2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 中磊会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

强调事项：我们提醒财务报表使用者关注财务报表附注十一.2补充协议执行情况第（3）、（4）、（5）所述事项中关于《贷款承接协议》须经相应银行总行书面批准后生效的说明。上述内容不影响已发表的审计意见。

1.4 公司负责人张树森，主管会计工作负责人张淑霞及会计机构负责人（会计主管人员）李春雷应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

■

3.2 主要财务指标

单位:元

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

采用公允价值计量的项目

□适用 √不适用

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：长春经济技术开发区创业投资控股有限公司

法人代表：尚智勇

注册资本：100,000,000元

成立日期：2000年9月4日

主要经营业务或管理活动：高技术风险投资、证券战略投资、实业投资、项目融投资、企业收购兼并顾问、企业发展战略设计等

(2)法人实际控制人情况

实际控制人名称：长春市国有资产监督管理委员会

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

（一）报告期内公司总体经营情况回顾

2007年度是本公司实施重大资产重组暨股权分置改革方案的第一年。本年度管理层以实施重大资产重组方案为第一要务，着力解决长春经开的可持续经营问题，努力做大做强现存的主营业务。报告期内，实现公司主营业务收入     19，365 万元，比上年同期增长5.87 ％，实现净利润 153万元，比上年同期下降95.01％（下降的原因是由于2006年度资产出售溢价收益较大所致）。

（二）报告期内公司的主要工作

1. 全力推进重大资产重组方案实施

根据变化了的情况和协议的约定，本公司有效解除了《南部土地委托开发协议》，收回本息19.99亿元,其中本金18.51亿元，利息补偿1.48亿元。

2. 着力解决本公司可持续经营问题

由于土地委托开发不能如约启动，本公司2007年度不能偿还到期的银行贷款和清缴逾期的应付税款。面对挑战，管理层在长春市政府的通力支持下，将本公司的12亿元银行债务承接给长春市土地收储中心。截止目前，本公司的银行负债由年初的163，000万元减至83，000 万元，每月银行利息负担由年初的 1，100万元减至400万元，有效地解决了本公司可持续经营问题。

3. 通力解决本公司主营业务转型问题

主营业务由城市基础设施建设向房地产开发、城市热力供应和会展业产业转型是本公司2006年重大资产重组和股权分置改革方案所确定的经营战略。为此，通过2007年的一年的努力，2008年4月14日本公司与长春经济技术开发区管委会签署了《临港经济区3.6平方公里经营性用地项目投资协议书》之《补充协议》，将原协议的目标土地置换为长春市玉米工业园区17块有控制性详细规划的可建设面积达223万平方米的宗地。此举，为本公司主营业务转型创造了条件。

4. 做强本公司报告期内的主营项目。

主要是做强热力项目、会展项目和城市基础设施工程承建项目。热力产业在着力进行节能增效的同时，我们将扩大市场占有份额、增建新热厂做为主营业务的新增长点；会展产业在谋求政府持续给予财政补贴的同时，我们着力开拓会展市场和提高服务质量，使报告期主营业务收入大幅度提升；工程承建产业在确保资金有效回流的前提下，立足承建区内工程的同时，积极寻求区外市场，为本项主营业务的持续发展储备了开发项目。

（三）对未来发展的展望

2007年度重大资产重组方案的实施和长春市玉米工业园17块可开发宗地的落实，为本公司未来的发展创造了如下条件：

（1）本公司银行负债将在2008年减至4亿元，当期的财务费用将比上个年度减少1.2亿元。

（2）土地委托一级开发，将在2008年全面启动，不仅可以有效回收土地委托开发投资资金，并使二级土地开发即房地产开发成为可能。

（3）公司融资条件有了根本性的改变，兴隆热力厂投资能够正式启动，新投热厂将为未来热力产业主营业务的大发展，开辟新的增长点。

综上所述，管理层将以2008年为拐点，利用上述有利条件，大力改善企业内部生态系统，并按照本公司既定的经营战略，全力推进长春经开的房地产、热力供应、会展服务及工程承建四大主营业务的快速发展。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■6.3 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

变更项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√适用 □不适用

根据中磊会计师事务所有限责任公司针对公司2007年年度会计报表出具带强调事项段的无保留审计意见的审计报告。我们按照上海证券交易所《股票上市规则》第六章的有关规定，发表如下意见：

作为公司董事会，我们认同中磊会计师事务所有限责

任公司对长春经开（集团）股份有限公司2007年年度会计报表审计意见涉及事项的专项说明。

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

1)、 目前公司已接到长春经济技术开发区国有资产监督管理委员会正式通知,要求终止履行长春市供热发展有限公司之股权转让协议。接到本通知后，公司将依照《协议》约定的法律程序，以维护本公司及全体股东合法权益为宗旨，积极与经开区国资委协商解决或付诸法律程序解决。内容详见2008年4月25日公告. 相关手续正在办理当中

2)、本次受让将有助于为公司进军房地产业，顺利实现土地一、二级连动开发，提升公司的竞争能力 相关手续正在办理当中

3)、本次受让将有助于加强公司持续经营能力，进入房地产业，壮大主营业务 相关手续已办理完毕

4)、本次受让将有助于公司为今后的产品生产、销售提供场所 相关手续已办理完毕

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

一、 诉讼案件基本情况

1、本公司于2003年8月25日和2007年2月14日分别在中国银行股份有限公司长春开发区支行分别借款13，500万元和7，455万元，现余额分别为9，000万元和7，455万元。长春东南开发建设有限公司（以下简称"东南公司"）为上述两笔借款提供了担保；长春经济技术开发区创业投资控股有限公司（以下简称"经开创投"）为7，455万元该笔借款提供了担保；长春经济技术开发区财政局（以下简称"经开财政"）为上述两笔借款出具了担保承诺。2007年8月30日中国银行股份有限公司长春开发区支行向吉林省高级人民法院提起诉讼。（具体内容祥见2007年9月8日《上海证券报》、《中国证券报》以及上海证券交易所网站）

                                                            （下转D36版）

股票简称	长春经开
股票代码	600215
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	长春市自由大路5188号;吉林省长春市经济技术开发区昆山路1451号
邮政编码	130033
公司国际互联网网址	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn
电子信箱	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨永学	卢 春
联系地址	吉林省长春市经济技术开发区昆山路1451号	吉林省长春市经济技术开发区昆山路1451号
电话	0431-84625496	0431-84644225
传真	0431-84630809	0431-84630809
电子信箱	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn	ccjk8508@mail.cetdz.com.cn

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	193,651,238.77	182,910,642.10	5.87	356,667,170.60
利润总额	23,502,645.42	62,789,757.08	-62.56	47,945,552.93
归属于上市公司股东的净利润	1,514,481.88	30,833,575.97	-95.08	33,034,349.76
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-134,876,227.65	-182,592,481.19	26.13	-151,158,915.42
经营活动产生的现金流量净额	143,253,251.15	-197,093,105.86	172.68	88,104,665.27
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	4,568,595,980.40	4,658,652,694.34	-1.93
所有者权益（或股东权益）	2,293,252,208.48	2,291,737,726.60	0.07

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	0.0042	0.0860	-95.12	0.09
稀释每股收益	0.0042	0.0860	-95.12	0.09
扣除非经常性损益后的基本每股收益	-0.3770	-0.51	26.08	-0.42
全面摊薄净资产收益率	0.0660	1.38	减少1.31个百分点	1.46
加权平均净资产收益率	0.0661	1.38	减少1.31个百分点	1.46
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	-5.8814	-7.99	增加2.11个百分点	-6.69
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-5.8834	-8.03	增加2.15个百分点	-6.75
每股经营活动产生的现金流量净额				88,104,665.27
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	6.41	6.39	0.31	6.32

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-307,941.80
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外	208,906,066.59
除上述各项之外的其他营业外收支净额	-654,379.99
其他非经常性损益项目	-71,553,035.27
合计	136,390,709.53

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	78,259,200.00							78,259,200.00
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：
境内法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	78,259,200.00							78,259,200.00
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	279,458,400.00							279,458,400.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	279,458,400.00							279,458,400.00
三、股份总数	357,717,600.00							357,717,600.00

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
创投股份	78,259,200			78,259,200
合计	78,259,200			78,259,200	—	—

报告期末股东总数		69,300
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
长春经济技术开发区创业投资控股有限公司	国家	21.88	78,259,200	78,259,200	冻结 78,259,200
孙军忠	其他	1.26	4,490,460		未知
江西省嘉园投资管理有限公司	其他	1.02	3,649,729		未知
焦朝刿	其他	0.55	1,984,400		未知
张 君	其他	0.48	1,714,666		未知
欧阳坚	其他	0.45	1,616,400		未知
周道意	其他	0.42	1,500,961		未知
王 戎	其他	0.30	1,058,800		未知
中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金	其他	0.28	993,500		未知
符玉春	其他	0.27	960,000		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
孙军忠		4,490,460		人民币普通股
江西省嘉园投资管理有限公司		3,649,729		人民币普通股
焦朝刿		1,984,400		人民币普通股
张 君		1,714,666		人民币普通股
欧阳坚		1,616,400		人民币普通股
周道意		1,500,961		人民币普通股
王 戎		1,058,800		人民币普通股
中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金		993,500		人民币普通股
符玉春		960,000		人民币普通股
傅 忠		949,406		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明		公司未知前十名股东是否存在关联关系,也未知是否是属于一致行动人。 公司未知前十名流通股股东是否存在关联关系,也未知是否属于一致行动人。

姓名

职务

性别

年龄

任期起止日期

年初持股数

年末持股数

变动原因

报告期内从公司领取的报酬总额(万元)

报告期被授予的股权激励情况

是否在股东单位或其他关联单位领取

可行权股数

已行权数量

行权价

期末股票市价

张树森

董事长

男

55

2006年2月13日～2009年2月13日

10.80

否

余海清

副董事长

男

54

2006年2月13日～2009年2月13日

10.05

否

孙宝树

董事、总经理

男

51

2006年2月13日～2009年2月13日

9.19

否

张淑霞

董事、总会计师

女

53

2006年2月13日～2009年2月13日

8.90

否

孙成龙

董事、副总经理

男

48

2007年4月26日～2009年2月13日

8.70

否

金世和

独立董事

男

66

2006年2月13日～2009年2月13日

3.00

否

庞国华

独立董事

男

57

2006年2月13日～2009年2月13日

3.00

否

金兆怀

独立董事

男

58

2006年2月13日～2009年2月13日

3.00

否

李建华

独立董事

男

41

2006年2月13日～2009年2月13日

3.00

否

高学慧

监事会主席

男

51

2007年4月26日～2009年2月13日

8.64

否

孔 平

监事

男

55

2006年2月13日～2009年2月13日

0

0

二级市场买出

7.50

否

王景华

监事

男

48

2007年4月26日～2009年2月13日

3.84

否

李晓辉

监事

女

40

2007年4月26日～2009年2月13日

3.84

否

史晓东

监事

女

41

2007年4月26日～2009年2月13日

3.84

否

杨永学

董事会秘书

男

47

2006年2月13日～2009年2月13日

1,351

1,351

7.68

否

马 森

副总经理

男

54

2007年3月6日～2009年2月13日

7.50

否

钱兴北

副总经理

男

54

2007年3月6日～2009年2月13日

7.50

否

刘亚进

副总经理

男

49

2007年3月6日～2009年2月13日

7.50

否

合计

/

/

/

/

/

/

/

/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行业
热力收入	107,237,053.14	130,755,083.79		-11.10	14.92
基础设施承建收入	16,957,146.99	2,509,838.61		1.22	-412.86
安装收入	24,765,522.50	15,767,723.94		0.70	-19.56
会展收入	16,794,782.85	7,023,565.60		16.52	56.91
出口收入	1,104,294.36	834,475.05		-482.19	-442.30
其他销售、服务等收入	5,757,808.28	3,803,785.07
房租收入	18,750,000.00	2,713,818.25		97.76	95.45
热力并网费	2,204,475.53			30.96
其他	80,155.12	4,408.52		54.81

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
吉林地区	172,616,608.12	-4.82

募集资金总额	39,686.31		本年度已使用募集资金总额
			已累计使用募集资金总额		39,686.31
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
长春经济技术开发区东北部工业区基础设施配套工程项目	否	19,997.50	14,885.06	是		5,875.95
组建长春经开华捷新能源技术有限公司	是	12,828.95	0	否		0
组建长春经开华软新能源技术有限公司	是	12,855.32	0	否		0
合计	/	45,681.77	14,885.06	/		5,875.95
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明(分具体项目)
尚未使用的募集资金用途及去向

变更投资项目的资金总额
变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	变更项目的预计收益	产生收益情况
补充土地收储整理所用流动资金不足	组建长春经开华捷新能源技术有限公司、组建长春经开华软新能源技术有限公司	24,801.25	24,801.25	是		尚未产生收益
合计	/			/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	公司未分配利润的用途和使用计划
鉴于公司面临的行业竞争，资金需求较大，为了公司的长远利益和发展，决定2007年度不进行利润分配。	2007年度分配预案：不进行红利分配，用于补充公司流动资金，减少银行贷款；也不进行资本公积金转增股本。未分配利润，留待以后年度分配。

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
长春市供热发展有限公司	全部股权	2007年2月16日	4,552.96			否	否	是
长春经济技术开发区阳光征地房屋拆迁有限公司	全部股权	2007年2月16日	152.97			否	否	是
张洪雁、马春良持有的长春经开东方房地产开发有限公司	全部股权	2007年5月10日	1,992.80			否	是	是
杨丽萍、高 芳持有的吉林旺通经贸有限公司	全部股权	2007年7月17日	1,789.75			否	是	是

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
长春东南开发建设有限公司	2003年9月11日	30,632	连带责任担保	2003年9月11日～2013年9月3日	否	否
长春东南开发建设有限公司	2006年7月19日	5,000	连带责任担保	2006年7月19日～2007年7月18日	是	否
长春现代农业产业建设有限公司	2007年6月16日	10,000	连带责任担保	2007年6月16日～2010年6月14日	否	否
报告期内担保发生额合计				10,000
报告期末担保余额合计				40,632
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				0
报告期末对子公司担保余额合计				0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				40,632
担保总额占公司净资产的比例				20.23
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额				0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额				30,623
担保总额超过净资产50％部分的金额				0
上述三项担保金额合计				30,623