面对楼市调整,有人宣布及时收缩脚步,比如万科。有人坚守目标,如碧桂园。
8月12日,董事长杨国强在香港召开的业绩发布会上透露,截至7月碧桂园仅完成全年销售计划320亿元目标的31.56%,但他同时表示,不会降低碧桂园的全年销售目标。
据此说法,在8至12月的5个月中,碧桂园需要完成近220亿元的销售目标,平均每月的销售回款高达40余亿元。这一目标是前7个月平均水平的三倍。
昨日,碧桂园再向上海证券报表示,公司不仅有信心实现这一销售目标,而且暂时没有降价销售的打算。但同时表示:“下半年策略仍要受楼市整体环境、消费者意向和国家政策等因素的影响。”
碧桂园还称,截至2008年7月31日,碧桂园集团已预售2008年可确认收入的建筑面积约273万平方米(包括2007年预售2008年确认收入的建筑面积),已超过2007年全年确认收入的建筑面积。但分析人士解释,根据房地产上市公司特殊财务统计方式,预售款多数不计入当期确认收入。也就是说,今年的确认收入多反映前一年的市场销售情况。
为实现今年的销售目标,根据杨国强的介绍,下半年碧桂园将有16个新盘推出,将会迎来销售高峰期。包括内蒙古兴安盟、满洲里、通辽,以及安徽芜湖、黄山、池州等项目都将进入销售阶段。加上现在的在售楼盘,碧桂园希望以足够的可售量支持其年度销售计划的实现。但碧桂园也坦言,该预期实现的条件是“市场配合,销情理想”。
“碧桂园全国拓展战略以及一直坚持的‘物美价廉’策略在当前的宏观环境下依然奏效,若这部分面积在今年转化为可确认收入,将为碧桂园带来可观的业绩增长。另外,因项目多集中在二、三、四线城市,受宏调的影响较一线城市少。而公司相对充沛的资金链状况将有效克服宏调的影响。”碧桂园相关人士昨日表示。半年报显示,截至2008年6月30日,碧桂园持有现金及银行存款共约69.4亿元,净借贷比率19%,确低于行业普遍水平。
有消息称,大摩、中银等分析机构对碧桂园能否完成上述销售计划心存质疑。其中瑞银、麦格理等研究机构更将碧桂园的目标价从原来基础上下调30%左右。
公开消息显示,众多评级机构调低对碧桂园预期,最主要的依据受宏观大势影响,碧桂园营收目标较难实现。
昨日,碧桂园报收3.58港元,当天跌幅2.98%,较发布半年报业绩当日(8月12日)的开盘价下跌近两成。