杭州滨江房产集团股份有限公司
2008年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司全体董事亲自出席了本次审议半年度报告的董事会。
1.4 公司半年度财务报告已经浙江天健会计师事务所有限公司审计并出具标准审计报告
1.5 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）沈伟东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 滨江集团 | |
| 股票代码 | 002244 | |
| 上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李渊 | |
| 联系地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | |
| 电话 | 0571-86987771 | |
| 传真 | 0571-86987779 | |
| 电子信箱 | liyuan@binjiang.com.cn | |
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 12,953,972,755.51 | 8,169,016,705.08 | 58.57% |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,611,881,053.33 | 1,114,494,428.16 | 134.36% |
| 每股净资产 | 5.02 | 2.42 | 107.44% |
| 报告期（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 营业总收入 | 1,301,080,823.48 | 136,637,195.11 | 852.22% |
| 营业利润 | 436,294,161.07 | -5,122,263.90 | 8,617.60% |
| 利润总额 | 437,208,227.07 | -2,432,633.88 | 18,072.63% |
| 净利润 | 328,377,375.17 | -1,822,979.22 | 18,113.23% |
| 扣除非经常性损益后的净利润 | 323,604,752.16 | -5,325,396.14 | 6,176.63% |
| 基本每股收益 | 0.70 | -0.004 | 17,600.00% |
| 稀释每股收益 | 0.70 | -0.004 | 17,600.00% |
| 净资产收益率 | 12.57% | -0.28% | 12.85% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,684,492,219.69 | -32,730,539.51 | -5,046.55% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -3.24 | -0.07 | -4,528.57% |
2.2.2 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 278,761.18 |
| 计入当期损益的政府补助（与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受除外） | 9,000,000.00 |
| 其他营业外收支净额 | -3,244,697.88 |
| 减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） | -1,261,440.29 |
| 合计 | 4,772,623.01 |
2.2.3 国内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√ 适用 □ 不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 460,000,000 | 100.00% | 12,000,000 | 12,000,000 | 472,000,000 | 90.77% | |||
| 1、国家持股 | 129,717 | 129,717 | 129,717 | 0.02% | |||||
| 2、国有法人持股 | 2,251,667 | 2,251,667 | 2,251,667 | 0.43% | |||||
| 3、其他内资持股 | 342,400,000 | 74.43% | 9,607,807 | 9,607,807 | 352,007,807 | 67.69% | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | 317,200,000 | 68.96% | 9,607,807 | 9,607,807 | 326,807,807 | 62.85% | |||
| 境内自然人持股 | 25,200,000 | 5.48% | 25,200,000 | 4.85% | |||||
| 4、外资持股 | 10,809 | 10,809 | 10,809 | 0.00% | |||||
| 其中：境外法人持股 | 10,809 | 10,809 | 10,809 | ||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 117,600,000 | 25.57% | 117,600,000 | 22.62% | |||||
| 二、无限售条件股份 | 48,000,000 | 48,000,000 | 48,000,000 | 9.23% | |||||
| 1、人民币普通股 | 48,000,000 | 48,000,000 | 48,000,000 | 9.23% | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 460,000,000 | 100.00% | 60,000,000 | 60,000,000 | 520,000,000 | 100.00% | |||
3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 18,942 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 杭州滨江投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 53.31% | 277,200,000 | 277,200,000 | ||
| 戚金兴 | 境内自然人 | 12.73% | 66,192,000 | 66,192,000 | ||
| 朱慧明 | 境内自然人 | 4.94% | 25,704,000 | 25,704,000 | ||
| 莫建华 | 境内自然人 | 4.94% | 25,704,000 | 25,704,000 | ||
| 戚加奇 | 境内自然人 | 4.85% | 25,200,000 | 25,200,000 | ||
| 上海汉晟信投资有限公司 | 境内非国有法人 | 4.41% | 22,954,000 | 22,954,000 | ||
| 新理益集团有限公司 | 境内非国有法人 | 1.92% | 10,000,000 | 10,000,000 | ||
| 江苏新业科技投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.88% | 4,600,000 | 4,600,000 | ||
| 深圳市新九思人实业发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.47% | 2,446,000 | 2,446,000 | ||
| 上海瑜家广告有限公司 | 境内非国有法人 | 0.33% | 1,694,065 | 0 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 上海瑜家广告有限公司 | 1,694,065 | 人民币普通股 | ||||
| 汇添富优势精选混合型证券投资基金 | 1,453,521 | 人民币普通股 | ||||
| 工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金 | 1,418,470 | 人民币普通股 | ||||
| 江志良 | 1,220,000 | 人民币普通股 | ||||
| 邓学敏 | 1,198,609 | 人民币普通股 | ||||
| 上海满盈广告有限公司 | 1,031,385 | 人民币普通股 | ||||
| 尹菊英 | 909,889 | 人民币普通股 | ||||
| 上海弘益嘉现代农业投资有限公司 | 845,508 | 人民币普通股 | ||||
| 周海建 | 817,200 | 人民币普通股 | ||||
| 钟彦华 | 424,699 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未见关联 | |||||
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
| 姓名 | 职务 | 年初持股数 | 本期增持股份数量 | 本期减持股份数量 | 期末持股数 | 变动原因 |
| 戚金兴 | 董事长 | 66,192,000 | 0 | 0 | 66,192,000 | |
| 朱慧明 | 董事、总经理 | 25,704,000 | 0 | 0 | 25,704,000 | |
| 莫建华 | 董事、常务副总经理 | 25,704,000 | 0 | 0 | 25,704,000 | |
| 李渊 | 董事、董事会秘书 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 郑贤祥 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 陈国荣 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 汪祥耀 | 独立董事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 赵军 | 监事会主席 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 江帆 | 监事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 薛蓓蕾 | 监事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 朱立东 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 余忠祥 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 张洪力 | 副总经理 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 沈伟东 | 财务总监 | 0 | 0 | 0 | 0 |
4.1.1 董事、监事、高级管理人员持有股票期权和被授予限制性股票情况
□ 适用 √ 不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年同期增减（%） | 营业成本比上年同期增减（%） | 毛利率比上年同期增减（%） |
| 房地产销售 | 127,262.97 | 74,484.41 | 41.47% | 1,004.15% | 1,154.66% | -7.02% |
| 酒店 | 1,808.84 | 1,009.64 | 44.18% | 21.39% | 20.95% | 0.20% |
| 物业租赁 | 1,037.28 | 285.56 | 72.47% | 60.13% | -7.76% | 20.26% |
| 合计 | 130,108.08 | 75,779.61 | 41.76% | 852.22% | 970.19% | -6.42% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 金色海岸 | 126,202.76 | 72,352.41 | 42.67% | |||
| 其他 | 3,905.32 | 3,427.20 | 12.24% | -71.42% | 51.60% | -35.93% |
| 合计 | 130,108.08 | 75,779.61 | 41.76% | 852.22% | 970.19% | -6.42% |
（下转C13版）