六、吉联投资最近三年业务发展情况及财务简表
吉联投资主营业务为实业投资及投资管理业务。
吉联投资近三年简要财务数据如下（2005年、2006年数据未经审计，2007年经上海上会审计并出具了上会师报字（2008）第1070号标准无保留意见审计报告）：单位：万元
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七、向上市公司推荐董事或高级管理人员的情况
2008年6月2日，公司召开第六届董事会第七次会议，审议通过了关于改选一名董事的议案。经东宏实业向本公司提名，推荐吉联房产程鏖先生为董事候选人，并提交公司2007年度股东大会审议。
八、最近五年之内未受到处罚情况
截至本报告书签署之日，吉联投资在最近五年之内没有受到任何与证券市场有关的行政、刑事处罚(与证券市场明显无关的除外)，也没有涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
吉联投资董事、监事及高级管理人员在最近五年之内均没有受过行政处罚、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
第七章 交易标的
一、标的资产的基本情况
本次上市公司发行股份购买的资产为吉联投资全资子公司吉联房产100％的股权。
（一）基本情况
公司名称： 上海吉联房地产开发经营有限公司
成立时间： 1996年08月19日
注册资本： 10,000万元
注册地址： 上海市虹口区广中路208号301A室
办公地址： 上海市虹口区水电路208号301A室
法定代表人： 黄怀吉
公司类型： 有限责任公司
主营业务： 房地产开发经营；自有房屋租赁。
税务登记证号码： 国税沪字：310109734072302号
地税沪字：310109734072302号
（二）历史沿革
吉联房产于1996年8月成立，注册资本500万元。
2000年10月17日，公司注册资本由500万元增至800万元；
2001年4月16日，公司注册资本由800万元增至1,200万元；
2002年5月29日，公司注册资本由1,200万元增至2,100万元；
2007年12月27日，公司注册资本由2,100万元增至10,000万元。
吉联房产一贯倡导“依托专业、成就人才、追求品质、创新发展”的经营理念，已先后成功开发了上海中原住宅小区、马家宅小区、广联新苑、翰林苑、兰花二期住宅小区、黄兴雅苑、东升家园、吉联大厦、香格丽苑等项目，开发和销售近200万平方米住宅。凭借良好的品质与精准的定位，获得广大消费者的广泛赞誉。
（三）股权结构
1、截至本报告书签署日，吉联房产的股权结构图如下：
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2、2007年12月31日至本报告书签署日，吉联房产对外股权投资变化情况：
（1）上海成业房地产发展有限公司的股权变动：
2007年12月31日前，上海成业房地产发展有限公司股东持股情况如下：吉联房产持股24.5%；上海星火开发区房地产开发有限公司持股10.5%；郭怀义持股45%；上海宝麟工贸有限公司持股20%。2008年1月3日上海成业房地产发展有限公司召开临时股东会，形成决议如下：由郭怀义和上海星火开发区房地产开发有限公司分别将所持45%和10.5%的股权转让给吉联房产。股权转让后股东持股比例如下：吉联房产持股80%；上海宝麟工贸有限公司持股20%。目前，该公司的工商变更手续已经完成。
（2）嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司的股权变动：
吉联房产于2008年4月10日分别与嘉兴市东菱房地产开发有限公司和浙江东菱股份有限公司签订《股权转让协议》，分别受让嘉兴市东菱房地产开发有限公司和浙江东菱股份有限公司所持嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司8%和22%的股权。由于嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司持有嘉善嘉业阳光有限公司69%的股权，因此受让这部分30%的股权后，吉联房产按权益计算合计持有嘉善嘉业阳光有限公司49.7%的股权。目前，上述股权转让已经按照国有产权转让的相关程序履行了审计、评估手续，获得了国有资产管理部门关于拟转让股权评估值的批复，并进行了挂牌交易。截至本报告书签署之日，上述拟转让股权尚需完成工商变更登记。
（3）开封华祥网业有限公司的股权变动：
2008年1月17日，开封市华祥置业发展有限公司与上海市吉汉顺实业发展有限公司签订《股权转让协议》，将其持有的开封市华祥网业有限公司100%的股权转让给上海市吉汉顺实业发展有限公司，该公司的股东工商变更登记手续已办理完毕。
（4）上海凯暄矿产投资控股有限公司的股权变动：
2008年3月31日，吉联房产下属子公司上海嘉沪实业将其所持有的全部凯暄矿产股权（占凯暄矿产总股本的12％）转让予浙江嘉荣投资有限公司，已完成公司登记变更手续。
（5）上海嘉永实业发展公司的股权变动
2008年，吉联房产下属子公司上海嘉沪实业将其所持有的全部上海嘉永实业发展公司股权（占嘉永实业总股本的15％）转让予浙江嘉荣投资有限公司，已完成公司登记变更手续。
3、上海东方大学城物业管理有限公司对外股权投资拟处理措施：
截至本报告签署之日，上海东方大学城物业管理有限公司对外股权投资情况如下：
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吉联房产拟于本次交易完成前将上述上海东方大学城物业管理有限公司的对外股权投资转让予第三方。
（四）股东情况
吉联房产的股东为吉联投资，持股比例为100%。
（五）主要资产的权属状况、对外担保情况及主要负债情况
1、吉联投资所持吉联房产股权产权清晰，完整，不存在抵押、担保等第三方主张权利情形。
2、对外担保情况
截至2007年12月31日，标的资产对外担保情况：
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吉联投资承诺：“吉联投资将在2008年7月20日之前，协助吉联房产及纪联房地产解除其在上述两项对外担保事宜中所承担的担保责任，并由吉联投资承担相应担保责任。”
3、主要负债情况
截至2007年12月31日，吉联房产向银行借款余额为人民币25,320万元。
根据经审计的吉联房产合并资产负债表，该公司负债主要预收帐款、其他应付款、一年内到期的非流动负债为。截至2007年12月31日，负债合计109,173万元，其中预收帐款50,360万元。
（六）吉联房产的财务信息
根据上海上会出具的上会师报字（2008）第1069号标准无保留意见审计报告，吉联房产最近两年的主要财务数据如下：
近两年合并资产负债表主要数据 单位：元
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近两年合并利润表主要数据 单位：元
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近两年现金流量表主要数据 单位：元
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（七）吉联房产母公司主要资产及项目介绍
自有物业介绍
●项目名称：吉联大厦
●项目区位：上海市虹口区水电路393号
●项目用地情况：规划用地面积15246平方米，建设用地面积15246平方米；建设规模35253.02平方米，其中地上面积32171.8平方米，地下面积3081.22平方米
●经营模式：房地产开发及销售、自有房屋租赁。
●项目销售及开发进度：住宅已销售完毕，住户已进户；写字楼自用。
项目土地取得与资格文件：房地产权证（沪房地虹字（2006）第011052号；沪房地虹字（2006）第016909号；沪房地虹字（2000）第011051号）。
（八）吉联房产的参、控股公司及项目介绍
吉联房产参、控股公司及项目如下表所示：
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1、上海浦航房地产开发有限公司
（1）公司概况
公司名称：上海浦航房地产开发有限公司
注册资本：1,000万元
注册地址：南汇区沪南公路5302号308室
法定代表人：黄怀吉
主营业务：房地产开发
成立时间：2001年08月14日
上海浦航房地产开发有限公司主要开发的地产项目为东升家园三期。
（2）项目介绍
●项目介绍：根据沪建计【2004】248号文批准为配套商品房，以政府规定的3500元/平方米的廉价用于市重大工程动迁用房。该项目主要为用于杨浦区平凉街道旧改地块、黄埔区世博园区动迁工作、上海新城厢露香园路地块居民动迁、卢湾区延陕延茂绿地动迁的配套商品房。该项目的实施将加快上海市旧区改造进程，推动上海城市建设。
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2、上海捷胜置业有限公司
（1）公司概况
公司名称：上海捷胜置业有限公司
注册资本：5,000万元
注册地址：上海市虹口区四川北路1717号
法定代表人：胡淼晶
主营业务：房地产开发经营
成立时间：2001年11月19日
（2）项目介绍
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3、上海嘉吉房地产开发经营有限公司
公司名称：上海嘉吉房地产开发经营有限公司
注册资本：2,000万元
注册地址：上海市南汇区宣桥镇沪南公路8888号202室
法定代表人：袁明观
主营业务：房地产开发经营
成立时间：2002年12月31日
项目介绍：公司目前无正在开发或待开发房地产项目
4、上海悦昌置业有限公司
（1）公司概况
公司名称：上海悦昌置业有限公司
注册资本：800万元
注册地址：上海市奉贤区海湾旅游区滨海大道西侧10幢66号
法定代表人：蒋元昌
主营业务：房地产开发经营，物业管理。
成立时间：2005年01月19日
上海悦昌置业有限公司主要开发的地产项目是上海奉贤悦昌苑。
（2）项目介绍
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5、上海成业房地产发展有限公司
（1）公司概况
公司名称：上海成业房地产发展有限公司
注册资本：1,000万元
注册地址：上海市中山北路33号1楼
法定代表人：郭怀义
主营业务：房地产开发经营；物业管理。
成立时间：1997年01月14日
上海成业房地产发展有限公司主要开发的地产项目为安业公寓。
（2）项目介绍
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6、上海嘉正置业有限公司
（1）公司概况
公司名称：上海嘉正置业有限公司
注册资本：2,000万元
注册地址：上海市嘉定区安亭镇墨玉路18号
法定代表人：黄怀吉
主营业务：房地产开发
成立时间：2004年05月19日
上海嘉正置业有限公司主要开发的地产项目为嘉正大厦。
（2）项目介绍
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7、开封市华祥置业发展有限公司
（1）公司概况
公司名称：开封市华祥置业发展有限公司
注册资本：1,000万元
注册地址：开封市鼓楼区魏都路64号（五一办事处院内）
法定代表人：黄怀吉
主营业务：房地产开发经营
成立时间：2007年02月06日
开封市华祥置业发展有限公司主要开发的地产项目为开封市省府西街商业项目。该项目位于迎宾路以西、省府西街以南、西半截街以东、包府坑小学以北。
（2）项目介绍
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8、嘉善嘉业阳光有限公司
（1）公司概况
公司名称：嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司
注册资本：5,000 万元
注册地址：浙江省嘉善县魏塘镇晋古路93号
法定代表人：袁明观
主营业务：房地产开发经营
成立时间：2003年12月8日
嘉善嘉业阳光有限公司主要开发的地产项目为嘉善嘉业阳光城300亩商业住宅用地。
（2）项目介绍
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9、苏州嘉吉实业有限公司
（1）公司概况
公司名称：苏州嘉吉实业有限公司
注册资本：6,000万元
注册地址：苏州市吴中区澄湖路7号
法定代表人：袁明观
主营业务：房地产开发经营
成立时间：2006年04月17日
苏州嘉吉实业有限公司主要开发的地产项目为阳光水韵花园。
（2）项目介绍
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10、上海纪联房地产开发经营有限公司
公司名称：上海纪联房地产开发经营有限公司
注册资本：1,000万元
注册地址：上海市杨浦区国和路451号201室
法定代表人： 黄怀吉
主营业务：房地产开发经营，室内装潢，建筑材料、装潢材料、金属材料的销售，物业管理。
成立时间：1997年10月10日
11、上海嘉沪实业有限责任公司
公司名称：上海嘉沪实业有限责任公司
注册资本：1,000万元
注册地址：上海市青浦区白鹤镇鹤祥路1号B-1-4室
法定代表人：石月明
主营业务：房地产开发、销售建筑装潢材料、生产加工五金配件等。
成立时间：2003年08月14日
12、上海东方大学城物业管理有限公司
公司名称：上海东方大学城物业管理有限公司
注册资本： 150万元
注册地址：上海市杨浦区控江路2063号五环大厦西座3楼305室
法定代表人： 周强
主营业务：物业管理，房地产业务咨询，兹有房屋出租；建材，五金交电、百货的销售；计算机软硬件的开发及安装
成立时间：2001年3月16日
13、嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司
公司名称： 嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司
注册资本： 3,000万元
注册地址： 嘉兴市秀洲区新洲路嘉业阳光城嘉秀苑11幢
法定代表人：汤民强
主营业务： 房地产开发与经营
成立时间： 2001年3月19日
二、标的资产的评估情况
（一）评估方法
上海财瑞资产评估有限公司在本次资产评估中，采用单项资产加和法和收益现值法分别对上海吉联房地产开发经营有限公司的全部股东权益（净资产）进行评估。评估报告书选取单项资产加和法的评估结论。
所谓单项资产加和法是指分别求出各项资产的评估值并累加求和，再扣减负债评估值，得出股东全部权益价值评估值的一种方法。
（1）对于货币资金、债权资产项目和负债项目，以基准日真实、存在的账面价值予以评定该类资产、负债的评估值，其中对债权资产及负债主要采用询证、替代程序确认其安全性及真实性，并进行帐龄分析，确认其可收回价值，最后确认其评估值。
（2）对于存货资产，为房地产企业的开发产品，根据委托方提供的清单，进行现场核对后，先求出评估对象的市场价值，然后评出其作为存货的评估值。在求市场价值的环节，按照房地产估价规范的要求，根据被评资产的特点，选取市场比较法、收益法、基准地价法等方法进行评估。求出市场价值后，按以下公式得出评估值。存货中的开发产品为已完成开发的房地产项目，房屋类型或用途包括住宅、办公、店铺和车位。评估人员通过对评估对象的现场勘察及其相关资料的收集、分析，发现区域内类似房地产的租售案例较多，因此遵循房地产评估法规和规范，决定对评估对象的市场价值采用市场比较法和收益法进行估算。
1）市场比较法
市场比较法是指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同的若干房地产交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件下待估房地产进行对照比较，并对交易实例房地产价格加以修正，从而确定待估房地产价格的方法。
公式：房地产比准价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
2）收益还原法
所谓收益还原法是指在一定市场条件下，求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算出估价对象的客观合理价格或价值的方法。计算公式如下：
V=年收益/（还原率-增长率）×【1-（1+增长率）收益年限/（1+还原率）收益年限】
3）在运用市场比较法或收益法求得估价对象房地产的市场价值后，运用下述公式求取存货房地产的评估价值。
开发产品房地产评估价值＝市场评估价值－销售费用－销售税金－土地增值税－所得税－净利润折减值
（3）对于长期投资（股权投资），通过取得被投资企业的营业执照、验资报告、以前年度年度审计报告及评估基准日的会计报表，了解其资产及经营状况，经实施整体资产评估程序，以其评估后的净资产价值按投资比例确定评估值。
（4）对于固定资产——房屋建筑物，分别采用收益法和市场法进行评估后进行平均加权后作为评估结果，方法同存货中开发产品市场价值的评估。
（5）对于固定资产——设备，按资产替代原则，采用重置成本法进行评估。
重置成本法计算公式：评估价值=重置全价×综合成新率
所谓收益现值法是通过将评估对象未来收益期内的预期收益按适当的折现率折为评估基准日的现值，以确定评估对象评估值的一种评估方法。
所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现值）的总金额。
收益现值法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益现值法的计算公式：
本次评估选用净利润为预期收益额，折现率采用采用累加法计算。
企业价值=企业净收益评估值+非营业性资产的价值
■
式中：P——评估值
n——收益年限
r——折现率
Ri——预期年收益
收益年限的考虑：本次评估，被评估企业的收益年限定为无限年。
确定收益年限的理由为：
上海吉联房地产开发经营有限公司具备持续经营的条件，正常情况下按公司章程经营至工商登记经营期期满，企业经营期限自1996年8月19日至2022年5月20日，则可以认定为无限期。
（二）评估结果
上海财瑞资产评估有限公司出具的沪财瑞评报（2008）2－006号资产评估报告书选取单项资产加和法的评估结论。
根据上海财瑞资产评估有限公司出具的沪财瑞评报（2008）2－006号资产评估报告书，吉联房产在评估基准日2007年12月31日企业资产总额帐面价值为394,355,331.86元，调整后帐面价值为394,355,331.86元，评估价值为862,777,054.09元，增值率为118.78%，负债总额帐面价值为155,701,622.95元，调整后帐面价值为155,701,622.95元，评估价值为155,664,443.80元，增值率为-0.02％，股东全部权益价值帐面价值238,653,708.91元，调整后帐面价值为238,653,708.91元，评估价值为707,112,610.29元，增值率为196.29%。
标的资产评估结果汇总表 单位：元
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（三）增值原因
根据上海财瑞资产评估有限公司出具的沪财瑞评报（2008）2－006号《资产评估报告书》，截至2007年12月31日，公司本次拟收购的目标资产调整后帐面值为238,653,709元，其评估价值为707,112,610元，评估增值468,458,901万元，评估增值率196.29%。
本次拟收购资产评估增值主要原因在于：
1）存货—开发产品帐面金额21,955,180.86元，评估价值28,722,846.55元，增值30.82%，其主要原因是估价对象开发得比较早，土地取得费用和建筑物建安成本均相对较低，近年来受到人民币升值、流动性过剩等宏观因素和旧区改造、市政交通设施的建设和完善等微观因素的影响，该区域的房地产市场价格有较大幅度的上涨，使得评估对象在本次评估基准日的评估价值对帐面价值的大幅增值。
2）固定资产帐面净值39,942,839.55元，评估价值121,037,974.90元，增值177.01%，主要是房地产增值，原因是估价对象入帐价值是其建造成本，由于其开发得比较早，土地取得费用和建筑物建安成本均相对较低，并且估价对象用途为商场，其市场价格定位一般为同地区住宅的2到3倍，因此使得评估对象在本次评估基准日的评估价值对帐面价值的大幅增值。
3）长期股权投资评估值475,361,507.64元，较帐面值91,051,410.44增值384,310,097.20元的主要原因是本次评估中对绝对控股或相对控股的子公司实施评估后，企业帐面按原始投资成本确认，本次评估中长期投资单位增值较大所致。
各家长期投资单位的评估增值情况，详见下表：
■
三、标的资产主营业务情况
本次交易完成后，吉联投资将吉联房产100%股权置入本公司，本公司的主营业务仍然为房地产开发与经营。
（一）拟置入标的资产2006-2007年主营业务情况单位：元
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（二）业务模式
公司将根据不同地产项目的特点，选择最有利的业务操作方式。包括：独立开发，即独立完成土地购置、自主进行土地开发后，通过招投标由专业建筑工程公司进行开发建设，自主组织销售或委托专业代理销售。同时，根据具体情况，在确保公司利益最大化原则下，不排除适当采取合作、联合建设等多种方式开发和经营房地产业务。
（三）开发流程
■
(下转D27版)
| 项 目 | 2007年 | 2006年 | 2005年（母公司） |
| 总资产 | 182,229 | 103,099 | 3,095 |
| 总负债 | 162,638 | 90,575 | 100 |
| 归属于母公司的权益 | 13,890 | 9,050 | 2995 |
| 主营业务收入 | 52,550 | 21,007 | —— |
| 净利润 | 1,625 | 2,944 | －0.65 |
| 序号 | 公司名称 | 注册地 | 主营业务 | 注册资本（万元） | 股权比例 |
| 1 | 上海科贝讯企业管理咨询有限公司 | 上海市杨浦区松花江路345号3层东一 | 管理咨询 | 20 | 30% |
| 2 | 上海东晨后勤服务有限公司 | 上海市杨浦区松花江路345号3楼 | 物业服务 | 10 | 90% |
| 3 | 上海民欣信息科技有限公司 | 上海市控江路155号A座3室 | 信息网络服务 | 100 | 10％ |
| 贷款银行 | 借款方 | 借款金额 （人民币万元） | 担保期限 | 担保方 | 担保方式 | 备注 |
| 中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行 | 上海星火开发区建筑安装工程有限公司 | 1,000 | 2007.1.30 -2010.1.29 | 吉联房产 | 抵押 | 被抵押物业的房地产权证号为沪房地虹字（2006）第016909号 |
| 纪联房产 | 抵押 | 被抵押物业的房地产权证号为沪房地杨字（2000）第001101号 | ||||
| 上海农村商业银行中原支行 | 上海吉汉顺实业发展有限公司 | 600 | 2005.3.20 -2010.3.31 | 吉联房产 | 保证 |
| 项目 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 |
| 总资产 | 1,393,729,078.41 | 848,932,224.41 |
| 其中：流动资产 | 1,297,618,842.64 | 754,295,053.52 |
| 固定资产 | 26,866,216.65 | 28,049,670.10 |
| 总负债 | 1,091,729,771.38 | 746,713,717.63 |
| 其中:流动负债 | 1,003,669,771.38 | 622,013,717.63 |
| 归属于母公司的股东权益 | 250,979,951.27 | 92,484,163.10 |
| 项目 | 2007年 | 2006年 |
| 主营业务收入 | 514,471,252.36 | 210,067,997.39 |
| 营业利润 | 40,289,909.20 | 42,443,416.63 |
| 利润总额 | 42,571,701.84 | 42,321,974.55 |
| 净利润 | 32,368,067.76 | 29,548,373.60 |
| 归属于母公司的净利润 | 26,198,062.91 | 29,546,291.31 |
| 项目 | 2007年 | 2006年 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 87,759,815.53 | 23,288,638.18 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 35,799,333.74 | -12,399,405.66 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -94,348,049.77 | -27,703,054.81 |
| 现金及现金等价物净增加额 | 29,211,099.50 | -16,813,822.29 |
| 序号 | 公司名称 | 项目名称 | 经营模式 | 股权比例 |
| 1 | 上海浦航房地产开发有限公司 | 东升家园三期 | 房地产开发 | 70% |
| 2 | 上海捷胜置业有限公司 | 嘉杰国际广场 | 房地产开发 | 15% |
| 3 | 上海嘉吉房地产有限公司 | —— | 房地产开发 | 40％ |
| 4 | 上海悦昌置业有限公司 | 上海奉贤悦昌苑 | 房地产开发 | 58% |
| 5 | 上海成业房地产发展有限公司 | 安业公寓 | 房地产开发及物业管理 | 80% |
| 6 | 上海嘉正置业有限公司 | 嘉正大厦 | 房地产开发及物业管理 | 100% |
| 7 | 开封华祥置业有限公司 | 省府西街商业街项目 | 房地产开发 | 100% |
| 8 | 嘉善嘉业阳光有限公司 | 嘉善嘉业阳光城 | 房地产开发 | 49.7% |
| 9 | 苏州嘉吉实业有限公司 | 阳光水韵花园 | 房地产开发 | 55% |
| 10 | 上海纪联房地产开发经营有限公司 | —— | 房地产开发 | 100％ |
| 11 | 上海嘉沪实业有限责任公司 | —— | 房地产开发及销售建筑装潢材料 | 100% |
| 12 | 上海东方大学城物业管理有限公司 | —— | 物业管理 | 80％ |
| 13 | 嘉兴市嘉业阳光房地产开发有限公司 | —— | 房地产开发 | 30% |
| 公司名称 | 上海浦航房地产开发有限公司 | |
| 项目名称 | 东升家园三期 | |
| 项目位置 | 上海市南汇区航头镇环镇东路 | |
| 经营模式 | 配套商品房（住宅、商业） | |
| 当前进度 | 已竣工，部分已实现销售 | |
| 建设周期 | 2005年至2008年 | |
| 销售周期 | 2005年至2009年 | |
| 1、占地面积（平方米） | 106,952.1 | 土地使用权证：（已换房地产权证） |
| 建设用地规划许可证： 沪地（汇）2003第0039号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 173,314 | 1、沪建（汇）2004第0117号 2、沪建（汇）2004第0180号 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 165,814 | |
| 其中：住宅（平方米） | 154,000 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 7,900 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 7,500 | |
| 3、容积率 | 1.48 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 163,021 | 3、0402NH0033D01310225200403033319 4、0402NH0042D01310225200403122519 |
| 2、已竣工面积（平方米） | 163,021 | 预售许可证： 南汇房地（2005）预字0000488，预字0001331，预字0000001 |
| 其中：住宅（平方米） | 151,997.62 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 8,031.69 | |
| （1）已实现销售面积（含预售） | 129,812.99 | |
| 其中：住宅（平方米） | 122,243.32 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 7,569.67 | |
| （2） 结算项目面积 | 129,812.99 | |
| 其中：住宅（平方米） | 122,243.32 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 7,569.67 | |
| （3）已销售未结算 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （4）未销售面积 | 30,216.32 | |
| 公司名称 | 上海捷胜置业有限公司 | |
| 项目名称 | 嘉杰国际广场 | |
| 项目位置 | 上海市虹口区四川北路1717号 | |
| 经营模式 | 房地产开发经营 | |
| 项目规划 | 住宅、商业 | |
| 当前进度 | 一期已竣工，基本完成销售，其中一期中俞泾浦一侧C2 商铺未销售；二期办公楼结构施工 | |
| 建设周期 | 2007年－2010年 | |
| 销售周期 | 2007年---2010年 | |
| 1、占地面积（平方米） | 24,279 | 土地使用权证： 沪房地虹字（2002）第005001号（已换） |
| 建设用地规划许可证： 沪地（虹）2001第0039号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 133,333 | 3、 沪虹建（2004）0053号 调整文件：虹规建[2007]51号 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 103,430 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 29,903 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 133,333 | 0201HK0735D01-06 310109200211080301 |
| 2、已竣工面积（平方米） | 77,071 | 1、 虹口房地（2005）预字0001619号、0001220号 2、 虹口房地（2006）预字0000736号 |
| 其中：住宅（平方米） | 50,730.83 | |
| 办公（平方米） | 12,327.31 | |
| 商业（平方米） | 地下车库：14,360.88 | |
| （1）已实现销售面积（含预售） | 51,204.15 | |
| 其中：住宅（平方米） | 47,565.60 | |
| 办公（平方米） | 0 | |
| 商业（平方米） | 3,638.55 | |
| （2） 结算项目面积 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | 0 | |
| 办公（平方米） | 0 | |
| 商业（平方米） | 0 | |
| （3）已销售未结算 | 51,204.15 | |
| 其中：住宅（平方米） | 47,565.60 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 3,638.55 | |
| （4）未销售面积 | 23,540 | |
| 其中：住宅（平方米） | 3,165.23 | |
| 办公（平方米） | 12,327.31 | |
| 商业（平方米） | 8,048.24 | |
| 公司名称 | 上海悦昌置业有限公司 | |
| 项目名称 | 上海奉贤悦昌苑 | |
| 项目位置 | 上海奉贤区东至规划路和金海湾别墅区，南至金汇塘路和杭州湾海域，南至团结塘路和杭州湾海湾，西临金汇港。 | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 住宅 | |
| 当前进度 | 尚未开发 | |
| 建设周期 | 2008.3~2010.3 | |
| 销售周期 | 2009.1~2010.12 | |
| 1、占地面积（平方米） | 72,167 | 土地使用权证： 沪房地奉字（2005）第004616号 |
| 建设用地规划许可证： 沪奉地（2005）20050411E00240 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 72,142 | 建设工程规划许可证： 前期手续办理 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 72,142 | |
| 其中：住宅（平方米） | 42,280.00（多层/小高层）+16,150.00（别墅） | |
| 办公（平方米） | 1,050 | |
| 商业（平方米） | 12,662 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 0 | |
| 3、容积率 | 1 | |
| 公司名称 | 上海成业房地产发展有限公司 | |
| 项目名称 | 安业公寓 | |
| 项目位置 | 上海市虹口区恒业路367号 | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 商业、住宅结合 | |
| 当前进度 | 部分已售 | |
| 建设周期 | 2006.08~2008.02 | |
| 销售周期 | 2007.6~2007.12 | |
| 1、占地面积（平方米） | 4,632 | 土地使用权证： 沪房地（虹）字（2005）第001223号 |
| 建设用地规划许可证： 沪地虹（07）0231号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 16,437 | 建设工程规划许可证： 沪建（虹）2006第09060404F00942 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 15,497.28 | |
| 其中：住宅（平方米） | 15,119 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 444 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 393 | |
| 3、容积率 | 3.36 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 16,437 | 0402HK0062D01 310109200411232919 |
| 2、已竣工面积（平方米） | 15,497.28 | 预售许可证： 虹口房地（2007）预字0000439号 |
| 其中：住宅（平方米） | 15,119 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 444 | |
| （1）已实现销售面积（含预售） | 15,119 | |
| 其中：住宅（平方米） | 15,119 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 444 | |
| （2） 结算项目面积 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （3）已销售未结算 | 15,119 | |
| 其中：住宅（平方米） | 15,119 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （4）未销售面积 | ||
| 其中：住宅（平方米） | 837 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 444 | |
| 地下车库（平方米） | 393 | |
| 公司名称 | 上海嘉正置业有限公司 | |
| 项目名称 | 嘉正大厦 | |
| 项目位置 | 上海市嘉定区安亭镇墨玉路18号，地处安亭镇“金融一条街” | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 商业办公楼 | |
| 当前进度 | 建筑结构封顶，外立面施工;开始预售 | |
| 销售周期 | 2008年至2009年 | |
| 1、占地面积（平方米） | 11,113 | 土地使用权证： 沪房地嘉字（2006）第022466号 |
| 建设用地规划许可证： 沪地嘉（2004）0279号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 43,806 | 建设工程规划许可证： 沪建嘉（2005）第14050602F00844号 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 39,157 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | 30,502 | |
| 商业（平方米） | 8,655 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 4,649 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 43,562 | 0402JD0265D01 310222200407012901 |
| 2、已竣工面积（平方米） | 0 | 预售许可证： 嘉字房地（2006）预字001523号 |
| （1） 结算项目面积 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （2）未销售面积 | 43,562 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | 30,502 | |
| 商业（平方米） | 8,655 | |
| 地下车库（平方米） | 4,649 | |
| 公司名称 | 开封市华祥置业发展有限公司 | |
| 项目名称 | 省府西街商业项目 | |
| 项目位置 | 迎宾路以西、省府西街以南、西半截街以东、包府坑小学以北 | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 商业用地 | |
| 当前进度 | 尚未开工 | |
| 建设周期 | 2008年至2009年 | |
| 销售周期 | 2009年至2010年 | |
| 1、占地面积（平方米） | 7,107 | 土地使用权证： 汴房地权证字第（234428）号；国有土地使用权出让合同合同：编号2007-51 |
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 27,692 | 建设工程规划许可证： 办理中 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 22,529 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | 11,347 | |
| 商业（平方米） | 11,182 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | 5,163 | |
| 3、容积率 | 3.9 | |
| 预计平均销售价格（元/平方米） | 10,000 | |
| 公司名称 | 嘉善嘉业阳光有限公司 | |
| 项目名称 | 嘉善嘉业阳光城 | |
| 项目位置 | 浙江嘉善永丰桥河以东、张孟郁桥港以西、环城北路（晋吉路以南） | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 住宅 | |
| 当前进度 | 部分已售 | |
| 建设周期 | 2006年－2009年 | |
| 销售周期 | 2007年—2010年 | |
| 1、占地面积（平方米） | 200,217 | 2、 善国用（2004）第1-2111号 3、 善国用（2007）第102-108号 |
| 1、（2005）浙规证0440176号 2、（2005）浙规证0440046号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 304,486 | 3、（2005）浙规证0440230号 4、（2005）浙规证0440290号 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 271,761 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （2）地下建筑面积（平方米） | 32,725 | |
| 3、容积率 | 1.5 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 252,961 | 4、330421200605310801号 5、330421200605310701号 |
| 2、已竣工面积（平方米） | 59,349 | 5、 售许字（07）第050号 6、 售许字（07）第068号 |
| 其中：住宅（平方米） | 59,349 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （1）已实现销售面积（含预售） | 60,228.01 | |
| 其中：住宅（平方米） | 57,169.43 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 3,058.58 | |
| （2） 结算项目面积 | 22,559.82 | |
| 其中：住宅（平方米） | 22,559.82 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （3）已销售未结算 | 37,668.19 | |
| 其中：住宅（平方米） | 34,609.61 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 3,058.58 | |
| （4）未销售面积 | 34,486.70 | |
| 其中：住宅（平方米） | 32,597.52 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 1,889.18 | |
| 公司名称 | 苏州嘉吉实业有限公司 | |
| 项目名称 | 阳光水韵花园 | |
| 项目位置 | 苏州市吴中开发区越湖路北侧，西塘河东侧。 | |
| 经营模式 | 房地产开发 | |
| 项目规划 | 住宅 | |
| 当前进度 | 在建 | |
| 建设周期 | 2006.9~2008.12 | |
| 销售周期 | 2006.12~2008.12 | |
| 1、占地面积（平方米） | 76,138 | 土地使用权证： 吴国用（2006）第20423号 |
| 建设用地规划许可证： 吴规（2006）地字257号 | ||
| 2、规划总建筑面积（平方米） | 118,408 | 3、吴规（2006）2字第582-1号 4、吴规（2007）2字33号 |
| （1）地上建筑面积（平方米） | 112,765 | |
| 其中：住宅（平方米） | 110,765 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 2000 | |
| （2）地下建筑面积（平方米） | ||
| 3、容积率 | <1.3 | |
| （截至07.12.31） | ||
| 1、已开工面积（平方米） | 118,458 | 2、320506200702090201 3、（2006）401# |
| 2、已竣工面积（平方米） | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （1）已实现销售面积（含预售） | 101,278 | |
| 其中：住宅（平方米） | 101,278 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （2） 结算项目面积 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （3）已销售未结算 | 0 | |
| 其中：住宅（平方米） | ||
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | ||
| （4）未销售面积 | 4,668 | |
| 其中：住宅（平方米） | 3,668 | |
| 办公（平方米） | ||
| 商业（平方米） | 1,000 | |
| 资产类型 | 账面价值 | 调整后账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% |
| 流动资产 | 259,609,905.86 | 259,609,905.86 | 266,377,571.55 | 6,767,665.69 | 2.61 |
| 长期投资 | 91,051,410.44 | 91,051,410.44 | 475,361,507.64 | 384,310,097.20 | 422.08 |
| 固定资产 | 43,694,015.56 | 43,694,015.56 | 121,037,974.90 | 77,343,959.34 | 177.01 |
| 资产合计 | 394,355,331.86 | 394,355,331.86 | 862,777,054.09 | 468,421,722.23 | 118.78 |
| 流动负债 | 117,641,622.95 | 117,641,622.95 | 117,530,131.65 | -111,491.30 | -0.09 |
| 长期负债 | 38,060,000.00 | 38,060,000.00 | 38,134,312.15 | 74,312.15 | 0.2 |
| 负债合计 | 155,701,622.95 | 155,701,622.95 | 155,664,443.80 | -37,179.15 | -0.02 |
| 股东权益 | 238,653,708.91 | 238,653,708.91 | 707,112,610.29 | 468,458,901.38 | 196.29 |
| 长期投资单位 | 投资比例（％） | 评估后股东权益（元） | 帐面值 | 评估值 | 增值率（％） |
| 上海嘉正置业有限公司 | 90 | 104,388,570.26 | 18,000,000.00 | 93,949,713.23 | 421.94 |
| 上海纪联房地产开发经营有限公司 | 100 | 20,734,726.76 | 10,000,000.00 | 20,734,726.76 | 107.35 |
| 上海浦航房地产开发有限公司 | 70 | 30,566,284.56 | 7,000,000.00 | 21,396,399.19 | 205.66 |
| 上海东方大学城物业管理有限公司 | 80 | 3,072,874.81 | 1,200,000.00 | 2,458,299.85 | 104.86 |
| 上海嘉沪实业有限责任公司 | 100 | 132,890,584.27 | 6,403,001.38 | 132,890,584.27 | 1,975.44 |
| 开封华祥置业有限公司 | 100 | 30,032,221.51 | 9,677,269.42 | 30,032,221.51 | 210.34 |
| 上海悦昌置业有限公司 | 58 | 125,080,999.92 | 23,747,854.85 | 72,546,979.95 | 205.49 |
| 上海捷胜置业有限公司 | 15 | 558,679,304.69 | 7,500,000.00 | 83,801,895.70 | 1,017.36 |
| 上海成业房地产发展有限公司 | 24.5 | 40,929,343.97 | 0 | 10,027,689.27 | |
| 上海嘉吉房地产有限公司 | 40 | 18,807,494.77 | 7,523,284.79 | 7,522,997.91 | |
| 合计 | 91,051,410.44 | 93,949,713.23 | 421.94 |
| 项目 | 2007年度 | 2006年度 |
| 一、营业收入 | 514,471,252.36 | 210,067,997.39 |
| 减：营业成本 | 427,546,392.22 | 141,452,097.98 |
| 营业税金及附加 | 27,251,908.36 | 13,598,222.10 |
| 销售费用 | 8,733,952.61 | 6,653,732.40 |
| 管理费用 | 12,227,533.34 | 4,395,079.55 |
| 财务费用 | 10,339,474.43 | 2,966,029.09 |
| 资产减值损失 | 1,392,271.49 | 203,663.60 |
| 加：公允价值变动收益 | ||
| 投资收益 | 13,310,189.29 | 1,644,243.96 |
| 二、营业利润 | 40,289,909.20 | 42,443,416.63 |
| 加：营业外收入 | 2,762,911.14 | 26,350.00 |
| 减：营业外支出 | 481,118.50 | 147,792.08 |
| 三、利润总额 | 42,571,701.84 | 42,321,974.55 |
| 减：所得税费用 | 10,203,634.08 | 12,773,600.95 |
| 四、净利润 | 32,368,067.76 | 29,548,373.60 |
| 其中：归属于母公司所有者的净利润 | 26,198,062.91 | 29,546,291.31 |