广东房价地价一季度齐现下跌趋势

　　广东省统计局和广东省房地产业协会近日发布的统计资料显示，一季度，广东省房价地价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地和房地产市场出现明显逆转，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降２５％、２２％。

　　去年，广东土地市场急剧升温，特别是广州、深圳、东莞和佛山的土地出让中更是“地王”频出。但是，随着今年开发商资金普遍吃紧，土地市场骤然变冷。广东省房协的研究报告显示，与上年同期相比，广东省内房地产企业购置土地面积增长７４．２４％，增幅同比增加２７．６４个百分点；购置金额增长２８．６２％，增幅同比减少５５．６４个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降２６．１６％，即从去年一季度的１００９元／平方米下降到了７４５元／平方米。

　　数据还显示，广东全省房地产开发到位资金９２６．９１亿元，同比增长２５．３５％，增幅同比增加３个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。

　　一手住宅方面，广州一季度共实现销售８１２．７４万平方米，同比下降２５．６９％；商品房销售额４６０亿元，同比下降２６．８９％。商品房销售均价５６６０元／平方米，同比略有下降。

　　广东省房协分析指出，一手市场的清淡给开发商资金形成较大压力，开发资金中其他（定金、预付）资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映出市场交易偏冷。正是开发商资金紧张，导致高价抢地的现象有所缓和。