继德国斯图加特商用物业来华招商之后，又一海外住宅物业项目被引进国内，意图掘金中国市场。

　　记者近日获悉，借美国旅游对华开放契机，首个上海“夏威夷日”即将于9月20日在上海花园饭店召开，届时夏威夷海景第一高楼MOANA VISTA（中文名：凌海阁）将首次来华进行推广。

　　该物业并非近期唯一来华推介的项目。5月，位于德国斯图加特市的“CTC中国贸易中心”由市长亲自带队来华招商。该项目由华人与德国开发商共同投资开发，专门针对在德的中资企业。

　　根据仲量联行发布的数据，2007年上半年，全球商业房地产交易量达到历史最高水平，但2008年同期却下跌了41%，投资额仅有2360亿美元，几乎退回到了2005年上半年的水平。尽管成交量低迷，房地产的全球化趋势却依旧没有改变，跨国投资仍旧占据了整体交易量的近45%。但是，各个区域的跨国投资比重略有变化，美洲地区从25%上升到30%，而亚太地区从46%降至34%，欧洲则从66%降至58%。

　　对于目前海外物业的投资时机，一位外资投资基金负责人向记者透露，由于近期海外房地产市场已经陷入低迷，不少优质项目纷纷低价出售，投资良机已经形成。“这些物业在以前不可能以这么优惠的价格购得，因此，目前资金从中国市场转向海外是非常合理的。”

　　据悉，凌海阁位于檀香山，是夏威夷最高的海景豪宅，共46楼492个单元，此次来华推广的共有50个单位。项目单价在4万-5万元/平方米，总价为300万~700万元人民币。租金回报率方面，据美国“2007年地产租金排行榜”统计，在夏威夷，每套公寓的平均月租在1.5万元人民币以上，凌海阁的月租金据预测可达2万元人民币。另有统计显示，夏威夷度假的房产产业全年出租率平均为88.9%。