2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http: //www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人董事长胡晓军、总经理廖建生先生，主管会计工作负责人财务总监杨学萍及会计机构负责人（会计主管人员）财务经理金福应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
■
3.2 主要财务指标
单位:元
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：江苏地华实业集团有限公司
法人代表：祝义材
注册资本：600,000,000元
成立日期：2002年5月9日
主要经营业务或管理活动：主要经营业务：国内贸易（国家禁止或限制经营的项目除外、国家有专项规定的，取得相应许可后经营），纳米技术研究及应用，房地产开发、销售、建筑材料销售。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：祝义材
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:无
最近五年内职业：江苏雨润食品产业集团有限公司
最近五年内职务：董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)、管理层讨论与分析
2007年是公司改革、创新阔步前进的一年，公司紧紧围绕“以本埠零售单体店为龙头，以百货连锁经营、房地产开发为两翼发展”的规划战略，通过集团化管理模式的推进，强化管理职能的覆盖面；通过经营商品的提档升级，创新营销，不断提升公司的核心竞争力。
报告期内，公司上下紧紧围绕“深化改革、自主创新、提升效能”的主线，
内抓资源整合，外抓规模扩张两个重点工作，在百货连锁淄博店的招商筹备工作中，通过调整招商模式，以大型发布会等多种招商形式，充分体现了“中央商场”中华老字号的资源优势，克服了异地招商过程中出现的众多阻力，使百货连锁淄博店按计划顺利对外营业。
报告期内，公司商业地产项目运作情况良好，“中商万豪”项目已进入预售阶段，先期推出的楼盘基本销售一空，市场反映良好；位于淮安中心商业区核心地带的“中央新亚国际广场”项目已经奠基开工。
公司坚持抢抓机遇，开拓进取，积极参与徐州市商业网点建设规划，以竞买方式取得徐州2007-34号地块，总用地面积60.45亩土地的使用权，为公司实现多元发展，积极稳妥推进房地产的发展奠定了基础。
报告期内，公司实现营业收入360,542.59万元，较同期增长16.52%；实现净利润4,048.30万元，较同期增长43.08%，归属于母公司所有者的净利润4,294.61万元,较同期增长34.47%。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业 营业收入比上年 营业成本比上年 营业利润率比上年增减(%)
利润率(%) 增减(% )增减(%)
百货业 2,987,492,635.81 2,393,824,143.40 19.87 16.87 15.44 增加0.99个百分点
仓储超市 617,933,304.36 542,088,151.25 12.27 14.90 15.83 减少0.71个百分点
合计 3,605,425,940.17 2,935,912,294.65 18.57 16.52 16.75 减少0.15个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
南京市区 2,329,306,797.29 15.84
江苏省(除南京市区) 1,046,684,893.05 13.34
山东省 136,238,060.77 54.39
河南省 92,338,369.86 262.69
（1）主要供应商、客户情况
单位:万元 币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 10962.46 占采购总额比重 3.52%
前五名销售客户销售金额合计 -- 占销售总额比重 --
公司主要从事商品零售业务，公司供应商、客户均较分散。报告期内共采购311,433.49万元，公司向前五名供应商采购金额合计10,962.46万元，占年度采购总额的3.52％；公司客户为零售客户。
（2）报告期公司资产、财务状况
表一、
单位:元 币种:人民币
项目名称 期末数 期初数 增减额 增减幅度（％）
总资产 3,209,524,700.12 2,657,809,835.05 551,714,865.07 20.76
营业利润 96,156,374.81 76,607,742.52 19,548,632.29 25.52
销售费用 175,216,342.18 149,582,120.95 25,634,221.23 17.13
管理费用 302,214,072.80 272,334,094.78 29,879,978.02 10.97
财务费用 63,678,012.43 44,626,581.61 19,051,430.82 42.69
现金及现金等价物净增加额 153,159,332.27 -505,293.66 153,664,625.93 --
股东权益 704,819,558.51 676,552,471.99 28,267,086.52 4.18
增减原因说明:现金及现金等价物净增加额增加153,664,625.93元的主要原因为预收货款及售房款。
表二、
单位:元 币种:人民币
项目 期末数 占总 占总
资产(%) 期初数 资产(%) 同比增减（%）
预付帐款 177,263,892.83 5.52 95,862,887.64 3.61 84.91
其他应收款 230,765,344.51 7.19 103,632,861.70 3.90 122.68
存货 670,976,972.99 20.91 483,316,527.70 18.18 38.83
长期股权投资 43,213,511.91 1.35 45,093,543.22 1.70 -4.17
固定资产 1,268,927,176.91 39.54 1,293,362,918.24 48.66 -1.89
在建工程 103,287,588.57 3.22 87,373,650.03 3.29 18.21
短期借款 838,680,000.00 26.13 652,690,000.00 24.56 28.50
预收帐款 380,204,682.79 11.85 79,426,490.75 2.99 278.69
其他应付款 560,693,788.45 17.47 450,194,866.16 16.94 24.54
长期借款 127,426,401.24 3.97 161,704,822.46 6.08 -211.98
总资产 3,209,524,700.12 -- 2,657,809,835.05 -- 20.76
增减原因说明：
（A）、预付帐款期末数较期初数增加的主要原因预付房产项目工程款及设备款。
（B）、其他应收款期末数较期初数增加的主要原因预付竞拍土地保证金。
（C）、存货期末数较期初数增加的主要原因房产项目开发成本增加。
（D）、预收帐款期末数较期初数增加的主要原因预收房款及货款增加。
（E）、长期借款期末数较期初数减少的主要原因到期还款。
（4）报告期公司现金流量表构成情况
单位:元 币种:人民币
项目 2007年度 2006年度 增减 增减（%）
经营活动产生的现金流量净额 273,062,408.29 256,493,280.95 16,569,127.34 6.46
投资活动产生的现金流量净额 -164,086,724.91 -315,812,282.95 151,725,558.04 48.04
筹资活动产生的现金流量净额 44,183,648.89 58,813,708.34 -14,630,059.45 -24.87
现金及现金等价物净增加额 153,159,332.27 -505,293.66 153,664,625.93 --
增减原因说明：
（A）、投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是投资减少。
（B）、筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是投资减少，筹资需求下降。
3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
南京太平洋百货有限责任公司 零售业 百货销售 16,000 19074.59 -93.38
南京中商金润发超市有限公司 零售业 大型仓储超市 12,920 49456.17 324.52
南京中央百货连锁有限公司 零售业 百货销售 8,000 63328.73 -3567.94
南京中商房产开发有限公司 房地产 房地产开发 5,600 26903.64 -339.72
徐州中央百货大楼股份有限公司 零售业 百货销售 5,000 31874.62 616.45
淮安中央新亚国际广场有限公司 房地产 房地产开发 10,000 16281.60 -89.57
宿迁中央国际广场有限公司 房地产 房地产开发 10,000 9979.50 -14.71
淮安中央新亚置业有限公司 房地产 房地产开发 5000 23675.54 -270.25
苏州中商置地有限公司 房地产 房地产开发 800 4719.76 -48.15
（1）、南京太平洋百货有限责任公司亏损的主要原因是该公司所处的山西路商圈竞争加剧，主营业务下降，形成亏损。
（2）、南京中央百货连锁有限公司亏损的主要原因是该公司投资的子公司还处于开业初期，市场培育不够充分，主营业务销售未达到一定的规模。
（3）、房产开发类公司亏损的主要原因是开发项目尚未产生收益。
4、在经营中出现的问题与困难及解决方案
我们清醒地认识到，当前公司仍存在着一些突出矛盾和问题：随着公司百货连锁战略的实施，百货连锁门店数量不断增加，如何提高百货连锁门店经济运营质量；如何提升百货连锁管理水平和盈利能力，是公司目前在经营中所面临的主要困难。
在市场经济不断深化裂变的形势下，我们的思维理念还保持着一定的惯性，改革创新的力度和深度不够；为此，公司将进一步突破经营观念，构建集团化管理模式，在组织框架上要实行集约化经营、规范化管理，强化职能作用，提高工作效率，用组织结构再造来提升内在优势，注重团队建设，打造一支有凝聚力、业务能力强、素质高的经营团队，确保企业经营管理的各个环节得以协调，各种资源得到有效整合，形成加快发展的合力，从而提升百货连锁管理水平和盈利能力。
5、对公司未来发展的展望
2008年是公司的“创新、突破、提升”之年，全年工作指导思想是：进一步解放思想，转变观念，以科学发展观指导企业不断深化改革，自主创新。面对当前所面临的新形势、新机遇、新挑战，不断加强业态结构的优化和升级，夯实发展基础，实施稳步扩张；加大战略性调整的力度，挖掘品牌资源，积极开拓市场。在机制改革、经营模式、品牌策略、管理模式、服务创新、人才战略上有突破性的转变和提升，着力提高市场应变能力和综合实力，实现企业的可持续协调发展。
公司2008年经营计划，主营业务收入计划较上年增加15%；经营商场费用率计划较上年下降0.2个百分点，职能部室管理实行能耗、物耗定额管理目标体系；净利润计划较上年增长20%。
公司主营业务收入以及净利润增加的主要来源为，母公司经济运行质量稳步提升、商品品牌提档升级增强了引领时尚消费的影响力和辐射力，促进了核心竞争力和盈利能力进一步提升；实施百货连锁集团化管理模式，强化整合内部优质资源，缩减亏损额，提高百货连锁的整体经济运营质量，以实现主营业务收入和净利润增长的目标。
2008年公司将继续实施百货连锁和房地产开发战略，新增商业网点和商业地产开发项目，需筹集资金2亿元以上，资金来源主要通过银行贷款解决项目资金需求。
(一)、管理层讨论与分析
2007年是公司改革、创新阔步前进的一年，公司紧紧围绕“以本埠零售单体店为龙头，以百货连锁经营、房地产开发为两翼发展”的规划战略，通过集团化管理模式的推进，强化管理职能的覆盖面；通过经营商品的提档升级，创新营销，不断提升公司的核心竞争力。
报告期内，公司上下紧紧围绕“深化改革、自主创新、提升效能”的主线，
内抓资源整合，外抓规模扩张两个重点工作，在百货连锁淄博店的招商筹备工作中，通过调整招商模式，以大型发布会等多种招商形式，充分体现了“中央商场”中华老字号的资源优势，克服了异地招商过程中出现的众多阻力，使百货连锁淄博店按计划顺利对外营业。
报告期内，公司商业地产项目运作情况良好，“中商万豪”项目已进入预售阶段，先期推出的楼盘基本销售一空，市场反映良好；位于淮安中心商业区核心地带的“中央新亚国际广场”项目已经奠基开工。
公司坚持抢抓机遇，开拓进取，积极参与徐州市商业网点建设规划，以竞买方式取得徐州2007-34号地块，总用地面积60.45亩土地的使用权，为公司实现多元发展，积极稳妥推进房地产的发展奠定了基础。
报告期内，公司实现营业收入360,542.59万元，较同期增长16.52%；实现净利润4,048.30万元，较同期增长43.08%，归属于母公司所有者的净利润4,294.61万元,较同期增长34.47%。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业 营业收入比上年 营业成本比上 营业利润率比上年增减(%)
利润率(%) 增减(%) 年增减(%)
百货业 2,987,492,635.81 2,393,824,143.40 19.87 16.87 15.44 增加0.99个百分点
仓储超市 617,933,304.36 542,088,151.25 12.27 14.90 15.83 减少0.71个百分点
合计 3,605,425,940.17 2,935,912,294.65 18.57 16.52 16.75 减少0.15个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
南京市区 2,329,306,797.29 15.84
江苏省(除南京市区) 1,046,684,893.05 13.34
山东省 136,238,060.77 54.39
河南省 92,338,369.86 262.69
（1）主要供应商、客户情况
单位:万元 币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 10962.46 占采购总额比重 3.52%
前五名销售客户销售金额合计 -- 占销售总额比重 --
公司主要从事商品零售业务，公司供应商、客户均较分散。报告期内共采购311,433.49万元，公司向前五名供应商采购金额合计10,962.46万元，占年度采购总额的3.52％；公司客户为零售客户。
（2）报告期公司资产、财务状况
表一、
单位:元 币种:人民币
项目名称 期末数 期初数 增减额 增减幅度（％）
总资产 3,209,524,700.12 2,657,809,835.05 551,714,865.07 20.76
营业利润 96,156,374.81 76,607,742.52 19,548,632.29 25.52
销售费用 175,216,342.18 149,582,120.95 25,634,221.23 17.13
管理费用 302,214,072.80 272,334,094.78 29,879,978.02 10.97
财务费用 63,678,012.43 44,626,581.61 19,051,430.82 42.69
现金及现金等价物净增加额 153,159,332.27 -505,293.66 153,664,625.93 --
股东权益 704,819,558.51 676,552,471.99 28,267,086.52 4.18
增减原因说明:现金及现金等价物净增加额增加153,664,625.93元的主要原因为预收货款及售房款。
表二、
单位:元 币种:人民币
项目 期末数 占总 期初数 占总
资产(%) 资产(%) 同比增减（%）
预付帐款 177,263,892.83 5.52 95,862,887.64 3.61 84.91
其他应收款 230,765,344.51 7.19 103,632,861.70 3.90 122.68
存货 670,976,972.99 20.91 483,316,527.70 18.18 38.83
长期股权投资 43,213,511.91 1.35 45,093,543.22 1.70 -4.17
固定资产 1,268,927,176.91 39.54 1,293,362,918.24 48.66 -1.89
在建工程 103,287,588.57 3.22 87,373,650.03 3.29 18.21
短期借款 838,680,000.00 26.13 652,690,000.00 24.56 28.50
预收帐款 380,204,682.79 11.85 79,426,490.75 2.99 278.69
其他应付款 560,693,788.45 17.47 450,194,866.16 16.94 24.54
长期借款 127,426,401.24 3.97 161,704,822.46 6.08 -21.20
总资产 3,209,524,700.12 -- 2,657,809,835.05 -- 20.76
增减原因说明：
（A）、预付帐款期末数较期初数增加的主要原因预付房产项目工程款及设备款。
（B）、其他应收款期末数较期初数增加的主要原因预付竞拍土地保证金。
（C）、存货期末数较期初数增加的主要原因房产项目开发成本增加。
（D）、预收帐款期末数较期初数增加的主要原因预收房款及货款增加。
（4）报告期公司现金流量表构成情况
单位:元 币种:人民币
项目 2007年度 2006年度 增减 增减（%）
经营活动产生的现金流量净额 273,062,408.29 256,493,280.95 16,569,127.34 6.46
投资活动产生的现金流量净额 -164,086,724.91 -315,812,282.95 151,725,558.04 48.04
筹资活动产生的现金流量净额 44,183,648.89 58,813,708.34 -14,630,059.45 -24.87
现金及现金等价物净增加额 153,159,332.27 -505,293.66 153,664,625.93 --
增减原因说明：
（A）、投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是投资减少。
（B）、筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是投资减少，筹资需求下降。
3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
南京太平洋百货有限责任公司 零售业 百货销售 16,000 19074.59 -93.38
南京中商金润发超市有限公司 零售业 大型仓储超市 12,920 49456.17 324.52
南京中央百货连锁有限公司 零售业 百货销售 8,000 63328.73 -3567.94
南京中商房产开发有限公司 房地产 房地产开发 5,600 26903.64 -339.72
徐州中央百货大楼股份有限公司 零售业 百货销售 5,000 31874.62 616.45
淮安中央新亚国际广场有限公司 房地产 房地产开发 10,000 16281.60 -89.57
宿迁中央国际广场有限公司 房地产 房地产开 发 10,000 9979.50 -14.71
淮安中央新亚置业有限公司 房地产 房地产开发 5000 23675.54 -270.25
苏州中商置地有限公司 房地产 房地产开发 800 4719.76 -48.15
（1）、南京太平洋百货有限责任公司亏损的主要原因是该公司所处的山西路商圈竞争加剧，主营业务下降，形成亏损。
（2）、南京中央百货连锁有限公司亏损的主要原因是该公司投资的子公司还处于开业初期，市场培育不够充分，主营业务销售未达到一定的规模。
（3）、房产开发类公司亏损的主要原因是开发项目尚未产生收益。
4、在经营中出现的问题与困难及解决方案
我们清醒地认识到，当前公司仍存在着一些突出矛盾和问题：随着公司百货连锁战略的实施，百货连锁门店数量不断增加，如何提高百货连锁门店经济运营质量；如何提升百货连锁管理水平和盈利能力，是公司目前在经营中所面临的主要困难。
在市场经济不断深化裂变的形势下，我们的思维理念还保持着一定的惯性，改革创新的力度和深度不够；为此，公司将进一步突破经营观念，构建集团化管理模式，在组织框架上要实行集约化经营、规范化管理，强化职能作用，提高工作效率，用组织结构再造来提升内在优势，注重团队建设，打造一支有凝聚力、业务能力强、素质高的经营团队，确保企业经营管理的各个环节得以协调，各种资源得到有效整合，形成加快发展的合力，从而提升百货连锁管理水平和盈利能力。
5、对公司未来发展的展望
2008年是公司的“创新、突破、提升”之年，全年工作指导思想是：进一步解放思想，转变观念，以科学发展观指导企业不断深化改革，自主创新。面对当前所面临的新形势、新机遇、新挑战，不断加强业态结构的优化和升级，夯实发展基础，实施稳步扩张；加大战略性调整的力度，挖掘品牌资源，积极开拓市场。在机制改革、经营模式、品牌策略、管理模式、服务创新、人才战略上有突破性的转变和提升，着力提高市场应变能力和综合实力，实现企业的可持续协调发展。
公司2008年经营计划，主营业务收入计划较上年增加15%；经营商场费用率计划较上年下降0.2个百分点，职能部室管理实行能耗、物耗定额管理目标体系；净利润计划较上年增长20%。
公司主营业务收入以及净利润增加的主要来源为，母公司经济运行质量稳步提升、商品品牌提档升级增强了引领时尚消费的影响力和辐射力，促进了核心竞争力和盈利能力进一步提升；实施百货连锁集团化管理模式，强化整合内部优质资源，缩减亏损额，提高百货连锁的整体经济运营质量，以实现主营业务收入和净利润增长的目标。
2008年公司将继续实施百货连锁和房地产开发战略，新增商业网点和商业地产开发项目，需筹集资金2亿元以上，资金来源主要通过银行贷款解决项目资金需求。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经南京立信永华会计师事务所有限公司审计，母公司2007年度实现净利润89,812,077.13元，按10％提取盈余公积8,981,207.71元；按5％提取任意盈余公积4,490,603.86元，加年初未分配利润151,977,917.74元，减去2006年度现金股利28,708,369.60元，本年度可供股东分配利润为199,609,813.70元，具体分配预案如下：
按公司2007年末总股本143,541,848股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利2.00元（含税），共计派发现金股利28,708,369.60元，分配后尚结余未分配利润170,901,444.10元，结转下一会计年度。
2007年度公司资本公积不转增股本。
此项分配预案需提交2007年年度股东大会审议后实施
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
2006年8月，公司完成了股权分置改革工作，公司非流通股第一大股东南京市国有资产经营（控股）有限公司承诺如下：
履行中
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
说明：①上述事项均未实际履行，且主要法律责任发生在南京中央百货连锁有限公司收购前。②除第9项外，其他担保纠纷都有抵押物。③针对上诉担保形成的或有负债，济宁市政府出面协调并形成会议纪要。会议纪要主要内容：第二段第4条“为了消除因对外担保对新公司后续发展的影响，尽快协调（原则上1年以内）化解新公司的担保责任”；第5条“如百货大楼因百货总公司、华联商厦担保而出现实际损失时，当新公司在济宁市开发后续生产经营项目时，用土地出让金减免和建设项目地方规费减免等优惠政策加以弥补”。
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位:元
■
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
■
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
■
(下转D127版)
| 股票简称 | 南京中商 |
| 股票代码 | 600280 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 南京市白下区中山南路79号 |
| 邮政编码 | 210005 |
| 公司国际互联网网址 | www.njzysc.com |
| 电子信箱 | yxp@njzysc.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 杨学萍 | 官国宝 |
| 联系地址 | 南京市白下区中山南路79号 | 南京市白下区中山南路79号 |
| 电话 | 025--84728470 | 025-84717725 |
| 传真 | 025-84722766 | 025-84722766 |
| 电子信箱 | yxp@njzysc.com | zyscggb@sina.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 3,605,425,940.17 | 3,094,132,908.64 | 16.52 | 2,842,813,819.82 |
| 利润总额 | 94,791,999.65 | 70,640,284.88 | 34.19 | 65,267,182.16 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 42,946,095.09 | 31,935,415.55 | 34.48 | 47,955,069.21 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 43,606,291.65 | 36,158,970.60 | 20.60 | 56,724,217.03 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 273,062,408.29 | 256,493,280.95 | 6.46 | 101,514,167.54 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 3,209,524,700.12 | 2,657,809,835.05 | 20.76 | 2,256,598,597.87 |
| 所有者权益（或股东权益） | 666,993,758.03 | 634,987,198.82 | 5.04 | 640,916,424.78 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.299 | 0.222 | 34.68 | 0.33 |
| 稀释每股收益 | 0.299 | 0.222 | 34.68 | 0.33 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.304 | 0.252 | 20.63 | 0.40 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 6.44 | 5.03 | 增加1.41个百分点 | 7.48 |
| 加权平均净资产收益率 | 6.66 | 5.02 | 增加1.64个百分点 | 7.54 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 6.54 | 5.69 | 增加0.85个百分点 | 8.85 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 6.76 | 5.67 | 增加1.09个百分点 | 8.92 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | 1.90 | 1.79 | 6.15 | 0.71 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 4.65 | 4.42 | 5.20 | 4.47 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 1,072,448.47 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | -814,993.03 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 874,083.28 |
| 非经常性损益影响所得税额 | -471,342.16 |
| 合计 | 660,196.56 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 可供出售金融资产 | 10,639,500.00 | 36,682,255.00 | 26,042,755.00 | 0 |
| 合计 | 10,639,500.00 | 36,682,255.00 | 26,042,755.00 | 0 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | 18,383,590 | 12.80 | 18,383,590 | 12.80 | |||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 16,000,000 | 11.15 | 16,000,000 | 11.15 | |||||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 16,000,000 | 11.15 | 16,000,000 | 11.15 | |||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 34,383,590 | 23.95 | 34,383,590 | 23.95 | |||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 109,158,258 | 76.04 | 109,158,258 | 76.04 | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 109,158,258 | 76.04 | 109,158,258 | 76.04 | |||||
| 三、股份总数 | 143,541,848 | 100 | 143,541,848 | 100 | |||||
| 报告期末股东总数 | 7,990 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 江苏地华实业集团有限公司 | 境内非国有法人 | 29.49 | 42,329,002 | 0 | 未知 |
| 南京市国有资产经营（控股）有限公司 | 国家 | 12.80 | 18,383,601 | 18,383,601 | 冻结 18,383,601 |
| 南京中天投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 9.71 | 13,932,204 | 13,932,204 | 未知 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 其他 | 4.88 | 7,003,237 | 0 | 未知 |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 其他 | 3.46 | 4,961,181 | 0 | 未知 |
| 兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金 | 其他 | 3.25 | 4,664,071 | 0 | 未知 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 其他 | 3.05 | 4,376,318 | 0 | 未知 |
| 中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金 | 其他 | 2.97 | 4,257,500 | 0 | 未知 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 其他 | 1.45 | 2,082,930 | 0 | 未知 |
| 南京小天鹅电子有限公司 | 境内非国有法人 | 1.44 | 2,067,796 | 2,067,796 | 冻结 2,067,796 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 江苏地华实业集团有限公司 | 42,329,002 | 人民币普通股 | |||
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 7,003,237 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 4,961,181 | 人民币普通股 | |||
| 兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金 | 4,664,071 | 人民币普通股 | |||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 4,376,318 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金 | 4,257,500 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 2,082,930 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 1,201,478 | 人民币普通股 | |||
| 上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金 | 1,034,077 | 人民币普通股 | |||
| 杨兴良 | 928,300 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司未知无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 胡晓军 | 董事长 | 男 | 50 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 11,273 | 11,273 | 28.00 | 否 | |||||
| 廖建生 | 副董事长、总经理 | 男 | 57 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 4,815 | 4,815 | 28.00 | 否 | |||||
| 颜迪明 | 副董事长、党委书记 | 男 | 54 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 4,162 | 4,162 | 28.00 | 否 | |||||
| 阎永平 | 董事、常务副总经理 | 男 | 53 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 10,373 | 10,373 | 25.20 | 否 | |||||
| 杨学萍 | 董事、董秘、财务总监 | 女 | 42 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 22.40 | 否 | |||||
| 刘志彪 | 独立董事 | 男 | 48 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 3.00 | 否 | |||||
| 汤加彬 | 独立董事 | 男 | 39 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 3.00 | 否 | |||||
| 吴明礼 | 独立董事 | 男 | 56 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 3.00 | 否 | |||||
| 王瑜 | 独立董事 | 女 | 64 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 3.00 | 否 | |||||
| 陈峥 | 董事 | 女 | 39 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 刘新文 | 董事 | 男 | 41 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |||||
| 张仁富 | 监事会主席 | 男 | 57 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 12,271 | 9,204 | 根据规定减持 | 22.40 | 否 | ||||
| 陈进 | 监事 | 女 | 53 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 0 | 否 | |||||
| 王传宪 | 监事 | 男 | 52 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 10,017 | 10,017 | 19.31 | 否 | |||||
| 罗凌 | 职工代表监事 | 女 | 35 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 9.86 | 否 | |||||
| 王锦秋 | 职工代表监事 | 女 | 44 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 4,358 | 3,358 | 根据规定减持 | 13.40 | 否 | ||||
| 王钧 | 副总经理 | 男 | 54 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 9,439 | 9,439 | 22.40 | 否 | |||||
| 王大伦 | 副总经理 | 男 | 50 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 12,271 | 12,271 | 22.40 | 否 | |||||
| 梁叔宝 | 副总经理 | 男 | 53 | 2005年5月31日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 22.40 | 否 | |||||
| 黄金才 | 副总经理 | 男 | 55 | 2005年11月16日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 22.40 | 否 | |||||
| 张国华 | 副总经理 | 男 | 53 | 2005年11月16日～2008年5月30日 | 0 | 0 | 22.40 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | 78,979 | 74,912 | / | 320.57 | / | / | / | ||
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 淄博中央国际购物有限公司 | 20,000,000.00 | 完成 | |
| 南京证券有限责任公司 | 11,336,000.00 | 未实施 | |
| 徐州中央国际广场投资有限公司 | 50,000,000.00 | 完成 | |
| 徐州中央国际广场置业有限公司 | 120,000,000.00 | 完成 | |
| 合计 | 201,336,000.00 | / | / |
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 徐州白云大厦股份有限公司 | 2,429.00 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 徐州市劳动局 | 300.00 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 徐州蓝天商业大楼 | 662.85 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 济宁百货总公司 | 2,509.00 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 济宁五金交电化工批发站 | 75.00 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 济宁华联商厦股份有限公司 | 310.89 | 连带责任担保 | ～ | 否 | 否 | |
| 报告期内担保发生额合计 | ||||||
| 报告期末担保余额合计 | 5,473.03 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | ||||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 7,427.60 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 12,900.63 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 19.31 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 7,958.16 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 7,958.16 | |||||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 南京中商房产开发有限公司 | -4,004.14 | 2,036.70 | ||
| 洛阳中央百货大楼有限公司 | 1,075.00 | 5,343.00 | ||
| 南京中央百货连锁有限公司 | 319.36 | 2,934.91 | ||
| 宿迁中央国际购物广场 | 4,990.00 | |||
| 南京中商金润发超市有限公司 | 4,800.00 | 4,800.00 | ||
| 合计 | -2,609.78 | 10,314.61 | 4,800.00 | 4,990.00 |
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例（％） | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 601328 | 交通银行 | 1,016,120.00 | 0.002 | 15,116,255.00 | 可供出售金融资产 | |||
| 600377 | 沪宁高速 | 2,110,000.00 | 0.04 | 21,566,000.00 | 可供出售金融资产 | |||
| 000805 | st炎黄 | 150,000.00 | 0.26 | 150,000.00 | 长期股权投资 | |||
| 合计 | 3,276,120.00 | - | 36,832,255.00 | - | - | |||
| 所持对象名称 | 初始投资金额 | 持有数量 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 南京证券有限责任公司 | 13,500,000.00 | 13,000,000 | 1.54 | 13,500,000.00 | 长期股权投资 | |||
| 淮安商业银行 | 3,056,835.00 | 3,050,000 | 0.99 | 3,056,835.00 | 长期股权投资 | |||
| 徐州市商业银行 | 1,000,000.00 | 1,000,000 | 0.01 | 1,000,000.00 | 长期股权投资 | |||
| 徐州市市郊农村信用合作联合社 | 150,000.00 | 150,000 | 0.01 | 150,000.00 | 长期股权投资 | |||
| 江苏联合信托投资公司 | 100,000.00 | 50,000 | 100,000.00 | 长期股权投资 | ||||
| 合计 | 17,806,835.00 | 17,250,000 | － | 17,806,835.00 | － | － |
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 中国注册会计师：伍敏、王龙 2008年4月18日 | |