房地产业行业整体供求失衡得到改善

　　2008年1至4月份，全国房地产固定资产投资为7808.4亿元，同比增长33.9％；开工面积为3.3亿平米，同比增长20.4％；住宅在建面积为14.1亿平米，同比增长33.9％；住宅销售面积为1.4亿平米，同比下降4％，这一增速创下2005年以来新低，同时增速也较去年1至4月下降20.5个百分点。就4月份单月而言，全国住宅销售面积为4163万平米，比3月份环比减少722万平米；住宅销售金额为5087.7亿元，同比增长1.6％。而国房景气指数相对于房地产投资增速或许可更真实的反映房地产行业的动向和景气状况，到今年4月，国房景气指数已连续第5个月出现下降。

　　三季度给予房地产行业中性评级，虽然行业景气度在下降，但房地产市场在逐步企稳和回归理性，而龙头上市公司的品牌优势，可使其分享行业集中度的提升，从这点考虑我们看好龙头公司。此外，虽然市场对中小型房地产开发商并不看好，但由于房地产市场区域色彩明显，个别区域型、中小型地产股可能有一定机会。

　　（诺安基金）