2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董事长程光先生，主管会计工作负责人总经理尚志强先生及会计机构负责人
财务部经理屠雪峰先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | ||||
| 总资产(元) | 4,150,765,226.48 | 4,588,990,612.82 | -9.55 | |||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,610,721,728.21 | 3,003,099,061.29 | -13.07 | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.83 | 6.71 | -13.11 | |||
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | |||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 58,753,294.62 | 336.02 | ||||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.1312 | 336.02 | ||||
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年 同期增减(%) | ||||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 23,467,914.41 | 23,467,914.41 | -7.45 | |||
| 基本每股收益(元) | 0.0524 | 0.0524 | -7.45 | |||
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | 0.0523 | 0.0523 | -7.59 | |||
| 稀释每股收益(元) | 0.0524 | 0.0524 | -7.45 | |||
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.9 | 0.9 | 减少0.18个百分点 | |||
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.9 | 0.9 | 减少0.18个百分点 | |||
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额(元) | |||||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 236,991.26 | |||||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -270,000.00 | |||||
| 所得税影响 | 67,500 | |||||
| 合计 | 34,491.26 | |||||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 71,946 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 | 10,954,620 | 人民币普通股 | |
| 交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金 | 9,711,627 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 3,309,164 | 人民币普通股 | |
| 中国民生银行股份有限公司－长信增利动态策略股票型证券投资基金 | 2,599,977 | 人民币普通股 | |
| 中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－团体分红 | 2,247,500 | 人民币普通股 | |
| 中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 | 2,000,000 | 人民币普通股 | |
| 王春霞 | 1,132,700 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金 | 999,935 | 人民币普通股 | |
| 上海王狮资产管理有限责任公司 | 990,000 | 人民币普通股 | |
| 交银国际信托有限公司 | 896,756 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）资产负债表项目
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减比例 (％) |
| 应收账款 | 4,445,215.53 | 2,701,688.53 | 1,743,527.00 | 65 |
| 其他应收款 | 3,223,138.24 | 127,704,197.24 | -124,481,059.00 | -97 |
| 应付账款 | 36,268,415.39 | 77,975,697.04 | -41,707,281.65 | -53 |
| 应交税费 | -30,528,794.12 | -11,361,932.24 | -19,166,861.88 | -169 |
| 长期借款 | 350,000,000.00 | 200,000,000.00 | 150,000,000.00 | 75 |
1）应收帐款：报告期末较上年度期末增长65%，主要系投资性房地产增加租赁款所致；
2）其他应收款：报告期末较上年度期末降低97%，主要系收回土地投标保证金和结转收购子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司10%预付股权款所致；
3）应付帐款：报告期末较上年度期末降低53%，主要系公司支付了工程进度款所致；
4）应交税费：报告期末较上年度期末减少169%，主要系公司缴纳了2007年第四季度计提的所得税款所致。
5）长期借款：报告期末较上年度期末增长75%，主要系子公司开发项目银行借款增加所致。
（2）利润表项目
| 项目 | 本期数 | 上年同期 | 增减额 | 增减比例(％) |
| 销售费用 | 3,616,006.00 | 1,583,472.73 | 2,032,533.27 | 128 |
| 管理费用 | 10,372,988.00 | 7,606,817.84 | 2,766,170.16 | 36 |
| 财务费用 | - | 2,827,511.11 | -2,827,511.11 | -100 |
| 投资收益 | 2,055,123.25 | 51,787.95 | 2,003,335.30 | 3868 |
| 所得税费用 | 7,969,438.36 | 4,474,784.80 | 3,494,653.56 | 78 |
1）销售费用：报告期较上年同期增长128％，主要系根据公司会计政策计提产品售后维修基金所致。
2）管理费用：报告期较上年同期增长36％，主要系随公司各项业务拓展人员费用增加所致。
3）财务费用：合并报表后为零，系本期借款用于宝山项目，相关利息费用资本化所致。
4）投资收益：报告期较上年同期增长3868％，主要系新增了按权益法核算确认的福建泰龙电力股份有限公司投资收益所致。
5）所得税费用：报告期较上年同期增长78％，主要系根据新税法规定，公司暂按25％的所得税税率计算当期所得税费用所致。
（3）现金流量表项目
| 项目 | 本期数 | 上年同期 | 增减额 | 增减比例(％) |
| 经营活动现金流出小计 | 161,621,193.00 | 266,266,483.00 | -104,645,290.00 | -39 |
| 投资活动现金流入小计 | 447,216.76 | 15,001,727.15 | -14,554,510.39 | -97 |
| 投资活动现金流出小计 | 52,618,987.00 | 1,039,347.95 | 51,579,639.05 | 4963 |
| 筹资活动现金流入小计 | 350,000,000.00 | 120,000,000.00 | 230,000,000.00 | 192 |
| 筹资活动现金流出小计 | 488,425,560.50 | 29,307,449.80 | 459,118,110.70 | 1567 |
1）经营活动现金流出小计：报告期较上年同期降低39％，主要系上年同期子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司归还三林万业（上海）企业集团有限公司融通的项目开发资金所致。
2）投资活动现金流入小计：报告期较上年同期降低97％，主要系上年同期收到了上海中远汇丽装潢有限公司股权转让款所致。
3）投资活动现金流出小计：报告期较上年同期增长4963％，主要系收购子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司10％股权支付股权转让款所致。
4）筹资活动现金流入小计：报告期较上年同期增长192％，系子公司增加项目贷款所致。
5) 筹资活动现金流出小计：报告期较上年同期增长1567％，主要系公司支付2007年度现金红利和归还银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2007年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票的议案》，至本季度报告披露之日，该事项已由中国证监会受理且正在审核中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
股东名称：三林万业（上海）企业集团有限公司
（1）承诺事项:除法定承诺外，控股股东还作出如下特别承诺:
1)关于延长禁售期的承诺
控股股东承诺所持有的公司有限售条件股份将自改革方案实施之日起24个月内不上市交易。在前述期限期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售有限售条件股份，出售数量占万业企业股份总数的比例在12个月内不超过10％。
2)关于利润分配的承诺
在实施股权分置改革之后，三林万业承诺将在公司2006年和2007年年度股东大会上，依据相关规定履行相关程序，提出分红比例不低于公司当年实现可分配利润30％的预案，并在股东大会表决时，对该议案投赞成票。
3)关于业绩的承诺
在实施股权分置改革之后，若公司2006年、2007年净资产收益率（指加权平均净资产收益率）没有达到设定目标（6％和10％），则按当年流通股股东每10股获付0.5股的上限追送相应股份。
4)关于增持公司流通股股份的声明
为保护流通股股东权益，在股权分置改革方案实施之日起的24个月内，三林万业有以下增持公司流通股股份的权利：通过上海证券交易所集中竞价交易方式，以适当的时机、适当的价格增持股份，增持后的持股比例不超过三林万业股改前的持股比例56.16％。增持股份购入6个月内，三林万业将不出售增持的股份，并履行相关信息披露义务。
（2）上述承诺履行情况:
关于利润分配承诺的履行情况：
1)报告期内，公司于2008年3月25日实施了2007年度利润分配方案：以2007年年末总股本为基数，按每股 0.50 元（含税）进行分配，合计分红 22，393.30 万元，占当年实现可供分配利润的 49.54％，高于股改承诺的按当年实现可分配利润的 30％分红的比例；在审议本次分红方案的2007年度股东大会上，控股股东已履行"在股东大会审议此项议案时投赞成票"承诺。
2)关于业绩的承诺履行情况和2006年度利润分配的承诺履行情况，公司已在前次定期报告中作了详尽的披露。
除上述已履行的承诺事项外，其他承诺截至报告期末尚未达到触发履行的条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 证券简称 | 期末持有数量 （股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 600036 | 招商银行 | 18,003,226 | 35,000,000.00 | 576,847,125.30 | 710,613,975.00 | 可供出售金融资产 |
| 合计 | － | 35,000,000.00 | 576,847,125.30 | 710,613,975.00 | － | ||
上海万业企业股份有限公司
法定代表人：程光
2008年4月23日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 编号：临2008—017
上海万业企业股份有限公司
第六届董事会第八次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会第八次会议于2008年4月23日以通讯方式召开。会议应参加表决董事9名，实际参加表决董事9名。本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。
经与会董事审议，会议通过决议如下：
一、审议通过《公司2008年第一季度报告全文及正文》；
同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。
二、根据公司投资项目推进情况，授权董事长视市场情况择机
处置公司持有的全部招商银行股份。
同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2008年4月25日