2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人韩国龙、主管会计工作负责人林湜及会计机构负责人（会计主管人员）李春声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | ||
| 总资产(元) | 7,202,411,778.10 | 6,835,475,670.82 | 5.37 | |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,032,572,094.59 | 989,791,086.44 | 4.32 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.15 | 2.06 | 4.37 | |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期(调整后)增减(%) | 比上年同期(调整前)增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -457,711,197.08 | 不适用 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.95 | 不适用 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期(调整后)增减(%) | 本报告期比上年同期(调整前)增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 39,174,596.22 | 39,174,596.22 | 83.54 | 77.99 |
| 基本每股收益(元) | 0.07 | 0.07 | 75.00 | 75.00 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | 0.07 | 0.07 | 75.00 | 75.00 |
| 稀释每股收益(元) | 0.07 | 0.07 | 75.00 | 75.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.79 | 3.79 | 增加1.09个百分点 | 增加0.44个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 3.64 | 3.64 | 增加0.89个百分点 | 增加0.33个百分点 |
注1：由于公司2007年5月对北京京冠房地产开发有限公司的收购属于同一控制下的企业合并，且该事项发生于2007年第一季度季报披露之后，根据会计准则的相关规定，本报告期对上年同期的比较数据进行了相应调整；
注2：2008年4月18 日，根据公司2007年度股东大会审议通过的2007年度利润分配方案，公司实施了每10股送1.5股派现金红利0.167元（含税）的分配方案，鉴于该分配造成的股数变化发生于资产负债表日至财务报告批准报出日之间，根据《企业会计准则第34号—每股收益》的规定，本报告期的每股收益以实施分配后的股数来计算；同时,公司亦根据《企业会计准则第34号—每股收益》的相关规定及上年同期调整后的数据，对上年同期的每股收益进行重新计算
| 非经常损益项目 | 年初至报告期期末金额(元) |
| 非流动资产处置损益 | -74,964.18 |
| 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | - |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 1,900,000.00 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | - |
| 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 | - |
| 非货币性资产交换损益 | |
| 委托投资损益 | - |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | |
| 债务重组损益 | - |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | - |
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | |
| 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 | - |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 97,807.43 |
| 其他非经常性损益项目 | - |
| 减：所得税影响 | 54,000.00 |
| 合 计 | 1,868,843.25 |
| 股权比例 | |
| 合并报表影响数(扣税后) | 1,584,912.78 |
| 少数股东损益(扣税后) | 283,930.47 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 26,426 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 福建丰榕投资有限公司 | 38,122,370 | 人民币普通股 | |
| 华夏成长证券投资基金 | 13,351,876 | 人民币普通股 | |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 12,313,633 | 人民币普通股 | |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 10,657,806 | 人民币普通股 | |
| 中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 | 10,151,813 | 人民币普通股 | |
| 中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 | 8,636,509 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | 7,600,608 | 人民币普通股 | |
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) | 7,000,000 | 人民币普通股 | |
| 招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金 | 6,947,188 | 人民币普通股 | |
| 兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票型证券投资基金 | 6,703,551 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：人民币万元
| 序号 | 项目 | 期末 | 期初 | 增减幅度 |
| 1 | 货币资金 | 68,224.73 | 112,158.08 | -39.17% |
| 2 | 应收票据 | 3,192.59 | 6,600.93 | -51.63% |
| 3 | 预付款项 | 26,749.97 | 12,180.79 | 119.61% |
| 4 | 长期待摊费用 | 513.66 | 276.99 | 85.44% |
| 5 | 应付账款 | 72,152.97 | 37,294.07 | 93.47% |
| 6 | 预收款项 | 25,757.85 | 38,176.66 | -32.53% |
| 7 | 应付股利 | 649.03 | 300.64 | 115.88% |
| 8 | 其他流动负债 | 681.60 | 1,332.29 | -48.84% |
| 9 | 资本公积 | 1,062.22 | 701.58 | 51.40% |
| 序号 | 项目 | 本期 | 上年同期 | 增减幅度 |
| 10 | 营业税金及附加 | 1,317.26 | 1,008.29 | 30.64% |
| 11 | 管理费用 | 1,798.17 | 1,337.86 | 34.41% |
| 12 | 财务费用 | 1,765.64 | 1,169.33 | 51.00% |
| 13 | 所得税费用 | 2,006.10 | 1,218.23 | 64.67% |
| 14 | 经营活动产生的现金流量净额 | -45,771.12 | -16,531.19 | -176.88% |
| 15 | 投资活动产生的现金流量净额 | -898.76 | -1,109.78 | 19.01% |
| 16 | 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,901.42 | -16,692.87 | 111.39% |
备注如下：
1、货币资金减少39.17％，主要原因是公司支付项目开发资金所致；
2、应收票据减少51.63％，主要原因是货款结算速度加快；
3、预付账款增加119.61％，主要原因是公司支付项目开发资金所致；
4、长期待摊费用增加85.44％，主要原因是子公司办公场所装修；
5、应付账款增加93.47％，主要原因是主要原因是房地产项目应付工程款及漆包线应付材料款增加所致；
6、预收账款减少32.53％，主要原因是售房款结算所致；
7、应付股利增加115.88％，主要原因是子公司分配利润，尚未支付少数股东股利；
8、其他流动负债减少48.84％，主要原因是期货套期保值浮动盈亏变动；
9、资本公积增加51.4％，主要原因是期货套期保值浮动盈亏变动；
10、营业税金及附加增加30.64％，主要原因是当期收入增加所致；
11、管理费用增加34.41％，主要原因是上年同期按照规定将年初未使用完的职工福利费余额冲销所致；
12、财务费用增加51％，主要原因是贷款额度增加以及贷款利率上升所致；
13、所得税费用增加64.67％，主要原因是子公司利润增长较大相应增加所得税费用所致。
14、经营活动产生的现金流量净额减少176.88％，主要原因是公司支付项目开发资金所致；
15、投资活动产生的现金流量净额增加19.01％，主要原因是本期购买固定资产、无形资产及其他长期资产净额较上年同期减少所致；
16、筹资活动产生的现金流量净额增加111.39％，主要原因是本期贷款增加净额较去年同期增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司向不特定对象公开发行A股股票进展情况：
2008年4月16日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核了公司向不特定对象公开发行A股股票事宜。根据审核结果，公司向不特定对象公开发行A股股票获有条件通过。公司将在收到中国证券监督管理委员会书面通知后另行公告。该公告已于2008年4月17日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺履行情况：
1）福建丰榕投资有限公司承诺其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，三十六个月内不上市交易或者转让，报告期内该部分股份仍在锁定中，锁定期至2009年1月5日；
2）本公司2007年度的利润分配比例不低于公司当年实现的可分配利润40%，该方案已经公司董事会审议通过，并经公司2007年度股东大会审议通过。公司于2008年4月14日在《中国证券报》和《上海证券报》上刊登了《冠城大通股份有限公司2007年度利润分配实施公告》，该利润分配方案于2008年4月24日实施完毕。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 证券简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 601166 | 兴业银行 | 117,000 | 50,000.00 | 4,307,940.00 | 6,067,620.00 | 可供出售金融资产 |
| 2 | 486001 | 工银瑞信全球配置 | 492,650.84 | 492,650.84 | 476,393.36 | - | 可供出售金融资产 |
| 3 | 121007 | 国投瑞福优先 | 98,820 | 98,820.00 | 93,483.72 | 105,638.85 | 可供出售金融资产 |
| 合计 | － | 641,470.84 | 4,877,817.08 | 6,173,258.85 | － | ||
冠城大通股份有限公司
法定代表人：韩国龙
2008年4月29日