厦门大学不动产金融研究中心研究员，房地产事务专栏作家

　　一言可以兴邦，一言可以丧邦，此乃古有之理。具体到市场层面，也不乏殷鉴。近些年间，房地产市场已被言说多时，非但不曾“因言丧市”，反而给人某种“因言兴市”的错觉。人人在说话，嘴巴一张，唾沫横飞，弄得市象喧嚷、人气颇旺。只是有一点值得思量：举目皆专家，满嘴尽空话，所谓多言不益、言多必乱，乱象丛生之时，市场必危矣。

　　市场很危险，盖能自一些“专家”言论中找出蛛丝马迹。从前是研究具体经济现象的专家出来坐而论道，谈论价格和供给；后来是研究金融的和研究土地的。当购房人和一些评论人士相继加入之后，舆论界更是口水仗四起，“真神”遍地。正可谓，世间之事，向来不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，谈房论市，口角生风。今天压你，明天压他，压来压去，还没有见谁倒下去，风反而更大，压得反而更来劲了。

　　我当然不是说不允许争鸣。市场之事，人人相干，绝没有无关之人，不可能被高高挂起。只是论争来论争去，总也论争不出个所以然来。眼下的情形，真理人各一本，结果大不相同。这倒也就罢了。然而越是到后来，情况越是糟糕得可以。

　　比如房价涨跌的题目，人多嘴杂，争论了四、五年，现如今还是相持不下。曾有电视台凑热闹，精心设计一档节目，分别将看跌与看涨的两派“当事专家”悉数请到现场对阵，吵了个沸反盈天。旁听的观众多有意见，一边也是甩胳膊、捋袖子，准备上阵搏杀一番。节目末了，端出创意，请台下一位特邀观众收场发言。

　　据说此人精通风水，深研《易经》、八卦。“专家”们吵吵完了，没有结果，互不相服，就请这位“命理高人”给算上一卦，卜一吉凶。“高人”出场，既不课卦，也不唱念做打，只轻捻一指，闭目沉思，端的不同世俗之人。沉吟片刻，道上一声，“房价必涨”——据之后的市场形势来看，西装革履、油头粉面的风水先生不失精明，看涨一回，侥幸得以言中。但我深信，当某一天房价突然崩溃，他一定会言不中，强捻手指也不会灵验。

　　一个房价涨跌的争论，已经让并且仍会继续让诸多资深“专家”颜面尽扫。这原本没什么好奇怪的，凭着感觉走、不懂市场现实或故意漠视实际、又或者倚仗着某种道德优势就可以妄下断论，有一天必然要狼狈收场。这么些年，熙来攘往、云行影从，有过那么多各色 “专家”，曾经依据种种出处不一的、假作真时真亦假的资料和传说，信誓旦旦地断言某年某月房价将要下跌，甚至还将这价格的下跌精确到了几成的离谱地步。如今，时过境迁回头看，发现涨、跌之争本不能出真知灼见，当年完全就是一场闹剧。曲终人散，被耍的人已经被耍，市场也惨遭蹂躏。

　　看涨的“专家”面目可憎、不得人心，这个自然不肖多说。然而那些看跌的“专家”，同样不具有什么高贵品格。游戏众生的同时，他们不断地滥用民意、伤害民意，廉价地透支着自己的品格与名誉。这一些人，总是幻想着要将市场捅出几个窟窿，好标新立异，不曾想世事终究弄人，结果将包括自己在内的一干“专家”们逐一拉下了“神坛”。

　　专家是怎样被拉下“神坛”的呢？最开始的时候，天真的人们显然是相信专家的判断的。他们那言之凿凿的结论为人们呈现了一幅无比壮丽的图景，仿佛触手可及，将人们带入梦幻之中，但是时间可以检视一项言说的真伪正谬，甚至可以检验人心。连续多次的梦幻被    现实市场无情摧毁之后，有两种灾难性的反应症状会立刻呈现。

　　第一，由怀疑一个“专家”开始，到所有的“专家”都会遭遇集体信任危机。“专家”们将被自己的某些不检点言论毁灭。难道不是这样吗？丧失了信任，没有了听众和市场，不就等于是在自我毁灭吗？“专家”们不断地玩火，烧完这个烧那个，最后这把火烧到自己身上。

　　一定不要把听众看得那样智商低劣。事实上他们并不笨。欺骗他们一次，你是聪明的；欺骗他们两次，你则是愚蠢的。他们会报复你，反对你，摧毁你。要知道，由怀疑到彻底不信任，之间不会有太长距离。众怒一旦犯起，必不可遏止，所有专家届时都将被扔出市场。若我所言不谬，目前这已经成为一种现实。

　　第二，反智浪潮会将市场摧毁，或将市场推入更危险境地。“专家”们的信口开河将不局限于以玩火自焚的形式终结，因为他们在摧毁他人信念之时，也在摧毁一整个大好市场。

　　当“专家”一再失信于人时，公众将出现反智行为。这种行为具体表现在，当“专家”说房价会跌，人们已经不甘愚弄，不愿相信，反而会预期房价要涨；当“专家”呼吁暂缓买房而改观望时，人们反而会奔入市场尽早购买，以此羞辱和回击那些信用扫地的“专家”。在这场持续的“反智运动”中，将没有赢者。