中粮地产（集团）股份有限公司
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席本次董事会。
1.4 本公司第一季度财务会计报告未经审计。
1.5 公司董事长孙忠人先生、总经理金家凯先生、财务总监崔捷先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 6,213,323,946.19 | 6,009,005,886.28 | 3.40% |
| 所有者权益（或股东权益） | 3,392,597,733.82 | 3,441,595,762.86 | -1.42% |
| 每股净资产 | 3.741 | 3.795 | -1.42% |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减（％） | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -17,961,987.11 | 26.37% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.0198 | 43.27% | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 净利润 | 32,848,475.53 | 32,848,475.53 | 133.30% |
| 基本每股收益 | 0.04 | 0.04 | 100.00% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.04 | 0.04 | 300.00% |
| 稀释每股收益 | 0.04 | 0.04 | 100.00% |
| 净资产收益率 | 0.97% | 0.97% | 增加0.04个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 0.98% | 0.98% | 增加0.43个百分点 |
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 非流动资产处置损益 | 205,602.21 |
| 除上述项目之外的其他营业外收支净额 | -568,725.50 |
| 减：所得税影响金额 | -65,362.19 |
| 归属于少数股东的非经常性损益 | -4,516.78 |
| 合计 | -293,244.32 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 117,738 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 中粮集团有限公司 | 45464481 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 14953473 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 14318900 | 人民币普通股 |
| 上海浦东发展银行－长信金利趋势股票型证券投资基金 | 10002486 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金 | 8759860 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金(LOF) | 8200000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－中银持续增长股票型证券投资基金 | 7128753 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 5999966 | 人民币普通股 |
| 交通银行－中海优质成长证券投资基金 | 5958921 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 4821363 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 4、本期管理费用3,909.44万元，较上年同期增长88.30%，原因主要是本期人员增加，相应人工成本增加所致。 5、本期所得税费用903.15万元，较上年同期增长281.98%，原因主要是本期利润总额增加所致。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 中粮集团与本公司正在积极研究通过定向增发或其他方式收购中粮集团及其子公司上述资产的具体操作方案，并开展有关审计评估工作。 目前公司正开展有关项目公司的审计评估工作，并与控股股东中粮集团研究收购上述资产的具体操作方案。 |
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 2007年8月，公司实施2007年度配股方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控股股东旗下天泉置业有限公司51％的股权及厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权，目前上述两项股权收购相关工商变更手续已经办理完毕。控股股东逐步注入优质资产的承诺正在履行之中。 2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。目前该方案已上报中国证券监督管理委员会审核备案，待中国证券监督管理委员会审核备案无异议后，公司将按照有关程序提请股东大会审议。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%～100%，主要原因是2007年上半年出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元，而本年同期无此项收入所致。 |
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1证券投资情况
□适用 √不适用
3.5.2持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 000809 | 中汇医药 | 1,600,000.00 | 0.39% | 3,958,792.92 | 0.00 | -3,530,686.48 |
| 600036 | 招商银行 | 10,884,076.90 | 0.07% | 328,087,303.04 | 0.00 | -77,832,720.94 |
| 600362 | 江西铜业 | 1,000,000.00 | 0.03% | 30,578,881.28 | 0.00 | -18,402,303.04 |
| 000009 | S深宝安A | 85,077.84 | 0.003% | 429,900.00 | 0.00 | -47,100.00 |
| 合计 | 13,569,154.74 | - | 363,054,877.24 | 0.00 | -99,812,810.46 | |
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
| 所持对象名称 | 初始投资金额 | 持有数量（股） | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 招商证券公司 | 180,753,331.63 | 111,756,693.00 | 3.46% | 180,753,331.63 | 0.00 | 0.00 |
| 中国光大银行 | 6,165,763.00 | 4,835,354.00 | 0.06% | 6,165,763.00 | 0.00 | 0.00 |
| 金瑞期货经纪公司 | 10,000,000.00 | 0.00 | 10.00% | 10,000,000.00 | 0.00 | 0.00 |
| 合计 | 196,919,094.63 | 116,592,047.00 | - | 196,919,094.63 | 0.00 | 0.00 |
3.5.4 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表（1－3月）
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2008年1月18日 | 公司办公地点 | 一对一面谈 | 鲍尔太平有限公司分析师 | 公司发展战略及宏观经济政策对公司业务的影响 |
| 2008年1月29日 | 公司办公地点 | 一对一面谈 | 东海证券有限责任公司研究员 | 公司项目开发情况及公司住宅地产发展战略 |
| 2008年3月27日 | 公司办公地点 | 小组面谈 | 大成基金管理有限公司、国投瑞银基金管理有限公司、银华基金管理有限公司、中银基金管理有限公司、泰信基金管理有限公司、中银国际证券有限责任公司研究员 | 房地产行业前景； 公司发展战略及住宅地产在建项目进展情况 |
董事长签名：孙忠人
中粮地产（集团）股份有限公司董事会
2008年4月25日
证券代码：000031 证券简称：中粮地产 公告编号：2008－013
中粮地产（集团）股份有限公司
业绩预减公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2008年1月1日至2008年6月30日
2、业绩预告情况：同向大幅减少
预计公司2008年上半年净利润比上年同期减少50％～100%，具体财务数据将在公司2008年中期报告中详细披露。
3、业绩预告是否经过注册会计师预审计： □ 是 √ 否
二、上年同期业绩
1、净利润：269,404,833.17元
2、每股收益：0.39元
三、业绩变动原因说明
预计年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50％～100%，主要原因是2007年上半年出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元，而今年同期无此项收入所致。
因公司于2007年8月实施2007年度配股方案，总股本由699,453,565股增加至906,865,798股，每股收益将会作相应的摊薄。敬请投资者留意。
特此公告。
中粮地产（集团）股份有限公司
董 事 会
二〇〇八年四月二十九日