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      2008 年 8 月 26 日
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    北京华业地产股份有限公司2008年半年度报告摘要
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    北京华业地产股份有限公司2008年半年度报告摘要
    2008年08月26日      来源:上海证券报      作者:
      北京华业地产股份有限公司

      2008年半年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 公司全体董事出席董事会会议。

    1.3 公司半年度财务报告未经审计。

    1.4 本公司不存在大股东占用资金情况。

    1.5 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人(会计主管人员)许立超声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况

    2.1 公司基本情况简介

    股票简称华业地产
    股票代码600240
    股票上市交易所上海证券交易所
     公司董事会秘书情况公司证券事务代表情况
    姓名燕飞张雪梅 杜继锋
    联系地址北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16层北京市朝阳区东四环中路39号华业国际中心A座16层
    电话010-85710735010-85710735
    传真010-85710505010-85710505
    电子信箱yanfei@huayedc.comzhangxm@huayedc.com

    2.2 主要财务数据和指标:

    2.2.1 主要会计数据和财务指标

    单位:元 币种:人民币

     本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
    总资产3,006,508,626.302,912,974,870.883.21
    所有者权益(或股东权益)1,910,926,482.051,887,722,940.871.23
    每股净资产(元)2.962.931.02
     报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
    营业利润35,954,357.4531,904,082.0212.70
    利润总额36,511,821.4431,926,683.8214.36
    净利润23,203,541.1819,552,491.9718.67
    扣除非经常性损益后的净利润22,599,597.1919,537,348.7615.44
    基本每股收益(元)0.040.040
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.040.040
    稀释每股收益(元)0.040.040
    净资产收益率(%)1.211.04增加0.17个百分点
    经营活动产生的现金流量净额-389,344,861.91-232,623,540.18不适用
    每股经营活动产生的现金流量净额-0.60-0.44不适用

    2.2.2 非经常性损益项目和金额:

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    非经常性损益项目年初至报告期期末金额
    非流动资产处置损益-69,720.00
    企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益673,663.99
    合计603,943.99

    2.2.3 国内外会计准则差异:

    □适用 √不适用

    §3 股本变动及股东情况

    3.1 股份变动情况表

    √适用 □不适用

    单位:股

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
    一、有限售条件股份
    1、国家持股         
    2、国有法人持股         
    3、其他内资持股220,962,11651.39  110,481,058 110,481,058331,443,17451.39
    其中:境内非国有法人持股220,962,11651.39  110,481,058 110,481,058331,443,17451.39
    境内自然人持股         
    4、外资持股         
    其中:境外法人持股         
    境外自然人持股         
    有限售条件股份合计220,962,11651.39  110,481,058 110,481,058331,443,17451.39
    二、无限售条件流通股份
    1、人民币普通股209,037,88448.61  104,518,942 104,518,942313,556,82648.61
    2、境内上市的外资股         
    3、境外上市的外资股         
    4、其他         
    无限售条件流通股份合计209,037,88448.61  104,518,942 104,518,942313,556,82648.61
    三、股份总数430,000,000100  215,000,000 215,000,000645,000,000100

    3.2 股东数量和持股情况

    单位:股

    报告期末股东总数35,751户
    前十名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    华业发展(深圳)有限公司境内非国有法人23.25149,989,149123,739,149
    华保宏实业(深圳)有限公司境内非国有法人19.26124,244,025102,704,025
    新疆凯迪投资有限责任公司未知4.6530,000,00030,000,000未知
    中国农业银行-鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)未知2.7117,499,975 未知
    浙江星火投资有限公司未知2.6417,000,00015,000,000质押15,000,000
    中国华电集团资本控股有限公司未知2.3315,000,00015,000,000未知
    中国工商银行-安信证券投资基金未知2.3315,000,00015,000,000未知
    中国人民保险集团公司未知1.167,500,0007,500,000未知
    中国人民人寿保险股份有限公司-万能-个险万能未知1.167,500,0007,500,000未知
    深圳市久名投资咨询有限公司未知0.936,000,0006,000,000未知
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
    华业发展(深圳)有限公司26,250,000人民币普通股
    华保宏实业(深圳)有限公司21,540,000人民币普通股
    中国农业银行-鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF)17,499,975人民币普通股
    中国工商银行-诺安股票证券投资基金4,857,510人民币普通股
    中国光大银行股份有限公司-光大保德信量化核心证券投资3,000,000人民币普通股
    深圳市蓝波湾投资有限公司2,683,800人民币普通股
    交通银行-华安创新证券投资基金2,032,300人民币普通股
    浙江星火投资有限公司2,000,000人民币普通股
    虞忠伟1,855,000人民币普通股
    中关村证券股份有限公司1,649,682人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动关系的说明公司未知前十名股东之间、前十名流通股股东之间,以及前十名流通股股东与前十名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人.

    3.3 控股股东及实际控制人变更情况

    □适用 √不适用

    §4 董事、监事和高级管理人员

    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

    □适用 √不适用

    §5 董事会报告

    5.1 主营业务分行业、分产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    分行业或分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年同期增减(%)营业成本比上年同期增减(%)毛利率比上年同期增减(%)
    分行业 
    商品房及车位销售190,640,098.0078,931,842.9958.60-4.35-44.04增加100.41个百分点
    物业租赁及其他5,148,584.934,903,909.754.75-14.4518.22减少84.71个百分点
    分产品 
    商品房及车位销售190,640,098.0078,931,842.9958.60-4.35-44.04增加100.41个百分点
    物业租赁及其他5,148,584.934,903,909.754.75-14.4518.22减少84.71个百分点

    其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。

    5.2 主营业务分地区情况

    单位:元 币种:人民币

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    北京190,320,098.00-4.15
    深圳5,468,584.93-9.14

    5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    □适用 √不适用

    5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年度相比发生重大变化的原因说明

    □适用 √不适用

    5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □适用 √不适用

    5.6 募集资金使用情况

    5.6.1 募集资金运用

    √适用 □不适用

    单位:元 币种:人民币

    募集资金总额1,017,375,000本年度已使用募集资金总额317,375,000
    已累计使用募集资金总额517,375,000
    承诺项目拟投入金额是否变更项目实际投入金额产生收益情况是否符合计划进度是否符合预计收益
    收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权并投资开发深圳华业玫瑰郡项目400,000,0000 
    长春华业玫瑰谷项目400,000,000400,000,000 
    补充公司流动资金217,375,000117,375,000 
    合计1,017,375,000/517,375,000 //
    尚未使用的募集资金用途及去向存放在募集资金专户中

    5.6.2 资金变更项目情况

    □适用 √不适用

    5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

    □适用 √不适用

    5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

    □适用 √不适用

    5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □适用 √不适用

    5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □适用 √不适用

    §6 重要事项

    6.1 收购、出售资产及资产重组

    6.1.1 收购资产

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    交易对方或最终控制方被收购或置入资产购买日交易价格自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润(适用于非同一控制下的企业合并)本年初至本期末为公司贡献的净利润(适用于同一控制下的企业合并)是否为关联交易(如是,说明定价原则)所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移
    王忠斌、徐凤英大连晟鼎房地产开发有限公司60%股权2008年5月20日1,200    
    王忠斌大连晟鼎房地产开发有限公司20%股权2008年6月19日400    

    6.1.2 出售或置出资产

    □适用 √不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

    √适用 □不适用

    1)、股权已过户完毕。

    2)、股权已过户完毕。

    6.2 担保情况

    √适用 □不适用

    单位:万元 币种:人民币

    公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
    报告期内担保发生额合计0
    报告期末担保余额合计(A)0
    公司对控股子公司的担保情况
    报告期内对控股子公司担保发生额合计0
    报告期末对控股子公司担保余额合计(B)15,000
    公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
    担保总额(A+B)15,000
    担保总额占公司净资产的比例7.80
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)0
    担保总额超过净资产50%部分的金额(E)0
    上述三项担保金额合计(C+D+E)15,000

    6.3 非经营性关联债权债务往来

    □适用 √不适用

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    □适用 √不适用

    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    6.5.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    6.5.2 持有非上市金融企业股权情况

    □适用 √不适用

    6.5.3 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

    □适用 √不适用

    6.5.4 其他重大事项的说明

    √适用 □不适用

    根据2006年4月27日自然人果玉梅、陈栋、李真(以下简称“甲方”)与本公司全资子公司北京高盛华(以下简称“乙方”)签署的《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》,乙方以现金4950万元受让甲方持有的北京优孚房地产开发有限公司40.20%、19.8%、40%的股权。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,在协议生效后的3日内,甲、乙双方共同向工商部门提交甲方转让北京优孚公司80%的股份给乙方的相关材料。截止2008年6月30日,上述80%的工商变更登记手续已经完成。根据《北京优孚房地产开发有限公司股权转让协议书》的相关约定,甲方承诺在本协议签定六个月内完成朝阳雅苑项目(项目已更名为:华业玫瑰郡)工程建设用地范围内居民拆迁安置,场地做到三通一平后,甲乙双方共同向工商部门提交剩余20%的股权过户,并付尾款1000万,截止2008年6月30日,上述20%的股权尚未完成转让。

    董事长:徐红

    北京华业地产股份有限公司

    2008年8月25日

    §7 财务会计报告

    7.1 审计意见

    财务报告√ 未经审计 □ 审计

    7.2 财务报表

    合并资产负债表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    报告截止日:2008年06月30日

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产:   
    货币资金 914,943,591.641,393,180,355.82
    结算备付金   
    拆出资金   
    交易性金融资产 0150,000,000.00
    应收票据   
    应收账款 521,953.38 
    预付款项 181,920,274.39145,008,335.81
    应收保费   
    应收分保账款   
    应收分保合同准备金   
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款 120,255,301.3311,707,005.41
    买入返售金融资产   
    存货 1,399,352,084.18970,876,115.60
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 2,616,993,204.922,670,771,812.64
    非流动资产:   
    发放贷款及垫款   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资 150,000,000.00 
    长期应收款   
    长期股权投资   
    投资性房地产 211,453,706.17214,849,324.57
    固定资产 3,091,939.512,351,654.97
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产 143,840.17176,143.17
    开发支出   
    商誉 18,176,240.2818,176,240.28
    长期待摊费用   
    递延所得税资产 6,649,695.256,649,695.25
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 389,515,421.38242,203,058.24
    资产总计 3,006,508,626.302,912,974,870.88
    流动负债:   
    短期借款   
    向中央银行借款   
    吸收存款及同业存放   
    拆入资金   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款 102,380,877.09141,415,326.96
    预收款项 266,702,663.1476,303,401.64
    卖出回购金融资产款   
    应付手续费及佣金   
    应付职工薪酬 671,101.43666,221.63
    应交税费 70,765,006.5098,673,922.62
    应付利息   
    应付股利   
    其他应付款 14,902,077.5614,774,482.64
    应付分保账款   
    保险合同准备金   
    代理买卖证券款   
    代理承销证券款   
    一年内到期的非流动负债   
    其他流动负债   
    流动负债合计 455,421,725.72331,833,355.49
    非流动负债:   
    长期借款 628,400,000.00685,200,000.00
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债   
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 628,400,000.00685,200,000.00
    负债合计 1,083,821,725.721,017,033,355.49
    所有者权益(或股东权益):   
    实收资本(或股本) 645,000,000.00430,000,000.00
    资本公积 1,085,714,233.701,300,714,233.70
    减:库存股   
    盈余公积 12,205,426.5812,205,426.58
    一般风险准备   
    未分配利润 168,006,821.77144,803,280.59
    外币报表折算差额   
    归属于母公司所有者权益合计 1,910,926,482.051,887,722,940.87
    少数股东权益 11,760,418.538,218,574.52
    所有者权益合计 1,922,686,900.581,895,941,515.39
    负债和所有者总计 3,006,508,626.302,912,974,870.88

    法定代表人: 徐红             主管会计工作负责人:许立超                 会计机构负责人:许立超

    母公司资产负债表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    报告截止日:2008年06月30日

    项目附注期末余额年初余额
    流动资产:   
    货币资金 611,151,344.37891,008,893.07
    交易性金融资产   
    应收票据   
    应收账款 521,953.38 
    预付款项 1,833,533.006,261,000.00
    应收利息   
    应收股利   
    其他应收款 861,592,972.48347,406,389.90
    存货   
    一年内到期的非流动资产   
    其他流动资产   
    流动资产合计 1,475,099,803.231,244,676,282.97
    非流动资产:   
    可供出售金融资产   
    持有至到期投资 50,000,000.00 
    长期应收款   
    长期股权投资 350,337,166.28334,337,166.28
    投资性房地产 148,530,600.00151,121,250.00
    固定资产 420,353.03372,976.51
    在建工程   
    工程物资   
    固定资产清理   
    生产性生物资产   
    油气资产   
    无形资产   
    开发支出   
    商誉   
    长期待摊费用   
    递延所得税资产 4,073,789.064,073,789.06
    其他非流动资产   
    非流动资产合计 553,361,908.37489,905,181.85

    资产总计 2,028,461,711.601,734,581,464.82
    流动负债:   
    短期借款   
    交易性金融负债   
    应付票据   
    应付账款   
    预收款项  7,510.56
    应付职工薪酬 4,135.0045,940.02
    应交税费 89,278.40178,433.07
    应付利息   
    应付股利   
    其他应付款 304,748,419.449,942.39
    一年内到期的非流动负债   
    其他流动负债   
    流动负债合计 304,841,832.84241,826.04
    非流动负债:   
    长期借款 133,400,000.00135,200,000.00
    应付债券   
    长期应付款   
    专项应付款   
    预计负债   
    递延所得税负债   
    其他非流动负债   
    非流动负债合计 133,400,000.00135,200,000.00
    负债合计 438,241,832.84135,441,826.04
    所有者权益(或股东权益):   
    实收资本(或股本) 645,000,000.00430,000,000.00
    资本公积 1,085,714,233.701,300,714,233.70
    减:库存股   
    盈余公积 12,205,426.5812,205,426.58
    未分配利润 -152,699,781.52-143,780,021.50
    所有者权益(或股东权益)合计 1,590,219,878.761,599,139,638.78
    负债和所有者(或股东权益)合计 2,028,461,711.601,734,581,464.82

    法定代表人: 徐红                 主管会计工作负责人:许立超             会计机构负责人:许立超

    合并利润表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业总收入 195,788,682.93205,337,249.72
    其中:营业收入 195,788,682.93205,337,249.72
    利息收入   
    已赚保费   
    手续费及佣金收入   
    二、营业总成本 160,736,791.23173,433,167.70
    其中:营业成本 83,835,752.74145,188,982.28
    利息支出   
    手续费及佣金支出   
    退保金   
    赔付支出净额   
    提取保险合同准备金净额   
    保单红利支出   
    分保费用   
    营业税金及附加 41,316,704.8616,235,435.97
    销售费用 8,182,087.192,726,803.81
    管理费用 21,981,570.229,403,675.32
    财务费用 5,420,676.22-121,729.68
    资产减值损失 00
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   
    投资收益(损失以“-”号填列) 902,465.75 
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    汇兑收益(损失以“-”号填列)   
    三、营业利润(亏损以“-”号填列) 35,954,357.4531,904,082.02
    加:营业外收入 673,663.9923,458.40
    减:营业外支出 116,200.00856.60
    其中:非流动资产处置净损失   
    四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 36,511,821.4431,926,683.82
    减:所得税费用 13,934,852.2512,381,940.55
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 22,576,969.1919,544,743.27
    归属于母公司所有者的净利润 23,203,541.1819,552,491.97
    少数股东损益 -626,571.99-7,748.70
    六、每股收益:   
    (一)基本每股收益(元/股) 0.040.04
    (二)稀释每股收益(元/股) 0.040.04

    法定代表人: 徐红                 主管会计工作负责人:许立超                 会计机构负责人:许立超

    母公司利润表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、营业收入 3,176,783.643,025,508.22
    减:营业成本 3,617,533.352,888,782.97
    营业税金及附加 192,164.57157,326.48
    销售费用   
    管理费用 11,825,460.853,022,995.99
    财务费用 -3,681,091.35-890.53
    资产减值损失   
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)   
    投资收益(损失以“-”号填列)   
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益   
    二、营业利润(亏损以“-”号填列) -8,777,283.78-3,042,706.69
    加:营业外收入   
    减:营业外支出   
    其中:非流动资产处置净损失   
    三、利润总额(亏损总额以“-”号填列) -8,777,283.78-3,042,706.69
    减:所得税费用 142,476.2490,765.24
    四、净利润(净亏损以“-”号填列) -8,919,760.02-3,133,471.93

    法定代表人: 徐红                    主管会计工作负责人:许立超             会计机构负责人:许立超

    合并现金流量表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 375,556,769.2298,870,238.75
    客户存款和同业存放款项净增加额   
    向中央银行借款净增加额   
    向其他金融机构拆入资金净增加额   
    收到原保险合同保费取得的现金   
    收到再保险业务现金净额   
    保户储金及投资款净增加额   
    处置交易性金融资产净增加额   
    收取利息、手续费及佣金的现金   
    拆入资金净增加额   
    回购业务资金净增加额   
    收到的税费返还  23,458.40
    收到其他与经营活动有关的现金 99,169,999.2813,506,876.13
    经营活动现金流入小计 474,726,768.50112,400,573.28
    购买商品、接受劳务支付的现金 463,723,955.14217,105,194.25
    客户贷款及垫款净增加额   
    存放中央银行和同业款项净增加额   
    支付原保险合同赔付款项的现金   
    支付利息、手续费及佣金的现金   
    支付保单红利的现金   
    支付给职工以及为职工支付的现金 9,571,687.576,548,776.16
    支付的各项税费 88,397,233.6610,446,521.17
    支付其他与经营活动有关的现金 302,378,754.04110,923,621.88
    经营活动现金流出小计 864,071,630.41345,024,113.46
    经营活动产生的现金流量净额 -389,344,861.91-232,623,540.18
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金 902,465.75 
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额   
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金 150,000,000.00 
    投资活动现金流入小计 150,902,465.75 
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 -807,676.00638,744.00
    投资支付的现金   
    质押贷款净增加额   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 15,337,721.28 
    支付其他与投资活动有关的现金 150,000,000.00 
    投资活动现金流出小计 164,530,045.28638,744.00
    投资活动产生的现金流量净额 -13,627,579.53-638,744.00
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金   
    取得借款收到的现金  237,000,000.00
    发行债券收到的现金   
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计  237,000,000.00
    偿还债务支付的现金 56,800,000.0025,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 18,464,322.742,656,255.02
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润   
    支付其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流出小计 75,264,322.7427,656,255.02
    筹资活动产生的现金流量净额 -75,264,322.74209,343,744.98
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额 -478,236,764.18-23,918,539.20
    加:期初现金及现金等价物余额 1,393,180,355.8282,181,946.35
    六、期末现金及现金等价物余额 914,943,591.6458,263,407.15

    法定代表人: 徐红                    主管会计工作负责人:许立超                会计机构负责人:许立超

    母公司现金流量表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                                 单位:元 币种:人民币

    项目附注本期金额上期金额
    一、经营活动产生的现金流量:   
    销售商品、提供劳务收到的现金 2,533,770.692,892,377.86
    收到的税费返还   
    收到其他与经营活动有关的现金 1,205,778,593.27 
    经营活动现金流入小计 1,208,312,363.962,892,377.86
    购买商品、接受劳务支付的现金 728,857.96300,000.00
    支付给职工以及为职工支付的现金 3,105,264.761,056,631.18
    支付的各项税费 1,796,631.651,026,801.90
    支付其他与经营活动有关的现金 1,411,347,997.59137,233,064.68
    经营活动现金流出小计 1,416,978,751.96139,616,497.76
    经营活动产生的现金流量净额 -208,666,388.00-136,724,119.90
    二、投资活动产生的现金流量:   
    收回投资收到的现金   
    取得投资收益收到的现金   
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额   
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额   
    收到其他与投资活动有关的现金   
    投资活动现金流入小计   
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 88,320.0013,500.00
    投资支付的现金   
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 16,000,000.00 
    支付其他与投资活动有关的现金 50,000,000.00 
    投资活动现金流出小计 66,088,320.0013,500.00
    投资活动产生的现金流量净额 -66,088,320.00-13,500.00
    三、筹资活动产生的现金流量:   
    吸收投资收到的现金   
    取得借款收到的现金  137,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流入小计  137,000,000.00
    偿还债务支付的现金 1,800,000.00 
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,302,840.70383,627.55
    支付其他与筹资活动有关的现金   
    筹资活动现金流出小计 5,102,840.70383,627.55
    筹资活动产生的现金流量净额 -5,102,840.70136,616,372.45
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   
    五、现金及现金等价物净增加额 -279,857,548.70-121,247.45
    加:期初现金及现金等价物余额 891,008,893.071,189,126.90
    六、期末现金及现金等价物余额 611,151,344.371,067,879.45

    法定代表人: 徐红                     主管会计工作负责人:许立超             会计机构负责人:许立超

    合并所有者权益变动表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                         单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额430,000,000.001,300,714,233.70 12,205,426.58 144,803,280.59 8,218,574.521,895,941,515.39
    加:会计政策变更         
    前期差错更正         
    二、本年年初余额430,000,000.001,300,714,233.70 12,205,426.58 144,803,280.59 8,218,574.521,895,941,515.39
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)215,000,000.00-215,000,000.00   23,203,541.18 3,541,844.0126,745,385.19
    (一)净利润     23,203,541.18 -626,571.9922,576,969.19
    (二)直接计入所有者权益的利得和损失         
    1.可供出售金融资产公允价值变动净额         
    2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响         
    3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响         
    4.其他         
    上述(一)和(二)小计     23,203,541.18 -626,571.9922,576,969.19
    (三)所有者投入和减少资本       4,168,416.004,168,416.00
    1.所有者投入资本       4,168,416.004,168,416.00
    2.股份支付计入所有者权益的金额         
    3.其他         
    (四)利润分配         
    1.提取盈余公积         
    2.提取一般风险准备         
    3.对所有者(或股东)的分配         
    4.其他         
    (五)所有者权益内部结转215,000,000.00-215,000,000.00       
    1.资本公积转增资本(或股本)215,000,000.00-215,000,000.00       
    2.盈余公积转增资本(或股本)         
    3.盈余公积弥补亏损         
    4.其他         
    四、本期期末余额645,000,000.001,085,714,233.70 12,205,426.58 168,006,821.77 11,760,418.531,922,686,900.58

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股盈余公积一般风险准备未分配利润其他
    一、上年年末余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58 -1,705,677.96 8,238,058.07732,077,040.39
    加:会计政策变更     1,405,652.22 252,817.361,658,469.58
    前期差错更正         
    二、本年年初余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58 -300,025.74 8,490,875.43733,735,509.97
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)     19,552,491.97 -7,748.7019,544,743.27
    (一)净利润     19,552,491.97 -7,748.7019,544,743.27
    (二)直接计入所有者权益的利得和损失         
    1.可供出售金融资产公允价值变动净额         
    2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响         
    3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响         
    4.其他         
    上述(一)和(二)小计     19,552,491.97 -7,748.7019,544,743.27
    (三)所有者投入和减少资本         
    1.所有者投入资本         
    2.股份支付计入所有者权益的金额         
    3.其他         
    (四)利润分配         
    1.提取盈余公积         
    2.提取一般风险准备         
    3.对所有者(或股东)的分配         
    4.其他         
    (五)所有者权益内部结转         
    1.资本公积转增资本(或股本)         
    2.盈余公积转增资本(或股本)         
    3.盈余公积弥补亏损         
    4.其他         
    四、本期期末余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58 19,252,466.23 8,483,126.73753,280,253.24

    法定代表人: 徐红                    主管会计工作负责人:许立超                     会计机构负责人:许立超

    母公司所有者权益变动表

    编制单位:北京华业地产股份有限公司                                            单位:元 币种:人民币

    项目本期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额430,000,000.001,300,714,233.70 12,205,426.58-143,780,021.501,599,139,638.78
    加:会计政策变更      
    前期差错更正      
    二、本年年初余额430,000,000.001,300,714,233.70 12,205,426.58-143,780,021.501,599,139,638.78
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)215,000,000.00-215,000,000.00  -8,919,760.02-8,919,760.02
    (一)净利润    -8,919,760.02-8,919,760.02
    (二)直接计入所有者权益的利得和损失      
    1.可供出售金融资产公允价值变动净额      
    2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响      
    3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响      
    4.其他      
    上述(一)和(二)小计    -8,919,760.02-8,919,760.02
    (三)所有者投入和减少资本      
    1.所有者投入资本      
    2.股份支付计入所有者权益的金额      
    3.其他      
    (四)利润分配      
    1.提取盈余公积      
    2.对所有者(或股东)的分配      
    3.其他      
    (五)所有者权益内部结转215,000,000.00-215,000,000.00    
    1.资本公积转增资本(或股本)215,000,000.00-215,000,000.00    
    2.盈余公积转增资本(或股本)      
    3.盈余公积弥补亏损      
    4.其他      
    四、本期期末余额645,000,000.001,085,714,233.70 12,205,426.58-152,699,781.521,590,219,878.76

    单位:元 币种:人民币

    项目上年同期金额
    实收资本(或股本)资本公积减:库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计
    一、上年年末余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58-12,399,927.96713,144,732.32
    加:会计政策变更      
    前期差错更正      
    二、本年年初余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58-12,399,927.96713,144,732.32
    三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)    -3,133,471.93-3,133,471.93
    (一)净利润    -3,133,471.93-3,133,471.93
    (二)直接计入所有者权益的利得和损失      
    1.可供出售金融资产公允价值变动净额      
    2.权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响      
    3.与计入所有者权益项目相关的所得税影响      
    4.其他      
    上述(一)和(二)小计    -3,133,471.93-3,133,471.93
    (三)所有者投入和减少资本      
    1.所有者投入资本      
    2.股份支付计入所有者权益的金额      
    3.其他      
    (四)利润分配      
    1.提取盈余公积      
    2.对所有者(或股东)的分配      
    3.其他      
    (五)所有者权益内部结转      
    1.资本公积转增资本(或股本)      
    2.盈余公积转增资本(或股本)      
    3.盈余公积弥补亏损      
    4.其他      
    四、本期期末余额350,000,000.00363,339,233.70 12,205,426.58-15,533,399.89710,011,260.39

    法定代表人: 徐红             主管会计工作负责人:许立超                 会计机构负责人:许立超

    7.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。

    7.4 本报告期无会计差错更正。

    7.5 与最近一期年度报告相比,合并范围发生变化的具体说明

    经公司三届三十六次董事会和三届三十七次董事会审议通过收购大连晟鼎房地产开发有限公司80%的股权,拥有80%的控制权,因此纳入合并报表合并范围。

    董事长:徐红

    北京华业地产股份有限公司

    2008年8月25日