回款压力大、信贷政策紧,为使公司在这个资金紧张的“冬天”里不被冻伤,房地产公司纷纷选择了委托贷款这件“棉衣”。
中粮地产昨日公告称,公司拟以委托贷款的形式向大股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款,期限一年,借款利率则为银行同期同档次基准利率(年利率7.47%),就在此前一周,公司12亿公司债的发行申请也获得了核准。而记者注意到,中粮地产2007年全年筹资活动所流入的现金才32.83亿,两者对比不难发现,中粮地产今年对资金的渴求程度十分强烈。
“在当前宏观调控背景下,楼市的持续观望态势令大多数房地产公司面临较大的回款压力,而中粮地产今年的项目开发规模较去年有所增长,这或许是公司对资金需求强烈的主要原因。”某券商行业分析师表示。不过,他同时强调称,向大股东借款并不意味着中粮地产的资金链存在问题,在行业资金链普遍吃紧的状况下,中粮集团的资金支持将更有利于上市公司抓住当前的发展机遇。
的确,对于一些实力雄厚的房地产企业,本次宏观调控政策既是挑战更是机遇。在中粮地产之前,上实发展、招商地产在今年均以当期银行基准利率向大股东进行10亿元和3亿元借款。一位进行过委托贷款的地产公司高管曾对记者坦陈,相比于银行贷款募资上的诸多限制,公司通过委托贷款获得的资金在使用上相对灵活,如果下半年出现好的投资机会,公司则可以及时抓住。
据统计数据显示,上半年上市公司发布委托贷款公告多达30余次,涉及金额近50亿元,而房地产公司更是“绝对主力”。不过,与上述“娘家有钱”的地产公司相比,一些非上市公司进行委托贷款或是出于“融资无门”。同是在昨日,百大集团公告将向杭州凯喜雅房地产开发有限公司发放1亿元委托贷款,贷款利率高达16.1%,而为获得该笔贷款,该房产公司的大股东更是以价值逾2亿的土地进行了抵押。“为了得到贷款而承受高利率,或是房地产企业的无奈之举。”上述分析师对此表示。
有业内人士指出,尽管今年上半年委托贷款频发,但与大型地产公司筹钱谋发展不同,一些中小型非上市房企或更在意其能否生存下去。宏观调控背景之下蕴含着房地产行业整合机遇,而能安全“过冬”的则属于那些“棉衣厚”的企业。