2008年第一季度报告

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司第一季度财务报告未经审计。

1.4 公司负责人陈振鸿、主管会计工作负责人陈振鸿及会计机构负责人（会计主管人员）徐宁声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 主要会计数据及财务指标

币种：人民币

	本报告期末	上年度期末			本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元)	2,733,578,377.00	2,704,052,539.12			1.09
所有者权益（或股东权益）(元)	1,086,952,429.59	1,167,098,437.35			-6.87
归属于上市公司股东的每股净资产(元)	1.72	2.53			-32.02
	年初至报告期期末		比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元)	232,362,249.74		551.18
每股经营活动产生的现金流量净额(元)	0.368		428.57
	报告期	年初至报告期期末		本报告期比上年 同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元)	7,375,887.87	7,375,887.87		-78.42
基本每股收益(元)	0.012	0.012		-83.78
扣除非经常性损益后基本每股收益(元)	-0.044	-0.044		-76.00
稀释每股收益(元)	0.012	0.012		-83.78
全面摊薄净资产收益率(%)	0.68	0.68		减少4.47个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)	-2.55	-2.55		减少0.83个百分点
非经常性损益项目		年初至报告期期末金额(元)
非流动资产处置损益		43,638,953.35
除上述各项之外的其他营业外收支净额		2,392,575.96
所得税影响		-10,909,738.34
合计		35,121,790.97

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	90,667
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）		期末持有无限售条件流通股的数量	种类
国泰君安－建行－恒生银行有限公司		6,851,314	人民币普通股
刘靖基		5,416,170	人民币普通股
丁鹤寿		4,317,450	人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金		3,223,732	人民币普通股
上海高宝新时代发展有限公司		1,380,201	人民币普通股
詹明珠		1,210,000	人民币普通股
上海真特餐饮服务有限公司		1,125,000	人民币普通股
中国农业银行－大成沪深300指数证券投资基金		1,051,326	人民币普通股
马皖均		990,000	人民币普通股
赵明宣		932,150	人民币普通股

§3 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

项目	期末或本期数	年初或上年同期数	差异变动金额	差异变动幅度（%）
货币资金	589,911,333.28	375,848,839.23	214,062,494.05	56.95
可供出售金融资产	134,171,853.79	250,111,419.92	-115,939,566.13	-46.36
预收款项	289,285,756.78	44,149,199.58	245,136,557.20	555.25
股本	631,080,375.00	460,687,964.00	170,392,411.00	36.99
营业收入	158,597,981.95	95,252,127.13	63,345,854.82	66.50
营业成本	135,211,710.31	83,843,823.69	51,367,886.62	61.27
投资收益	32,457,885.36	69,434,443.03	-36,976,557.67	-53.25
所得税费用	8,313,985.55	3,649,058.77	4,664,926.78	127.84
经营活动产生的现金流量净额	232,362,249.74	-51,501,232.06	283,863,481.80	551.18
投资活动产生的现金流量净额	18,017,580.58	58,920,881.48	-40,903,300.90	-69.42
筹资活动产生的现金流量净额	-32,378,376.67	-8,907,019.21	-23,471,357.46	-263.52

货币资金增加原因是：主要是公司顾村经济商品房实现销售收入，经营活动现金净流量增加。

可供出售金融资产减少原因是：公司出售部分法人股及法人股期末市价下降，导致公司持有股份价值减值。

预收款项增加原因是：主要是公司顾村经济商品房二期预收房款增加。

股本增加原因是：2008年公司实施资本公积转增股本所致。

营业收入增加原因是：公司顾村经济商品房销售收入增加。

营业成本增加原因是：公司房产销售收入增长，同时房产建设成本支出相应增加。

投资收益减少原因是：与去年同期相比，主要是公司法人股出售数量减少，同时公司参股的爱建证券2008年一季度业绩亏损,减少公司的投资收益。

所得税费用增加原因： 公司出售部分法人股实现投资收益，由于今年所得税税率提高，导致应交所得税增加。

经营活动产生的现金流量净额增加原因是：公司顾村经济商品房销售收入增加。

投资活动产生的现金流量净额减少原因是：公司出售可流通法人股由于市价下降，导致现金流减少。

筹资活动产生的现金流量净额减少原因是：公司归还银行借款所致。

3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

上海工商界爱国建设特种基金会和上海市工商业联合会作为本公司股改动议人，制定股改方案并委托爱建股份董事会于2007年12月3日启动股改程序。公司2007年第二次临时股东大会暨股权分置改革A股市场相关股东会议审议通过股改方案。2008年1月29日，公司股改方案实施完毕并恢复交易（详见2007年12月3日本公司2007-038临时公告、2007年12月12日本公司2007-039临时公告、2007年12月17日本公司2007-040临时公告、2007年12月19日本公司2007-041临时公告、2007年12月26日本公司2007-042临时公告、2008年1月3日本公司2008-001临时公告、2008年1月22日本公司2008-002临时公告、2008年1月24日本公司2008-003临时公告）。

3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√适用 □不适用

上海工商界爱国建设特种基金会（以下简称“爱建基金会”）和上海市工商业联合会（以下简称“工商联”）系上海爱建股份有限公司（以下简称“爱建股份”）股改动议人，针对本公司股改事宜，在遵守法定承诺的基础上，特别承诺如下：

“如公司股权分置改革方案获得临时股东大会暨相关股东会议审议通过，则：继续积极引进战略合作伙伴，在2008年内对公司进行重大资产重组。”

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

3.5 证券投资情况

√适用 □不适用

单位：元

序号	证券代码	证券简称	期末持有数量 （股）	初始投资金额	期末账面值	期初账面值	会计核算科目
1	600000	浦发银行	1,738,500	1,269,105.00	61,542,900.00	135,168,000.00	可供出售金融资产
2	600617	联华合纤	3,165,441	4,200,478.00	32,002,608.51	59,704,477.97	可供出售金融资产
3	600642	申能股份	1,480,000	3,219,479.47	18,070,800.00	26,062,800.00	可供出售金融资产
4	600642	申能股份（限售）	1,000,000	1,866,666.66	10,897,010.65	14,303,181.12	可供出售金融资产
5	500011	金鑫基金	3,750,000	3,787,500.00	7,372,500.00	9,146,250.00	可供出售金融资产
6	600665	天地源	360,000	781,200.00	2,739,600.00	4,111,200.00	可供出售金融资产
7	600655	豫园商城	31,491	84,300.00	1,021,568.04	1,009,916.37	可供出售金融资产
8	900913	联华B股	130,000	169,012.71	679,790.15	1,155,660.77	交易性金融资产
9	900902	二纺B股	205,390	167,565.66	518,987.67	1,068,207.75	交易性金融资产
10	600838	上海九百	60,480	61,900.00	431,222.40	500,774.40	可供出售金融资产
合计			－	15,607,207.50	135,276,987.42	252,230,468.38	－

上海爱建股份有限公司

法定代表人：陈振鸿（代）

2008年4月25日