北京首都开发股份有限公司2008年半年度报告摘要

2008年08月05日来源：上海证券报作者：

　　北京首都开发股份有限公司

　　2008年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http:// www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 本公司不存在大股东占用资金情况。

1.5 公司负责人刘希模先生、主管会计工作负责人杨文侃先生及会计机构负责人（会计主管人员）王枥新先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司基本情况简介

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2.2 主要财务数据和指标：

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元币种:人民币

■

2.2.2 非经常性损益项目和金额：

√适用 □不适用

单位:元币种:人民币

■

2.2.3 国内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、分产品情况表

单位:元币种:人民币

■

5.2 主营业务分地区情况

单位:元币种:人民币

■

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.6.2 资金变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

√适用 □不适用

■

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

√适用 □不适用

■

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

√适用 □不适用

6.1.2 出售资产

√适用 □不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。

□适用 √不适用

6.2 担保情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

■

6.3 非经营性关联债权债务往来

□适用 √不适用

6.4 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

1、2003年9月本公司将工体综合楼项目售予北京世纪中基房地产开发有限公司（以下简称“世纪中基”），交易价格3.5亿元人民币。2007年3月16日世纪中基就尚欠款项1亿元向本公司出具了《关于工体综合楼尚余房款支付的计划函》。2007年6月本公司根据世纪中基承诺的已到期还款额6000万元向北京市第一中级人民法院提起诉讼和相应数额的财产保全申请，法院受理此案并于6月21日作出了冻结、查封世纪中基相应财产的裁定。2007年9月26日本公司申请追加担保人国澳实业有限公司为共同被告。

2008年7月，北京市第一中级人民法院就此案判决如下：被告北京世纪中基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京城市开发集团有限责任公司（本公司全资子公司）及原告北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司六千万元及利息（其中三千万元，自2007年5月1日起，三千万元自2007年6月1日起，分别计算至款项付清日为止，均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。

2、就上述“世纪中基”尚欠款项1亿元中剩余四千万元，公司向北京市第一中级人民法院提起诉讼，2008年7月，北京市第一中级人民法院就此案判决如下：被告北京世纪中基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京城市开发集团有限责任公司（本公司全资子公司）及原告北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司四千万元及利息（其中二千万元，自2007年7月1日起至2007年7月31日止，四千万元自2007年8月1日起至款付清之日止，均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。

3、京澳公司由于债务原因，于2005年5月9日被澳门初级法院宣布破产。在随后进行的债权人登记中，城开集团债权登记人民币19,695万元、华京公司债权登记港币78万元、珠海燕海债权登记人民币215万元。2006年9月底，接到澳门初级法院的通知，2007年3月22日澳门法院对城开集团、华京公司是否是京澳公司债权人的身份进行法庭听证。在2007年3月23日、29日澳门当地证人出庭后，又于4月23日和5月21日进行了内地证人的出庭作证。按照澳门初级法院的规定，应于6月14日后由法院宣布结果，但至今法院尚未判决。

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.5.1 证券投资情况

√适用 □不适用

单位:万元币种:人民币

■

6.5.2 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

6.5.3 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

□适用 √不适用

6.5.4 其他重大事项的说明

√适用 □不适用

1、报告期内，根据公司2008年第一次临时股东大会决议，并经北京市工商行政管理部门核准，本公司名称由“北京天鸿宝业房地产股份有限公司”变更为“北京首都开发股份有限公司”，公司证券简称由“天鸿宝业”变更为“首开股份”。

2、2008年7月，公司召开第五届董事会第三十二次会议，审议通过了《关于公司2008年非公开发行股票方案的议案》，拟采用非公开发行方式，在中国证券监督管理委员会批准后六个月内选择适当时机向特定对象发行股票。发行数量初定为不超过3.5亿股。本次非公开发行的发行对象不超过十名特定投资者，定价基准日为关于本次非公开发行股票的董事会决议公告日。发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的90%，即本次非公开发行价格不低于11.56元/股。

本次非公开发行A股股票所募集资金扣除发行费用后，将投资于以下项目：

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本次募集资金不足部分将由公司自筹资金解决。本次发行募集资金将按上述项目顺序投入，在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以偿还。

3、前次发行股份购买资产的实际使用情况

（一）前次发行股份购买资产承诺使用情况及盈利预测

本公司2007 年第二次临时股东大会及第五届董事会第十九次会议就公司向首开集团发行股份购买资产事项通过决议,公司向首开集团发行55,000万股A 股, 每股发行价格为10.80元。首开集团以其持有的城开集团100％股权、海门融辉90％股权、烟台天鸿时代90％股权、北京颐安67.65％股权、天鸿安信20％股权、中关村农林科技园50％股权、三亚度假村公司95.89％股权、宝辰饭店公司80％股权、燕华置业75％股权、京华房产70％股权、发展大厦公司50％股权、北京联宝30％股权作为对价,认购公司发行的股份。

本公司在公告的关于公司定向增发后2007 年、2008 年（模拟）盈利预测的审核报告中披露，在2007 年完成向首开集团发行股份购买资产的假设前提下，2007 年度公司的净利润将达人民币33,300.58万元，其中归属于母公司所有者的净利润将达27,810.32万元。

（二）收购资产实际使用情况及效果

本公司前次发行股份购买资产中所涉及的股权已于2007年12月28日前全部办理了产权过户（工商变更）手续。涉及的新增股份在2008年1月9日完成股权登记。根据本公司2007年度经审计的财务报告，公司2007年度实际实现的净利润为人民币33,862.37万元，其中归属于母公司所有者的净利润为人民币31,719.18万元，完成公司的盈利预测数。

（三）购买资产的项目进展情况

1、大兴榆垡项目的进展情况

截止2008年6月30日, 该项目已经取得《国有土地使用权出让合同》,目前正在办理《国有土地使用权证》。

2、紫芳园3、4、5、6区项目的进展情况

截止2008年6月30日，紫芳园3区已经取得《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

紫芳园4区已经取得《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，部分取得《建设工程施工许可证》，目前正在进行拆迁工作，办理《国有土地使用权证》和其他部分的《建设工程施工许可证》。

紫芳园5区已经取得《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，目前正在进行拆迁工作，办理《国有土地使用权证》和《建设工程施工许可证》。

紫芳园6区2组团已经取得《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，目前正在进行拆迁工作，办理《国有土地使用权证》和《建设工程施工许可证》。

3、时代龙和项目的进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

4、北京广渠路36号项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、部分已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，正在进行基础施工。

5、望京A1区C组团项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，项目尚未竣工。

6、望京B区商业综合楼项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

7、望京K7区项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、部分取得《商品房预售许可证》，部分完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

8、北京通惠家园C区、B区项目进展情况

截止2008年6月30日,该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。C区已经完成竣工验收并取得《工程竣工验收备案表》,B区尚未竣工验收。

9、回龙观F03东区、F04东区、F05区项目进展情况

截止2008年6月30日,“回龙观F03东区项目”已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已经完成竣工验收并取得《工程竣工验收备案表》；

“回龙观F04东区项目” 已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已经完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》；

“回龙观F05区项目”已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

10、回龙观A03区、A05区项目进展情况

截止2008年6月30日,“回龙观A03区、A05区项目”已经取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。尚未竣工。

11、幸福三村C区项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。正在进行基础施工。

12、北京西内大街1#、2#、3#项目进展情况

截止2008年6月30日, 该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“2#、3#项目”已经取得《商品房预售许可证》，已经完成竣工验收并取得《工程竣工验收备案》；“1#项目”工程竣工,尚未取得《工程竣工验收备案》。

13、奥运村项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

14、奥林匹克国家体育馆项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《立项批复》、土地划拨批文、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。

15、江苏海门市理想城项目进展情况

截止2008年6月30日,该项目已经取得《立项批复》，《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、部分取得《建设工程施工许可证》，正在进行结构施工。

16、烟台天鸿时代凯旋城项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已完成竣工验收，取得《工程竣工验收备案》。

17、烟台滨海景区5号、6号楼项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目项目”已经取得《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，正在进行结构施工。

18、武汉颐翠苑住宅小区项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目已经取得《国有土地使用权出让合同》、部分取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、部分取得《建设工程施工许可证》,正在进行基础施工。

19、孙村组团居住区一期土地开发项目进展情况

截至2008年6月30日，该项目已经通过招拍挂上市交易。

20、西二旗三元食品华冠污水处理厂改造住宅土地开发项目进展情况

截止2008年6月30日，该项目取得立项批复、《征地结案表》、《土地一级开发授权批复》、《建设项目规划意见书》，正在办理土地一级开发验收。

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

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7.2 财务报表

合并资产负债表

编制单位:北京首都开发股份有限公司

单位:元币种:人民币

报告截止日:2008年06月30日

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