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⊙本报记者 李和裕 李雁争
继上半年房地产业景气度退回一年前水平后,下半年国房景气指数又面临进一步下滑。昨天,国家统计局公布的报告显示,自6月国房景气指数出现了47个月来的首次同比下滑后,7月国房景气指数再度同比回落,且降幅比6月有所放大,已经跌破一年线,回到去年4至5月间水平。
今年以来,国房景气指数逐月回落,至7月已连续第8个月环比下跌。7月国房景气指数为102.36,环比回落0.72点,同比回落1.64点,环比降幅和同比降幅分别比6月高出0.46点和1.09点。本轮回落首次出现在去年12月,在那之前,国房景气指数则出现过连续8个月的环比攀升。
从五大分类指数来看,房地产开发投资分类指数为104.77,环比回落0.02点,同比上升1.36点。1-7月,全国完成房地产开发投资15884亿元,金额并未出现下滑,同比增长30.9%。其中,住宅完成投资11486亿元,同比增长33.7%。
资金来源分类指数为99.28,环比回落0.91点,同比回落3.36点。1-7月,全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元,同比增长19.1%。其中,国内贷款为4572亿元,同比增长15.7%;利用外资407亿元,同比增长22.3%;企业自筹资金8693亿元,同比增长37.3%。业内人士指出,今年以来房企国内贷款同比增幅呈下降态势,且企业自筹资金同比增幅远超贷款增幅,表明在银根保持紧缩的市场局面下,开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。
还有土地开发面积分类指数为96.71,环比上升0.02点,同比下降1.22点。1-7月,全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米,同比增长4.2%。房屋施工面积分类指数为105.87,环比回落0.46点,同比上升0.42点。1-7月,全国房屋施工面积22.29亿平方米,同比增长22.5%。其中,住宅施工面积17.67亿平方米,同比增长23.9%。
商品房空置面积分类指数则为105.49,环比回落2.11点,同比回落1.30点。截至7月末,全国商品房空置面积为1.29亿平方米,同比增长6.1%。其中,空置商品住宅6538万平方米,同比增长4.6%;空置办公楼814万平方米,同比增长7.7%;空置商业营业用房3990万平方米,同比增长3.6%。
“从房地产行业面临的宏观经济环境来说,目前的形势不容乐观。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅认为,国内宏观经济虽然存在保增长和控通胀的结构矛盾,但从紧的局面显然无法在短期内发生根本性变化,需求的抑制也使开发商的资金回笼速度放缓。因此,房地产行业仍将面临一个资金获取较为困难、成本较高的市场环境。
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截至7月末,全国商品房空置面积为1.29亿平方米,同比增长6.1%