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      2008 年 7 月 8 日
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    (上接封三)
    保利房地产(集团)股份有限公司公开发行公司债券发行公告
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    上海证券报网络版郑重声明
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    (上接封三)
    2008年07月08日      来源:上海证券报      作者:
      (上接封三)

    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款1,113,131,987.52217,897,681.36218,852,617.60
    预收款项10,939,855,351.734,922,380,424.732,001,613,063.98
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬10,712,411.5420,859,941.7715,660,363.30
    应交税费-233,007,448.13-36,899,581.20120,953,436.88
    应付利息   
    应付股利 2,973,722.0113,537,500.00
    其他应付款3,960,039,540.862,465,013,599.102,176,115,849.36
    一年内到期的非流动负债2,501,360,000.00616,060,000.00698,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计18,910,201,043.528,863,285,787.775,598,732,831.12
    非流动负债:   
    长期借款9,038,150,000.003,621,900,000.001,210,960,000.00
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债3,205,405.162,107,557.16 
    递延所得税负债108,638,515.812,222,963.402,683,469.15
    其他非流动负债  171,001.62
    非流动负债合计9,149,993,920.973,626,230,520.561,213,814,470.77
    负债合计28,060,194,964.4912,489,516,308.336,812,547,301.89
    所有者权益(或股东权益):   
    实收资本(或股本)1,226,171,593.00550,000,000.00400,000,000.00
    资本公积8,025,594,640.501,887,072,424.9519,351,590.38
    减:库存股   
    盈余公积208,477,780.81176,547,337.94109,931,138.35
    一般风险准备   
    未分配利润2,465,000,135.761,024,342,553.98419,503,062.23
    外币报表折算差额   
    归属于母公司所有者权益合计11,925,244,150.073,637,962,316.87948,785,790.96
    少数股东权益909,225,103.94380,409,715.75253,134,396.10
    所有者权益合计12,834,469,254.014,018,372,032.621,201,920,187.06
    负债和所有者权益总计40,894,664,218.5016,507,888,340.958,014,467,488.95

        2、最近三年合并利润表

    合并利润表

    单位:元

    项目2007年度2006年度2005年度
    一、营业总收入8,115,234,888.954,031,212,238.722,364,537,436.35
    其中:营业收入8,115,234,888.954,031,212,238.722,364,537,436.35
    利息收入   
    二、营业总成本6,269,880,176.543,179,547,823.891,707,858,349.48
    其中:营业成本4,991,099,124.942,587,130,960.181,356,160,289.20
    利息支出   
    营业税金及附加839,492,587.76315,451,898.58155,173,237.64
    销售费用255,595,503.71168,302,392.39105,061,386.79
    管理费用208,206,124.73104,394,240.9179,125,038.11
    财务费用-31,933,832.62-6,874,051.102,586,552.73
    资产减值损失7,420,668.0211,142,382.939,751,845.01
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)1,030,471.20-111,240.00-254,880.00
    投资收益(损失以“-”号填列)207,461,475.23202,478,978.37-13,291,488.25
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   
    三、营业利润(亏损以“-”号填列)2,053,846,658.841,054,032,153.20643,132,718.62
    加:营业外收入355,752,026.021,439,707.571,675,412.58
    减:营业外支出6,508,599.155,007,190.512,268,897.12
    其中:非流动资产处置损失 10,527.977,280.27
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)2,403,090,085.711,050,464,670.26

    642,539,234.08

    减:所得税费用774,820,005.11316,518,775.62231,482,029.68
    五、净利润(净亏损以“-”号填列)1,628,270,080.60733,945,894.64411,057,204.40
    归属于母公司所有者的净利润1,489,088,024.65671,455,691.34400,327,311.99
    少数股东损益139,182,055.9562,490,203.3010,729,892.41
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益1.300.661.00
    (二)稀释每股收益1.300.66 1.00

        3、最近三年合并现金流量表

    合并现金流量表

    单位:元

    项目2007年度2006年度2005年度
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金13,966,553,064.356,904,599,350.773,549,319,877.79
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金1,435,841,733.70662,519,699.0160,427,545.70
    经营活动现金流入小计15,402,394,798.057,567,119,049.783,609,747,423.49
    购买商品、接受劳务支付的现金22,282,971,430.499,298,397,056.423,748,009,124.17
    客户贷款及垫款净增加额   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金184,324,503.3199,989,540.7158,353,480.23
    支付的各项税费1,552,737,217.98786,519,496.23351,508,615.45
    支付其他与经营活动有关的现金758,163,681.181,404,077,367.68288,728,030.50
    经营活动现金流出小计24,778,196,832.9611,588,983,461.044,446,599,250.35
    经营活动产生的现金流量净额-9,375,802,034.91-4,021,864,411.26-836,851,826.86

    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金134,430,000.00  
    取得投资收益收到的现金72,152,595.8321,550.00 
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,426,864.00550.007,500.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金54,420,395.94  
    投资活动现金流入小计262,429,855.7722,100.007,500.00
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金29,193,871.1617,935,444.277,135,331.79
    投资支付的现金350,508,309.90188,498,000.0035,000,000.00

    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 9,280,000.0055,811,618.34
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计379,702,181.06215,713,444.2797,946,950.13
    投资活动产生的现金流量净额-117,272,325.29-215,691,344.27-97,939,450.13
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金7,133,999,979.642,177,500,000.0024,500,000.00
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金134,000,000.0085,000,000.00 

    项目2007年12月31日2006年12月31日2005年12月31日
    流动资产:   
    货币资金524,999,732.24181,341,137.40116,857,356.89
    交易性金融资产1,873,951.20843,480.00954,720.00
    应收票据   
    应收账款63,223,117.8182,558,607.30134,227,594.37
    预付款项1,473,831,630.90568,057,898.6965,957,760.20
    应收利息   
    应收股利13,503,564.0044,039,700.00 
    其他应收款10,178,200,595.311,714,227,357.971,335,623,490.78
    存货4,876,486,831.522,978,359,057.441,332,006,893.28
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计17,132,119,422.985,569,427,238.802,985,627,815.52
    非流动资产:   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资   
    长期应收款   
    长期股权投资2,083,928,700.69783,214,155.01543,326,622.93
    投资性房地产62,313,751.1721,830,469.1021,970,254.58
    固定资产12,773,079.238,506,996.755,023,192.56
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    无形资产595,191.00  
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用1,978,429.557,913,718.2313,849,006.90
    递延所得税资产4,524,609.006,574,728.089,158,954.31
    其他非流动资产   
    非流动资产合计2,166,113,760.64828,040,067.17593,328,031.28
    资产总计19,298,233,183.626,397,467,305.973,578,955,846.80
    流动负债:   
    短期借款23,500,000.00 81,000,000.00
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款448,885,707.5561,449,470.67150,938,535.86
    预收款项496,875,866.68814,611,594.50778,111,499.42
    应付职工薪酬3,253,545.927,324,240.916,771,248.46
    应交税费-19,763,769.32-21,479,434.30122,907,240.99
    应付利息   
    应付股利  13,537,500.00
    其他应付款4,785,425,087.00981,201,781.45288,726,162.42
    一年内到期的非流动负债480,300,000.00461,100,000.00490,000,000.00
    其他流动负债   
    流动负债合计6,218,476,437.832,304,207,653.231,931,992,187.15
    非流动负债:   
    长期借款2,746,000,000.00876,800,000.00733,000,000.00
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债2,097,799.162,107,557.16 
    递延所得税负债2,031,577.202,222,963.402,683,469.15
    其他非流动负债  171,001.62
    非流动负债合计2,750,129,376.36881,130,520.56735,854,470.77
    负债合计8,968,605,814.193,185,338,173.792,667,846,657.92
    所有者权益(或股东权益):   
    实收资本(或股本)1,226,171,593.00550,000,000.00400,000,000.00
    资本公积8,009,828,989.951,871,306,774.402,746,774.40
    减:库存股   
    盈余公积208,477,780.81176,547,337.94109,931,138.35
    未分配利润885,149,005.67614,275,019.84398,431,276.13
    所有者权益(或股东权益)合计10,329,627,369.433,212,129,132.18911,109,188.88
    负债和所有者权益(或股东权益)总计19,298,233,183.626,397,467,305.973,578,955,846.80

    取得借款收到的现金10,267,650,000.004,787,300,000.002,619,920,371.50
    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金  3,144,471.80
    筹资活动现金流入小计17,401,649,979.646,964,800,000.002,647,564,843.30
    偿还债务支付的现金3,276,190,800.002,207,300,000.001,109,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金730,037,296.66239,415,954.95145,398,513.01
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润13,674,120.00  
    支付其他与筹资活动有关的现金196,824,982.0074,410,544.682,117,264.46

    (二)最近三年母公司会计报表

        1、最近三年母公司资产负债表

    资产负债表

    单位:元

    筹资活动现金流出小计4,203,053,078.662,521,126,499.631,256,515,777.47
    筹资活动产生的现金流量净额13,198,596,900.984,443,673,500.371,391,049,065.83
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额3,705,522,540.78206,117,744.84456,257,788.84
    加:期初现金及现金等价物余额920,469,923.72714,352,178.88258,094,390.04
    六、期末现金及现金等价物余额4,625,992,464.50920,469,923.72714,352,178.88

    2、最近三年母公司利润表

    利润表

    单位:元

    最近三年净资产收益率计算表
    项目2007年2006年度2005年度
    调整前调整后调整前调整后
    归属于母公司的所有者权益11,925,244,150.073,626,793,618.003,637,962,316.87950,302,101.47948,785,790.96
    归属于母公司的所有者净利润1,489,088,024.65658,770,681.96671,455,691.34406,846,419.98400,327,311.99
    全面摊薄净资产收益率(%)12.4918.1618.4642.8142.19
    加权平均净资产收益率(%)22.4231.0631.5952.5751.46
    非经常性损益净额253,884,103.64-3,217,568.43-3,217,568.43-795,994.74-795,994.74
    归属于母公司的所有者的扣除非经常性损益后的净利润1,235,203,921.01661,988,250.39674,673,259.77407,642,414.72401,123,306.73
    扣除非经常性损益后的全面摊薄净资产收益率(%)10.3618.2518.5542.9042.28
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)18.5931.2131.7452.6851.56

    3、最近三年母公司现金流量表

    现金流量表

    单位:元

    项目2007年度2006年度2005年度
    一、营业收入1,690,937,172.00929,824,945.551,776,554,142.64
    减:营业成本965,182,937.54446,607,171.15949,071,453.96
    营业税金及附加212,483,836.7456,977,820.50121,061,252.97
    销售费用40,835,004.3352,477,467.2951,620,872.00
    管理费用53,688,058.1739,301,972.2241,175,287.92
    财务费用-13,334,995.05-3,615,331.35957,120.33
    资产减值损失-1,673,369.02-10,458,122.684,542,874.76
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)1,030,471.20-111,240.00-254,880.00
    投资收益(损失以“-”号填列)24,663,864.0041,668,782.13-9,437,196.30
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    二、营业利润(亏损以“-”号填列)459,450,034.49390,091,510.55598,433,204.40
    加:营业外收入1,783,745.47806,859.02799,517.70
    减:营业外支出1,053,229.664,059,138.49811,825.48
    其中:非流动资产处置净损失   
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)460,180,550.30386,839,231.08598,420,896.62
    减:所得税费用140,876,121.60104,379,287.78196,646,166.68
    四、净利润(净亏损以“-”号填列)319,304,428.70282,459,943.30401,774,729.94

        二、最近三年主要财务指标

    (一)公司最近三年主要财务指标

    项             目2007年度2006年度2005年度
    调整后调整前调整后调整前
    按新会计准则相关规定非流动资产处置损益1,063,885.87-10,527.97----7,280.27---
    越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免  --- ---
    计入当期损益的政府补助,但与公司业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外  --- ---
    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费  --- ---
    企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益251,281,386.03 --- ---
    非货币性资产交换损益  --- ---
    委托投资损益  --- ---
    因不可抗力等因素计提的各项资产减值准备  --- ---
    债务重组损益  --- ---
    企业重组费用  --- ---
    交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益  --- ---
    同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益  --- ---
    与公司主营业务无关的预计负债产生的损益  --- ---
    除上述各项之外的其他营业外收支净额96,898,154.97-3,556,954.97----586,204.27---
    中国证监会认定的其他非经常性损益项目1,632,585.75 --- ---
    小计350,876,012.62-3,567,482.94----593,484.54---
    前述非经常性损益应扣除的少数股东损益-1,305,335.70 --- ---
    所得税影响数-95,686,573.28-349,914.51 -202,510.20 
    非经常性损益净额253,884,103.64-3,217,568.43----795,994.74---
    按原企业会计准则相关规定处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益-------10,527.97----7,280.27
    越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免---------------
    各种形式的政府补贴------ ------
    短期投资损益(不包括经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构获得的短期投资收益)------ --- 
    委托投资损益------ --- 
    扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出-------3,556,954.97----586,204.27
    以前年度已经计提各项减值准备的转回------ --- 
    所得税影响数-------349,914.51----202,510.20
    少数股东损益影响数------ --- 
    非经常性损益净额-------3,217,568.43----795,994.74

    *注:上述财务指标计算方法:

    流动比率=流动资产/流动负债

    速动比率=(流动资产-存货净额)/流动负债

    应收账款周转率=营业收入/应收账款平均余额

    存货周转率=营业成本/存货平均余额

    资产负债率=(负债/资产)*100%

    每股净资产=期末归属于上市公司股东的净资产/期末股本总额

    每股经营活动的现金净流量=经营活动产生的现金流量净额/年度末普通股股份总数

    每股净现金流量=现金及现金等价物净增加额/年度末普通股股份总数

    最近三年加权和全面摊薄净资产收益率以及基本和每股稀释收益计算公式,依据《公开发行证券信息披露规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2007年修订)

    (二)最近三年净资产收益计算表及每股收益计算表

    本公司按《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》(2007年修订)计算的2005年至2007年净资产收益率和每股收益如下表:

    最近三年净资产收益计算表

    项目2007年度2006年度2005年度
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金1,365,568,078.201,061,131,379.381,914,764,256.40
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金2,253,070,146.444,825,833,877.51720,428,404.39
    经营活动现金流入小计3,618,638,224.645,886,965,256.892,635,192,660.79
    购买商品、接受劳务支付的现金2,832,838,185.502,519,025,749.641,065,316,620.22
    支付给职工以及为职工支付的现金44,404,502.0227,967,323.4621,910,077.02
    支付的各项税费271,631,954.69310,688,823.18236,556,223.34
    支付其他与经营活动有关的现金8,386,262,932.164,159,895,595.48813,073,908.57
    经营活动现金流出小计11,535,137,574.377,017,577,491.762,136,856,829.15
    经营活动产生的现金流量净额-7,916,499,349.73-1,130,612,234.87498,335,831.64
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金55,200,000.0021,550.00 
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,398,264.00550.00 
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计56,598,264.0022,100.00 
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金7,396,310.202,892,079.002,386,008.74
    投资支付的现金1,212,094,545.68324,900,000.004,960,371.50
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额  180,407,225.06
    支付其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流出小计1,219,490,855.88327,792,079.00187,753,605.30
    投资活动产生的现金流量净额-1,162,892,591.88-327,769,979.00-187,753,605.30
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金6,999,999,979.642,092,500,000.00 
    取得借款收到的现金3,522,500,000.00678,500,000.00331,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金  1,162,527.90
    筹资活动现金流入小计10,522,499,979.642,771,000,000.00332,162,527.90
    偿还债务支付的现金710,600,000.001,044,600,000.00518,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金192,024,461.19129,123,460.9463,049,552.28
    支付其他与筹资活动有关的现金196,824,982.0074,410,544.682,069,119.11
    筹资活动现金流出小计1,099,449,443.191,248,134,005.62583,118,671.39
    筹资活动产生的现金流量净额9,423,050,536.451,522,865,994.38-250,956,143.49
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额343,658,594.8464,483,780.5159,626,082.85
    加:期初现金及现金等价物余额181,341,137.40116,857,356.8957,231,274.04
    六、期末现金及现金等价物余额524,999,732.24181,341,137.40116,857,356.89

    注:表中2005、2006年度“调整后”一栏根据新企业会计准则及《规范问答第一号——非经常性损益(2007年修订)》等相关规定追溯调整后的相关数据计算填列;“调整前”一栏根据2005、2006年度报告中披露的法定报表数据及《规范问答第一号——非经常性损益(2004年修订)》的相关规定计算填列。

    最近三年每股收益计算表

    主要财务指标2007年2006年2005年
    流动比率2.151.831.41
    速动比率0.660.560.32
    应收账款周转率42.8921.9714.89
    存货周转率0.250.300.30
    资产负债率(%)(母公司)46.4749.7974.54
    每股净资产(元)9.736.612.37
    净资产收益率(%)(摊薄)12.4918.4642.19
    净资产收益率(%)(加权)22.4231.5951.46
    基本每股收益(元)1.300.661.00
    稀释每股收益(元)1.300.661.00
    每股经营活动现金净流量(元)-7.65-7.31-2.09
    每股净现金流量(元)3.020.371.14

        (三)非经常性损益表

    本公司按《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1号――非经常性损益》(2007年修订)的要求,非经常性损益表编制如下:

    公司2005-2007年度非经常性损益表

    最近三年每股收益计算表
    项目2007年2006年度2005年度
    基本每股收益稀释每股收益基本每股收益稀释每股收益基本每股收益稀释每股收益
    归属于普通股股东的净利润 1.31.30.660.66
    扣除非经常性损益后的归属于普通股股东的净利润 1.081.080.670.67

    *注:上述非经常性损益数据已经公司本次发行会计师审核,并出具了专项审核报告(大信京阅字2008 第0004 号)。

    第六节 发行人的资信情况

    一、发行人获得主要贷款银行的授信情况

    截至2008年3月底,公司拥有的授信总额为303.11亿元,其中已使用授信额度161.6亿元,未使用授信余额141.51亿元。

    二、最近三年与主要客户发生业务往来时,是否有严重违约现象

    除上述外,近三年发行人与主要客户发生业务往来时,发行人未曾有严重违约。

    三、最近三年发行的债券以及偿还情况

    发行人最近三年未发行任何债券。

    四、累计公司债券余额及其占发行人最近一期经审计净资产的比例

    如发行人本次申请的43亿元公司债券经证监会核准并全部发行完毕后,发行人的累计公司债券余额为43亿元,占发行人2007年度经审计归属于母公司所有者权益合计的比例为36.06%,未超过发行人净资产的40%

    第七节 本次募集资金运用

    一、公司债券募集资金数额

    根据《公司债券发行试点办法》的相关规定,结合公司财务状况及未来资金需求,经公司董事会审议,并经2007年第三次临时股东大会批准,公司向中国证监会一次申请不超过43亿元的公司债券发行额度,本期发行不低于43亿元的50%。

    二、本次募集资金运用计划

    公司拟安排债券募集资金中的13亿元偿还借款,优化公司债务结构,其余募集资金用于补充公司流动资金。

    三、本次募集资金运用对发行人财务状况的影响

    本期债券发行完成且根据上述募集资金运用计划予以执行后,发行人合并报表的资产负债率水平预计将上升2-3个百分点。但由于公司长期债权融资比例的提高,使得公司短期偿债能力增强,长、短期债务结构也将逐步得到改善。另外本次债券发行利率预计低于同期银行贷款利率,可降低公司财务费用,改善公司整体债务情况。

    第八节 备查文件

        自募集说明书摘要公告之日起,投资者可至发行人、保荐机构依据查阅募集说明书全文及备查文件,亦可访问网站(http://www.gzpoly.com/和www.polycn.com)查阅部分相关文件。

        有关备查文件目录如下:

        (一)发行人最近三年的财务审计报告;

        (二)中信证券股份有限公司出具的发行保荐书;

        (三)担保人出具的担保函;

        (四)北京市颐合律师事务所的法律意见书;

        (五)中城信证券评估有限公司出具的资信评级报告;

        (六)中国证监会核准本次发行的文件;

        (七)债券受托管理协议(附有债券持有人会议规则)。

             发行人:保利房地产(集团)股份有限公司

    保荐人(主承销商):中信证券股份有限公司

    二○○八年七月八日