对策：

　　港房企挖掘内地高端物业潜力

　　内地楼市正处于调整的关键阶段，开发商开打价格战的同时，成交量却在持续下降。央行22日发布的《2008年第三季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，未来三个月打算买房的居民人数占比下降至13.3%，创1999年以来最低水平。在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

　　在观望气氛持续弥漫的情况之下，不仅内地开发商纷纷表示要准备“过冬”，在港房企也同样感受到市场传来的寒意。1987年于香港上市的嘉华国际在其2008年半年报中就表示，自本年初起，内地的房屋价格与股票市场同步出现调整，虽然公司对中国内地的长期经济前景保持乐观，但短期内中国经济增长放缓可能对内地房屋市场构成影响，进而影响销售额、营业额及盈利。

　　虽然对前景保持谨慎，但嘉华国际主席吕志和在出席业绩记者会时仍表示，嘉华现时于本港及内地总共有逾2000万平方尺总楼面面积的土地储备，足够未来5年发展所需，而正发展及规划的项目超过10个，可于未来3年推向市场。

　　近日，嘉华国际打造的位于大宁板块的40万平米国际社区“慧芝湖花园Ⅱ嘉宁荟”即将发盘。嘉华方面表示，该盘在价格上具有较为明显的相对优势。目前虽还未公布售价，但初步估计在2万元/平方米左右，一定程度上缓解了市中心高档社区房价“高处不胜寒”的现状。

　　据悉，该项目距离地铁一号线北向延伸段广中路站约400米，是上海首个拥有Westwood生活的豪宅项目，占地面积15万平方米，总建筑面积约40万平方米。嘉华方面表示，在物色优质土地时，嘉华以“地段优越，景观罕有”为原则，注重楼盘升值前景。大宁板块是大都市中所剩无几的生态栖居处，身处大宁灵石公园、广中公园、闸北公园地区结构性绿带。同时，大宁国际社区的建立以及大宁板块正在打造的“上海多媒体谷”，必将带动大宁板块成为今天的古北和碧云，日后发展为北上海的新国际生活板块。

　　（实习生 朱宇琛）

　　市场：

　　赵巷别墅区下半年“打擂台”

　　上海别墅市场也随普通住宅显出供求萎缩之势，由此一定程度上增强了别墅开发商的“斗志”。据悉，大佘山板块的青浦赵巷国际别墅区已提早上演新的供应“擂台”。随着中海、绿地、古北、恒联等知名开发商的项目陆续交付，赵巷别墅区的首期整体规划产品已趋成熟。而下半年赵巷别墅区又陆续新推房源，如中海翡翠湖岸4期，开盘至今已成交57套；佘山3号，开盘至今已成交43套；凯迪澳澜湾2期的双拼别墅也即将上市；龙湖地产进军上海的首个别墅项目龙湖滟澜山预计年底前也可进入预售阶段。

　　据介绍，赵巷靠近虹桥开发区，318国道和A9高速横穿全境，定位颇高的赵巷别墅区占地约8000亩，以天然河道和生态湿地为构架划分别墅组团，并统一招商，由几大实力开发商分步落实，每个别墅区包含至少一条原生水系，预计将来社区内会有超过3000栋别墅，与佘山别墅区旗鼓相当。（李和裕）