地产板块:预期偏空 谨慎规避
2008年05月08日 来源:上海证券报 作者:(杭州新希望)
地产板块:预期偏空 谨慎规避
从近日央行方面态度来看,针对地产行业的紧缩调控政策依然没有放松,最近更是督促有关部门进一步落实第二套房贷的货币政策,让一些冀望短期内高层松手的投资人的信心再度遭受打击,从而也表明了政府志在改善民生,维护金融安全的决心。这将对地产业和房价有一个较长时间的压制,对地产股的中期走势造成利空影响。而从另一方面看,去年以来的高通货膨胀以及股市本身的调整,都将使得后来一段时期内的居民购买力明显下降。目前正在上演的能源危机与粮食危机主要体现在价格上涨的威胁上,一方面迫使货币政策继续施行防通胀的政策,另一方面则继续削弱居民购买力,市场所谓的刚性需求除去考虑人口的因素外,更将考虑实际购买力。因此,这对房价的高位维持有不小的影响。此外,长期的高房价正在改变居民的消费习惯,以租代买的消费理念将更加地流行,居民消费习惯、传统观念的改变也将对刚性需求进行缩减。
二级市场上,昨日地产板块集体杀跌,其龙头股万科率先对印花税下降之后产生的巨大跳空缺口进行填补,可见其走势确实比较疲弱,做多力量确实匮乏。考虑到多数地产企业发展战略并不如万科稳健,建议较长的时间内规避地产股的风险。
(杭州新希望)