2008年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

1.3 所有董事均已出席

1.4 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

1.5 公司董事长唐军先生、财务总监杨宁先生及公司财务部总经理苏坤先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 上市公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	阳光股份
股票代码	000608
上市证券交易所	深圳证券交易所
	董事会秘书
姓名	王新
联系地址	北京市西城区西直门外大街112号阳光大厦11层
电话	（010）68361088
传真	（010）88365280
电子信箱	supershine@supershine.com.cn

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位：（人民币）千元

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	5,380,753	5,464,775	-1.54
归属于母公司所有者权益	1,827,815	1,738,712	5.12
每股净资产（元/股）	3.41	3.25	4.92
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	173,122	106,040	63.26
利润总额	172,439	106,226	62.33
归属于母公司所有者的净利润	89,103	57,898	53.90
扣除非经常性损益后的净利润	89,499	57,818	54.79
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
基本每股收益（元/股）	0.17	0.14	21.43
稀释每股收益（元/股）	0.17	0.14	21.43
净资产收益率（％）	4.87	3.53	增加1.34个百分点
经营活动产生的现金流量净额	-553,569	4,218	-13,223.97
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-1.03	0.01	-10,400

注：2007年6月30日公司总股本为412,010,280股，经过2007年10月15日分红派息，公司总股本增至535,652,364股。上年同期基本每股收益和稀释每股收益均进行了追溯调整。

2.2.2 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

非经常性损益项目	金额
营业外收支净额	-683
对所得税和少数股东收益影响数	287
合计	-396

2.2.3 国内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□ 适用 √ 不适用

3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数	49,200
前10名股东持股情况
股东名称		股东性质	持股比例（%）	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
Reco Shine Pte Ltd.		外资股东	29.12	156,000,000	156,000,000	0
北京燕赵房地产开发有限公司		其他	7.58	40,591,165	3,838,547	0
北京国际信托投资有限公司		国有股东	5.07	27,177,901	0	0
首创置业股份有限公司		其他	4.84	25,904,985	0	0
王崇九		其他	4.38	23,460,620	0	0
中国银行－友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金		其他	2.73	14,609,882	0	0
北京辰元房地产开发有限公司		其他	2.49	13,343,498	0	0
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金		其他	1.68	9,000,000	0	0
海口世信房地产咨询有限公司		其他	1.42	7,585,024	0	0
洋浦世鑫投资咨询有限公司		其他	1.23	6,599,997	0	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份数量		股份种类
北京燕赵房地产开发有限公司			36, 752,618		A
北京国际信托投资有限公司			27,177,901		A
首创置业股份有限公司			25,904,985		A
王崇九			23,460,620		A
中国银行－友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金			14,609,882		A
北京辰元房地产开发有限公司			13,343,498		A
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金			9,000,000		A
海口世信房地产咨询有限公司			7,585,024		A
洋浦世鑫投资咨询有限公司			6,599,997		A
北京首创阳光房地产有限责任公司			5,364,034		A
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司前10名无限售条件股东中，首创置业股份有限公司和北京首创阳光房地产有限责任公司存在关联关系。公司未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□ 适用 √ 不适用

上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量

□ 适用 √ 不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）千元

	营业收入	营业成本	毛利率(%)	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	毛利率比上年同期增减(（％）
分行业
房地产住宅销售	1,084,077	626,213	42.24	184.31	181.82	1.22
分产品
阳光上东（销售收入）	1,079,539	623,388	42.25	186.14	184.30	0.89

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0千元

5.2 主营业务分地区情况

单位：（人民币）千元

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	1,137,014	165.01

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

募集资金总额	679,330		本报告期已使用募集资金总额		65,104
			已累计使用募集资金总额		586,112
承诺项目	拟投入金额	是否变更项目		实际投入金额	产生收益情况	是否符合计划进度	是否符合预计收益
北京阳光上东三期－酒店和公寓项目	520,200	否		426,982	0	符合	尚未产生收益
补充流动资金	159,130	否		159,130	0	符合	符合
合计	679,330			586,112	0
未达到计划进度和收益的说明（分具体项目）	不适用
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	不适用
尚未使用的募集资金用途及去向	截至2008年06月30日，公司已经合计使用募集资金586,112千元，其余剩余募集资金将继续投入到项目中。

5.6.2 变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□ 适用 √ 不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.2 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

交易对方	被出售或置出资产	出售日（协议签署日）	交易价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易	定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
Reco Shine Pte Ltd.	北京瑞阳嘉和物业管理有限公司49％股权	2008年4月29日	33,075	0	0	是	协议约定	否	否
Reco Shine Pte Ltd.	北京瑞景阳光物业管理有限公司45％股权	2008年4月29日	4,500	0	0	是	协议约定	否	否
Reco Shine Pte Ltd.	成都紫瑞新丽商贸有限公司45％股权	2008年4月29日	450	0	0	是	协议约定	否	否

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

6.2 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
沈阳世达物流有限责任公司	2008年03月26日	70,000	连带责任保证	2008年3月26日－2011年3月25日	否	是
报告期内担保发生额合计		70,000
报告期末担保余额合计（A）		70,000
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		150,000
报告期末对子公司担保余额合计（B）		300,000
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）		370,000
担保总额占净资产的比例		20.24%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）		70,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额（D）		150,000
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）		0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E）		220,000

6.3 非经营性关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
沈阳世达物流有限责任公司	14,400	0	0	0
北京瑞丽殿房地产有限公司	0	0	120,000	300,000
盛世物业	0	577	0	0
合计	14,400	577	120,000	300,000

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额14,400千元，余额0千元

6.4 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

6.5.1 证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）千元

序号	证券品种	证券代码	证券简称	初始投资金额	持有数量（股）	期末账面值(市值)	占期末证券总投资比例（市值）（％）	报告期损益
1	股票	600036	招商银行	8,565	2,660,343	62,305	72.69	-43,124
2	股票	601398	工商银行	10,224	3,277,000	16,254	18.97	-10,388
3	股票	600900	长江电力	1,505	408,504	5,985	6.98	-1,977
4	股票	600028	中国石化	380	115,200	1,169	1.36	-1,530
报告期已出售证券投资损益				0	-	0	0	0
期末持有其它证券投资				-	-	-	-	0
合计				20,674	-	85,713	100	-57,019

6.5.2 持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.3 独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

综上所述，我们认为：阳光股份严格遵守相关法规规定，规范公司与关联方的资金往来和对外担保行为，保障了公司及公司股东的利益。 独立董事：徐伯才、饶戈平、徐祥圣

6.5.4 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

□ 适用 √ 不适用

6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
2008年02月	北京	实地调研	友邦华泰基金管理有限公司方伟、吕慧建	公司发展战略
2008年03月	北京	实地调研	国泰君安证券股份有限公司研究所孙建平	公司发展战略
2008年04月	北京	实地调研	益民基金管理有限公司研究员牛继中	公司发展战略和业务发展状况
2008年04月	北京	实地调研	国都证券有限责任公司研究员邹文军	公司发展战略和业务发展状况
2008年05月	北京	实地调研	光大证券股份有限公司分析师翁非玉	公司发展战略和业务发展状况
2008年06月	北京	实地调研	上海申银万国证券研究所有限公司分析师殷姿	公司发展战略和业务发展状况

§7 财务报告

7.1 审计意见

财务报告

√未经审计 □审计

7.2 财务报表

7.2.1 资产负债表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司             2008年06月30日         单位：（人民币）千元

项目	期末数		期初数
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	492,662	41,323	773,488	169,151
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	85,713	85,713	142,732	142,732
应收票据
应收账款	14,576		17,064
预付款项	314,476		1,009,747	464,000
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款	196,675	1,842,408	160,410	1,321,822
买入返售金融资产
存货	3,039,234		2,160,356
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计	4,143,336	1,969,444	4,263,797	2,097,705
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	33,742	1,129,364	34,985	988,511
投资性房地产	854,907		851,418
固定资产	28,794	332	18,357	339
在建工程	270,379		253,014
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	20,861		15,006
开发支出
商誉	19,547		19,547
长期待摊费用	1,008		472
递延所得税资产	8,179	6,115	8,179	6,115
其他非流动资产
非流动资产合计	1,237,417	1,135,811	1,200,978	994,965
资产总计	5,380,753	3,105,255	5,464,775	3,092,670
流动负债：
短期借款	218,000
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	674,621		652,827
预收款项	180,264		961,298
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	1,002	1	1,196	1
应交税费	216,626	36	172,007	4
应付股利	15,162	15,162	15,190	15,190
其他应付款	493,487	2,035,058	371,305	1,963,304
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	586,400		799,100
其他流动负债
流动负债合计	2,385,562	2,050,257	2,972,923	1,978,499
非流动负债：
长期借款	864,000		464,700
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	16,260	16,260	31,147	31,147
其他非流动负债
非流动负债合计	880,260	16,260	495,847	31,147
负债合计	3,265,822	2,066,517	3,468,770	2,009,646
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	535,652	535,652	535,652	535,652
资本公积	613,634	609,753	613,634	609,753
减：库存股
盈余公积	97,149	13,179	97,149	13,179
一般风险准备
未分配利润	581,380	-119,846	492,277	-75,560
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计	1,827,815	1,038,738	1,738,712	1,083,024
少数股东权益	287,116		257,293
所有者权益合计	2,114,931	1,038,738	1,996,005	1,083,024
负债和所有者权益总计	5,380,753	3,105,255	5,464,775	3,092,670

7.2.2 利润表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司         2008年1-6月                     单位：（人民币）千元

项目	本期		上年同期
	合并	母公司	合并	母公司
一、营业总收入	1,140,071		429,472
其中：营业收入	1,140,071		429,472
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	909,157	1,626	344,666	-539
其中：营业成本	639,045		234,529
营业税金及附加	181,820		47,283
销售费用	22,429		25,927
管理费用	50,407	2,228	27,873	226
财务费用	15,353	-665	8,846	-639
资产减值损失	103	63	208	-126
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	-57,019	-57,019	20,687	20,687
投资收益（损失以“-”号填列）	-773	-528	547	-422
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-1,241	-997	-523	-653
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	173,122	-59,173	106,040	20,804
加：营业外收入	167		187
减：营业外支出	850		1
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	172,439	-59,173	106,226	20,804
减：所得税费用	53,513	-14,887	35,991	3,081
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	118,926	-44,286	70,235	17,723
归属于母公司所有者的净利润	89,103		57,898
少数股东损益	29,823		12,337

六、每股收益：
（一）基本每股收益	0.17		0.14
（二）稀释每股收益	0.17		0.14

7.2.3 现金流量表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司                     2008年1-6月                     单位：（人民币）千元

项目	本期		上年同期
	合并	母公司	合并	母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	339,382		1,002,486
客户存款和同业存放款项净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	272,630	1,591,032	109,169	720,918
经营活动现金流入小计	612,012	1,591,032	1,111,655	720,918
购买商品、接受劳务支付的现金	788,008		774,608
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	40,345		19,749	4
支付的各项税费	142,564		114,076
支付其他与经营活动有关的现金	194,664	1,577,450	199,004	617,491
经营活动现金流出小计	1,165,581	1,577,450	1,107,437	617,495
经营活动产生的现金流量净额	-553,569	13,582	4,218	103,423
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	468	468	196	196
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	91
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额			30,067	35,180
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	559	468	30,263	35,376
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	90,241		71,296
投资支付的现金		141,850	8,670	430,533
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额			-5,386	35,180
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	90,241	141,850	74,580	465,713
投资活动产生的现金流量净额	-89,682	-141,382	-44,317	-430,337
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			725,450	679,330
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			46,120
取得借款收到的现金	798,000		83,600
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	798,000		809,050	679,330
偿还债务支付的现金	393,400
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	56,578	28	42,010
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计	449,978	28	42,010
筹资活动产生的现金流量净额	348,022	-28	767,040	679,330
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-295,229	-127,828	726,941	352,416
加：期初现金及现金等价物余额	757,468	169,151	897,282	51,296
六、期末现金及现金等价物余额	462,239	41,323	1,624,223	403,712

7.2.4 所有者权益变动表

编制单位：阳光新业地产股份有限公司                                                     单位：（人民币）千元

项目	归属于母公司股东权益				少数股东权益	股东权益合计
	股本	资本公积	盈余公积	未分配利润
2006年12月31日年末余额	292,040	62,476	91,624	458,691	198,900	1,103,731
调整事项
2007年1月1日年初余额	292,040	62,476	91,624	458,691	198,900	1,103,731
2007年度增减变动额
净利润				183,326	15,907	199,233
股东投入和减少资本，其中：	243,612	551,158			42,486	837,256
股东投入资本	120,000	559,330			46,120	725,450
股份支付计入股东权益的金额	123,612					123,612
其他		-8,172			-3,634	-11,806
利润分配，其中：			5,525	-149,740		-144,215
提取盈余公积			5,525	-5,525		-
对股东的分配				-144,215		-144,215
其他
2007年12月31日年末余额	535,652	613,634	97,149	492,277	257,293	1,996,005
2008年1月1日年初余额	535,652	613,634	97,149	492,277	257,293	1,996,005
2008年1-6月增减变动额
净利润				89,103	29,823	118,926
股东投入和减少资本，其中：
股东投入资本
股份支付计入股东权益的金额
其他
利润分配，其中：
提取盈余公积
对股东的分配
其他
2008年06月30日余额	535,652	613,634	97,149	581,380	287,116	2,114,931

7.3 报表附注

7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数

□ 适用 √ 不适用

7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数

□ 适用 √ 不适用

7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注

□ 适用 √ 不适用