额81,258,578.67元，净利润81,201,747.84元，每股税后利润按摊薄计算0.42元/股，每股净资产-1.57元/股。
2、对公司未来发展的展望
为了改善本公司的财务状况、经营业务状况，减少对外债务，本公司董事会在二○○七年已采取了包括诉讼在内的措施，使公司开展经营的环境有所改善，同时为公司二○○八年经营能力逐步恢复创造了条件。本公司二○○八年度收入情况仍无法确定，预计管理费用约800万元，财务费用约200万元。二○○八年，由于本公司对外担保的数额仍巨大，且已逾期，公司债务负担仍很重。在董事会的领导下，公司从以下几方面做好工作：
（1）加大力度，继续化解债务和担保风险，为公司持续发展创造条件。
（2）积极整合各方资源，努力恢复房地产相关主业，争创效益。
（3）进一步规范运作，建立健全规章制度并严格执行，加强责任监督，切实维护资金安全，保护投资者利益，做好信息披露工作，创造公开、公平、公正的投资环境和良好的经营环境。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
主营业务分行业、分产品情况表 单位:元 币种:人民币
| 分行业 或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务 成本 | 主营业务利润率(%) | 主营业务收入比上年增减（％） | 主营业务成本比上年增减（％） | 主营业务利润率比上年增减（%） |
| 1、房地产业 | 4,436,280.00 | 349,510.20 | 86.62% | -8.63% | -73.67% | 29.07% |
| 2、商业 | 1,959,755.47 | 1,890,154.63 | 3.23% | -70.44% | -69.91% | -37.64% |
营业收入本年度比上年度减少5,088,721.29，减少比率为44.31%，主要系合并报表子公司业务量减少。
6.3 主营业务分地区情况
主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 主营业务收入 | 主营业务收入比上年增减(％) |
| 上海 | 6,396,035.47 | -44.31% |
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
（1) 投资海南三亚南山实业发展有限公司人民币500万元，占被投资公司注册资本的2%。
（2)投资上海经融资产管理有限公司人民币850万元，占被投资公司注册资本的10%。
（3)投资上海国际丽都置业有限公司人民币200万元，占被投资公司注册资本的10%。
（4)投资上海兴业房产物业管理有限公司人民币15万元，占被投资公司注册资本的15%。
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√适用 □不适用
立信会计师事务所有限公司为本公司出具的无保留意见有强调事项的审计报告，本公司董事会认为审计报告反映了本公司财务状况得到有效改善的事实。为此，董事会对审计报告无异议。
公司董事会认为：为了改善本公司的财务状况、经营业务状况，减少对外债务，本公司董事会在二○○七年已采取了包括诉讼等在内的多项措施，使公司开展经营的环境有所改善，同时为公司二○○八年经营能力逐步恢复创造了有利条件。为此，董事会从以下几方面做好工作：
1、加大力度，继续化解债务和担保风险，为公司持续发展创造条件。
2、积极整合各方资源，努力恢复房地产相关主业，争创效益。
3、进一步规范运作，建立健全规章制度并严格执行，加强责任监督，切实维护资金安全，保护投资者利益，做好信息披露工作，创造公开、公平、公正的投资环境和良好的经营环境。
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
二〇〇七年度，本公司经立信会计师事务所有限公司中国注册会计师审计，共实现税后利润81,201,747.84元（合并报表）， 二〇〇七年度未分配的利润为-896,167,436.63元。根据《公司章程》的规定，经公司董事会研究决定，二〇〇七年度不分配利润，不进行资本公积转增股本，该预案尚需公司二〇〇七年度股东大会表决通过。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 上海纺织住宅开发总公司 | 1997年7月10日 | 9,180.00 | 连带责任担保 | 1997年7月15日～2002年3月15日 | 否 | 是 |
| 宁波保税区银隆贸易发展有限公司 | 2000年1月15日 | 1,100.00 | 连带责任担保 | 2000年1月20日～2002年6月20日 | 否 | 否 |
| 宁波森邦国际经贸有限公司 | 2000年1月15日 | 5,642.55 | 连带责任担保 | 2000年1月20日～2002年6月20日 | 否 | 否 |
| 上海新业国际贸易有限公司 | 1998年6月20日 | 269.00 | 连带责任担保 | 1998年6月23日～1998年12月23日 | 否 | 否 |
| 报告期内担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 16,191.55 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 16,191.55 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 无法表示 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 0 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 0 | |||||
注:
| 借款单位 | 赔偿金额（万元） | 其中：逾期金额（万元） |
| 原关联方： | ||
| 上海纺织住宅开发总公司 | 2,500.00 | 2,500.00 |
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 关联方 | 向原关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 上海纺织住宅开发总公司 | 23,259.49 | 0 | ||
| 合计 | 23,259.49 | 0 | ||
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
截止本报告日，公司重大诉讼及仲裁事项：
一、原告华夏银行股份有限公司上海分行诉被告上海经融资产管理有限公司、上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷一案中（本公司于二○○六年十一月二十八日以2006-025公告披露），原告向上海市第二中级人民法院申请撤回对被告上海兴业房产股份有限公司的起诉，并申请解除对被告上海兴业房产股份有限公司的财产保全。
上海市第二中级人民法院以（2006）沪民二（商）初字第4623-2号裁定准许。
此诉讼已结束（本公司以2007-002号公告于《上海证券报》）。
二、本公司因企业间借款纠纷一案，不服上海市第二中级人民法院（2006）沪二中民三（商）初字第236号民事判决（本公司2006-027公告）向上海市高级人民法院提起上诉（本公司2006-030公告）。
上海市高级人民法院以（2007）沪高民二（商）字第13号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。
此诉讼已结束（本公司以2007-006号公告于《上海证券报》）。
三、原告交通银行股份有限公司上海分行诉被告上海迅发房产有限公司、上海兴业房产股份有限公司借款合同纠纷一案，上海市第二中级人民法院2003年8月25日作出的（2003）沪二中民三（商）初字第160号民事判决书（本公司二○○三年已公告），已经发生法律效力。
本案在执行过程中，被执行人上海迅发房产有限公司归还了申请执行人交通银行股份有限公司上海分行的借款。
为此，上海市第二中级人民法院裁定如下：（2003）沪二中民三（商）初字第160号民事判决的执行程序终结。
至此，本公司承担的连带保证责任解除（本公司以2007-036号公告于《上海证券报》）。
四、本公司向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会递交仲裁申请书。
自1994年7月至2004年底，被申请人上海纺织住宅开发总公司（以下简称纺开发）长期占用本公司巨额资金。该等款项的本金及担保代偿部分的利息，纺开发已予以归还。
本公司认为，纺开发作为本公司原大股东，且该期间本公司与纺开发法定代表人为同一人，长期占用本公司资金，造成本公司巨大损失和经营困难，已严重侵犯了本公司的合法权益。作为侵权人，纺开发应当根据《民法通则》等相关法律，为其侵权行为给本公司造成的损失予以赔偿.。
为此本公司于二○○七年十一月三十日向中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会提出仲裁申请，请求事项为：
1、裁决纺开发支付其作为本公司原大股东期间，侵占本公司资金的利息损失，共计人民币 161,514,158.03元(壹亿陆仟壹佰伍拾壹万肆仟壹佰伍拾捌元零叁分)。
2、裁决本案的仲裁申请费由本公司、纺开发各承担50%。
本公司以2007-40号公告于《上海证券报》。
现经仲裁委员会上海公会仲裁庭裁决：驳回本公司要求被申请人纺开发支付相关利息损失的仲裁请求。
此仲裁事项已结束（本公司以2008-003号公告于《上海证券报》）。
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
| 股份名称 | 期初股份数量（股） | 报告期买入/卖出股份数量（股） | 期末股份数量（股） | 使用的资金数量（元） | 产生的投资收益（元） |
| 白猫股份 | 264,000 | -264,000 | 0 | 899,000.00 | 2,783,173.20 |
| 三爱富 | 107,083 | -107,083 | 0 | 72,600.00 | 1,568,996.84 |
| 海泰股份 | 52,677 | -52,677 | 0 | 108,000.00 | 619,104.21 |
| 合计 | 423,760 | -423,760 | 1,079,600.00 | 4,971,274.25 |
7.9 报告期内，公司董事会未安排形成内部控制的自我评估报告，审计机构也未安排形成核实评价意见。
§8 监事会报告
公司第五届监事会组织学习了国务院《关于提高上市公司质量的通知》以及中国证监局关于加强上市公司治理专项活动的文件精神，根据公司现状，督促董事会按照股东大会提出了追讨欠款、化解担保风险，切实维护股东利益的要求，特别是通过法律诉讼的办法对原大股东欠款问题及解除公司担保风险方面做了一些工作，通过维护本公司利益，进一步维护中小投资者的利益。监事会成员列席了董事会，并提出独立意见，在公司治理专项活动中，监事会督促董事会进一步按照证管部门的要求，完善各项规章制度并严格执行。
8.1 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会根据监管部门的要求，进一步要求公司完善各项规章制度。对公司原有的制度按公司的实际情况进行充实和完善。由于公司财务状况未得到根本好转，对上海纺织住宅开发总公司的担保风险尚未解除，二○○七年公司在董事会的领导下，解决了上海纺织住宅开发总公司占用本公司资金的情况，并在化解担保方面做了大量的工作且取得一定的成绩，保证了公司全年业绩大幅度提升，本公司开展经营的环境已有所改善。监事会对公司采取了各项措施有效化解担保风险表示认同，同时要求公司进一步采取措施，解决好尚留的担保风险，减少公司损失。
8.2 监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
二○○七年，公司在资金困难、债务沉重的情况下，想方设法化解债务风险，在持续经营发生困难的前提下，出售了原有的部分资产，出售的资产是合理的，监事会表示认同。监事会要求：认真总结清欠工作的经验和教训，强化制度管理，按照专项治理工作的要求，进一步落实《董事会的议事规则》和《总经理的工作条例》强化责任，严格执行规章制度。同时监事会希望公司在化解债务的同时，积极拓展业务，寻求新的创利项目，逐步恢复主业，尽早走出困境，打好基础，为公司下一步发展创造条件。
8.3 监事会对公司关联交易情况的独立意见
二○○七年，公司在解决原大股东上海纺织住宅开发总公司欠款及担保事宜取得较大进展，通过诉讼等措施，解决历史遗留的占用资金部分，公司仍需进一步化解原大股东的担保事项，监事会未发现其他重大关联交易。
8.4 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
1、监事会对立信会计师事务所有限公司给本公司出具的审计报告无异议。
2、监事会督促董事会为恢复公司持续经营能力采取多项措施，继续做好化解风险工作，千方百计、想方设法做好恢复经营工作，依据公司现状开展相关业务，为公司的进一步发展打下一个良好的基础。
3、监事会督促董事会进一步健全各项规章制度，严格执行，在决策、投资、经营及信息披露方面按照相关法律、法规和监管部门要求办理，维护投资者特别是中小投资者利益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | □标准无保留意见 √非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 中国注册会计师：郑 钢 中国·上海 二ＯＯ八年四月十八日 | |
9.2 财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 上海兴业房产股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 14,491,692.46 | 12,170,937.43 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 1,314,668.42 | 2,318,712.82 | |
| 预付款项 | 1,924,819.68 | 1,748,013.08 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 11,193,866.13 | 80,335,332.60 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 35,453.02 | 18,066,702.35 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 28,960,499.71 | 114,639,698.28 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | 3,139,697.28 | ||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 5,300,000.00 | 10,400,000.00 | |
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 463,771.19 | 521,087.04 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | |||
| 其他非流动资产 |
| 非流动资产合计 | 5,763,771.19 | 14,060,784.32 | |
| 资产总计 | 34,724,270.90 | 128,700,482.60 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 20,895,041.55 | 23,278,634.18 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 764,148.90 | 764,148.88 | |
| 预收款项 | 426,914.66 | 5,054,421.06 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 194,194.76 | 763,715.20 | |
| 应交税费 | 5,956,394.10 | 5,821,216.02 | |
| 应付利息 | 17,811,749.10 | 18,832,547.58 | |
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 6,465,003.43 | 6,784,269.63 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 52,513,446.50 | 61,298,952.55 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 286,577,376.74 | 450,915,537.73 | |
| 递延所得税负债 | 679,832.10 | ||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 286,577,376.74 | 451,595,369.83 | |
| 负债合计 | 339,090,823.24 | 512,894,322.38 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 194,641,920.00 | 194,641,920.00 | |
| 资本公积 | 334,454,710.66 | 335,834,975.84 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 62,104,151.38 | 62,104,151.38 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | -896,167,436.63 | -977,369,184.47 | |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | -304,966,654.59 | -384,788,137.25 | |
| 少数股东权益 | 600,102.25 | 594,297.47 | |
| 所有者权益合计 | -304,366,552.34 | -384,193,839.78 | |
| 负债和所有者权益总计 | 34,724,270.90 | 128,700,482.60 |
公司法定代表人:秦少秋 主管会计工作负责人:曹光骝 会计机构负责人:何佩文
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 上海兴业房产股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 10,605,937.18 | 11,559,666.57 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 预付款项 | 34,273.45 | ||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 11,193,866.13 | 80,335,332.60 | |
| 存货 | 17,249,950.08 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 21,799,803.31 | 109,179,222.70 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | 3,139,697.28 | ||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 12,500,000.00 | 17,600,000.00 | |
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 173,494.76 | 185,387.13 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | |||
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 12,673,494.76 | 20,925,084.41 | |
| 资产总计 | 34,473,298.07 | 130,104,307.11 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 20,895,041.55 | 23,278,634.18 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 344,578.00 | 344,578.00 | |
| 预收款项 | 421,940.16 | 5,044,132.96 | |
| 应付职工薪酬 | 190,652.07 | 732,700.70 | |
| 应交税费 | 5,150,361.09 | 5,122,534.66 | |
| 应付利息 | 17,811,749.10 | 18,832,547.58 | |
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 6,249,174.19 | 8,090,623.72 | |
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 51,063,496.16 | 61,445,751.80 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 286,577,376.74 | 450,915,537.73 | |
| 递延所得税负债 | 679,832.10 | ||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 286,577,376.74 | 451,595,369.83 | |
| 负债合计 | 337,640,872.90 | 513,041,121.63 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 194,641,920.00 | 194,641,920.00 | |
| 资本公积 | 334,454,710.66 | 335,834,975.84 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 62,104,151.38 | 62,104,151.38 | |
| 未分配利润 | -894,368,356.87 | -975,517,861.74 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | -303,167,574.83 | -382,936,814.52 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 34,473,298.07 | 130,104,307.11 |
公司法定代表人:秦少秋 主管会计工作负责人:曹光骝 会计机构负责人:何佩文
合并利润表
2007年1-12月
编制单位: 上海兴业房产股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、营业总收入 | 6,624,785.47 | 11,534,756.76 | |
| 其中：营业收入 | 6,624,785.47 | 11,534,756.76 | |
| 利息收入 | |||
| 已赚保费 | |||
| 手续费及佣金收入 | |||
| 二、营业总成本 | 101,250,426.63 | -25,285,545.76 | |
| 其中：营业成本 | 2,239,664.83 | 7,608,447.24 | |
| 利息支出 | |||
| 手续费及佣金支出 | |||
| 退保金 | |||
| 赔付支出净额 | |||
| 提取保险合同准备金净额 | |||
| 保单红利支出 | |||
| 分保费用 | |||
| 营业税金及附加 | 263,115.61 | 277,388.37 |
(下转117版)